不動(dòng)產(chǎn)商品房買賣合同

1、1不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同買方（甲方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： _法定代表人：_聯(lián)系地址：_賣方（乙方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： _法定代表人：_聯(lián)系地址：_（本合同履行過(guò)程中所有文件及通知以特快專遞或掛號(hào)信郵寄至上述地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，仍視為送達(dá)）合同雙方在平等、自愿、合法、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列不動(dòng)產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】（注：表格上的建筑面積是預(yù)售初測(cè)面積）層公安門牌建筑面積 （平方米）備注（層咼約）一層56號(hào)113390.5四層56號(hào)401566.188米56號(hào)402318.994米五層56號(hào)50174.574米56號(hào)50282.584米56號(hào)50384.504

2、米56號(hào)50484.504米56號(hào)50584.504米56號(hào)50683.474米六層56號(hào)60157.764米56號(hào)602404.498米56號(hào)60363.974米56號(hào)60465.454米56號(hào)60565.454米56號(hào)60665.454米56號(hào)60764.664米2七層56號(hào)70174.574米56號(hào)70282.584米56號(hào)70384.504米56號(hào)70484.504米56號(hào)70584.504米56號(hào)70683.474米八層56號(hào)8-草布間8.584米56號(hào)8-雜物間22.594米56號(hào)801487.948米56號(hào)80257.984米56號(hào)80359.334米56號(hào)80459.334米5

3、6號(hào)80559.334米56號(hào)800658.614米九層56號(hào)9-草布間8.584米56號(hào)9-雜物間22.594米56號(hào)90181.004米56號(hào)90282.884米56號(hào)90382.884米56號(hào)90482.884米56號(hào)90581.874米十層56號(hào)10-草布間8.584米56號(hào)10-雜物間22.594米56號(hào)1001487.948米56號(hào)100257.984米56號(hào)100359.334米56號(hào)100459.334米56號(hào)100559.334米56號(hào)100658.614米十一 層56號(hào)11-草布間8.584米56號(hào)11-雜物間22.594米56號(hào)110181.004米56號(hào)110282.8

4、84米56號(hào)110382.884米56號(hào)110482.884米56號(hào)110581.874米3十二 層56號(hào)12-草布間8.584米56號(hào)12-雜物間22.594米56號(hào)1201487.948米56號(hào)120257.984米56號(hào)120359.334米56號(hào)120459.334米56號(hào)120559.334米56號(hào)120658.614米十三 層56號(hào)13-草布間8.584米56號(hào)13-雜物間22.594米56號(hào)130181.004米56號(hào)130282.884米56號(hào)130382.884米56號(hào)130482.884米56號(hào)130581.874米十四 層56號(hào)14-草布間8.584米56號(hào)14-雜物間2

5、2.594米56號(hào)1401487.948米56號(hào)140257.984米56號(hào)140359.334米56號(hào)140459.334米56號(hào)140559.334米56號(hào)140658.614米十五 層56號(hào)15-草布間8.584米56號(hào)15-雜物間22.594米56號(hào)150181.004米56號(hào)150282.884米56號(hào)150382.884米56號(hào)150482.884米56號(hào)150581.874米小計(jì)8076.624甲方出售條款一中列示的門牌號(hào)中的草布間和雜物間不需簽署買賣合同，屬配套功能使用）（以上數(shù)據(jù)均以房地產(chǎn)證或相關(guān)法律文書記載為準(zhǔn)）二、交易權(quán)利能力之承諾1、 乙方保證并承諾，對(duì)交易標(biāo)的擁有全部

6、的所有權(quán)及處分權(quán)，且該交易標(biāo)的未設(shè)置任何 優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何有債務(wù)或其他潛在責(zé)任和義務(wù)， 除已經(jīng)直接披露予乙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押、租賃、查圭寸或?yàn)樽陨砘蛩?人提供擔(dān)保等情形。交易標(biāo)的至本轉(zhuǎn)讓合同簽訂日起至辦理完過(guò)戶手續(xù)并取得新產(chǎn)權(quán)證之前 沒有涉訴訟或仲裁之司法查封。2、 乙方保證并承諾，本合同項(xiàng)下的交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得 _董事會(huì)和（或）股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。各股東全權(quán)委托 _（附帶全權(quán)委托書）辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。其作為合法有效股東，有權(quán)依法簽訂本交易合同。3、 乙方保證并承諾，乙方向甲方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信

