成品保護和工程保修工作管理措施和承諾-secret

1、成品保護和工程保修工作的管理措施和承諾1 成品保護組織及獎罰措施21。1 成品保護組織機構(gòu)及管理21。2 成品保護獎罰措施22 分項工程成品保護措施22。1 測量工程成品保護措施22。2 鋼筋工程成品保護措施32.3 模板工程成品保護措施32.4 混凝土工程成品保護措施42。5防水工程成品保護措施52.6 回填土工程成品保護措施52.7 砌筑工程成品保護措施52.8 裝飾工程成品保護措施52。9 電氣系統(tǒng)成品保護措施82。10 給排水系統(tǒng)成品保護措施82。11 消防系統(tǒng)成品保護措施92.12 防腐保溫成品保護措施92。13 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)、防排煙系統(tǒng)的成品保護措施92。14 空調(diào)水系統(tǒng)的成品

2、保護措施102。15 空調(diào)調(diào)試成品保護措施103 各專業(yè)間的成品保護104 竣工階段成品保護措施115 工程保修承諾115.1 保修承諾115.2 服務(wù)宗旨125。3 保修項目內(nèi)容及范圍126 工程保修管理措施126.1 服務(wù)體系126。2 保修措施13成品保護和工程保修是工程后期質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié)，實施完善的成品保護，提供快速優(yōu)質(zhì)的保修服務(wù)，既有利于促進工程質(zhì)量、降低工程成本，也有利于提升企業(yè)的履約形象和社會信譽。一、成品保護的原則1、合理安排工序,確定保護方案在準備工作階段，由項目總工程師領(lǐng)導(dǎo),配合土建、安裝、裝飾等專業(yè)施工員對施工進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，合理安排工序，加強工種間的配合，正確劃分施工

3、段，避免因工序不當或工種配合不當造成成品損壞，研究確定成品保護的組織管理方式以及具體的保護方案，對重要構(gòu)件保護下發(fā)作業(yè)指導(dǎo)書.2、建立成品保護責(zé)任制，責(zé)任到人。派專人負責(zé)各專業(yè)所屬勞務(wù)成品保護工作的監(jiān)督管理。3、各專業(yè)施工員會同各分區(qū)的成品保護責(zé)任人進行定期的巡回檢查，將成品的監(jiān)護作為項目重要工作進行。4、加強職工的質(zhì)量和成品保護教育及成品保護人員崗前教育，樹立工人的配合及保護意識,建立各種成品保護臨時交接制，做到層層工序有人負責(zé).5、除在施工現(xiàn)場設(shè)標語外，在成品或設(shè)備上貼掛成品保護醒目的警示標志，喚起來往人員的注意。6、對成品保護不力的分包單位和個人以及因粗心、漠視或故意破壞工地成品的，視不

4、同情況和損失，予以不同程度的處罰。二、成品保護管理制度1、建立成品保護工作的組織機構(gòu)1）以現(xiàn)場生產(chǎn)經(jīng)理牽頭組織并對成品保護工作負全面責(zé)任。2)項目經(jīng)理部各專業(yè)施工員負責(zé)實施。3）各專業(yè)承包商主要領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)自身施工范圍內(nèi)的作業(yè)面上的成品保護。2、建立成品保護的責(zé)任由生產(chǎn)經(jīng)理組織劃分成品保護責(zé)任區(qū),并落實到崗,落實到人。3、確定成品保護的重點內(nèi)容和成品保護的實施計劃由生產(chǎn)經(jīng)理和項目工程師會同各專業(yè)施工員根據(jù)不同的施工階段，確定成品保護的內(nèi)容和成品保護的實施計劃。4、分階段制定成品保護措施方案和實施細則各專業(yè)施工員根據(jù)本專業(yè)的特點，制定各成品的保護方案和實施細則，并經(jīng)項目工程師審核批準實施.5、健全成

5、品保護的各項管理制度由項目經(jīng)理牽頭，組織制定成品保護的檢查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、獎罰責(zé)任制度。表-1 成品保護管理制度作業(yè)區(qū)域的申報作業(yè)前各專業(yè)應(yīng)向項目部呈報進入作業(yè)區(qū)域申報表。完成作業(yè)移交各專業(yè)在某區(qū)域完成任務(wù)后，須向項目部書面提出作業(yè)面移交申請,批準后辦理作業(yè)面移交手續(xù)。成品損壞登記成品造成損壞，成品保護責(zé)任單位應(yīng)立即到項目部進行登記。各專業(yè)需提供責(zé)任人,總包確認后,由各專業(yè)自行協(xié)商解決或由項目部取證裁決，責(zé)任方須無條件接受。未提供責(zé)任人的,責(zé)任自負.成品保護教育由各專業(yè)有關(guān)負責(zé)人員對其員工進行教育,增強員工成品保護意識,自覺保護成品.成品保護不僅是省工省料的問題，也

