資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題(二)

1、資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題（二）總分：100分 及格：60分 考試時間：120分一、單項選擇題（共 30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）（1）流動資產(chǎn)評估以（）為評估對象。A. 單項資產(chǎn)B. 整體資產(chǎn)C. 全部資產(chǎn)（2）機器設(shè)備的技術(shù)壽命是指（）。A. 從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備報廢為止的時間B. 從設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間C. 從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過時的時間D. 從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間（3）下列關(guān)于無形資產(chǎn)收益額的確定說法不正確的是（）A. 在評估中則應(yīng)以評估利潤分成率為基礎(chǔ)，至于換算成銷售收入分成率，只需要掌握銷售 利潤率及各年度利潤的變化情況就行

2、了B. 銷售收入分成率=銷售利潤分成率十銷售利潤率。C. 利潤分成率的確定以無形資產(chǎn)帶來的追加利潤在利潤總額中的比重為基礎(chǔ)確定D. 利潤分成率的計算方法主要有：邊際分析法和約當(dāng)投資分成法（4）根據(jù)注冊管理辦法規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師為申請人出具資產(chǎn)評估工作年限虛假證明的, 將有哪一級協(xié)會或組織給以通報批評（）。A. 國家級協(xié)會B. 省級協(xié)會C. 市級協(xié)會D. 所在的縣（區(qū)）協(xié)會E. 財政部門某企業(yè)1998年購建一套年產(chǎn)100萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200萬元，2002年進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2001年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品50萬噸，造價為1500萬元。經(jīng)

3、查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為0.6, 2002年與2001年相比價格上升了10%，則被評估生產(chǎn)線的重置成本為（）萬元。A. 2280B. 2420C. 2508D. 2600(6) 被估資產(chǎn)為某企業(yè)的彩電生產(chǎn)線，由于彩電供過于求，預(yù)計今后該生產(chǎn)線的利用率僅為70%。該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.6，重置成本為1000萬元，成新率為60%，功能性損耗為100萬元，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為()A. 190萬元B. 96萬元C. 100萬元D. 90萬元(7) 對在用低值易耗品成新率的確定應(yīng)根據(jù)()。A. 其實際損耗程度B. 已攤銷數(shù)額C. 已使用月數(shù)D. 尚未攤銷數(shù)額(8) 當(dāng)建筑物的用途

4、和使用強度與土地的最佳使用嚴(yán)重沖突時，應(yīng)為()。A. 減少土地價值B. 增加土地價值C. 減少建筑物價值D. 增加建筑物價值(9) 某企業(yè)擁有非上市普通股面值30萬元，從其持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于面值的10%。據(jù)調(diào)查了解，股票發(fā)行單位每年以凈利潤的70%發(fā)放股利，30%用于擴大再生產(chǎn)，預(yù)計今后的股本利潤率將保持在15%。折現(xiàn)率為12%，則該批股票的價格為()元。A. 30B. 35C. 40D. 42(10) 被評估債券是1998年發(fā)行的，面值100元，年利率8%，5年期。2001年評估時債券市 場上同種同期債券面值 100元的交易價格為110元。則該債券的評估值應(yīng)為()元。A. 10

5、0B. 110C. 108D. 118(11) 估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本，首選方法應(yīng)該是(A. 利用價格指數(shù)法B. 利用功能價值法C. 利用重置核算法D. 利用詢價法詢價再考慮其他費用(12) 清查機器設(shè)備，明確評估對象的不包括的內(nèi)容有：()A. 根據(jù)賬面資料，清查核實機器設(shè)備實有量B. 明確是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備C. 明確評估對象，主要是劃清機器設(shè)備與低值易耗品、不動產(chǎn)的界限D(zhuǎn). 對機器設(shè)備進行鑒定(13) 流動資產(chǎn)評估時，功能性貶值一般應(yīng)()。A. 必須考慮B. 無需考慮C. 考慮一部分(14) 非上市交易的債券和股票的評估主要采用()評估。A. 成本法B. 收益法C. 清算價格法

