2022年農(nóng)貿(mào)市場整治方案

1、2022年農(nóng)貿(mào)市場整治方案（一）南關(guān)興南農(nóng)貿(mào)市場是呂梁現(xiàn)代城市建設(shè)的產(chǎn)物，這一大型零售商業(yè)購物市場的建成，不僅方便了本市居民購物，同時(shí)對周邊地區(qū)及陜北等地商貿(mào)產(chǎn)生集散輻射作用，隨著人們對商品質(zhì)量和購物環(huán)境的追求，搞好本市場的物業(yè)管理服務(wù)，無疑也具有很重要的意義。我公司作為呂梁市唯一一家正規(guī)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，也想一試身手在該市場拼搏一番，以期擴(kuò)大企業(yè)效益和影響，現(xiàn)就本市場物業(yè)管理服務(wù)提出我公司服務(wù)方案如下：一、市場特點(diǎn)分析南關(guān)市場緊鄰市區(qū)龍鳳大街，由原南關(guān)蔬菜批發(fā)市場和原永寧路榮寧農(nóng)貿(mào)市場搬遷演變而來，這種沿襲演變，一開始就奠定了市場繁華昌盛的基礎(chǔ)，是商家經(jīng)營聚財(cái)?shù)膶毜?，居民生活購物的天堂，?/p>

2、僅是城市型購物中心，也是地區(qū)型商貿(mào)批零市場，其特點(diǎn)為：1、市場建筑規(guī)模大、面積大、物流量大、店鋪多，且多是既零售又批發(fā)，其物流可視為川流不息，夜以繼日。2、綜合性強(qiáng)、包羅范圍廣，市場不僅包羅食用品、日用品小百貨等，還有家居用品、出行用品等，以及餐飲和作坊等場所。3、人流多，根據(jù)原永寧東路榮寧農(nóng)貿(mào)市場人流和本市場經(jīng)營范圍分析，其人流將會更多。4、市場大開放、管理難度大，商場多由商家租用，以店鋪形式出現(xiàn)。二、物業(yè)管理服務(wù)的_與實(shí)施根據(jù)對市場特點(diǎn)的分析，南關(guān)興南農(nóng)貿(mào)市場的物業(yè)管理服務(wù)，擬在總公司領(lǐng)導(dǎo)下設(shè)興南市場分部，分部分設(shè)環(huán)境衛(wèi)生組、設(shè)備設(shè)施維修組、秩序維護(hù)組、統(tǒng)計(jì)收費(fèi)組，四個組在分部經(jīng)理帶領(lǐng)下展

3、開工作，完成物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)。環(huán)境衛(wèi)生組。主要任務(wù)為市場清掃保潔、垃圾清運(yùn)、公廁管護(hù)。每日早晚全面清掃兩次，中間時(shí)間保潔，保持垃圾點(diǎn)垃圾不亂拋撒，并及時(shí)清運(yùn)出場，保持市場經(jīng)營環(huán)境整潔干凈無雜物和垃圾。設(shè)備設(shè)施維修組。主要任務(wù)為維修養(yǎng)護(hù)供電變壓器到經(jīng)營戶內(nèi)干線、纜線、電器等。供水管道維修，疏通污水管道和清淘化糞池等。其中到用戶室內(nèi)維修，實(shí)行有償服務(wù)，保持經(jīng)營需要保證管路電路正常運(yùn)行。秩序維護(hù)組。主要任務(wù)為維護(hù)市場秩序，分別為秩序巡查，以巡查勸離在市場打斗滋事人員和醉酒及精神病人等；調(diào)解調(diào)停經(jīng)營戶間糾紛，緩解市場內(nèi)部矛盾。以秩序督查形式對亂停車、亂堆放、亂拋撒、亂設(shè)攤等現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)治等，保持市場所需

