2816GC11設(shè)備維修與保養(yǎng)要求

1、ZW/GC-11-01C設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與要求1 目的 通過(guò)定期的維修保養(yǎng)，掌握各項(xiàng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和存在的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行整改，并對(duì)平時(shí)巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題集中處理，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。2 適用范圍適用于各管理處、外地子公司的設(shè)備維修保養(yǎng)。3 要求3.1 各管理處、外地子公司經(jīng)理牽頭于每年12月初由各管理處分管主管設(shè)備工程師編制下一年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。3.2 編制維修保養(yǎng)計(jì)劃要嚴(yán)格按照公司所提供的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，各地可根據(jù)各自設(shè)備的實(shí)際情況進(jìn)行刪減項(xiàng)目。3.3 維修保養(yǎng)計(jì)劃按各自設(shè)備的情況編制維保周期。3.4 每周由設(shè)備主管工程師按照管理處、各子公司編寫(xiě)的維保計(jì)劃，對(duì)下一周需要維保項(xiàng)目填出工作單

2、，下發(fā)由各專業(yè)班長(zhǎng)對(duì)操作單的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施。3.5 班長(zhǎng)對(duì)實(shí)施維保的項(xiàng)目進(jìn)行分工到具體的操作人員，操作人員對(duì)實(shí)施維保的過(guò)程進(jìn)行填寫(xiě)，按規(guī)定的表格要求具體填寫(xiě)相關(guān)的操作內(nèi)容。3.6 各專業(yè)主管工程師和班長(zhǎng)對(duì)維保的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控，由物業(yè)部經(jīng)理根據(jù)年度維保計(jì)劃的內(nèi)容對(duì)每周的維保項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)證，并簽字確認(rèn)維保的質(zhì)量。4 檢查方式4.1 管理處、子公司定期按照所編制的維保計(jì)劃周期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維保。由管理處經(jīng)理、子公司經(jīng)理每月對(duì)維保項(xiàng)目，進(jìn)行抽查確認(rèn)維保的質(zhì)量。4.2 工程部將每年不定期對(duì)各管理處、外地子公司的設(shè)備維保項(xiàng)目進(jìn)行抽查。5 物業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)5.1 電梯5.1.1 垂直梯5.1.1.1 定期保養(yǎng)

3、a) 舒適性b) 制動(dòng)器間隙、維持電壓c) 制動(dòng)器滑移量d) 平層狀態(tài)e) 潤(rùn)滑檢查f) 層門(mén)裝置g) 轎門(mén)和自動(dòng)機(jī)構(gòu)h) 異常聲響、振動(dòng)i) 各回路熔斷器檢查j) 各緊固件緊固k) 安全保養(yǎng)檢查l) 安全回路各開(kāi)關(guān)動(dòng)作情況m) 長(zhǎng)刀檢查n) 上下限位極限檢查o) 相序試驗(yàn)p) 各功能開(kāi)關(guān)顯示器檢查q) 緊急急停裝置檢查r) 光電保護(hù)檢查s) 曳引機(jī)、曳引輪檢查t) 曳引鋼絲繩檢查u) 導(dǎo)靴靴襯檢查v) 補(bǔ)償裝置檢查w) 限速器檢查x) 安全鉗檢查y) 緩沖器檢查z) 主回路接線端子緊固aa) 充電回路檢查bb) DC-CT檢查cc) TSD的檢查dd) TLP動(dòng)作檢查ee) 電解電容器的檢查

4、ff) AV-VV裝置檢查5.1.1.2 年檢5.1.2 扶梯5.1.2.1 定期保養(yǎng)a) 檢查操縱箱按鈕b) 安全保護(hù)開(kāi)關(guān)檢查c) 噪聲和振動(dòng)檢查d) 扶手傳動(dòng)輥檢查e) 扶手壓力輥檢查f) 扶手壓力輥和扶手帶內(nèi)緣間隙g) 空轉(zhuǎn)鏈輪檢查h) 扶手傳動(dòng)鏈檢查i) 緊固件檢查j) 齒輪油油面檢查k) 自動(dòng)加油系統(tǒng)檢查l) 制動(dòng)器動(dòng)作檢查m) 停止距離檢查n) V型皮帶的檢查o) 制動(dòng)器制動(dòng)片間隙檢查p) 接地線檢查q) 相序檢查5.1.2.2 年檢5.2 消防5.2.1 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)a) 煙感器報(bào)警試驗(yàn)（抽檢一個(gè)回路）b) 手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按扭報(bào)警試驗(yàn)c) 報(bào)警控制器各項(xiàng)功能試驗(yàn)（自檢、消音

5、、復(fù)位、指示燈）d) 報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器主備電源檢查e) 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（試驗(yàn)廣播、警鈴、聲光報(bào)警、風(fēng)閥等設(shè)備聯(lián)動(dòng)程序）5.2.2 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)a) 火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警試驗(yàn)b) 手動(dòng)啟動(dòng)、緊急停止功能試驗(yàn)，聲光報(bào)警，“放氣勿入”燈檢查c) 聯(lián)動(dòng)控制功能試驗(yàn)5.2.3 防火卷簾門(mén)a) 緊固電線接頭，清潔控制箱內(nèi)電器b) 傳動(dòng)部位上油，導(dǎo)軌潤(rùn)滑c) 手動(dòng)操作實(shí)驗(yàn)，檢查上、下限位，手拉鏈d) 消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試5.2.4 消火栓系統(tǒng)a) 開(kāi)關(guān)系統(tǒng)閥門(mén)b) 消火栓箱外觀檢查、配件檢查c) 將水帶展開(kāi)交換摺邊后重新卷d) 用水龍帶聯(lián)接消火栓與水槍e) 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)5.2.5 消防、人防送排風(fēng)機(jī)a) 消防柜清潔、保養(yǎng)

6、b) 檢查電機(jī)絕緣性c) 軸承加潤(rùn)滑油d) 調(diào)整皮帶松緊5.2.6 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)a) 開(kāi)、關(guān)系統(tǒng)閥門(mén)b) 水流指示器、濕式報(bào)警閥功能試驗(yàn)c) 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)5.2.7 消防風(fēng)閥a) 風(fēng)閥內(nèi)部清潔b) 機(jī)械部分潤(rùn)滑上油c) 接線端子清理緊固d) 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)5.2.8 應(yīng)急照明和疏散指示燈a) 外觀完好性檢查b) 清潔外觀c) 充、放電試驗(yàn)5.2.9 氣壓給水a(chǎn)) 校驗(yàn)壓力表b) 控制柜清潔、保養(yǎng)c) 功能試驗(yàn)5.3 給排水5.3.1 生活水泵、消防泵a) 電機(jī)電流檢測(cè)b) 電機(jī)絕緣檢測(cè)c) 電機(jī)軸承加油保養(yǎng)(委外工作)d) 水泵年度大修(委外工作)e) 切換檢查f) 泵組件檢查（伸縮節(jié)、止回閥