6、D. 割差法40年，實際(15) 基準(zhǔn)地價修正法評估一商業(yè)用地的價值，該商業(yè)用地法定最高出讓年限為 轉(zhuǎn)讓年限為36年，若資本化率為 9%，則土地年限修正系數(shù)為()。A. 0.992B. 0.937C. 0.986D. 1.067(16) 土地資源屬于()。A. 耗竭性資源B. 非耗竭性資源C. 可再生資源D. 以上都不對(17) 資產(chǎn)價值的高低取決于它能為所有者帶來多少()A. 現(xiàn)實收益B. 預(yù)期收益C. 歷史收益D. 賬面收益(18) 長期股權(quán)投資是對()的評估A. 被投資單位資本的評估B. 被投資單位債償能力的評估C. 被評估企業(yè)資本的評估D. 被評估企業(yè)獲利能力的評估(19) 下列關(guān)于資

7、產(chǎn)評估價值類型的有關(guān)說法不正確的有()A. 評估目的是決定價值類型的一個重要因素，但不是唯一的因素B. 市場價值以外價值類型有：在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、課稅價值、清算價值 和保險價值，不包含投資性資產(chǎn)價值C. 投資價值是投資獲利為依據(jù)衡量價值的，是從產(chǎn)出角度評估資產(chǎn)價值，而重置成本價值 類型是從投入角度評估資產(chǎn)的價值D. 公允價值指的就是市場價值(20) 折現(xiàn)率本質(zhì)上是()。A. 期望投資報酬率B. 無風(fēng)險報酬率C. 超額收益率D. 風(fēng)險報酬率(21) 下面哪一種價值類型是指資產(chǎn)的價值量超出和高于其市場價值的部分，且該價值是針對 特定的資產(chǎn)所有者或使用者、未來特定所有者或使用者的資產(chǎn)

8、價值升值()。A. 在用價值B. 保險價值C. 特殊價值D. 升值價值E. 剩余價值(22) 清算價格的評估適用于()的假設(shè)。A. 清算B. 繼續(xù)使用C. 公開市場D. 企業(yè)主體(23) 采用市場法評估林木資產(chǎn)的價值時，不需考慮的因素是(A. 物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)B. 林木資源的再生價值C. 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)D. 被估林木資產(chǎn)的蓄積量(24) 調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情況，1997年1月至1998年1月地價上漲4%,平均每月上漲幅度為0.333%，1998年地價漲幅基本相同。各個參照物交易日期如下<TABLE cellSpa cin g=1 cellPaddi ng=0 width=57

9、8 bgColor=#333333 border=0><TBODY><TR><TD vAlig n=top width=168 bgColor=#ffffff>案例與待估宗地項目 <SPAN Ian g=EN-US> </SPAN></TD><TD width=103 bgColor=#ffffff><SPAN Ian g=EN-US>A</SPAN><SPAN Ian g=EN-US> </SPAN></TD><TD width=102

10、bgColor=#ffffff><SPAN Ian g=EN-US>B</SPAN><SPAN Ian g=EN-US> </SPAN></TD><TD width=96 bgCoIor=#ffffff><SPAN Ian g=EN-US>C</SPAN><SPAN Ian g=EN-US> </SPAN></TD><TD width=108 bgCoIor=#ffffff>待估宗地 <SPAN Iang=EN-US> </SP

11、AN></TD></TR><TR><TD vAlig n=top width=168 bgCoIor=#ffffff><SPAN Iang=EN-US> 交易日期 </SPAN><SPAN Iang=EN-US> </SPAN></TD><TD vAlig n=top width=103 bgCoIor=#ffffff><SPAN Ian g=EN-US>1996.12</SPAN><SPAN Ian g=EN-US> </SP

12、AN></TD><TD vAlig n=top width=102 bgCoIor=#ffffff><SPAN Ian g=EN-US>1996.12</SPAN><SPAN Ian g=EN-US> </SPAN></TD><TD vAlig n=top width=96 bgCoIor=#ffffff><SPAN Ian g=EN-US>1998.10</SPAN><SPAN Ian g=EN-US> </SPAN></TD>&l