4、的正常秩序統(tǒng)計(jì)收費(fèi)組。主要任務(wù)為收取物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)按與甲方合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)按實(shí)用指數(shù)加規(guī)定損耗比率收取，保證不發(fā)生額外亂收費(fèi)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。三、服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境衛(wèi)生。市場外圍為市場服務(wù)的道路，每天清掃二次早上_時(shí)前掃完，晚上_時(shí)后進(jìn)行至_時(shí)前掃完。市場內(nèi)從二樓樓梯處到市場場院早上_時(shí)前掃完，晚上_時(shí)后進(jìn)行至_時(shí)掃完，（夏季適當(dāng)延時(shí)）中間保潔，主要為清理雜物，收集垃圾，清運(yùn)垃圾，并進(jìn)行必要的情況允許的打掃。公共廁所每天清掃_(dá)次，分別在早上_時(shí)前午_時(shí)左右晚_時(shí)進(jìn)行，保持公廁內(nèi)門窗、照明設(shè)備整潔干凈并清理婁桶臟物。樓頂每季清掃一次，保證不發(fā)生雜物堵塞落管

5、的情況。2、設(shè)備設(shè)施維修供電變壓器和主干電纜、電線、配電盤等，按國家規(guī)定定期維修養(yǎng)護(hù)，發(fā)生問題隨時(shí)修復(fù)，保證正常供電（從用戶表到用戶戶內(nèi)的維修實(shí)行有償服務(wù)，保證隨叫隨到）。給水管道、供水總表每天巡查一次，消防設(shè)施每月試運(yùn)行一次，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)修復(fù)（用戶室內(nèi)維修實(shí)行有償服務(wù)，保證隨叫隨到）。排污管和化糞池每年雨季前，冬凍前疏通清掏二次，平時(shí)每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)疏通清掏和修復(fù)，雨水落水管隨壞隨換（用戶室內(nèi)維修實(shí)行有償服務(wù)保證隨叫隨到）。供暖維修維護(hù)根據(jù)與供熱部門約定進(jìn)行，但不論責(zé)任歸誰我們都要保證業(yè)主正常供熱，（室內(nèi)維修實(shí)行有償服務(wù)，保證隨叫隨到）。3、秩序維護(hù)：通過市場秩序巡查來維護(hù)市場的治

6、安秩序，通過調(diào)解調(diào)停來維護(hù)業(yè)主間正常關(guān)系，通過規(guī)范場地和車輛的管理來維護(hù)市場環(huán)境秩序。秩序巡查分日夜兩班進(jìn)行，白天巡查重點(diǎn)為制止滋事打斗、醉酒鬧事、糾紛械斗、小偷扒竊、規(guī)范車輛停放，制止亂堆亂放亂設(shè)攤等。晚上巡查重點(diǎn)為治安安全隱患排除，提醒業(yè)主保全自家財(cái)物，吆喝驅(qū)散盜竊人員。秩序調(diào)停調(diào)解主要是解決業(yè)主間糾紛矛盾，使市場各經(jīng)營戶在和睦氛圍中經(jīng)營生財(cái)。秩序維護(hù)屬一般防范性管護(hù)，一般不負(fù)保全財(cái)產(chǎn)責(zé)任，如要保全業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)，各業(yè)主可通過保險(xiǎn)渠道或辦理特殊守護(hù)手續(xù)。統(tǒng)計(jì)收費(fèi)主要負(fù)責(zé)收費(fèi)報(bào)表報(bào)賬等。4、費(fèi)用收支測算：收費(fèi)按建筑面積收取，興南市場屬商業(yè)區(qū)，收費(fèi)執(zhí)行商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。特殊排放垃圾污水的加收費(fèi)用，攤點(diǎn)與

7、工商管理部門協(xié)調(diào)收取，住宅收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)（商區(qū)住宿的不屬本標(biāo)準(zhǔn)）水電按實(shí)用加損計(jì)收，只作往來，不計(jì)收支。物業(yè)費(fèi)總收入商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為樓上_元/平米/月，樓下_元/平米/月，本市場各幢樓房均為兩層，二層面積_平方米，月收費(fèi)總計(jì)_元，年計(jì)_元。一層樓面積_平方米，月收費(fèi)總計(jì)_元，年計(jì)_元。商住樓兩層的門店均按一層標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，攤點(diǎn)收費(fèi)暫無法計(jì)算，因需與市場管理和市容環(huán)衛(wèi)部門共同協(xié)調(diào)，市場衛(wèi)生費(fèi)按市容環(huán)衛(wèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_元/平米/月，院場_元/平米/日，本費(fèi)用大部分應(yīng)交市容環(huán)衛(wèi)部門，但不計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)。以上三項(xiàng)合計(jì)年收入為_元。支出情況：（1）人員工資福利社保_元分部經(jīng)理_人。月工資_元，年_元。衛(wèi)生清潔