7、、閘閥）5.3.2 清洗水箱、水池a) 清洗水箱水池（委外工作）b) 投放消毒劑（委外工作）c) 水質(zhì)化驗(yàn)（委外工作）d) 浮球閥保養(yǎng)e) 進(jìn)出水閥檢查f) 水箱脫水試驗(yàn)5.3.3 管道、閥門(mén)、管件a) 管道保溫檢查維護(hù)b) 管道油漆防腐檢查c) 閥門(mén)閥桿及管道加油保養(yǎng)d) 閥門(mén)油漆防腐分色e) 壓力表的校驗(yàn)(委外)f) 跑冒滴漏檢查g) 閥門(mén)嚴(yán)密性檢查h) 疏水器的清理i) 水管井熱水管道保溫檢查j) 水管井閥門(mén)開(kāi)關(guān)檢查靈活性或更換5.3.4 地漏、退層、排水口、窨井、化糞池a) 清理各衛(wèi)生間地漏b) 清理各天臺(tái)、退層地漏c) 清理地下室窨井地漏d) 窨井檢查清理e) 化糞池檢查清理f) 隔

8、油池檢查g) 污水井h) 人防集水坑檢查i) 車道集水溝檢查j) 食堂油污排水管道保養(yǎng)、疏通5.3.5 衛(wèi)生潔具a) 檢查調(diào)整沖洗閥，水咀出水時(shí)間調(diào)整（8-10秒）b) 檢查調(diào)整面池水嘴出水量、時(shí)間c) 清洗面池水嘴濾網(wǎng)d) 坐便器蓋緊固e) 冷熱水混合閥調(diào)整f) 沖洗閥解體清洗g) 檢查清理下水彎管5.3.6 潛污泵a) 泵的檢測(cè)b) 泵電流檢測(cè)c) 潛污泵的保養(yǎng)（水密封）d) 電器的檢查e) 液位控制閥的檢查f) 泵的切換檢查g) 潛污泵水密封檢查h) 潛污泵水密封更換5.3.7 生活熱水裝置a) 容積式熱水器外部保溫檢查、內(nèi)部清洗。b) 快速熱水器溫度計(jì)、溫壓表傳感器檢查c) 電熱水器內(nèi)

9、部溫度傳感器檢查5.3.8 生活污水處理裝置（本體）a) 抽吸2號(hào)罐內(nèi)的污泥b) 污水調(diào)節(jié)池清淤(委外)c) 曝氣風(fēng)機(jī)d) 添加軸承潤(rùn)滑油e) 換齒輪油f) 清潔消音器g) 緊固連接件h) 檢測(cè)電機(jī)電流、絕緣i) 調(diào)整皮帶或更換5.3.9 氣壓罐a) 檢查增壓泵運(yùn)行狀況b) 檢查氣壓罐供水狀況c) 檢查各閥門(mén)完好情況d) 檢查控制部分狀況5.4 空調(diào)5.4.1 供冷系統(tǒng)5.4.1.1 冷卻塔a) 檢查減速機(jī)皮帶b) 軸承加油c) 清潔填料d) 冷卻系統(tǒng)過(guò)濾網(wǎng)清理e) 檢查冷熱水盤(pán)f) 檢查保養(yǎng)電動(dòng)機(jī)g) 本體的除銹刷漆h) 金屬零部件定期涂裝以防生銹i) 電控柜清潔緊固j) 風(fēng)機(jī)葉片防腐保護(hù)k

10、) 風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的緊固及葉片高度檢查l) 布水裝置清洗m) 進(jìn)水浮球閥門(mén)的檢查維保n) 集水盤(pán)內(nèi)部清潔處理o) 集水盤(pán)水量調(diào)節(jié)5.4.1.2 水泵a) 電機(jī)絕緣檢查b) 檢查泵的運(yùn)行狀況c) 檢查水泵的振動(dòng)及噪音是否正常d) 泵前過(guò)濾網(wǎng)的清潔e) 進(jìn)出水閥門(mén)的加油維保f) 接線端子的緊固檢查5.4.1.3 新風(fēng)機(jī)組a) 內(nèi)部結(jié)水盤(pán)檢查，是否滲漏水b) 新風(fēng)機(jī)葉輪偏心度檢查c) 新風(fēng)機(jī)電機(jī)絕緣測(cè)試與運(yùn)行電流測(cè)試d) 風(fēng)機(jī)電機(jī)電源線防腐檢查與電源線外部檢查e) 新風(fēng)機(jī)電機(jī)皮帶輪與皮帶松緊檢查f) 新風(fēng)機(jī)散熱次片清洗g) 新風(fēng)機(jī)加濕裝置檢查h) 新風(fēng)機(jī)整體外部裝置檢查與風(fēng)管外部保溫檢查i) 風(fēng)機(jī)軸

11、承與電機(jī)軸承檢查與更換j) 風(fēng)閥的調(diào)節(jié)度進(jìn)行檢查k) 檢查電磁閥動(dòng)作情況、機(jī)組震動(dòng)、噪音等狀況l) 檢查過(guò)濾網(wǎng)清潔情況并定期清洗5.4.1.4 分、集水器a) 查有無(wú)跑冒滴漏b) 閥門(mén)閥桿加油保養(yǎng)c) 溫度計(jì)、壓力表的檢查（委外）5.4.1.5 變風(fēng)量機(jī)組a) 電器箱檢查清潔b) 機(jī)組電動(dòng)機(jī)絕緣檢測(cè)c) 機(jī)組電動(dòng)機(jī)電流檢測(cè)d) 皮帶檢查松緊是否正常e) 各連接螺絲防震裝置檢查f) 軸承加油保養(yǎng)g) 風(fēng)閥的靈活性，牢固準(zhǔn)確性檢查h) 風(fēng)管保溫的檢查i) 風(fēng)管軟接頭的檢查j) 風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的緊固及葉片是否變化k) 表冷器清洗l) 接水盤(pán)及冷凝管疏通清潔m) 放空閥的清洗維保n) 過(guò)濾網(wǎng)清理o)

12、溫度計(jì)、壓力表的檢查p) 進(jìn)出水閥門(mén)的保養(yǎng)5.4.1.6 空調(diào)管道系統(tǒng)a) 閥門(mén)檢查保養(yǎng)b) 管路系統(tǒng)水處理（委外）c) 保溫破損情況檢查d) 膨脹水箱補(bǔ)水箱浮球閥保養(yǎng)e) 膨脹水箱補(bǔ)水箱清潔f) 檢查放氣閥g) 補(bǔ)水泵檢查維護(hù)5.4.1.7 風(fēng)機(jī)盤(pán)管a) 清洗過(guò)濾網(wǎng)b) 托水盤(pán)清潔c) 進(jìn)出水閥門(mén)檢查d) 風(fēng)管檢查e) 風(fēng)機(jī)檢查f) 電氣檢查g) 保溫檢查修補(bǔ)5.4.1.8 冷水機(jī)組5.4.1.8.1 離心式冷水主機(jī)a) 離心壓縮機(jī)的電機(jī)運(yùn)行電流測(cè)試、高、低壓力現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)b) 冷凍油的油質(zhì)進(jìn)行檢查與油溫進(jìn)行檢查c) 離心機(jī)導(dǎo)葉控制進(jìn)行檢查與試動(dòng)作d) 離心機(jī)內(nèi)部二次控制弱電原件清潔處理，內(nèi)部接

