2017年山西土地估價(jià)師復(fù)習(xí)_土地市場(chǎng)主體和客體的考試試題

1、 .wd.2016年山西省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體考試試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由完成。 A：評(píng)估機(jī)構(gòu) B：審計(jì)事務(wù)所 C：委托單位 D：資產(chǎn)管理部門 E：土地2、我國(guó)?標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有土地租賃假設(shè)干意見?中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 A.市場(chǎng)租金及租期  B.合同租金及租期  C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期  D.合同租金與市場(chǎng)租金的差

2、值及相應(yīng)的土地使用權(quán)復(fù)原率3、以下土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的選項(xiàng)是。 A：當(dāng)采用市場(chǎng)比擬法評(píng)估時(shí)，選擇的比擬案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用本錢逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度 C：收益復(fù)原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得 D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比擬法、收益復(fù)原法進(jìn)展測(cè)算 E：時(shí)間因素4、在以下選項(xiàng)中，_具有存款創(chuàng)造的功能。 A商業(yè)銀行 B投資銀行 C保險(xiǎn)公司 D證券公司5、以下各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。 A：宗地形狀 B：方位、坐標(biāo)、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構(gòu)造 E：國(guó)

3、家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度6、假設(shè)選擇的比擬交易案例成交地價(jià)為580元/m2，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地復(fù)原率取7%，那么待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格為_元/m2。 A515.3 B532.6 C635.4 D652.87、根據(jù)?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例?的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【2006年考試真題】 A：土地所有權(quán)人 B：土地使用權(quán)人 C：土地代管人或?qū)嶋H使用人 D：土地他項(xiàng)權(quán)利人 E：土地8、以下用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時(shí)間因素9、土地

4、保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點(diǎn)而提出的。 A我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國(guó)人均耕地減少 C我國(guó)土地利用率低下 D我國(guó)土地資源日益被破壞10、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會(huì)增加需求量，供給商的總收入【2009年考試真題】 A：增加 B：減少 C：不變 D：不確定 E：土地11、A市兩個(gè)定級(jí)單元B、C的級(jí)別分別為5級(jí)、6級(jí)；D市的某個(gè)定級(jí)單元E的土地級(jí)別為4級(jí)，關(guān)于B、C、E三個(gè)定級(jí)單元土地質(zhì)量比擬正確的判斷是。 A：EBC B：CBE C：CB，B、C與E不可比 D：BC，E與C不可比 E：合法性12、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。 A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟

5、斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的別離 B：在任何社會(huì)制度下都存在地租 C：存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時(shí)間因素13、根據(jù)?根本農(nóng)田保護(hù)條例?的規(guī)定，根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由_土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。 A國(guó)務(wù)院 B市級(jí)人民政府 C縣級(jí)人民政府 D鄉(xiāng)級(jí)人民政府14、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時(shí)間因素15、路線價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比擬法的不同點(diǎn)在于_。 A以路線價(jià)取代比擬實(shí)例價(jià)格 B適用于大多數(shù)建筑物估價(jià) C以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正

6、D是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用 E以變動(dòng)原那么為根底16、_是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。 A區(qū)位 B土地承載力 C土地出讓方式 D土地開發(fā)本錢17、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的選項(xiàng)是。 A：中心地提供的商品和效勞稱為中心地職能 B：中心地職能以商業(yè)、效勞業(yè)為主 C：中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容 D：中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng) E：時(shí)間因素18、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括_的調(diào)查。 A宗地位置 B使用者情況 C界限 D權(quán)屬狀況19、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為 A：45-60 B：50-60 C：55-65 D：60-75 E：土地20、_

7、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。 A資產(chǎn) B收入 C所有者權(quán)益 D利潤(rùn)21、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地22、目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用_的方法評(píng)估而得出的。 A分等估價(jià) B定級(jí)估價(jià) C分等定級(jí) D基準(zhǔn)估價(jià)23、投資前期的可行性研究工作主要包括_階段。 A時(shí)機(jī)研究 B預(yù)測(cè)實(shí)踐 C生產(chǎn)研究 D詳細(xì)可行性研究 E初步可行性研究24、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力

8、分別為_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m225、以下關(guān)于土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，正確的選項(xiàng)是_。 A凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn) B未組織測(cè)定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn) C尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整 D尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整 E未組織測(cè)定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，