8、包括公廁_人，月工資_元，年_元。秩序管理。包括晚巡查_人，月工資_元，年_元。維修（包括綠化管理人員）_人，月工資_元，年_元。收費(fèi)人員_人，月工資_元，年_元。（2）清潔衛(wèi)生費(fèi)_元（暫定）清掃用具包括掃帚、鐵锨、運(yùn)輸車、小苕帚等，污水管疏通機(jī)，_元。清掏化糞池疏通污水管道_元。二次垃圾清運(yùn)_元（市容環(huán)衛(wèi)費(fèi)），本項(xiàng)因要交市容環(huán)衛(wèi)局故不包括在本物業(yè)費(fèi)內(nèi)。（3）維修費(fèi)_元供電變壓器和主干電纜線路維修_元（包括路燈）供水管道_元。消防設(shè)施_元。排水管道_元（包括檢查井及井蓋）。供暖_元。院場道路維修_元。（4）秩序維護(hù)費(fèi)_元警用值班室_元（分_年攤完）。服裝對講機(jī)照明等_元。（5）綠化維護(hù)費(fèi)。包括

9、鋤草、澆水、修剪、施肥、施藥等_元。（6）辦公費(fèi)。包括人員服裝、標(biāo)牌、辦公用具、通信、交通差旅、招待等_元。（7）折舊費(fèi)。_元。（8）保險(xiǎn)費(fèi)。_元。（9）不可予見費(fèi)。_元。（10）稅金。（以上_項(xiàng)合計(jì)_元_5.575）_元。（11）利潤（351_%）_元。以上合計(jì)_元，收支相頂贏余_元測算收支基本平衡。5、本公司情況簡介呂梁市溫馨居物業(yè)管理有限公司_年_月由白海亮、劉新華投資_萬元興辦，資質(zhì)為三級，營業(yè)證、資質(zhì)證、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、物業(yè)收費(fèi)許可文件等，五證俱全，內(nèi)部及所管小區(qū)規(guī)章制度建全，現(xiàn)有人員_人，領(lǐng)導(dǎo)人員、專業(yè)人員及技術(shù)人員均具有從業(yè)資質(zhì)要求的資格證書，現(xiàn)管理三個小區(qū)和現(xiàn)代辦公大樓

10、一座，_萬平方米，其中商業(yè)面積近_萬平米，辦公面積_余平米，其余為住宅，本公司誠信經(jīng)營，既從規(guī)范入手管理服務(wù)，又注重與業(yè)主溝通，貫徹業(yè)主至上，服務(wù)第一的宗旨，在全市最難管的世紀(jì)花苑小區(qū)打出了自己的品牌，在歷次資質(zhì)_時(shí)得到大多數(shù)業(yè)主和主管部門的好評。呂梁市溫馨居物業(yè)管理有限公司農(nóng)貿(mào)市場整治方案（二）為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)貿(mào)市場管理、改善城市環(huán)境、提高市民生活質(zhì)量，達(dá)到全國文明城市標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)研究決定，升級改造現(xiàn)有的春-_區(qū)農(nóng)貿(mào)市場（共_個農(nóng)貿(mào)市場），方案如下：一、指導(dǎo)思想春-_區(qū)農(nóng)貿(mào)市場升級改造已納入“百項(xiàng)工程興韶關(guān)”活動項(xiàng)目表中。春-_區(qū)將通過農(nóng)貿(mào)市場的改造，促進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場管理規(guī)范、衛(wèi)生制度的落實(shí)，初步解決