13、線檢查e) 冷水機(jī)總控制柜內(nèi)部交流接觸器線圈檢查與觸點(diǎn)進(jìn)行檢查試動(dòng)作f) 離心機(jī)安全閥組進(jìn)行檢查與試動(dòng)作d) 離心機(jī)所有壓力溫度傳感器進(jìn)行檢查與調(diào)動(dòng)作e) 離心機(jī)回油過(guò)濾器、齒輪和軸承進(jìn)行檢查i) 對(duì)更換的干燥器芯進(jìn)行識(shí)別，根據(jù)油視境內(nèi)的色差進(jìn)行確認(rèn)j) 清洗冷凝器、蒸發(fā)器水室，清洗管內(nèi)壁水垢進(jìn)行通炮，并清洗各溫度探頭k) 檢查油壓與油壓調(diào)節(jié)閥的靈敏度l) 檢查油位、油路系統(tǒng)情況m) 檢查機(jī)組防震裝置、油泵、排、吸氣溫度情況n) 檢查系統(tǒng)的滲漏情況5.4.1.8.2 活塞式冷水機(jī)a) 檢查油壓及油壓繼電器情況b) 檢查機(jī)組的運(yùn)行記錄對(duì)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行分析c) 檢查高壓油分離器、油位，油質(zhì)、壓縮機(jī)頂

14、溫情況d) 檢查膨脹閥、電磁閥動(dòng)作情況，進(jìn)行通電動(dòng)作試驗(yàn)e) 檢查電氣自控系統(tǒng)的動(dòng)作情況f) 對(duì)壓縮機(jī)的安全防護(hù)裝置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)g) 檢查異常的噪音及震動(dòng)進(jìn)行排除h) 檢查膨脹閥的感溫包的介質(zhì)與捆扎點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)i) 檢查干燥過(guò)濾器并每年進(jìn)行更換j) 檢查冷凝器、蒸發(fā)器結(jié)垢狀況并進(jìn)行清洗k) 檢查電機(jī)絕緣、各閥門(mén)、各類表具等正確狀況l) 檢查控制箱內(nèi)的電器性能、電器動(dòng)作狀況并對(duì)內(nèi)部進(jìn)行整理5.4.1.8.3 風(fēng)冷熱泵a) 檢查壓力與溫度傳感器的靈敏性b) 檢查控制面板各參數(shù)的設(shè)定值c) 檢查電氣自控系統(tǒng)的接線端接線緊固情況d) 檢查高壓油分離器、油位，油質(zhì)、壓縮機(jī)頂溫情況e) 檢查膨脹閥、電磁閥動(dòng)

15、作情況，進(jìn)行通電動(dòng)作試驗(yàn)f) 對(duì)壓縮機(jī)的安全防護(hù)裝置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)g) 檢查主機(jī)散熱風(fēng)扇電機(jī)絕緣、運(yùn)行平穩(wěn)、軸承h) 風(fēng)扇電機(jī)的溫度，排氣溫度、吸氣溫度進(jìn)行測(cè)量i) 風(fēng)扇電機(jī)的固定支架、排氣面罩進(jìn)行檢查j) 風(fēng)扇電機(jī)的連接線進(jìn)行絕緣測(cè)試與更換k) 檢查異常的噪音及震動(dòng)進(jìn)行排除l) 檢查膨脹閥的感溫包的介質(zhì)與捆扎點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)m) 檢查干燥過(guò)濾器并每年進(jìn)行更換n) 檢查冷凝器、蒸發(fā)器結(jié)垢狀況并進(jìn)行清洗o) 檢查電機(jī)絕緣、各閥門(mén)、各類表具等正確狀況p) 檢查控制箱內(nèi)的電器性能、電器動(dòng)作狀況并對(duì)內(nèi)部進(jìn)行整5.4.1.8.4 溴化鋰?yán)渌鳈C(jī)a) 檢查蒸汽執(zhí)行閥、電磁閥、凝結(jié)水系統(tǒng)閥是否動(dòng)作靈敏b) 檢查各換

16、熱設(shè)備溶液的液位、溫度是否正常c) 檢查液位控制器、溫度傳感器、壓力傳感器、各繼電器的動(dòng)作狀況d) 檢查真空度、真空泵、真空油是否在正常狀態(tài)下e) 檢查機(jī)組的各系統(tǒng)是否有滲漏現(xiàn)象f) 檢查發(fā)生泵、溶液泵、冷劑泵的絕緣g) 檢查各泵的葉輪與回液管的液位與溫度狀況h) 檢查冷劑水的污染狀況，確認(rèn)是否再生i) 檢查真空隔膜閥密封老化程度確認(rèn)是否更換，要求每周對(duì)密封性能進(jìn)行檢查k) 檢查控制箱內(nèi)的電器性能、電器動(dòng)作狀況并對(duì)內(nèi)部進(jìn)行整5.4.1.8.5 直燃式冷水機(jī)a) 點(diǎn)火棒之間的距離、電極、污染程度檢查調(diào)整并清潔b) 油、氣噴嘴、過(guò)濾器檢查并清潔、檢測(cè)c) 風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、火焰擴(kuò)散器、光電管檢查、調(diào)整清

17、潔d) 油泵，風(fēng)機(jī)絕緣、葉輪進(jìn)行檢查e) 油路，風(fēng)道進(jìn)行檢查，自控系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)f) 檢查蒸汽執(zhí)行閥、電磁閥、凝結(jié)水系統(tǒng)閥是否動(dòng)作靈敏g) 檢查各換熱設(shè)備溶液的液位、溫度是否正常h) 檢查液位控制器、溫度傳感器、壓力傳感器、各繼電器的動(dòng)作狀況i) 檢查真空度、真空泵、真空油是否在正常狀態(tài)下j) 檢查機(jī)組的各系統(tǒng)是否有滲漏現(xiàn)象k) 檢查發(fā)生泵、溶液泵、冷劑泵的絕緣l) 檢查各泵的葉輪與回液管的液位與溫度狀況m) 檢查冷劑水的污染狀況，確認(rèn)是否再生n) 檢查真空隔膜閥密封老化程度確認(rèn)是否更換，要求每周對(duì)密封性能進(jìn)行檢查o) 查控制箱內(nèi)的電器性能、電器動(dòng)作狀況并對(duì)內(nèi)部進(jìn)行整5.4.1.9 閥a) 絲桿

18、、齒輪加注潤(rùn)滑脂b) 清潔除銹c) 填料的添加和更換5.4.1.10 膨脹水箱a) 浮球閥的檢查b) 水位計(jì)的檢查5.4.1.11 放氣閥a) 清潔放氣閥b) 檢查放氣閥的工況5.4.2 供暖系統(tǒng)5.4.2.1 除氧器a) 清洗表盤(pán)玻璃b) 排放儲(chǔ)水箱,沖洗全部沉淀物.5.4.2.2 軟水器定期保養(yǎng)a) 水質(zhì)定期化驗(yàn)b) 各進(jìn)水閥門(mén)與內(nèi)部樹(shù)脂進(jìn)行檢查5.4.2.3 鍋爐a) 熱交換器檢查并清洗b) 燃燒效率測(cè)試分析c) 爐膛檢查并清掃d) 人孔、煙管、煙道檢查并清掃e) 保溫層檢查并修補(bǔ)f) 點(diǎn)火棒之間的距離、電極、污染程度檢查調(diào)整并清潔g) 油、氣噴嘴、過(guò)濾器檢查并清潔、檢測(cè)h) 風(fēng)量調(diào)節(jié)閥