7、的， 如該等書面材料系副本，則其與原件一致。4、 乙方保證并承諾，截至本合同生效之日， 已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其 所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違 反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。5、 甲方已具備締結(jié)本合同、履行本合同所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。 甲方對(duì)交易標(biāo)的之買賣符合公司法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，有權(quán)依法簽訂本交易合同。6本合同的甲乙雙方中任一方的簽字人如為代理人（如該標(biāo)的物業(yè)有共有權(quán)人的，則在 乙方簽章項(xiàng)上的簽字人視為該物業(yè)其他共有權(quán)人的代理人），則代理人須對(duì)其已獲的授權(quán)承擔(dān)真實(shí)、有效、完整的保證義務(wù)

8、；若代理人無(wú)代理權(quán)、超越代理權(quán)、濫用代理權(quán)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn) 買賣合同無(wú)效或無(wú)法履行時(shí)，在本合同簽字的代理人應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。本條款為獨(dú)立條款，即使本合同及其他文件因買賣雙方任何一方違反前述承諾，依法被變更、撤 銷、解除、終止或認(rèn)定無(wú)效的，本條款依然有效。三、交易價(jià)格1、甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓標(biāo)以人民幣大寫 _元/平方米（小寫：Y _元/平方米）交易；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的總面積為平方米，總價(jià)款為人民幣大寫 _元整（小寫：Y_整）；（該價(jià)格為乙方實(shí)收價(jià)格，乙方提供出售建筑物每平方米 _ 元發(fā)票。按此結(jié)算金額為正式的商品房買賣合同的房款金額。該價(jià)格亦包括現(xiàn)有土地、房 產(chǎn)、配套設(shè)施5設(shè)備、裝修等）。四、交易流程及

9、付款方式1、簽訂本合同三天內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶支付人民幣大寫_ 整（小寫：_ 元整）；作為本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的履約定金（定金超過(guò) _萬(wàn)元須做資金銀行監(jiān)管）。2、甲方支付定金后，有權(quán)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行銷售工作，乙方予以配合。甲方進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行銷售，銷售 收取款項(xiàng)統(tǒng)一由乙方帳號(hào)收取，直至乙方應(yīng)收款結(jié)算完畢，剩余的由甲方自行收取，如甲方（買 方）或甲方指定第三方購(gòu)買方有辦理申請(qǐng)銀行按揭貸款手續(xù)的， 銀行按揭款發(fā)放到乙方賬戶后， 乙方需在當(dāng)日全額轉(zhuǎn)到甲方指定銀行賬戶。3、余款支付時(shí)間與金額按以下方式：1、 _ 年月日甲方向乙方指定賬戶匯入人民幣大寫 _元整（小寫：_ 元整）；包括銷售期間的銷售收取款及銀行按揭款（銀行出

10、同貸書已過(guò)戶未放款的金額也計(jì)算在內(nèi)，超出金額部分計(jì)入下一期）。2、 _ 年_月 _日甲方向乙方指定賬戶匯入人民幣大寫 _元整（小寫：_ 元整）；包括銷售期間的銷售收取款及銀行按揭款（銀行出同貸書已過(guò)戶未放款的金額也計(jì)算在內(nèi)，超出金額部分計(jì)入下一期）。3、 _ 年_月 _日甲方向乙方指定賬戶匯入人民幣大寫 _元整（小寫：_ 元整）；包括銷售期間的銷售收取款及銀行按揭款（銀行出同貸書已過(guò)戶未放款的金額也計(jì)算在內(nèi)）。4、分證的具體要求：1、標(biāo)的物層商業(yè)面積平方米分拆成個(gè)小證;2、 標(biāo)的物_層商業(yè)面積平方米分拆成個(gè)小證;3、 標(biāo)的物_層商業(yè)面積平方米分拆成個(gè)小證;4、 標(biāo)的物_層商業(yè)面積平方米分拆成個(gè)

11、小證;5、 標(biāo)的物_層商業(yè)面積平方米分拆成個(gè)小證;6、 標(biāo)的物_層商業(yè)面積平方米分拆成個(gè)小證;5、乙方確認(rèn)收取本合同約定定金及轉(zhuǎn)讓價(jià)款/指定賬戶如下: 開戶行： ,6收款人：_ ,_賬號(hào)：_ ;_五、過(guò)戶費(fèi)用及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)因本次交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓（不論以何種方法形式過(guò)戶）所產(chǎn)生的買賣交易稅費(fèi)，即按有關(guān)規(guī)定 買賣雙方各自承擔(dān)所需繳交的稅費(fèi)。如本合同履行過(guò)程中因法律法規(guī)和政策變化原因須繳納 新的稅費(fèi)的，由法律法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。六、登記過(guò)戶手續(xù)辦理流程1、本合同所涉項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等，以上文