6、是體現(xiàn)文明施工,確保工程質(zhì)量、進度的一個很重要的方面,自始至終要高度重視.除了以上制度、措施外，還應(yīng)科學(xué)合理地安排工序交接,成品保護小組及專職保護成品巡視員加強監(jiān)督成品保護措施的落實.對違反保護措施、故意破壞的給與及時糾正和嚴肅處理.三、成品保護一般措施表-2成品保護一般措施名稱措 施 內(nèi) 容保護提前保護,以防止成品可能發(fā)生的損傷和污染。如在玻璃幕墻鋁框表面貼塑料薄膜,門口在推車易碰部位、小推車車軸的高度釘防護條等。包裹成品包裹:防止成品被損傷或污染。如大理石或高級拋光磚柱子貼好后，用立板包裹捆扎;樓梯扶手易污染變色，油漆前裹紙保護;鋁合金門窗用塑料布包扎；電氣開關(guān)、插座、燈具等設(shè)備也要包裹，

7、防止施工過程中被污染。采購物資的包裝:防止物資在搬運、貯存至交付過程中受影響而導(dǎo)致質(zhì)量下降。采購單位在訂貨時向供應(yīng)商明確物資包裝要求。包裝及標志材料不能影響物資質(zhì)量。對裝箱包裝的物資，保持物資在箱內(nèi)相對穩(wěn)定，有裝箱單和相應(yīng)的技術(shù)文件,包裝外部必須有明顯的產(chǎn)品標識及防護(如防雨、易碎、傾倒、放置方向等）標志 .覆蓋對于樓地面成品主要采取覆蓋措施，以防止成品損傷.如大理石樓梯用木板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰;高級地面用苫布或棉氈覆蓋.其它需要防曬、保溫養(yǎng)護的項目，也要采取適當?shù)拇胧└采w。封閉對于樓梯地面工程，施工后可在樓梯口暫時封閉，待達到上人強度并采取保護措施后再開放;室內(nèi)墻面、天棚、地

8、面等房間內(nèi)的裝飾工程完成后，應(yīng)立即鎖門以進行保護.巡邏看護對已完產(chǎn)品實行全天候的巡邏看護，并實行標識管理,規(guī)定進入各個施工區(qū)域的人員必須佩戴由總包單位頒發(fā)的貼上不同顏色標記的胸卡,防止無關(guān)人員進入重點、危險區(qū)域和不法分子偷盜、破壞行為，確保工程產(chǎn)品的安全。搬運物資的采購、使用單位應(yīng)對其搬運的物資進行保護，保證物資在搬運過程中不被損壞,并保護產(chǎn)品的標識.搬運考慮道路情況、搬運工具、搬運能力與天氣情況等。對容易損壞、易燃、易爆、易變質(zhì)和有毒的物資，以及業(yè)主有特殊要求的物資，物資的采購使用單位負責(zé)人指派人員制訂專門的搬運措施，并明確搬運人員的職責(zé)。貯存貯存物資要有明顯標識，做到帳、卡、物相符.對有追

9、溯要求的物資(如鋼材、水泥)應(yīng)做到批號、試驗單號、使用部位等清晰可查。必要時(如安全、承壓、搬運方便等）應(yīng)規(guī)定堆放高度等.對有環(huán)境（如溫度、濕度、通風(fēng)、清潔、采光、避光、防鼠、防蟲等)要求的物資,倉庫條件必須符合規(guī)定。對有毒、有害的物資與其它物資分開存放。 對易燃、易爆的物資與助燃物資（如乙炔和氧氣)分開存放,且保持規(guī)定的距離。對保質(zhì)期有要求的物資(如水泥)有明顯的保質(zhì)期標識，做到先進先出，并定期檢查質(zhì)量情況，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量變化時，記錄下來,報物資設(shè)備現(xiàn)場管理部評價和處置。四、主要施工項目成品保護措施1、測量工程成品保護措施1、定位樁保護：對定位標準樁、軸線引測樁采取樁周圍澆灌混凝土固定,搭設(shè)保護

10、架,懸掛明顯標志以提示；水準引測點設(shè)固定點，標志明顯，不準堆放材料遮擋。用鋼筋籠罩住并做好明顯標志，施工時不得碰撞,經(jīng)常定期復(fù)測.2、對現(xiàn)場所用控制點進行檢查、維護。進入雨季應(yīng)做好控制點周圍的排水工作，禁止控制點遭到積水浸泡。2、鋼筋工程成品保護措施1、鋼筋運輸和存放的機械設(shè)施和施工方法要適當，鋼筋下墊方木碼放整齊，嚴禁野蠻裝卸,防止造成損傷和變形。2、鋼筋在安裝、吊運過程中防止變形,墻、柱鋼筋綁扎要搭設(shè)架子.鋼筋工程進行穿插施工時，保護已綁扎完的鋼筋成品質(zhì)量。安放預(yù)埋管件不得隨意切斷鋼筋。3、鋼筋綁扎后按規(guī)定固定好墊塊和支架筋，以保證鋼筋的間距和保護層.鋪設(shè)行人通道，嚴禁人員直接在鋼筋骨架上