13、t;TD vAlig n=top width=108 bgCoIor=#ffffff><SPANIan g=EN-US>1998.9</SPAN><SPANIan g=EN-US></SPAN></TD></TR></TBODY></TABLE>則參照物A的交易時間修正系數(shù)為：()A. 107/100B. 100/100C. 106.993/100D. 107.23/100(25) 關(guān)于資產(chǎn)評估報告書摘要與資產(chǎn)評估報告書正文二者關(guān)系表述正確的是()。A. 資產(chǎn)評估報告書摘要的法律效力高于資產(chǎn)評

14、估報告書正文B. 資產(chǎn)評估報告書正文的法律效力高于資產(chǎn)評估報告書摘要C. 二者具有同等法律效力D. 二者法律效力的高低由當(dāng)事人協(xié)商確定（26）收益法適用于（）假設(shè)前提下的企業(yè)價值評估。A. 持續(xù)經(jīng)營B. 非持續(xù)經(jīng)營C. 以上都不對（27）資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型直接受制于資產(chǎn)（）。A. 評估的特定目的B. 評估方法C. 評估程序D. 評估基準(zhǔn)日（28）股票的內(nèi)在價值是由（）決定的。A. 每股凈資產(chǎn)額B. 每股總資產(chǎn)額C. 股票未來收益折現(xiàn)值D. 每股凈利潤（29）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是鑒定評估業(yè)務(wù)約定書（A. 之前B. 之后C. 貫穿全過程D. 與此無關(guān)（30）企業(yè)的各要素資產(chǎn)評估主要適用于

15、（）原則。A. 貢獻B. 供求C. 替代D. 變化二、多項選擇題（共 10題，每題2分。每題的備選項中, 少有1個錯項。錯選，本題不得分；）（1）自然資源評估的特點包括（）A. 自然資源價格是使用權(quán)價格B. 受區(qū)位影響較大C. 應(yīng)尊重經(jīng)濟規(guī)律）的一系列基礎(chǔ)工作2個或2個以上符合題意，至D. 應(yīng)尊重自然規(guī)律無形資產(chǎn)的功能特性有（）。A. 虛擬性B. 附著性C. 共益性D. 替代性（3）判斷信息源的可靠性應(yīng)該考察的因素包括（）。A該渠道過去提供的信息的質(zhì)量B該渠道提供信息的動因C. 該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者D. 渠道的知名度（4）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策主要包括哪幾個方面（）？A. 新興產(chǎn)業(yè)

16、的導(dǎo)向政策B. 衰退產(chǎn)業(yè)的淘汰政策C. 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇政策D. 幼稚產(chǎn)業(yè)的扶持政策E. 幼稚產(chǎn)業(yè)的選擇政策（5）運用市場法評估房地產(chǎn)時需修正的因素主要有（）A. 交易情況修正B. 區(qū)位因素修正C. 個別因素修正D. 一般因素修正（6）收益法評估森林資源主要適用于（）A. 經(jīng)濟林資產(chǎn)B. 竹林資產(chǎn)C. 防護林資產(chǎn)D. 實驗林資產(chǎn)）進行評估。（7）受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的（A. 森林野生動植物資產(chǎn)B. 森林景觀資產(chǎn)C. 林地所有權(quán)D. 林木資產(chǎn)E. 林地資產(chǎn)（8）預(yù)計壞賬損失的定量方法有（）。A. 分類判斷法B. 壞賬估計法C. 賬齡分析法D. 按制度規(guī)定（9）編制資產(chǎn)評估

17、計劃應(yīng)當(dāng)重點考慮的因素有（）。A. 資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況B. 評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢C. 資產(chǎn)評估收費D. 相關(guān)資料收集狀況（10）收益法的基本前提條件是（）A. 未來收益可預(yù)測并可用貨幣計量B. 承擔(dān)的風(fēng)險可預(yù)測并可用貨幣計量C. 預(yù)期收益年限可預(yù)測D. 歷史收益已知三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題10分，（三）題12分，（四） 題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式（1）某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：一是該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為 700萬箱和300萬箱