12、件和資料， 乙方應(yīng)于本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方交付齊全。2、甲方支付定金后進(jìn)行策劃銷售工作期間，乙方須配合甲方的銷售工作并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相 關(guān)政府部門的工作。在交易過(guò)程中，乙方承諾無(wú)條件配合甲方將標(biāo)的物分拆過(guò)戶至甲方或甲 方指定第三人。3、 甲方支付定金后，乙方保證無(wú)條件配合甲方及其簽約委托的第三方在2017年 月 日前將上述房地產(chǎn)按甲方要求向有關(guān)部門申請(qǐng)變更規(guī)劃辦理產(chǎn)權(quán)分割，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。甲方負(fù)責(zé)整個(gè)過(guò)戶流程安排，乙方保證及時(shí)予以配合協(xié)助。乙方有義務(wù)為甲方 合理減少申報(bào)繳納稅費(fèi)。4、甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到江門市房地產(chǎn)交易登記管理所辦理交易手續(xù)。甲方需 向房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳

13、納相關(guān)稅費(fèi)，完稅后簽署廣東省房地產(chǎn)買賣合同并辦理 交易手續(xù)。（甲方如辦理按揭貸款，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，配合銀行辦理按揭 貸款審批手續(xù)。乙方須無(wú)條件配合甲方并提交申請(qǐng)按揭所需法律文書， 雙方均不得借故拖延， 否則視為違約）。5、 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)議；由甲方 _ 身份證號(hào)碼： _）領(lǐng)?。追剑┓康禺a(chǎn)權(quán)屬證書。七、違約責(zé)任1、乙方收取履約定金后，因政府職能部門的原因或其他非甲方原因未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)的，則乙方需立即在三日內(nèi)向甲方全額退還定金，即退回甲方支付的定金人民幣大寫 _ 元整（小寫：Y _元整）。若逾期，則需按定金額日千分之二支付違約金直至全部退還日止。2、若

14、乙方在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中途毀約，或不按規(guī)定時(shí)間配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)的，或不轉(zhuǎn)讓目標(biāo)房地產(chǎn)的，或辦理交易手續(xù)途中被涉訴訟或仲裁之司法查封，則乙方需向甲方立即 返還其全部7已支出的款項(xiàng)，并額外賠償支付人民幣大寫 _ 元整（小寫：_元整）。3、若甲方中途毀約，或不按規(guī)定和時(shí)間配合乙方辦理交易手續(xù)的，或不受讓目標(biāo)房地產(chǎn) 的（若甲方已按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，則不算違約）,每逾期一天向乙方支付欠付款的千分之 二違約金,逾期60天,乙方有權(quán)單方面解除合同,甲方已支付定金不得退回。八、保密本合同各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主 管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?/p>

15、下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披 露；或經(jīng)合同另一方事先書面同意，本合同任何一方就本合同項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本合同目 的而獲得的有關(guān)財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道 獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本合同的終止而失效。九、交付使用期限甲乙雙方到江門市房地產(chǎn)交易登記管理所辦理交易手續(xù)當(dāng)天，與甲方乙方共同對(duì)該房地 產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收，乙方負(fù)責(zé)結(jié)清物業(yè)管理、有線電視、 水、電、天然氣等所有相關(guān)費(fèi)用，辦理無(wú)障礙交接手續(xù)，否則視為乙方違約。辦理交易手續(xù) 當(dāng)天乙方應(yīng)將該房地產(chǎn)全部清場(chǎng)交付給甲方

16、使用。十、補(bǔ)充協(xié)議本合同在履行過(guò)程中所產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議或未有明細(xì)事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商 后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾與協(xié)議，如與本合同不相符的，以本合 同為準(zhǔn)，甲乙雙方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議或其他補(bǔ)充協(xié)議均為本合同附件，與本合同具有同等 效力。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議的法 律效力等同于本合同效力。十一、爭(zhēng)議的解決本合同在履行過(guò)程中所產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均可在房屋所在地江門市第一人民法院起訴；并由違約方承擔(dān)守約方因訴訟而產(chǎn)生的包括 但不限于調(diào)查8費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用

17、。十二、送達(dá)甲乙雙方雙方約定；甲乙雙方留在本合同的地址，為本合同履行的法定通訊地址；任何 一方如有改變，改變方有義務(wù)及時(shí)通知另一方。另一方（無(wú)改變方）向約定的送達(dá)地址或改 變方另行書面通知的地址快遞寄送相關(guān)的文件，即視為向改變方履行了通知的義務(wù)；如因地 址變更未及時(shí)通知另一方（未改變方）造成的損失由改變方承擔(dān)。十三、不可抗力1、 本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服 的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不 可抗力的范圍）。2、 如不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。3、 如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議甲乙雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以 使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行 的具體情況，由各方協(xié)商解決。十四、其他約定1、 交