19、、火焰擴(kuò)散器、光電管檢查、調(diào)整清潔i) 油泵，風(fēng)機(jī)絕緣、葉輪進(jìn)行檢查j) 油路，風(fēng)道進(jìn)行檢查，自控系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)k) 空氣開(kāi)關(guān)、高、低壓開(kāi)關(guān)、壓力傳感器、停、啟爐傳感器、回水溫度傳感器的檢測(cè)l) 高溫保護(hù)，缺水保護(hù)、各類閥門(mén)、自控系統(tǒng)進(jìn)行動(dòng)作5.4.2.4 安全閥、壓力表a) 安全閥的校驗(yàn)b) 壓力表的校驗(yàn)5.4.2.5 鍋爐給水泵a) 軸封檢查,視情況更換b) 軸承的潤(rùn)滑和易損件的更換5.4.2.6 熱水泵a) 電機(jī)絕緣檢查b) 檢查泵的運(yùn)行狀況c) 檢查水泵的振動(dòng)及噪音是否正常d) 泵前過(guò)濾網(wǎng)的清潔e) 進(jìn)出水閥門(mén)的加油維保f) 接線端子的緊固檢查5.4.2.7 閥門(mén)a) 絲桿、齒輪加注潤(rùn)滑

20、脂b) 清潔除銹c) 填料的添加和更換5.4.2.8 管路a) 清潔疏水器b) 管路的除銹刷漆5.4.2.9 分體式空調(diào)a) 室外機(jī)清潔檢查維護(hù)b) 檢測(cè)泄漏補(bǔ)液5.5 強(qiáng)弱電5.5.1 母排插接箱及母線槽連接部件的清潔緊固（配電主干系統(tǒng)檢查、維護(hù)）a) 各層強(qiáng)電井b) 弱電機(jī)房c) 電梯機(jī)房d) 屋面風(fēng)機(jī)控制箱e) 空調(diào)風(fēng)機(jī)房、主機(jī)房f) 水泵控制室5.5.2 低壓電氣柜a) 低壓電氣柜觸點(diǎn)的清理b) 檢查并緊固電氣柜接頭更換損壞部件并進(jìn)行全面除塵c) 檢查清潔中心各種控制箱d) 電氣控制柜外觀檢查e) 低壓電氣柜安全狀況檢查5.5.3 電表箱的保養(yǎng)5.5.4 檢查照明配電箱照明線路并記錄用

21、電負(fù)荷情況5.5.5 清潔公共部分的燈具5.5.6 強(qiáng)弱電井的日常維護(hù)和清潔5.5.7 戶外照明燈線路、燈具a) 線路絕緣測(cè)量b) 接頭及開(kāi)關(guān)防水檢查c) 燈具安裝牢固檢查5.5.8 各分戶開(kāi)關(guān)箱檢查，螺絲緊固5.5.9 應(yīng)急雙電源切換實(shí)驗(yàn)5.5.10 室內(nèi)照明a) 各種整流器是否異響b) 專柜電器安全檢查c) 樓道內(nèi)的應(yīng)急燈定期充放電試驗(yàn)5.5.11 飲水機(jī)安全檢查a) 各班組電動(dòng)工具的安全檢查b) 洗手間烘手器安全檢查c) 照明配電箱三相電流平衡調(diào)整5.5.12 監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)a) 對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)：b) 檢查各控制系統(tǒng)（矩陣、視頻分配器、視頻切換器、錄像機(jī)和硬盤(pán)錄像機(jī)等） 設(shè)備外部除塵

22、清潔，檢查接插件接觸是否良好；c) 電視屏幕墻監(jiān)視器和顯示器外部除塵清潔，檢查接插件接觸是否良好；d) 錄像機(jī)和硬盤(pán)錄像機(jī)：檢查錄像狀況，檢查錄像回放；e) 檢查攝像機(jī)防塵罩，并清洗干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距；5.5.13 對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的檢查a) 報(bào)警器檢查：布防、撤防試驗(yàn)，報(bào)警試驗(yàn)；b) 遠(yuǎn)紅外探頭檢查：外殼除塵清潔，檢查探測(cè)狀態(tài)正常；c) 對(duì)講機(jī)主機(jī)檢查、外部除塵清潔，d) 對(duì)講機(jī)天線維護(hù)：檢查固定螺栓安裝緊固，接地線連接可靠，阻值4，信號(hào) 線連接緊固；e) 對(duì)講設(shè)備箱清潔緊固5.5.14 衛(wèi)星閉路電視系統(tǒng)維護(hù)a) 衛(wèi)星接收器安裝牢固，底腳無(wú)銹蝕；b) 饋源安裝緊固，

23、無(wú)松動(dòng)；連接電纜接觸良好，屏蔽層無(wú)裸露；c) 信號(hào)處理設(shè)備：多路功分器、數(shù)字接收機(jī)、信號(hào)解碼器、調(diào)制器、多路混合器等設(shè)備工作電源穩(wěn)定、正常，狀態(tài)指示燈指示正常，機(jī)柜接地連接可靠，阻值4，清潔除塵，散熱風(fēng)扇工作正常、無(wú)噪音；d) 干線傳輸同軸電纜與線路放大器、分配器、分支器等設(shè)備接觸良好，無(wú)松動(dòng)；e) 樓層內(nèi)的線路放大器、分配器、分支器等設(shè)備安裝牢固、無(wú)松脫；5.5.15 避雷設(shè)備的維護(hù)：a) 避雷針、避雷帶等接地線連接可靠，阻值4；b) 弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)檢查獨(dú)立接地裝置，阻值5；5.5.16 升降機(jī)電控部分檢查：鑰匙開(kāi)關(guān)，升降按鈕，電源線； 5.5.17 升降機(jī)安全部分檢查：安全鎖

24、銷不缺、圍欄牢固；支撐腳旋轉(zhuǎn)自如，支撐可靠；底腳滾輪旋轉(zhuǎn)自如，無(wú)裂損；5.5.18 升降機(jī)傳動(dòng)部分：升至10米再降下，無(wú)異常響聲和抖動(dòng)；導(dǎo)槽和傳動(dòng)鏈條除臟、除銹、加潤(rùn)滑油；5.6 變配電5.6.1 變壓器和高壓柜保養(yǎng)a) 檢查變壓器外觀（年保養(yǎng)） 掃塵，色標(biāo)清晰，整體完好無(wú)損b) 檢查絕緣電阻值（年保養(yǎng)） 檢查高壓側(cè)對(duì)地、零，低壓側(cè)對(duì)地、零絕緣良好c) 檢查零地接線端子（年保養(yǎng)） 壓接良好，牢固可靠d) 檢查母線排（年保養(yǎng)） 壓接良好，牢固可靠e) 檢查絕緣子（年保養(yǎng)） 掃塵、整體完好無(wú)損5.6.2 低壓配電柜保養(yǎng)a) 檢查配電屏（月保養(yǎng)） 清潔b) 檢查電器儀表（月保養(yǎng)） 外表清潔，顯示正常