11、行走，以防鋼筋變形.4、在混凝土澆筑過程中，混凝土泵送管道搭設(shè)專用支架，不準直接放在鋼筋上造成變形。5、設(shè)專人負責(zé)鋼筋的看護和修整,保證混凝土澆筑過程中鋼筋的定位及連接質(zhì)量。6、鋼筋成品、半成品要防止油漆、油脂污染.7、鋼筋綁扎完畢后，不得有任何重物掛、靠在鋼筋上，以免鋼筋變形、位移。8、每根柱子采用定距框定位，避免澆筑混凝土?xí)r柱子的主筋位移。9、板負筋的保護：板負筋具有很大的塑性,為使其在混凝土澆筑后，仍保持其位置和形狀,采用12鋼筋焊制成馬凳架立于上下鐵之間,間距不大于500mm，施工過程中（包括水電專業(yè)預(yù)埋,專業(yè)檢查和混凝土澆筑）要鋪上300mm寬木板，以避免施工人員踩踏板負筋.10、鋼

12、筋施工及頂板混凝土施工中對于綁扎成型的鋼筋和鋼筋上敷設(shè)的電管、電盒，禁止亂踩、亂壓，要鋪設(shè)鋼跳板、做人行通道，必要時安排專人看守。11、澆筑梁、板混凝土?xí)r,把柱子鋼筋用切開的塑料管包裹，防止水泥漿污染鋼筋,柱筋保護示意圖如下：12、二次結(jié)構(gòu)預(yù)埋鋼筋在頂板混凝土澆筑后,及時用竹膠合板保護起來。2.3 模板工程成品保護措施1、現(xiàn)場使用模板的裝卸、存放注意保護,分規(guī)格碼放整齊，防止損壞和變形.2、模板吊運就位時要平穩(wěn),準確，不得撞擊樓板及其它已施工完成的部位,用撬棍調(diào)整模板時，要注意保護模板下面的砂漿找平層或海綿條。3、安裝好的模板要防止鋼筋、腳手架等碰壞模板表面。鋼筋安裝時保證模板不發(fā)生變形和位移

13、。4、拆模時不得用大錘硬砸或用撬棍硬撬，以免損傷混凝土表面和棱角。5、模板施工時輕拿輕放，不準碰撞已完工的樓板、墻、柱.6、拆下的模板，應(yīng)及時清理干凈,如發(fā)現(xiàn)不平,或肋邊損壞變形需及時修理.7、保護模板配套設(shè)備零件的齊全,吊運要防止碰撞，堆放合理，保護板面不變形。8、拆除模板時禁止使用大錘敲擊，防止混凝土出現(xiàn)裂紋。9、不得拆改模板有關(guān)連接插件及螺栓以保證模板質(zhì)量.10、拆下的模板,要及時清理刷脫模劑,碼放整齊以利于下次的使用。11、不允許在已支好的模板上掛、靠重物.12、模板卡子、螺栓、支撐不得任意取消或減少，嚴格按操作規(guī)程施工.13、模板幾何尺寸經(jīng)檢查符合要求后,施工人員要特別注意不得任意修

14、改，開洞等。14、混凝土泵管不得直接壓靠于框架模板上,連接泵管在管路彎折處加強支撐和拉結(jié)，以防過大沖擊力撞壞模板。2。4 混凝土工程成品保護措施1、混凝土在終凝前不得在其表面堆放任何材料，嚴禁施工人員隨便行走.現(xiàn)澆混凝土樓梯，混凝土成型后予以臨時封閉,混凝土達到1。2MPa后方可上人.2、加強混凝土的養(yǎng)護，保證養(yǎng)護時間和次數(shù).3、混凝土結(jié)構(gòu)的側(cè)模和底模及其支撐的拆除，要嚴格執(zhí)行設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定的強度要求.4、拆完模板的梁、板、柱及樓梯等構(gòu)件，及時采取護角加強保護，禁止鋼筋、管件等撞擊，以免造成混凝土表面和棱角損傷。5、混凝土澆筑完畢之后，拆模前,必須填寫申請單，由項目總工程師根據(jù)混凝土強度報

15、告批準簽字后，方可拆模。模板拆裝輕起輕放,對于陰陽角混凝土部位,使用廢舊竹膠板予以保護?；炷恋酿B(yǎng)護設(shè)專人24小時值班澆水養(yǎng)護。夏季施工時防止混凝土水分蒸發(fā),收縮產(chǎn)生裂縫，必須及時覆蓋草袋，進行濕潤養(yǎng)護，且養(yǎng)護時間不少于7d。6、在施工過程中,嚴禁在建筑物的任何部位集中堆放鋼筋、模板等重物。7、樓梯踏步保護：用竹膠合板和方木加工成樓梯踏步保護裝置,對樓梯踏步進行保護，樓梯踏步保護示意圖如下：2。5 防水工程成品保護措施1、禁止在已做好的防水層上，穿帶釘鞋行走或放置堅硬物體和雜物，所有手推車應(yīng)把支腿用膠皮包好，以免損壞防水層。2、穿過地面、墻面等處的管根、地漏不得碰損、變位。穿過屋面的管道不得碰