18、；二是該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引進，賬面價格400萬元，已使用3年，尚可使用9年，2年通貨膨脹率累計為10% ;三是該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降， 在以后9年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計算為80萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計算為20萬元。根據(jù)上述資料，計算確定：（1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；（2）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。（2）簡述資產(chǎn)評估的特點。（3）簡述用成本法評估新建房地產(chǎn)價格的公式及內(nèi)容。（4）被評估設(shè)備購建于 2003年6月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2006年6

19、月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元，2007年6月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：1 該類設(shè)備、基礎(chǔ)與安裝和運雜費的物價指數(shù)相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基價格指數(shù)分別為 105%、110%、110%、115%、120% ; 2經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用 期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，預(yù)計以后設(shè)備將有 75%的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80%。3.與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要 5個工作人員，而同類設(shè)備需要 3個

20、工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%。4由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在 5年內(nèi)強制報廢。要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準(zhǔn) 日為2007年6月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)答案和解析一、單項選擇題(共 30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(I) :A:B:B:B:C:B(1000 X 60% - 100) ( )= 96.32 萬元:A(8) :C(9) :C(10) :B(II) :D(12) :D(13) :B(14) :B(15) :C

21、見教材P207, 土地使用年期修正的公式。使用基準(zhǔn)地價修正法需要修正年限時候，基準(zhǔn)地 價的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，但是一般的市場法，應(yīng)該采用參照物和評估土地的各自的剩余使用年限。 (16) :B(17) :B(18) :A(19) :DB中的投資性資產(chǎn)價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值，投資性資產(chǎn)價值屬于市場價值。D的正確理解是：市場價值是資產(chǎn)公 允價值的坐標(biāo)，他僅僅是公允價值的一種形式。注意掌握在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價 值的含義。(20) :A(21) :C(22) :A(23) :B(24) :C月平均漲幅(0.333%=4%

22、/12 ),所以參照物 A的交易時間修正系數(shù)為：100 X( 1+0.333% X21) /100=106.993/100(25) :C(26) :A(27) :A(28) :C(29) :A(30) :A二、 多項選擇題(共 10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至 少有1個錯項。錯選，本題不得分；)(1) A B, D:B, C, D A B, C信息源的可靠性可通過對如下因素的考察判斷：該渠道過去提供的信息的質(zhì)量；該渠道提供信息的動因；該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者；該渠道的可信度。:C, D A B, C A B, D:D, E(8) :B, C(9)

23、 A B, D(10) AB, C三、綜合題共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題10分，(三)題12分，(四) 題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式(1):(1 )兩年通貨膨脹率累計為10%，對外購無形資產(chǎn)的重置成本可按物價指數(shù)法調(diào)整，并根據(jù)成新率確定凈值，由此可得到該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值為：400 X( 1 + 10% )X 9/ (3+9) =330 (萬元)(2)因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項無形資產(chǎn)，設(shè)計能力分別為700萬箱和300萬箱，確定重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?00/ ( 700+300 )X 100%=30%(3 )由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后

24、加劇了市場競爭，在該項無形資產(chǎn)的壽命期間，銷售收入減少費 用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機會成本，根據(jù)題中資料可得：80+20=100 (萬元)因此，該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低費額評估值為：330X 30%+100=199 (萬元)(2):一般來說，資產(chǎn)評估具有以下特點：1、現(xiàn)實性；現(xiàn)實性是指以評估基準(zhǔn)期為時間參照，按這一野戰(zhàn)的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行 的評定估算。交稅評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面： 資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)，只要求說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。 以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。 現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，或形式上不存在而事實上存在者， 都要以實際上的客觀存在為依據(jù)進行校正。2、市場性；資產(chǎn)評估是服務(wù)于市場的流動，在市場交易活動發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對交稅價值作出評定估算的報告，并且，這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。3、預(yù)測性；資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。現(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的 未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實評估價值是不存在的。4、公正性；公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。5、咨詢性。咨