11、農(nóng)貿(mào)市場硬件設(shè)施不到位、占道經(jīng)營、商品劃行、攤位擺放、從業(yè)人員自身衛(wèi)生、食品攤位衛(wèi)生、除四害、衛(wèi)生保潔、消防通道等重點(diǎn)、難點(diǎn)問題。此次改造，要把市場環(huán)境衛(wèi)生改善與規(guī)范化管理相結(jié)合，把做好市場日常管理與創(chuàng)文達(dá)標(biāo)相結(jié)合，把近期硬件設(shè)施改善與遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)相結(jié)合，更好地凈化、美化市場環(huán)境，提升城市文明程度，為創(chuàng)建“全國文明城市”打下良好基礎(chǔ)。二、工作目標(biāo)目前我區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場_個（包括_個專業(yè)批發(fā)市場），大部分為社會辦市場，普遍存在攤位設(shè)計(jì)不合理，地板潮濕骯臟，基礎(chǔ)設(shè)施簡陋及臟、亂、差等問題。遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了居民的生活需要，此次改造就是要使農(nóng)貿(mào)市場基本達(dá)到硬件設(shè)施完善、軟件管理規(guī)范、衛(wèi)生制度落實(shí)、場容衛(wèi)生整潔

12、、四害密度達(dá)標(biāo)、無溢攤和違章占道經(jīng)營、日常管理達(dá)到規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場的檢查標(biāo)準(zhǔn)，升級改造后的我區(qū)農(nóng)貿(mào)市場一定要達(dá)到全國文明城市對農(nóng)貿(mào)市場的標(biāo)準(zhǔn)要求。升級改造具體內(nèi)容如下：主體建筑改造與裝修；經(jīng)營區(qū)域布局調(diào)整；供水、供電、照明設(shè)施達(dá)標(biāo)配置；排污系統(tǒng)改造、垃圾處理設(shè)施配置；攤位改造與裝修；檢驗(yàn)檢測設(shè)施配套；便民服務(wù)設(shè)施設(shè)置；完善管理規(guī)范和制度；配備職能管理人員。三、工作步驟（一）準(zhǔn)備階段（_月_日至_月_日）深入開展動員、摸底工作，認(rèn)真做好新農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、預(yù)算等工作，確定好農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目和目標(biāo)，明確各成員單位的分工和責(zé)任，制定整治工作方案。（二）整治階段（_月_日至_月_日）做好現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場

13、攤位的分類搬遷工作，盡量不影響居民的日常生活。（三）市場硬件改造階段（_月_日至_月_日）對照規(guī)范化市場的標(biāo)準(zhǔn)，改造市場的硬件設(shè)施，重點(diǎn)解決安全、上下水、宰殺間、魚池、垃圾收運(yùn)設(shè)施、污水處理等項(xiàng)目。（四）攤位全面進(jìn)入運(yùn)營階段（_月_日至_月_日）市場攤位全部進(jìn)入改造后的新農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營，撤銷臨時(shí)菜市場，為居民提供一個衛(wèi)生、舒適、便捷的購物環(huán)境。四、職責(zé)分工（一）區(qū)_局。負(fù)責(zé)農(nóng)貿(mào)市場的升級改造和協(xié)調(diào)工作。（二）區(qū)經(jīng)貿(mào)局。做好農(nóng)貿(mào)市場改造的規(guī)劃、預(yù)算工作，負(fù)責(zé)與上級部門的溝通協(xié)調(diào)工作。（三）區(qū)安全監(jiān)督管理局。做好安全監(jiān)督管理工作。（四）區(qū)財(cái)政局。做好資_障工作。（五）區(qū)城管執(zhí)法分局。做好對占道經(jīng)營攤點(diǎn)的管理工作。（六）區(qū)工商局。做好農(nóng)貿(mào)市場的證照登記發(fā)放工作。（七）區(qū)公安分局。做好安全保衛(wèi)工作。（八）區(qū)消防大隊(duì)。做好消防工作。五、工作要求（一）提高認(rèn)識，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。春-_區(qū)農(nóng)貿(mào)市場的改造事關(guān)廣大人民的生產(chǎn)生活便利、