16、撞、損壞和變位。3、施工中采取措施保證地漏、排水口等處保持暢通。排水溝、變形縫等處因施工需要臨時堵塞的紙袋、麻繩、塑料布等,最后要徹底清除干凈，保證暢通。4、防水層施工后及時做好保護層.5、在涂刷基層處理劑、粘貼等工序中，不得污染墻面及門窗等部位.6、施工人員應(yīng)保護已做好的找平層、保溫層等成品。7、底板上層鋼筋的鐵支架的鐵腿底部焊平鋼板,防止尖角戳壞保護層,損壞防水層。已做好的卷材防水層，不得損壞，及時砌筑保護墻及保護層。8、防水層施工時,配備足夠滅火器材防止火災(zāi)，避免發(fā)生火災(zāi)。2。6 回填土工程成品保護措施1、土方在回填施工后，提前確定好土方機械、車輛的行車路線，防止機械或人員在回填土上頻繁

17、行走，以防擾動回填土，影響其施工質(zhì)量。2、回填土雨期施工后防止水淹或水浸泡,做好排水擋水措施.3、施工時應(yīng)注意妥善保護定位標準樁、軸線樁，防止定位樁撞碰移位。4、夜間施工安排好施工順序，照明設(shè)施充足,防止鋪設(shè)超厚。5、施工前根據(jù)具體情況，確定好回填土料含水率控制范圍、虛鋪厚度和壓實遍數(shù)等參數(shù)。6、回填時嚴禁損壞預(yù)留管線、管道。填土前對回填部位基底和已完工程進行中間檢查和驗收，并辦好驗收手續(xù).2。7 砌筑工程成品保護措施1、砌塊在裝運過程中，輕裝輕放，計算好各房間的用量,分別碼放整齊。2、搭拆腳手架時，不要碰壞已砌墻體和門窗口邊角。3、落地砂漿及時清理,以免與地面粘結(jié)影響下道工序施工。4、需要預(yù)

18、留的管道鐵件，門窗框應(yīng)同砌體有機配合，做好預(yù)留預(yù)埋工作.5、砌體施工完成后按技術(shù)要求進行養(yǎng)護。不得隨意開槽打洞，重錘擊撞。6、雨期施工按要求進行覆蓋保護，保證砌體成品質(zhì)量。2。8 裝飾工程成品保護措施1、抹灰成品保護抹灰前事先把門窗與墻邊接合處的縫隙，用水泥砂漿填塞密實。及時清擦留在門窗框上的砂漿，門窗框抹灰前應(yīng)保護好保護膜.推車或搬運東西時注意不要碰壞門口、門角和墻面。抹灰用的大杠等工具不要靠放在墻上，嚴禁蹬踩窗臺，防止損壞其棱角。拆除腳手架要輕拆輕放,拆除后的各種材料要碼放整齊，不要撞壞門窗、墻面。要注意保護好墻上的預(yù)埋件、電線盒和各種管道.抹灰層硬化前防止水沖、撞擊、振動和擠壓。抹灰層完

19、成后，倒、運料時，注意柱、墻棱角的保護,避免磕碰。2、門窗工程門窗應(yīng)入庫保存,下面應(yīng)墊起、墊平、碼放整齊，保護膜要封閉好再進行安裝，室內(nèi)外濕作業(yè)完成之前,不能碰壞保護膜,在交工前再撕掉，殘留砂漿及污物應(yīng)及時清洗干凈.門窗進場安裝前，外露面均應(yīng)貼保護膜，防火門應(yīng)滿面貼?？虬惭b后,用塑料布和膠合板對門框進行保護。門窗框收口抹灰不得污染門框,粘在保護膜上的砂漿及時清除。門框安裝前先安連接件，通過連接件與結(jié)構(gòu)埋件或脹栓固定，不得用鋼筋直接與門框焊接，防止燒壞油漆表面。門窗運輸前,在保護膜外，應(yīng)滿纏二層彩條布，防止碰破、劃傷。門窗搬運和安裝過程中，不得碰壞墻面、墻角,碰彎碰壞管線設(shè)備，不準踩在管線設(shè)備上

20、操作。門窗保護膜應(yīng)在面層完成后，在注膠前將保護膜拆掉，其它部位在驗收前拆除.門窗安裝后應(yīng)設(shè)專人管理,設(shè)專人開門鎖門，尤其是公共區(qū)部分，應(yīng)標識出入口，室外門安裝后應(yīng)及時上鎖，對出入口應(yīng)有防風(fēng)措施,防止大風(fēng)將門刮壞。門把手、門鎖等突出門窗表面的配件，安裝后滿貼保護膜，用棉布纏繞兩遍，防止掉漆、劃傷.門窗應(yīng)存放在庫房，并將其底部墊起、墊平、碼整齊、防止變形。門窗的保護膜要粘貼好再進行安裝,安裝后及時將門框兩側(cè)用木板捆綁好,防止碰撞損壞，門框保護圖如下：門窗框在抹完灰后再安裝,安裝不得破壞塑料保護薄膜。保護膜應(yīng)在交工前撕去，不得用鏟刀鏟，防止將表面劃傷.墻頂膩子、油漆漿活施工時注意不要污染門窗及五金配