25、，固定可靠c) 檢查繼電器、交流接觸器（月保養(yǎng)） 外表清潔，觸點(diǎn)完好，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，無(wú)噪音d) 檢查控制回路（月保養(yǎng)） 壓接良好，標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無(wú)變色、老化e) 檢查指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)（月保養(yǎng)） 外表清潔，標(biāo)志清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活f) 檢查絕緣設(shè)備（鞋、手套等）（月保養(yǎng)） 在指定位置放好，完好無(wú)損g) 檢查母線排（年保養(yǎng)） 壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好h) 檢查配電屏對(duì)地測(cè)試（年保養(yǎng)） 接地良好5.6.3 直流屏a) 檢查蓄電池（月保養(yǎng)） 清潔b) 檢查控制回路（月保養(yǎng)） 壓接良好，標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無(wú)變色、老化c) 檢查蓄電池容量（月保養(yǎng)） 有無(wú)衰減d) 檢查電器儀表（月保養(yǎng)） 外表清潔，

26、顯示正常，固定可靠e) 檢查電池（月保養(yǎng)） 有無(wú)爬堿和漏液5.6.4 電容補(bǔ)償柜a) 檢查補(bǔ)償電容（月保養(yǎng)） 有無(wú)異常b) 檢查冷卻風(fēng)扇（月保養(yǎng)） 運(yùn)行狀況無(wú)異常c) 檢查儀表指示（月保養(yǎng)） 外表清潔，顯示正常，固定可靠d) 檢查控制回路（月保養(yǎng)） 壓接良好，標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無(wú)變色、老化e) 檢查控制器（月保養(yǎng)） 功能正常，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象5.6.5 柴油發(fā)電機(jī)a) 檢查發(fā)電機(jī)外部清潔（15日保養(yǎng)） 用抹布擦鋤油污b) 檢查發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻用水量（15日保養(yǎng)） 存0#柴油夠運(yùn)行24小時(shí)，機(jī)油位接近油尺，不夠加補(bǔ)，水箱水在水蓋下50毫米，不夠加滿c) 檢查電瓶（月保養(yǎng)） 檢查電瓶電解液高出極板1

27、015毫米，不足加蒸溜水補(bǔ)齊，用比重計(jì)測(cè)試讀值是1.28（25）d) 檢查機(jī)油濾清器（250運(yùn)行小時(shí)） 更換機(jī)油濾清器2個(gè)e) 檢查燃油濾清器（250運(yùn)行小時(shí)） 更換燃油濾清器2個(gè)f) 檢查水濾清器（250運(yùn)行小時(shí)） 更換水濾清器1個(gè)g) 檢查空氣濾清器（250運(yùn)行小時(shí)） 拆下吹凈，太陽(yáng)曬后在裝上h) 檢查機(jī)油（250運(yùn)行小時(shí)） 更換專用機(jī)油i) 檢查水箱水（250運(yùn)行小時(shí)） 換水后加防銹水j) 檢查空氣濾清器（500運(yùn)行小時(shí)） 更換空氣濾清器1個(gè)k) 檢查斷路器、電纜接點(diǎn)（年保養(yǎng)） 拆開(kāi)發(fā)電機(jī)側(cè)板，對(duì)斷路器4個(gè)固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固5.6.6 高壓進(jìn)線電纜5

28、.6.6.1 高壓電纜電井檢查（月保養(yǎng)） 檢查電纜外護(hù)套無(wú)破損5.7 房屋本體5.7.1 對(duì)大樓墻體、墻面（大理石、條磚、瓷面磚、噴涂、玻璃幕墻、墻紙）進(jìn)行檢 查5.7.2 對(duì)樓梯、扶手、進(jìn)行檢查5.7.3 對(duì)公共門(mén)窗進(jìn)行檢查保養(yǎng)（木門(mén)、鐵門(mén)、防火門(mén)、鋁合金窗百葉窗、換氣窗、 水泥門(mén)）5.7.4 對(duì)屋面隔熱層、防水層進(jìn)行檢查5.7.5 天臺(tái)扶欄進(jìn)行檢查和保養(yǎng)5.7.6 房屋標(biāo)識(shí)檢查（層次號(hào)、單元號(hào)）5.7.7 停車場(chǎng)各種標(biāo)識(shí)的檢查與維護(hù)（停車線、分道線、車位號(hào)、指示標(biāo)識(shí)等）5.7.8 室外建筑標(biāo)識(shí)牌的維護(hù)5.7.9 樓板、地面磚的檢查與修復(fù)5.7.10 設(shè)備房的檢查與維護(hù)5.7.11 道路的檢

29、查和維護(hù)5.7.12 拼花磚、水泥地面、路牙檢修5.7.13 踏步、臺(tái)階的檢查和修補(bǔ)5.7.14 雨、污水、電纜井蓋的檢查與刷漆5.7.15 明暗溝的檢查與修補(bǔ)5.7.16 崗?fù)ぁ⒅蛋嗍覚z查和保養(yǎng)5.7.17 垃圾房、中轉(zhuǎn)站（含門(mén)鎖）的維保5.7.18 對(duì)食堂進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)5.7.19 屋面防雷接地檢查6 記錄表格QR/GC-01-06 設(shè)備全年維保工作安排計(jì)劃表QR/GC-01-13 公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)過(guò)程記錄表QR/GC-01-20 系統(tǒng)設(shè)施檢查記錄表ZW/GC-11-01C設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)1. 目的 通過(guò)定期對(duì)各項(xiàng)設(shè)備的完好率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，掌握各項(xiàng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和存在的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行整改，確保設(shè)

30、備的正常運(yùn)行。2. 適用范圍適用于各管理處、外地子公司的設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)。3. 要求3.1 各項(xiàng)設(shè)備通用完好標(biāo)準(zhǔn)：a、生產(chǎn)廠家標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要完好；b、設(shè)備箱體蓋板、 零配件齊全；c、設(shè)備無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏現(xiàn)象；d、設(shè)備無(wú)灰塵、油、水污跡；e、有明確的責(zé)任人、維保周期、維保、運(yùn)行記錄；f、能隨時(shí)投入運(yùn)行確保效率在80%以上。3.2 設(shè)備除性能滿足現(xiàn)在大廈的使用功能要求外，其余只要有一條不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)要求的即為不完好。4. 檢查方式4.1 各管理處、外地子公司對(duì)單機(jī)設(shè)備每月自行檢查一次，對(duì)成套設(shè)備每季度自行檢查一次，對(duì)各機(jī)站房每月對(duì)設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)一次。4.2 工程部通過(guò)樓檢，對(duì)各管理處、外地子公司的設(shè)備完好情況進(jìn)

31、行檢查、抽查。5. 各項(xiàng)設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)5.1 空調(diào)設(shè)備5.1.1 空調(diào)主機(jī)5.1.1.1 各項(xiàng)保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈敏，檢內(nèi)部記錄無(wú)重大報(bào)警記錄； 5.1.1.2 冷媒系統(tǒng)無(wú)泄漏現(xiàn)象，高低壓側(cè)溫度正常，進(jìn)、出口溫差在設(shè)定范疇之內(nèi)； 5.1.1.3 主機(jī)整體外觀良好，冷凝器、蒸發(fā)器無(wú)冷橋現(xiàn)象； 5.1.1.4 設(shè)備運(yùn)行時(shí)無(wú)振動(dòng)、無(wú)異聲、無(wú)故障出現(xiàn)。5.1.1.5 各路水管閥門(mén)能手動(dòng)控制，保溫外表良好無(wú)破損；5.1.1.6 各溫控、壓力探頭顯示正常，高壓、低壓、油壓、油溫在設(shè)定范疇之內(nèi)；5.1.1.7 各路管道標(biāo)識(shí)有明確的區(qū)分色標(biāo)，有明顯的流向標(biāo)識(shí)；5.1.1.8 各計(jì)量表、顯示儀表沒(méi)有明顯的誤差。5.1.