9、也不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素 按照?城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程?的要求，以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)編制的做法不正確的選項(xiàng)是。 A：在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為一12+13，那么說明修正系數(shù)符合要求 B：通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度確實(shí)定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算 C：級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A

10、、B、C表示，那么三者的修正幅度順序分別為：(A-C)×100C、(A-C)×1002C和0 D：在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)展組團(tuán)分析 E：引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重2、以下不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是。 A效勞市場(chǎng) B土地市場(chǎng) C資金市場(chǎng) D技術(shù)市場(chǎng)3、土地價(jià)格形成的根底有。【2007年考試真題】 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產(chǎn)本錢 D：土地的需求 E：土地的可流轉(zhuǎn)4、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，以下說法正確的選項(xiàng)是。 A

11、：該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán) B：國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償 C：使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán) D：使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無償收回 E：使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回5、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是。【2006年考試真題】 A：地籍測(cè)量 B：權(quán)屬審核 C：界址調(diào)查 D：權(quán)屬調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)構(gòu)造6、我國(guó)目前地籍管理的

12、主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。 A：地籍測(cè)量 B：土地登記 C：土地統(tǒng)計(jì) D：地籍檔案管理 E：土地統(tǒng)計(jì)組織7、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，以下分類中，不屬于農(nóng)用地的是_。 A農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面 B園地、林地、牧草地 C灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地 D新開發(fā)復(fù)墾整理地8、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有_。 A在報(bào)批前，應(yīng)領(lǐng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意 B在報(bào)批前，應(yīng)領(lǐng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意 C應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意 D報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn) E報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)9、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，

13、包括耕地、養(yǎng)殖水面等。 【2002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地 D：農(nóng)田水利用地 E：土地功能具有永久性10、?國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知?規(guī)定，城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)由和構(gòu)成。 A：公眾端 B：城市端 C：農(nóng)村端 D：社會(huì)端 E：中央端11、建立用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D7012、用來表達(dá)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程13、以下關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述正確的有。【2008年

14、考試真題】 A：樓面地價(jià)=單位地價(jià)÷容積率 B：?jiǎn)挝坏貎r(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平上下 C：樓面地價(jià)=單位地價(jià)÷建筑面積 D：?jiǎn)挝坏貎r(jià)=樓面地價(jià)÷土地總面積 E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積÷建筑面積14、我國(guó)征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B專有 C轉(zhuǎn)移 D無償 E唯一15、關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，以下觀點(diǎn)正確的選項(xiàng)是。 A礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定 B當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多，且條件類似的比擬案例較少，可選擇一樣的比擬案例比擬修正所有待估宗地的價(jià)格 C某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地取得

15、費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià) D某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于去除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)人土地開發(fā)費(fèi) E高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高16、財(cái)政部、原建立部、國(guó)土資源部?關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知?(財(cái)綜200625號(hào))規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建立的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的5左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門協(xié)商同級(jí)房產(chǎn)主管部門確定。 A：征地補(bǔ)償費(fèi) B：拆遷補(bǔ)助費(fèi) C：土地開發(fā)費(fèi) D：計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金 E：計(jì)提用于工程開發(fā)的資金17、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投

16、資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值_。 A將會(huì)增加 B將會(huì)減少 C保持不變 D無法確定18、根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。 A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃 C：城市年度建立用地方案 D：社會(huì)主義公有制的制度 E：經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化開展戰(zhàn)略19、隨著社會(huì)開展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。 A數(shù)字地籍 B城鎮(zhèn)地籍 C初始地籍 D產(chǎn)權(quán)地籍20、由兩個(gè)或兩個(gè)以上國(guó)家的企業(yè)聯(lián)合投資組成新的企業(yè)指的是_。 A合作經(jīng)營(yíng) B合資經(jīng)營(yíng) C合作開發(fā) D合資開發(fā)21、_為我國(guó)土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場(chǎng)的建立提供了根底。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C出讓底價(jià) D成交地價(jià)22、以下關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的選項(xiàng)是。 A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)行為進(jìn)展催促和檢查 B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者 C：市、縣國(guó)土資源行政主管部門也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體 D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級(jí)以上人民政府按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)展監(jiān)視檢查的活動(dòng) E：土