21、件。五金件的安裝要符合圖紙要求，嚴禁錯裝和漏裝。架子搭拆、管線施工嚴禁蹭、砸、碰撞門窗邊框。門框安裝后兩側(cè)釘木板或鐵皮保護，及時刷一道油漆，木框靠墻一邊刷木材防腐劑進行處理.安裝門窗扇時,嚴禁碰撞抹灰口角,防止損壞墻面抹灰層。3、墻地磚磚鋪完后，其表面鋪一層塑料布,一層大芯板或膠合板進行保護，防止硬物撞擊，碰壞表面。墻、地磚施工后，其結(jié)合層砂漿層達到一定強度后,方可上人，進行下道工序施工，安裝支架及吊柜,在墻面上鉆孔不得損壞面磚，安門扇及吊柜不得用力敲擊，防止將墻面振空、振裂.墻面磚勾縫,應(yīng)盡可能在其它工序均完成后再施工，防止污染，地磚勾縫應(yīng)在二次閉水后進行.搬運裝卸面磚時，要小心輕裝輕放，在

22、樓內(nèi)施工時要防止磕碰地面，做好保護措施。要合理調(diào)整施工順序,應(yīng)提前做好各專業(yè)工種的預(yù)埋、預(yù)留工作，防止瓷面磚貼好后，鑿墻損壞面磚.面磚鑲貼完后，防止水沖,防止污染，防止碰撞陽角門口處和墻面。石材的轉(zhuǎn)角處應(yīng)做保護,石材轉(zhuǎn)角的保護圖如下：4、石材地面進場前的保護:石材進場前應(yīng)將保護劑刷完，在運輸裝車前，將石材用白色繩索綁好，四角應(yīng)有硬保，護表面用彈性材料保護.石材運到現(xiàn)場后，應(yīng)放入室內(nèi)存放,防止雨淋變色。本工程地面石材較易污染，施工過程中應(yīng)防止被水浸泡，避免與鐵銹、深色物質(zhì)接觸，以防污染。石材鋪完后蓋一層塑料布和一層膠合板保護。石材電梯口等外露斷面的部位，應(yīng)采用硬保護。石材踢腳陽角應(yīng)用膠合板做保護

23、.在石材、地磚上搭架子或用馬凳檢修時，其架子下、凳腿下應(yīng)用彈性材料包裹，并設(shè)墊板。5、墻面、頂棚涂料墻面涂料、吊頂石膏板封板前，上一層防水層及濕作業(yè)施工應(yīng)完成，相關(guān)機電管道試驗合格，防止?jié)B漏造成污染。在吊頂上機電開洞不得大于蓋板，安裝燈具、面板應(yīng)帶手套作業(yè)，以防污染。加強臨時施工用水的管理,對每層的閥門設(shè)專人檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時更換，防止?jié)B漏.涂料施工前及施工過程中，室內(nèi)應(yīng)保持潔凈,無灰塵，保證涂料不被污染。與各種面板、門交接部位的涂料施工，必須貼膠帶紙，防止互相污染。6、衛(wèi)生間臺面、衛(wèi)生潔具衛(wèi)生間臺面安裝后，蓋一層塑料布、一層膠合板，面盆用箱子蓋住，水龍頭貼保護膜再纏一層布.不得在臺面上作業(yè)、

24、蹬、踏，以防損壞。衛(wèi)生潔具采用硬箱做保護，衛(wèi)生間設(shè)備、配件安裝后，門應(yīng)及時上鎖保護，防止丟失。2。9 電氣系統(tǒng)成品保護措施1、電纜成品保護室內(nèi)沿電纜溝敷設(shè)的電纜施工完畢后,應(yīng)立即將蓋板蓋好。室內(nèi)橋架或托盤敷設(shè)電纜，宜在管道及空調(diào)工程基本施工完畢后進行,防止其他專業(yè)施工時損傷電纜.電纜兩端頭的門窗裝好,并加鎖，防止電纜丟失或損毀。2、燈具成品保護燈具進入現(xiàn)場后應(yīng)碼放整齊、穩(wěn)固,并注意防潮，搬運時應(yīng)輕放輕拿，以免損壞表面油漆及玻璃罩；安裝燈具時不得破壞建筑物的門窗及墻面；燈具安裝完畢后不得再次噴漿,以防器具污染.3、開關(guān)、插座成品保護安裝開關(guān)、插座及配電箱時不得損壞墻面，要保持墻面清潔.開關(guān)、插座