32、2 冷卻塔5.1.2.1 各類電機(jī)、風(fēng)扇運(yùn)行動(dòng)作良好，無(wú)異聲 ； 5.1.2.2 結(jié)水盤(pán)無(wú)滲水、浮球能自動(dòng)控制； 5.1.2.3 散熱次片無(wú)明顯的污跡，噪聲在設(shè)計(jì)范疇內(nèi)； 5.1.2.4 進(jìn)、出口風(fēng)溫差，進(jìn)、出水溫差在規(guī)定的技術(shù)參數(shù)內(nèi)；5.1.2.5 冷卻水管道上沒(méi)有明顯的污跡，有明顯的水流方向，油漆完整無(wú)色差：5.1.2.6 冷卻塔支架無(wú)銹蝕現(xiàn)象，各箱體蓋板保護(hù)完整。5.1.3 水泵5.1.3.1無(wú)滲水現(xiàn)象，軸封正常無(wú)噪聲；5.1.3.2無(wú)振動(dòng)、電機(jī)無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；5.1.3.3電機(jī)風(fēng)扇散熱良好，外觀良好。5.1.3.4水泵連軸器無(wú)異聲，無(wú)松動(dòng)發(fā)熱現(xiàn)象；5.1.3.5 水泵電源有明顯的絕緣保護(hù)，

33、有明顯的接地，內(nèi)部絕緣在規(guī)定范疇內(nèi)。5.1.4 空調(diào)箱5.1.4.1設(shè)備運(yùn)行時(shí)無(wú)冷橋現(xiàn)象，無(wú)振動(dòng)；5.1.4.2結(jié)水盤(pán)排水通暢，整體外觀良好； 5.1.4.3各類調(diào)節(jié)閥能手動(dòng)控制；5.1.4.4新風(fēng)口、回風(fēng)口、多葉設(shè)節(jié)閥無(wú)脫落現(xiàn)象；5.1.4.5 冷凝水接口有水封，風(fēng)機(jī)葉輪無(wú)異聲；5.1.4.6 保溫?zé)o破損，無(wú)負(fù)壓現(xiàn)象，回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)無(wú)明顯灰塵。5.1.5 風(fēng)機(jī)盤(pán)管5.1.5.1電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常，無(wú)冷橋現(xiàn)象；5.1.5.2結(jié)水盤(pán)排水通暢，內(nèi)部無(wú)結(jié)水；5.1.5.3控制閥門(mén)能手動(dòng)調(diào)節(jié)，運(yùn)行效果良好；5.1.5.4 保溫?zé)o破損，調(diào)速開(kāi)關(guān)能手動(dòng)調(diào)節(jié)，回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)無(wú)明顯灰塵。5.1.6 熱交換器5.1.6.1

34、內(nèi)部無(wú)明顯結(jié)垢，換熱效果良好；5.1.6.2無(wú)水擊現(xiàn)象，冷凝水自行排放；5.1.6.3外觀整潔良好，保溫?zé)o破損；5.1.6.4各類控制儀表無(wú)明顯誤差，溫控探頭正常。5.1.6.5壓力表、溫度計(jì)、測(cè)溫探頭、安全閥等附件定期校驗(yàn)，準(zhǔn)確可靠；5.1.6.6屬壓力容器的應(yīng)取得壓力容器使用許可證，備有常用易損件。5.1.7 鍋爐5.1.7.1各類保護(hù)開(kāi)關(guān)能自行動(dòng)作，各顯于器表面無(wú)明顯污跡、清潔；5.1.7.2無(wú)冒昧黑煙、無(wú)結(jié)垢現(xiàn)象，排煙溫度在規(guī)定的范疇之內(nèi)；5.1.7.3各類儀表正常，無(wú)滲水現(xiàn)象，外表面保溫?zé)o破損；5.1.7.4油泵、水泵自動(dòng)排氣閥工作正常；5.1.7.5 子站房?jī)?nèi)部地面無(wú)明顯油、水污跡

35、，各類閥門(mén)能手動(dòng)控制；5.1.7.6 日用油箱、支架油漆無(wú)色差，無(wú)銹蝕5.1.7.7人孔、手孔、防爆門(mén)、水位報(bào)警、超壓報(bào)警，熄火保護(hù)等裝置完好并投入運(yùn)行動(dòng)作可靠。5.1.7.8汽壓、給水、燃燒等主要自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置安全可靠，能正常投用；5.1.7.9前后端轉(zhuǎn)向室外爐墻無(wú)重大缺陷，殼體保溫良好，散熱損失符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.1.7.10本體部件、附件齊全，汽壓、汽溫、水位、排煙溫度、水位警報(bào)器超壓報(bào)警器、警鈴等主要表計(jì)完好準(zhǔn)確；5.1.7.11鍋爐范圍內(nèi)的主蒸汽管道、給水管道、輸油管道、支吊架、支撐、保溫完好無(wú)損；5.1.7.12鍋爐范圍內(nèi)的主蒸汽管道及給水管道應(yīng)定期檢測(cè)，修復(fù)率達(dá)100%，并保持焊口無(wú)

36、重大缺陷。5.1.7.13與鍋爐本體連接的汽、水、煙、風(fēng)及燃燒系統(tǒng)管線安裝合理，各部螺栓應(yīng)滿扣、齊整、緊固。5.1.7.14設(shè)備見(jiàn)本色，無(wú)灰無(wú)垢，油漆完整美觀，照明充足，色環(huán)、流向箭頭、編號(hào)設(shè)備卡齊全。5.1.7.15運(yùn)行維保資料齊全，符合公司質(zhì)量文件管理制度。備有常用易損件。5.1.8 分汽缸5.1.8.1產(chǎn)品銘牌、注冊(cè)登記銘牌齊全、清晰；5.1.8.2罐體外觀無(wú)嚴(yán)重變形、無(wú)裂紋、無(wú)鼓包、腐蝕程度在允許范圍內(nèi)；5.1.8.3支座牢固、基礎(chǔ)完整、連接管路閥門(mén)、法蘭各部分螺栓滿扣、齊整、緊固；5.1.8.4無(wú)超溫、超壓運(yùn)行；5.1.8.5外保溫完好、無(wú)裂紋、無(wú)脫落。5.1.8.6安全閥定期校驗(yàn)、

