濱水創(chuàng)意型旅游綜合體(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 發(fā)布于 2012-11-28 瀏覽 1579人次人具有天然的親水性，水體可以提供游憩休閑、開(kāi)闊心境、風(fēng)水暗示，清潔空氣等多方面的價(jià)值，對(duì)旅游人群具有很大的吸引功能。中國(guó)首批12 個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中，絕大部分是以水體作為依托。濱水旅游因水體水岸特征的不同又分為：濱海、濱湖、濱江(河)，島嶼及濕地旅游。其中濱海、濱湖開(kāi)發(fā)前景最為看好。首先，我國(guó)擁有1.8萬(wàn)公里的大陸海岸線、1.4萬(wàn)公里的海島岸線;同時(shí)我國(guó)擁有的湖泊景觀資源位居世界第三，總數(shù)量有11萬(wàn)座湖泊，僅次于北美地區(qū)和北歐地區(qū)。其次，我國(guó)在南北方向上緯度跨度大，依水而居的生活方式積淀了厚重的人文資源，濱水資源地域

2、差異顯著，形成了賣(mài)點(diǎn)各異的濱水旅游資源。(一)開(kāi)發(fā)條件1、水體條件一般要求水域面積較大, 水質(zhì)優(yōu)良，水體有一定的自凈化能力為佳。水面平靜度適宜、水緩浪低，臨水自然災(zāi)害少，豐水期、枯水期水平面落差盡量小。2、綜合自然條件當(dāng)?shù)販囟葪l件適合, 風(fēng)力等條件適宜，生態(tài)環(huán)境良好，水岸地形多樣。3、市場(chǎng)條件地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),具備鄰近客源市場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì),交通進(jìn)入性良好,地域市場(chǎng)有一定休閑度假氛圍，市場(chǎng)培育時(shí)間短，附近有較理想的城鎮(zhèn)作游客接待的依托。(二)開(kāi)發(fā)模式從現(xiàn)狀來(lái)看，國(guó)內(nèi)濱水型創(chuàng)意旅游綜合體起點(diǎn)較低，開(kāi)發(fā)同質(zhì)化現(xiàn)象較為明顯。通過(guò)“豐富親水相棲的立體游憩，挖掘伴水而生的人文科普、融合與水相鄰的多元業(yè)態(tài)、優(yōu)

3、化水景為先的空間布局”四大手段，可實(shí)現(xiàn)濱水旅游綜合體開(kāi)發(fā)的領(lǐng)先地位。濱水型創(chuàng)意旅游綜合體的開(kāi)發(fā)手段 1、豐富親水相棲的立體游憩水體游憩開(kāi)發(fā)在空間上具備較強(qiáng)的立體性。可以依據(jù)三個(gè)主要空間關(guān)系設(shè)計(jì)濱水游憩設(shè)施及活動(dòng)。水體項(xiàng)目：“水體”在景觀和功能上是項(xiàng)目的核心標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和游憩目的地?？梢栽O(shè)計(jì)游艇、帆船、充氣船、龍舟、竹筏、游泳、沖浪、釣魚(yú)、漂浮島等水面項(xiàng)目，水質(zhì)清澈度高的也可以設(shè)計(jì)潛水、觀景潛艇、水下觀景館、水下雕塑公園等水下項(xiàng)目。以游艇為主題的高端濱水旅游綜合體已經(jīng)獲得了眾多開(kāi)發(fā)商的青睞，目前在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)水平最高的為廈門(mén)香山國(guó)際游艇會(huì)，以游艇生活為核心構(gòu)建了游艇碼頭、游艇俱樂(lè)部、商業(yè)步行街、別墅、商

