01_2012_10_22_關(guān)于以房屋充抵工程款的協(xié)議

1、債權(quán)債務(wù)抵消協(xié)議書甲方：中鐵五局集團(tuán)建筑工程有限責(zé)任公司上海分公司乙方： 建設(shè)單位上海駿豐嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“建設(shè)單位”）委托甲方負(fù)責(zé)上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)駿豐嘉天下項(xiàng)目土建總承包工程施工任務(wù)（以下簡稱“本工程”）。甲方委托乙方承擔(dān)本工程_項(xiàng)目分包施工任務(wù)，雙方簽署了_分包工程施工合同?，F(xiàn)因建設(shè)單位資金緊張，建設(shè)單位擬以房屋充抵工程款。甲方經(jīng)征得乙方同意，乙方明確表示愿意接受建設(shè)單位以房抵款的主張。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋充抵工程款事宜，達(dá)成如下協(xié)議。一、債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓1 雙方確認(rèn)，建設(shè)單位擬以房屋沖抵工程款，乙方自愿接受以房充抵工程款。該房屋的詳細(xì)信息見附件（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）

2、。2 雙方已具有的債權(quán)債務(wù)：（1） 雙方確認(rèn)，甲方委托乙方施工的全部分包工程施工任務(wù)，其結(jié)算總價(jià)為人民幣_(tái)元。該結(jié)算價(jià)中包含乙方全部施工內(nèi)容、所有簽證變更款項(xiàng)、以及一切輔助服務(wù)之應(yīng)得全部價(jià)款，此外并無任何費(fèi)用。至本協(xié)議簽署之日，甲方累計(jì)支付乙方工程款_元，甲方尚欠乙方債務(wù)_元。甲乙雙方均認(rèn)可上述結(jié)算總價(jià)及付款數(shù)額。（2） 甲方對(duì)建設(shè)單位享有工程款的債權(quán)?，F(xiàn)建設(shè)單位擬以房屋充抵工程款，甲方表示同意。即現(xiàn)甲方對(duì)建設(shè)單位擁有標(biāo)的房屋的交付請(qǐng)求權(quán)。（3） 乙方對(duì)甲方享有分包工程款的債權(quán)，即甲方對(duì)乙方負(fù)有分包工程款的債務(wù)。（4） 經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，乙方欲從甲方處取得標(biāo)的房屋的請(qǐng)求權(quán)與處分權(quán)，即乙方對(duì)甲方

3、負(fù)有支付標(biāo)的房屋房款的債務(wù)。3 雙方同意，乙方以分包合同中對(duì)甲方享有的債權(quán)中相應(yīng)承包款余額（亦即第一條第1款所述的債務(wù)_元，以下簡稱“抵償價(jià)款”）與乙方欲購標(biāo)的房屋之全部房屋價(jià)款進(jìn)行互抵。4 乙方應(yīng)在與建設(shè)單位簽署標(biāo)的房屋的買賣合同時(shí)，向甲方出具正式發(fā)票（與抵償價(jià)款等額的材料款發(fā)票），甲方協(xié)調(diào)建設(shè)單位向乙方出具與抵償價(jià)款等額的售房款發(fā)票。乙方和建設(shè)單位應(yīng)按照辦理產(chǎn)證時(shí)的國家相關(guān)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。二、債權(quán)債務(wù)消滅1 乙方與建設(shè)單位完成買賣合同的簽署后，甲方在分包合同中對(duì)乙方的付款義務(wù)、乙方在標(biāo)的房屋買賣合同中對(duì)甲方的付款義務(wù)所對(duì)應(yīng)在債權(quán)債務(wù)（等同于抵償價(jià)款）消滅，即視為

4、相關(guān)各方已就該等金額向相對(duì)方履行了付款義務(wù)，但相關(guān)各方應(yīng)按照已簽署的工程相關(guān)協(xié)議及買賣合同之約定切實(shí)各自履行其他持續(xù)性合同義務(wù)。2 甲方與建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決。三、特別約定1 乙方確認(rèn)，盡管甲方依照本協(xié)議用建設(shè)單位的房屋充抵乙方應(yīng)得分包工程價(jià)款，乙方仍須及時(shí)足額付清所有的材料設(shè)備采購款、民工工資、乙方自行分包的工程價(jià)款（如有分包的話）及其它應(yīng)由乙方支付的所有款項(xiàng)。若乙方未能及時(shí)足額付清，導(dǎo)致材料商、民工班組、分包單位追索甲方責(zé)任，由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān)；即令判決或裁定文書上載明的付款義務(wù)人是甲方，乙方亦將在收悉甲方支付通知后，毫無異議地支付甲方因處理糾紛

5、及履行判決或裁定而支出的一切費(fèi)用。2 本協(xié)議第一條第1款所述債務(wù)與標(biāo)的房屋的價(jià)格不相等，差額共計(jì)_元。差額部分支付方式如下：（1） 甲方于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)向乙方支付。（2） 乙方與本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)向甲方支付。3 商品房買賣合同的簽訂：（1） 本協(xié)議簽訂且乙方向甲方補(bǔ)足前款所述房屋價(jià)款差額（人民幣_(tái)元）后，甲方協(xié)助乙方與建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同。（2） 乙方指定_（身份證號(hào)碼_）、_（身份證號(hào)碼_）、_（身份證號(hào)碼_）作為房屋買受人（以下簡稱乙方指定買受人）與建設(shè)單位簽署房屋買賣合同。建設(shè)單位與乙方指定買受人簽署房屋買賣合同簽訂后，即標(biāo)志本協(xié)議所述債權(quán)債務(wù)抵銷。（3） 房屋買賣合同簽訂后，乙方指定買受人擁有房屋買賣合同上房屋買受人的全部權(quán)利，承擔(dān)房屋買受人的全部義務(wù)。（4） 乙方與乙方指定買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由乙方與乙方指定買受人協(xié)調(diào)解決，與甲方或建設(shè)單位無涉。四、爭議解決若雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向本協(xié)議簽署地上海市_區(qū)人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。五、其他約定1 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式兩份，具有同等效力，雙方各執(zhí)一份。2 本協(xié)議未盡事宜，