37、檢修、靈敏可靠（分汽缸可無(wú)安全閥）；5.1.8.7壓力表、排放閥齊全好用。5.1.8.8罐體清潔、油漆、保溫隔熱措施完整、美觀、可靠；5.1.8.9各進(jìn)口管線、閥門(mén)、法蘭無(wú)泄漏。5.1.8.10屬壓力容器的應(yīng)取得壓力容器使用許可證，備有常用易損件5.1.9 板式換熱器5.1.9.1設(shè)備出力滿足正常需要；5.1.9.2各流道工質(zhì)的溫度，進(jìn)出口溫差、壓力、阻力均符合設(shè)計(jì)要求；5.1.9.3各流道之間無(wú)竄漏，管線、閥門(mén)暢通、不堵不漏。5.1.9.4板片安裝質(zhì)量符合廠方要求；5.1.9.5各部分腐蝕情況未超過(guò)設(shè)計(jì)允許范圍。5.1.9.6本體、閥門(mén)、管道排列合理，便于操作；5.1.9.7壓力表、溫度表、

38、電動(dòng)調(diào)節(jié)閥靈敏準(zhǔn)確；5.1.9.8各部分連接螺栓滿扣、齊整、緊固；5.1.9.9支架等安裝符合要求；5.1.9.10外觀油漆保溫完整美觀。5.1.9.11運(yùn)行維護(hù)資料齊全，符合公司質(zhì)量文件管理規(guī)定件，備有常用易損件5.2垂直電梯5.2.1按下轎內(nèi)每一指令按鈕，除本層以外，其它層站的指令按鈕都有響應(yīng)燈點(diǎn)亮; 5.2.2電梯能準(zhǔn)確在有指令登記的層站平層，平層后自動(dòng)開(kāi)門(mén)，并在平層時(shí)消去該 層站的指令響應(yīng)燈;5.2.3逐層檢查層站召喚按鈕，在電梯離開(kāi)后，每一按鈕的響應(yīng)燈在按下按鈕后點(diǎn)亮;5.2.4電梯能響應(yīng)同向召喚信號(hào)，在有同向召喚信號(hào)的層站電梯能準(zhǔn)確平層，同時(shí)消去該召喚響應(yīng)燈信號(hào)。平層后能自動(dòng)開(kāi)門(mén);

39、5.2.5在前方無(wú)任何召喚和指令的條件下，電梯能響應(yīng)逆向召喚信號(hào)。此時(shí)，在有逆向召喚的層站，電梯能準(zhǔn)確平層，同時(shí)，消去該召喚響應(yīng)燈的信號(hào)。平層后能自動(dòng)開(kāi)門(mén);5.2.6本層開(kāi)門(mén)功能有效;5.2.7安全觸板功能檢查。電梯在關(guān)門(mén)過(guò)程中，裝在轎門(mén)邊緣的安全觸板碰到阻攔物后，就會(huì)轉(zhuǎn)成開(kāi)門(mén)動(dòng)作;5.2.8確認(rèn)電梯轎廂內(nèi)的開(kāi)、關(guān)門(mén)按鈕動(dòng)作有效;5.2.9確認(rèn)電梯在任何一層樓時(shí)，轎內(nèi)和層站的層樓顯示器顯示數(shù)據(jù)正確;5.2.10超載試驗(yàn)。在轎廂內(nèi)逐漸增加負(fù)載，確認(rèn)在負(fù)載增加到額定負(fù)載的110%時(shí)，電梯的超載保護(hù)裝置起作用，超載蜂鳴器嗚響，轎廂不能關(guān)門(mén)，當(dāng)然也不能起動(dòng)。5.3供配電設(shè)備5.3.1發(fā)電機(jī)5.3.1.

40、1機(jī)組應(yīng)急起動(dòng)和快速加載時(shí)的機(jī)油壓力、機(jī)油溫度、冷卻水溫度應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。 5.3.1.2自動(dòng)起動(dòng)和加載。5.3.1.3自動(dòng)停機(jī)。 5.3.1.4自動(dòng)補(bǔ)給機(jī)組的燃油、機(jī)油，冷卻水能夠自動(dòng)補(bǔ)充，機(jī)組起動(dòng)用蓄電池自動(dòng)充電。5.3.1.5有過(guò)載、短路、過(guò)速度、冷卻水能夠自動(dòng)補(bǔ)充，機(jī)組起動(dòng)用蓄電池自動(dòng)充電。 5.3.1.6有表明正常運(yùn)行或非正常運(yùn)行的聲光信號(hào)系統(tǒng)。5.3.2變壓器5.3.2.1繞組直流電阻a、1.6MVA以上變壓器，各相繞組電阻相互間的差別不應(yīng)大于三相平均值的2%，無(wú)中性點(diǎn)引出的繞阻，線間差別不應(yīng)大于三相平均值的1%；b、1.6MVA及以下的變壓器，相間差別一般不大于三相平均

41、值的4%，線間差別一般不大于三相平均值的2%；c、與以前相同部位測(cè)得值比較，其變化不應(yīng)大于2%。5.3.2.2繞組絕緣電阻、吸收比或極化指數(shù)a、絕緣電阻換算至同一溫度下，與前一次測(cè)試結(jié)果相比應(yīng)無(wú)明顯變化； b、吸收經(jīng)不低于1.3或極化指數(shù)低于1.55.3.2.3交流耐壓試驗(yàn)干式變壓器全部更換繞組時(shí)，按出廠試驗(yàn)電壓值；部分更換繞組和定期試驗(yàn)時(shí)，按出廠試驗(yàn)電壓值的0.85倍。5.3.2.4穿心螺栓、鐵軛夾件、綁扎鋼帶、鐵芯、線圈壓環(huán)及屏蔽等的絕緣電阻220kv及以上者絕緣電阻一般不低于500M其它自行規(guī)定5.3.2.5短路阻抗和負(fù)載損耗與前次試驗(yàn)值相比，無(wú)明顯變化5.3.2.6測(cè)溫裝置及其二次回路

42、試驗(yàn)密封良好，指示正確，測(cè)溫電阻值應(yīng)和出廠值相符，絕緣電阻一般不低于1M。5.4電容柜5.4.1電容的偏差不超過(guò)標(biāo)稱值（+10%-5%） 5.4.2滲漏時(shí)應(yīng)停止使用。5.5直流屏5.5.1各項(xiàng)保護(hù)功能均正常；5.5.2絕緣電阻不應(yīng)低于10M5.6高壓開(kāi)關(guān)柜5.6.1輔助回路和控制回路絕緣電阻不應(yīng)低于2M； 5.6.2輔助回路和控制回路交流耐壓試驗(yàn)電壓為2kv； 5.6.3斷路器、隔離開(kāi)關(guān)及隔離插頭的導(dǎo)電回路電阻，運(yùn)行中應(yīng)不大于制造廠規(guī)定值的1.5倍。 5.6.4合閘接觸器和分合閘電磁鐵線圈的絕緣電阻和直流電阻，應(yīng)大于2M。5.7報(bào)警設(shè)備5.7.1探測(cè)器5.7.1.1達(dá)到響應(yīng)閥值時(shí)，探測(cè)器應(yīng)報(bào)出