25、、配電箱安裝完畢后，不得再次噴漿，以保持面板清潔.配電箱面板安裝好后，用尼龍紙貼面保護,防止箱面元器件被損壞。4、橋架成品保護橋架進場后必須單獨堆放,并禁止各類酸堿水浸入,防止破壞防腐。橋架在安裝完后用尼龍紙包扎，防止水進入破壞防腐;土建砌墻和粉刷時，做好技術(shù)交底,嚴禁砂漿磚塊掉入.現(xiàn)場各類焊接不得采用橋架做接地線，以防破壞鍍鋅層，損壞橋架內(nèi)線纜;5、封閉式母線成品保護封閉式母線安裝好后應(yīng)立即用尼龍紙包扎好，并掛上明顯的標志牌，以防灰塵進入和人為損壞。母線安裝場所應(yīng)保持封閉,防止小動物爬入，破壞內(nèi)部絕緣。2。10 給排水系統(tǒng)成品保護措施1、預(yù)制加工好的管段，應(yīng)加臨時管箍或用水泥袋紙將管口包好，

26、以防絲頭生銹腐蝕。2、預(yù)制加工好的干、立、支管,要分項按編號排放整齊,用木方墊好,不許大管壓小管碼放，并應(yīng)防止腳踏、物砸。3、經(jīng)除銹、刷油防腐處理后的管材、管件、型鋼、托吊、卡架等金屬制品、宜放在運輸暢通的專用場地，其周圍不應(yīng)堆放雜物。4、安裝好的管道不得用做支撐或放腳手板，不得踏壓，其支托卡架不得做為其它用途的受力點.5、管道在噴漿前要加以保護,防止灰漿污染管道.6、水表、壓力表、溫度計、作好保護措施，為防止損壞，統(tǒng)一在交工前裝好。7、搬運材料、機具及施焊時,采取具體防護措施，不得將已做好的墻面或地面污染、砸壞。8、管道安裝好后,應(yīng)將閥門的手輪卸下，保管好,竣工時統(tǒng)一裝好。9、附屬裝置應(yīng)裝保

27、護蓋板,不得污染，砸壞損壞。10、預(yù)留管口的臨時絲堵不得隨意打開，以防掉進雜物造成管道堵塞.11、不得在安裝好的托、吊管道上搭設(shè)架子或拴吊物品.12、油漆粉刷前應(yīng)將管道用紙包裹,以免污染管道。2.11 消防系統(tǒng)成品保護措施1、消防系統(tǒng)施工完畢后，各部位的設(shè)備組件要有保護措施，防止碰動跑水，損壞裝修成品.2、報警閥配件、消火栓箱內(nèi)附件，各部位的儀表等均應(yīng)加強管理,防止丟失和損壞.3、消防管道安裝與其它管道發(fā)生矛盾時，不得私自拆改，要經(jīng)過設(shè)計，辦理變更洽商妥善解決。4、噴淋頭安裝時不得污染和損壞吊頂裝飾面。2。12 防腐保溫成品保護措施1、保溫材料現(xiàn)場堆放一定要有防水措施，盡可能存放于庫房中或用防

28、水材料遮蓋并與地面架空。2、鍍鋅鐵絲、玻璃絲布、保溫釘及保溫膠等材料應(yīng)放在庫房內(nèi)保管。3、管道及設(shè)備的保溫,必須在地溝及管井內(nèi)已進行清理,不再有下道工序損壞保溫層的前提下，方可進行保溫.4、一般管道保溫應(yīng)在水壓試驗合格，防腐已施工完方可實施,不能顛倒工序。5、已做好防腐層的管道及設(shè)備之間要隔開，不得粘連，以免破壞防腐層。6、刷油前先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚,保持清潔,如遇大風(fēng)、雨、霧不得露天作業(yè).7、涂漆的管道、設(shè)備及容器，漆層在干燥過程中應(yīng)防止撞擊、震動和溫度劇烈變化.8、保溫用料應(yīng)合理使用，節(jié)約材料,收工時未用盡的材料，應(yīng)及時帶回保管或堆放在不影響施工的地方,防止丟失和損壞。2。13

29、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)、防排煙系統(tǒng)的成品保護措施1、要保持鍍鋅鋼板表面光滑潔凈，放在寬敞干燥的隔潮木頭墊架上，疊放整齊.2、法蘭用料分類理順碼放,露天放置應(yīng)采取防雨措施、減少生銹現(xiàn)象。3、風(fēng)管成品應(yīng)碼放在平整，無積水,寬敞的場地，不與其它材料，設(shè)備等混放在一起,并有防雨措施.碼放時應(yīng)按系統(tǒng)編號,整齊、合理，便于裝運。4、安裝完的風(fēng)管保證表面光滑清潔，暫停施工的系統(tǒng)風(fēng)管開口處封嚴，防止雜物進入。5、穿插作業(yè)較多的場地，嚴禁以安裝好的風(fēng)管用做支架，不允許將其它支、吊架焊在或掛在風(fēng)管法蘭和風(fēng)管支、吊架上。6、運輸和安裝風(fēng)管時，應(yīng)避免產(chǎn)生刮傷現(xiàn)象；安裝時，盡量減少與金屬構(gòu)件安裝交叉施工。7、部件成品應(yīng)存放在