4、業(yè)、寫(xiě)字樓等綜合性業(yè)態(tài)。 香山國(guó)際游艇會(huì)鳥(niǎo)瞰 水空項(xiàng)目：“水空”是水面上的空間，具有凌空游樂(lè)和大尺度觀光的多種特征。包括水上飛機(jī)、水上熱氣球、水上滑翔傘、水上傘翼、索道等游樂(lè)項(xiàng)目。水岸項(xiàng)目：“水岸”是臨近水體的陸地，是水游憩最重要的區(qū)域，是最有價(jià)值的水景區(qū)域?？梢栽O(shè)置沙灘排球、沙灘足球、沙灘橄欖球、沙灘風(fēng)箏、沙灘運(yùn)動(dòng)車(chē)、彈射蹦床、沙雕、沙灘浴場(chǎng)、室外泳池、水岸馬術(shù)等休閑項(xiàng)目，滿足絕大部分游客的游憩需要。更為重要的是，對(duì)于濱水型創(chuàng)意旅游綜合體而言，水岸物業(yè)(開(kāi)放式商業(yè)、酒店、私屬度假房產(chǎn))，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值回報(bào)最為重要的開(kāi)發(fā)區(qū)域，在所有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中均是重中之重。2、挖掘伴水而生的人文科普依水而居的人

5、類(lèi)社會(huì)，在眾多的濱水區(qū)域內(nèi)積淀了厚重的人文資源，在濱水型創(chuàng)意旅游綜合體的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，從文化內(nèi)涵、生活方式、社會(huì)背景、歷史變遷、自然生態(tài)等眾多因素中發(fā)掘，可以形成獨(dú)具一格的項(xiàng)目特色。 歷史文化多數(shù)濱水地區(qū)有古城遺跡、宗教廟堂、殖民舊居、神話傳說(shuō)等諸多人文遺存。要注重對(duì)歷史遺存的保護(hù)、挖掘和利用，將歷史元素組織進(jìn)公共空間中;海南三亞的南山、浙江舟山的普陀山的宗教資源在旅游業(yè)中得到了充分利用。安徽黃山豐樂(lè)湖景區(qū)的德懋堂，通過(guò)復(fù)建徽派建筑挖掘居住文化，也取得了良好的市場(chǎng)效果。德懋堂項(xiàng)目布局圖 民俗體驗(yàn)大面積水體是漁業(yè)和水生種植業(yè)發(fā)展的重要條件,我國(guó)沿海、湖泊都有豐富的水產(chǎn),湖區(qū)附近常常成為魚(yú)米之鄉(xiāng)。當(dāng)

6、地居民靠水為生，產(chǎn)生了不同于內(nèi)陸平原傳統(tǒng)農(nóng)耕文化生活方式，同時(shí)也產(chǎn)生了賽龍舟、祭河神等特有的民俗活動(dòng)。濱水旅游與當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)相結(jié)合,能夠非常有效地滿足旅游者參與性的要求,也能使濱水旅游產(chǎn)品具有其他旅游地所不可模仿的特征。近年來(lái)我國(guó)深圳、廣州等城市發(fā)展的休閑漁業(yè)旅游不僅對(duì)養(yǎng)護(hù)漁業(yè)資源，保護(hù)生態(tài)有好處，而且還可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。 生態(tài)科普旅游者存在著對(duì)新鮮事物的探究心理，濱水旅游項(xiàng)目可以包含多種科普教育元素。目前我國(guó)水庫(kù)水利工程建設(shè)已經(jīng)成為了一種獨(dú)特的旅游項(xiàng)目，河南丹陽(yáng)湖正在建設(shè)以“南水北調(diào)水源地博物館”為核心的旅游區(qū)，就是以此為核心驅(qū)動(dòng)力。除此外，大連海昌極地海洋世界、杭州西溪天堂項(xiàng)目中的濕地博

7、物館，也都成為項(xiàng)目地的核心吸引物之一。3、融合與水相鄰的多元業(yè)態(tài)親水驅(qū)動(dòng)力是濱水型創(chuàng)意旅游綜合體項(xiàng)目的基礎(chǔ)，在與水相關(guān)的物業(yè)設(shè)計(jì)中，作為驅(qū)動(dòng)因素的水并不是項(xiàng)目的目的，由水派生出來(lái)的相關(guān)業(yè)態(tài)才是投資者最為關(guān)注的重點(diǎn)。因此，水要和相關(guān)業(yè)態(tài)結(jié)合形成一個(gè)主題鮮明的新的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)因素。在項(xiàng)目主題定位中，要明確項(xiàng)目地的業(yè)態(tài)功能，如養(yǎng)老養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)議、休閑度假、高爾夫、游艇俱樂(lè)部、度假別墅、主題公園等多元業(yè)態(tài)。滿足消費(fèi)者需要，形成新的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)力。如：麗江瀘沽湖古城湖畔高爾夫俱樂(lè)部的高爾夫+酒店+別墅的多元業(yè)態(tài)組合;三亞鴻洲游艇會(huì)的游艇+商業(yè)+酒店+餐飲+高層公寓的多元業(yè)態(tài)組合。4、優(yōu)化水景為先的空間布局據(jù)海外