43、火警信號(hào)，探測(cè)器確認(rèn)燈點(diǎn)亮； 5.7.1.2探測(cè)器報(bào)出火警信號(hào)，主機(jī)應(yīng)報(bào)警，顯示地址與現(xiàn)場(chǎng)位置相符。5.7.2 報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制器5.7.2.1以下功能正常：報(bào)警功能、二次報(bào)警功能、故障功能、自檢功能、火警優(yōu)先功能、電源轉(zhuǎn)換功能、消音功能、復(fù)位功能、記憶功能、電源指示燈功能； 5.7.2.2備電容量能保證主機(jī)工作，能自動(dòng)充電。5.8 消防給水5.8.1氣壓給水5.8.1.1外觀完整無(wú)損，無(wú)銹蝕； 5.8.1.2氣壓水罐的工作壓力達(dá)到要求，且可正常穩(wěn)壓。5.8.2水泵結(jié)合器5.8.2.1止回閥、安全閥無(wú)漏水現(xiàn)象，閘閥處于常開(kāi)狀態(tài)； 5.8.2.2外觀完整無(wú)損，無(wú)銹蝕。5.8.3濕式報(bào)警閥5.8.3

44、.1外觀完整無(wú)損，無(wú)銹蝕；5.8.3.2密封性能良好，無(wú)滲漏； 5.8.3.3系統(tǒng)放水后5-90s水力警鈴開(kāi)始連續(xù)報(bào)警； 5.8.3.4壓力表指示準(zhǔn)確。5.8.4 軸流風(fēng)機(jī)5.8.4.1設(shè)備出力能滿足正常運(yùn)行要求，或達(dá)到銘牌能力的90%以上；5.8.4.2潤(rùn)滑良好，潤(rùn)滑油（脂）選用符合規(guī)程規(guī)定，軸承溫度符合要求；5.8.4.3運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)無(wú)雜音、電流指示正常；5.8.4.4軸位移及軸振動(dòng)符合規(guī)程規(guī)定；5.8.4.5進(jìn)出口無(wú)任何雜物阻塞。5.8.4.6主要機(jī)件材質(zhì)的選用符合設(shè)計(jì)要求；5.8.4.7葉片及外殼無(wú)變形，安裝角度符合規(guī)定，轉(zhuǎn)子傳動(dòng)部分安裝配合及磨損極限符合規(guī)程規(guī)定；5.8.4.8葉片（輪）

45、、機(jī)座、安全網(wǎng)齊全，安裝合理；5.8.4.9彈簧吊架或支撐穩(wěn)固，各連接螺栓應(yīng)滿扣、齊整、堅(jiān)固密封良好；5.8.4.10機(jī)體整潔，油漆完整美觀；5.8.4.11運(yùn)行維保資料齊全，符合公司質(zhì)量文件管理制度 ，備有常用易損件。5.9氣體滅火系統(tǒng)5.9.1貯存容器、壓力表、管道、閥體等設(shè)施完整無(wú)損，無(wú)銹蝕； 5.9.2 1211貯存實(shí)際壓力不低于設(shè)計(jì)貯存壓力的90%，氣體驅(qū)動(dòng)裝置貯存壓力不 低于設(shè)計(jì)壓力的90%； 5.9.3貯存容器上封完整； 5.9.4手動(dòng)啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)，緊急停止功能正常，聲光報(bào)警器、放氣勿入燈工作正常。5.10防火卷簾門(mén)5.10.1簾板無(wú)縫隙、裂紋、穿透性孔洞及明顯壓坑； 5.10

46、.2卷簾門(mén)升降平穩(wěn)，上下限位動(dòng)作正常； 5.10.3應(yīng)急操作裝置動(dòng)作正常5.11離心式風(fēng)機(jī)5.11.1設(shè)備出力滿足正常運(yùn)行（消防應(yīng)急）需要或達(dá)到銘牌能力的90%以上；5.11.2潤(rùn)滑系統(tǒng)好用，潤(rùn)滑油（脂）選用符合規(guī)定，軸承溫度不超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定；5.113運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)無(wú)雜音，軸位移和振動(dòng)符合規(guī)程規(guī)定，電流指示正常；5.11.4特殊情況下，應(yīng)設(shè)置防喘振系統(tǒng)且動(dòng)作靈敏可靠。5.11.5主要機(jī)件材質(zhì)的選用，及轉(zhuǎn)子徑向，軸向跳動(dòng)量，各部分安裝配合，磨損極限均應(yīng)符合規(guī)程規(guī)定；5.11.6風(fēng)壓計(jì)、溫度計(jì)（若選用的話）護(hù)罩等齊全好用；5.11.7主體完整，附件齊全，調(diào)整裝置完好；5.11.8基礎(chǔ)機(jī)座堅(jiān)固完整，地腳螺

47、栓及各部分連接螺栓應(yīng)滿扣、齊整，堅(jiān)固；5.119進(jìn)出口調(diào)節(jié)節(jié)風(fēng)門(mén)及潤(rùn)滑、傳動(dòng)系統(tǒng)安裝合理；5.1110機(jī)體整潔，油漆完整美觀，運(yùn)行維保資料齊全，符合公司質(zhì)量文件管理制度，備有常用易損件。5.12監(jiān)控5.12.1攝像機(jī)5.12.1.1外觀完整無(wú)損，防護(hù)罩無(wú)銹蝕；5.12.1.2信噪比為45db55db；5.13云臺(tái)5.13.1載重量大于實(shí)際負(fù)荷重量；5.13.2交流云臺(tái)水平轉(zhuǎn)速46度/秒，垂直轉(zhuǎn)速36度/秒；5.13.3直流云臺(tái)水平轉(zhuǎn)速4050度/秒，垂直轉(zhuǎn)速1024度/秒；5.13.4室外云臺(tái)必須防水防塵，IP等級(jí)達(dá)到IP66以上。5.14多畫(huà)面處理器5.14.1時(shí)基較正性能完好；5.14.2

48、錄像及錄像回放功能完善；5.14.3外觀完整無(wú)損。5.15視頻切換器5.15.1外觀完整，輸入輸出模塊完好；5.15.2序列切換，分組切換，群組切換，圖像巡游功能完善；5.16圖象顯示設(shè)備5.16.1外觀完整無(wú)損；5.16.2電視機(jī)清晰度為270線，監(jiān)視器清晰度為400線；5.17硬盤(pán)錄像機(jī)5.17.1輸出單畫(huà)面，四畫(huà)面，九畫(huà)面等實(shí)時(shí)監(jiān)視圖像；5.17.2具有定時(shí)錄像，手動(dòng)錄像，動(dòng)態(tài)檢測(cè)錄像等多種錄像模式；5.17.3錄像快速查詢和檢索功能；5.17.4錄像回放時(shí)具有快放，慢放及暫停功能；5.17.5具有RS-485接口，實(shí)現(xiàn)對(duì)云臺(tái)解碼器的控制。5.18 電焊機(jī)5.181運(yùn)行正常，效能良好5.182啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常聲音和顫動(dòng)情況；5.18.3運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程電刷基本無(wú)火花；焊機(jī)極性正確；焊機(jī)電流調(diào)節(jié)靈敏，批示基本；5.