30、有防雨措施的平整的場地上，并分類碼放整齊。8、防火閥執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)加裝保護罩,防止執(zhí)行機構(gòu)受損或丟失。9、安裝閥部件時，應(yīng)避免由于碰撞而產(chǎn)生的執(zhí)行機構(gòu)和葉片變形。10、風(fēng)機盤管、空調(diào)機、通風(fēng)機進出風(fēng)管、閥件、調(diào)節(jié)裝置均單獨設(shè)置支撐，設(shè)備不應(yīng)承受機件的重量，閥件與風(fēng)管連接必須有可靠加固。11、通風(fēng)空調(diào)機房的門、窗必須嚴密,應(yīng)設(shè)專人值班,非工作人員嚴禁入內(nèi)，工作需要進入時，應(yīng)由保衛(wèi)部門發(fā)放通行工作證方可進入。12、風(fēng)機、空調(diào)設(shè)備動力的開動、關(guān)閉,應(yīng)配合電工操作.2。14 空調(diào)水系統(tǒng)的成品保護措施1、預(yù)制加工好的管段，應(yīng)加臨時管箍或用水泥袋將管口包好，以防絲頭生銹腐蝕.2、預(yù)制加工好的干、立、支管,在分

31、項按編號排放整齊，用方木墊好,不許大管壓小管碼放，并應(yīng)防止腳踏，物砸。3、經(jīng)除銹、刷油、防腐處理后的管材、管件型鋼、托架等金屬制品、放在有防雨措施的場地，周圍不應(yīng)堆放雜物。4、安裝好的管道不得用作支撐或放腳手板，不得踏壓,其支托架不應(yīng)做為其它用途的受力點。2。15 空調(diào)調(diào)試成品保護措施1、系統(tǒng)風(fēng)量測試調(diào)整時，不應(yīng)損壞管保溫層。調(diào)試完成后,應(yīng)將測點截面處的保溫層修復(fù)好，測孔應(yīng)堵好，調(diào)節(jié)閥門固定好,劃好標記以防變動。2、自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)的自控儀表元件，控制盤箱等應(yīng)作特殊保護措施,以防電氣自控元件丟失及損壞.3、空調(diào)系統(tǒng)全部測定調(diào)整完畢后，及時辦理交接手續(xù)，由使用單位運行啟用，負責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的成品保護。3

32、 各專業(yè)間的成品保護本工程專業(yè)作業(yè)隊眾多，需要各工種間做好協(xié)調(diào)配合,項目經(jīng)理部對所有施工人員進行成品保護的教育，提高工人的成品保護意識，養(yǎng)成保護成品、愛護成品的習(xí)慣.在深化設(shè)計中加強各工種之間的溝通協(xié)調(diào)，并在施工前對工人進行詳細的交底,避免因技術(shù)協(xié)調(diào)不到位引起的成品破壞.對于工作中粗心大意,不注意成品保護的行為，要給予懲罰,如果造成成品破壞的人能夠?qū)⑵茐奶幮蘩砗?，則由其將破壞部位原樣修復(fù)，并視情節(jié)給予一定罰款;如果破壞人不能修復(fù)，則責(zé)成專業(yè)人員修理,所需費用由破壞人承擔，另外視情節(jié)再給予一定罰款，以增強每個人的成品保護意識。教育工人加強互相監(jiān)督，對勇于監(jiān)督舉報者，一經(jīng)查實，視情節(jié)給予舉報人一定

33、獎勵,獎勵金額同對破壞人的罰款金額，從而形成互相監(jiān)督共同保護成品的良好氛圍.4 竣工階段成品保護措施1、裝修、設(shè)備安裝階段特別是最后收尾和竣工階段的成品保護工作尤為重要,土建和機電施工必須按照成品保護方案進行作業(yè)。2、在工程收尾階段，應(yīng)分層、分區(qū)設(shè)置專職成品保護員，施工作業(yè)人員應(yīng)執(zhí)“入戶作業(yè)申請單并在填報手續(xù)齊全經(jīng)項目經(jīng)理部批準后，方準進入作業(yè)。施工完成后要經(jīng)成品保護員檢查確認沒有損壞成品，簽字后方準離開作業(yè)區(qū)域.3、上道工序與下道工序（主要指土建與水電,不同分包單位間的工序交接）要辦理交接手續(xù)。交接工作在各分包之間進行，項目經(jīng)理部起協(xié)調(diào)監(jiān)督作用，項目經(jīng)理部各責(zé)任人要把交接情況記錄在施工日志中

34、.4、接受作業(yè)的人員，必須嚴格遵守現(xiàn)場各項管理制度：不準吸煙.如作業(yè)用火，必須取得用火證后方可進行施工。所有入戶作業(yè)的人員必須接受成品保護人員的監(jiān)督。5、項目經(jīng)理部制定季度、月度計劃時,要根據(jù)總進度計劃進行科學(xué)合理的安排，防止工序倒置和不合理趕工期的穿插施工，以及采取不當?shù)姆雷o措施而造成的互相損壞、反復(fù)污染等現(xiàn)象的發(fā)生.6、項目經(jīng)理部對所有入場分包單位，都要進行定期的成品保護意識的教育工作，依據(jù)合同、規(guī)章制度、各項保護措施,對分包單位進行成品保護管理，使分包單位認識到做好成品保護工作重要性。5 工程保修承諾5。1 保修承諾1、保修服務(wù)項目在本工程竣工之前向業(yè)主提交有關(guān)本工程各系統(tǒng)、設(shè)備等的操作

