房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)處理(成本、費(fèi)用類會計(jì)科目核算)(共4頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)處理（成本、費(fèi)用類會計(jì)科目核算）（1） 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計(jì)入“開發(fā)成本”，主要包括： 土 地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) （小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委 會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)?？筛鶕?jù)上 述六項(xiàng)來設(shè)置三級

2、明細(xì)科目 開發(fā)土地成本費(fèi)用： 借：開發(fā)成本土地開發(fā) 貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款XX公司） 分配開發(fā)的間接費(fèi)用 借：開發(fā)成本土地開發(fā) 貸：開發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本土地開發(fā)。 配套設(shè)施開發(fā) 計(jì)算公式： 某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率 配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本） 發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場地的開發(fā)） 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：開發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：銀行存款 同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)

3、 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：庫存設(shè)備或庫存材料 分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對象的） 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：銀行存款 開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種 出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款） 自已組織施工的 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款） 應(yīng)付工資 庫存材料或設(shè)備 代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為

4、開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目 企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出 借：開發(fā)成本代建工程開發(fā) 貸：銀行存款（或庫存材料；或現(xiàn)金） 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用 借：開發(fā)成本代建工程開發(fā) 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：開發(fā)成本代建工程 貸：開發(fā)成本代建工程開發(fā) 移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù) 借：主營業(yè)務(wù)成本代建工程結(jié)算成本 貸：開發(fā)成本代建工程 （2）開發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷 發(fā)生的間接費(fèi)用時 借：開發(fā)間接費(fèi)用 貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款；或應(yīng)付工資） 分配開發(fā)的間接費(fèi)用 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：開發(fā)產(chǎn)品房屋 貸：開發(fā)成本房屋開發(fā) （3）管理費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 （4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用 （5）銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以