8、相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，即使是以游艇為主題的濱海創(chuàng)意旅游綜合體，旅客的絕大部分的時(shí)間也是在水岸上度過(guò)的。成功的旅游綜合體項(xiàng)目，水域大小不是其惟一評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，而更重要的在于空間、自然、水體關(guān)系的和諧。增強(qiáng)水體的可接近性很多的濱水區(qū)往往面臨潮水、洪水的威脅，設(shè)有防洪堤、防洪墻等防洪公共設(shè)施。這些設(shè)施可采用不同高度臨水臺(tái)地的做法。按淹沒(méi)周期，分別設(shè)置無(wú)建筑的低臺(tái)地(濕地、沙灘)，允許臨時(shí)建筑的中間臺(tái)地(廣場(chǎng)、觀景臺(tái))和建有永久性建筑的高臺(tái)地(主要建筑體)三個(gè)層次。濱水地段分層分段，綜合利用，創(chuàng)造親水的公共活動(dòng)空間，同時(shí)設(shè)置親水設(shè)施，增強(qiáng)觀水視野，營(yíng)造親水的視覺(jué)感受。減少干擾的交通組織外部交通系統(tǒng)不干擾水岸線

9、，內(nèi)部交通路網(wǎng)實(shí)行人車(chē)分流，盡量減少穿越濱水區(qū)的交通影響，創(chuàng)造一種宜人的濱河步行系統(tǒng)正成為一種時(shí)尚和共識(shí)。同時(shí)，只有吸引更多的步行人流，沿岸的商店和廣場(chǎng)才能增加人氣，起到帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。例如，萬(wàn)達(dá)在武漢中央文化區(qū)開(kāi)發(fā)的世界級(jí)水岸步行街楚河漢街正是遵循了這一交通規(guī)劃原則。景觀最大化的建筑設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制：一般來(lái)說(shuō)，濱水地區(qū)應(yīng)當(dāng)突出水面開(kāi)敞的空間形態(tài)特點(diǎn)，避免大量的、高密度的開(kāi)發(fā)壓迫濱水地區(qū)。濱水度假區(qū)在開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上應(yīng)當(dāng)盡量減少地形改造，度假區(qū)的設(shè)計(jì)同周?chē)淖匀画h(huán)境和諧一致。建筑體量控制：建筑高度控制按分區(qū)控制，總體上由內(nèi)部向水體形成順次跌落的建筑高度布局。建筑布局通透、開(kāi)闊，最大限度的利用的水景資源，高檔物業(yè)，及餐飲等商業(yè)規(guī)劃在最靠近水或水景觀最好的位置。(三)產(chǎn)業(yè)體系濱水旅游綜合體除了涉及基礎(chǔ)的旅游產(chǎn)業(yè)和和房地產(chǎn)業(yè)外，還可以與農(nóng)林漁業(yè)、運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、會(huì)展會(huì)議產(chǎn)業(yè)、游艇產(chǎn)業(yè)等各種產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，形成互動(dòng)開(kāi)發(fā)格局。以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)濱水旅游綜合題的穩(wěn)定客源，以休閑度假提升這些產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。真正實(shí)現(xiàn)互利開(kāi)發(fā)，互動(dòng)提升。(四)開(kāi)發(fā)策略1. 明確客戶、產(chǎn)品、市場(chǎng)定位?？筛鶕?jù)目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分，打造針對(duì)不同市場(chǎng)人群的細(xì)分項(xiàng)目，一方面可提升濱水開(kāi)發(fā)品質(zhì);更重要是可有效強(qiáng)化細(xì)分客群的忠誠(chéng)度。2. 旅游