35、、維修、緊急程序及修補等手冊。同時負責(zé)對業(yè)主的操作、維修及運行人員進行培訓(xùn),確保在保修期后業(yè)主能夠正常有效運行.承諾為本工程保駕護航，在工程保修期間，建立工程保修領(lǐng)導(dǎo)小組，組建由各專業(yè)人員的組成的保修隊伍，24小時全天候服務(wù).2、保修期限按照招標文件及有關(guān)規(guī)定保修期如下：工程保修期限表項目保修期限主體結(jié)構(gòu)50年屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏10年土建裝修工程2年外墻裝修10年電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝2年空調(diào)及供熱系統(tǒng)2個采暖及供冷期窗及幕墻工程10年排水工程5年3、保修責(zé)任作為工程的總承包方,對所施工程的保修負全部責(zé)任，由我方負責(zé)的分包商所施工的項目將由我方責(zé)成其進行

36、保修。 本工程在保修期內(nèi)需要保修時,由建設(shè)單位填寫建筑質(zhì)量修理工程通知書通知我方，我方自接到該通知后，立即組織保修,若我方未按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標準自行組織返修,所發(fā)生的費用全部由我方承擔。5。2 服務(wù)宗旨將我單位施工的服務(wù)工作范圍向前延伸到設(shè)計階段，向后延伸到業(yè)主使用階段，為保證工程的使用價值,把施工過程和工程交付作為重點來實施服務(wù)，實現(xiàn)工程的預(yù)期效果，保證工程盡早投入使用、發(fā)揮預(yù)期效果。在工程竣工后，把驗收日作為保修開始日期,在保修期內(nèi)我方將依據(jù)保修規(guī)定，以有效的制度、措施做保證，迅速為業(yè)主提供優(yōu)良的維修服務(wù).5.3 保修項目內(nèi)容及范圍（1)防水漏水。(2）風(fēng)道

37、、排氣孔道、風(fēng)道不通.(3）室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水。（4）內(nèi)外墻及頂棚抹灰，面磚、墻紙、油漆等脫落、墻面脫皮。(5)門窗開關(guān)不嚴或縫隙超過規(guī)范規(guī)定.（6）廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒積水。(7)外墻滲漏水.(8）水池、有防水要求的地下室漏水。（9）室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具脫落。（10）上下水管道漏水、堵塞，場內(nèi)道路沉陷.（11)結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過規(guī)范和設(shè)計要求.（12）因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。6 工程保修管理措施6。1 服務(wù)體系1、建立公司、項目經(jīng)理部、工程保修施工作業(yè)隊組成的三級保修服務(wù)組織機構(gòu).保修服務(wù)組

38、織機構(gòu)圖見下圖：2、自本工程交付之日起，在保修年限內(nèi)，將定期組織回訪小組對本工程進行回訪,小組由主管副總經(jīng)理或總工程師帶隊，有關(guān)部門及項目經(jīng)理等人員參加.3、成立保修隊伍保修期內(nèi),項目經(jīng)理部成立工程保修小組，下設(shè)工程保修施工作業(yè)隊，工程保修小組成員由工程經(jīng)驗豐富、處理問題能力強、工作認真的原項目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成.配合建設(shè)單位做好各種保修工作，同時,將向建設(shè)單位提供詳盡的有關(guān)技術(shù)說明資料,幫助建設(shè)單位更好的了解建筑使用過程中的注意事項。項目經(jīng)理部組建的保修施工作業(yè)隊約25人，其中土建專業(yè)為10人,設(shè)備安裝專業(yè)為15人。4、回訪過程中，對業(yè)主提出的任何質(zhì)量問題和意見，

39、均做回訪記錄，凡屬施工責(zé)任的質(zhì)量缺陷，我方將盡快提出處理方案，并及時組織維修。對不屬于施工質(zhì)量問題的,我方將熱心為業(yè)主提供參考意見,協(xié)助業(yè)主進行解決。6.2 保修措施1、工程交付后建立保修業(yè)務(wù)檔案，建立公司、項目經(jīng)理部、工程保修施工作業(yè)隊組成的三級保修服務(wù)組織機構(gòu).項目經(jīng)理部保修小組成員由工程經(jīng)驗豐富、技術(shù)好、處理問題能力強、工作認真的原項目經(jīng)理部的施工管理人員及作業(yè)人員組成。做好各項保修工作.2、保修小組在接到業(yè)主維修要求后,立即到達現(xiàn)場與業(yè)主商定處理辦法,能立即處理的質(zhì)量問題,保證在13日內(nèi)給予解決，需有關(guān)部門配合方可解決的問題應(yīng)上報公司工程部，及時妥善處理,決不影響業(yè)主正常使用.3、技術(shù)質(zhì)量部將對保修工作進