上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)

1、一、土地使用權(quán)辦理1、協(xié)議出讓或政府劃撥2、公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌）3、公開出讓土地使用權(quán)辦理流程a、規(guī)劃部門出具擬用地建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單；b、國土資源部門擬定招標(biāo)、拍賣、掛牌方案；c、公開國有土地使用權(quán)出讓公告；d、開發(fā)公司索取出讓文件、辦理競(jìng)買手續(xù)、交納競(jìng)買保證金；e、招標(biāo)、拍賣、掛牌；f、與當(dāng)?shù)貒临Y源部門簽定國有土地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書和國有土地使用權(quán)出讓合同（含宗地圖）；/ 可辦理房屋拆遷許可證房地局（20天）g、交納土地款、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；h、交納土地契稅，領(lǐng)取中華人民共和國契稅完稅證和加蓋契稅征收專用章的納稅申報(bào)表；i、交納土地登記費(fèi)，辦理國有土地使用證/（6

2、0天）。二、建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)流程（接1.3.f）管理部門：規(guī)劃管理局、房屋土地管理局、地區(qū)管理辦公室、住宅發(fā)展中心、（民防、消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、氣象）；生活配套部門：自來水公司、水務(wù)局、文廣局、電信局、供電局、燃?xì)夤?、環(huán)衛(wèi)署、公安技防、郵政、路燈；序號(hào)辦理事項(xiàng)辦理部門申報(bào)資料承諾時(shí)限(工作日)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1規(guī)劃方案申報(bào)、審批規(guī)劃局1、 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本；（設(shè)計(jì)公司編制、30+15天）2、 規(guī)劃部領(lǐng)取建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案送審單3、 批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或有關(guān)批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）4、 市測(cè)繪院提供的1/500或1/1000地形圖一份，地形圖上應(yīng)有設(shè)計(jì)單位用0.3mm

3、的墨線筆標(biāo)明的下列內(nèi)容：建筑基地用地界限，建筑物外輪廓及層數(shù)，新建建筑物與基地用地界限，道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線，相鄰建筑物間距尺寸5、 1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖）二份,圖紙須加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊(cè)建筑師印章6、 建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平面、立面、剖面）及文本二套，圖紙須加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊(cè)建筑師印章7、 經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知及附圖8、 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知中要求申請(qǐng)單位送審的相關(guān)其它文件、圖紙等9、 規(guī)劃部門組織召開由規(guī)劃專家、規(guī)劃歸口的職能部門參加的規(guī)劃方案征詢會(huì)，征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通、民防等管理部門的意見，以建

4、筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見單給予批復(fù)。并附蓋有“上海市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”或“上海市*區(qū)（縣）規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”的核定設(shè)計(jì)方案10、 接規(guī)劃部門總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃部門發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（IC卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取的內(nèi)容包括建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)和附圖20免費(fèi)總圖規(guī)劃與房型2項(xiàng)目立項(xiàng)（可行性研究報(bào)告申報(bào)、審批）發(fā)改委1、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)批復(fù)；2、可行性研究報(bào)告文本；（工程咨詢機(jī)構(gòu)編制、10天）3、國有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖；住宅：5非住宅：15免費(fèi)3項(xiàng)目報(bào)建（IC卡）建設(shè)工程發(fā)包資格審查招投標(biāo)辦建設(shè)工程報(bào)建審核1 、上海市建設(shè)工程報(bào)建表2 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本

5、）及有關(guān)證明原件和復(fù)印件3 、建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件4 、銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明5 、法定代表人委托書（委托經(jīng)辦人辦理報(bào)建）、經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件6 、住宅項(xiàng)目還需提供上海市土地出讓合同復(fù)印件（原件復(fù)核）自行發(fā)包建設(shè)工程單位基本條件核定1 、 上海市建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人員和管理人員備案表 ；2 、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書有效復(fù)印件；3 、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金證明。2免費(fèi)合同備案公開招投標(biāo)28天邀請(qǐng)招投標(biāo)23天4建筑工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)、審批規(guī)劃局1、辦理建設(shè)工程命名征詢單；（地名辦、5天）2、建筑設(shè)計(jì)方案文本；（總平面圖，單體平立剖、30天）3、

6、規(guī)劃局核發(fā)的建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單（復(fù)印件）；4、地形圖；5、可行性研究報(bào)告批復(fù)；20免費(fèi)房型與建筑立面建筑方案需公示15天5核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局1、 規(guī)劃部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表填報(bào)；2、可行性研究報(bào)告批復(fù)（原件及復(fù)印件）；3、國有土地使用權(quán)出讓合同文本（副本）及附圖（原件）；4、地形圖六份，地形圖上應(yīng)用紅色鉛筆標(biāo)明用地位置地界。5、規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知及附圖（復(fù)印件一份）6、建筑工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)及附圖（復(fù)印件一份）7、規(guī)劃部門對(duì)審核同意的項(xiàng)目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，本崗位持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（IC卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取內(nèi)容包括建設(shè)用地規(guī)劃許可

7、證及附圖；建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知。40免費(fèi)勘察單位勘察土地15-20天6初步設(shè)計(jì)方案申報(bào)、審批規(guī)劃局1、建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)；2、可行性研究報(bào)告批復(fù)；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、國有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖；5、設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書、資質(zhì)證書；6、初步設(shè)計(jì)文件及圖紙；（30天）7、參與審查的有關(guān)專業(yè)和配套單位填寫的“初步設(shè)計(jì)審查意見單”；20免費(fèi)勘察中標(biāo)通知書7.1列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃（備案）發(fā)改委1、可行性研究報(bào)告批復(fù)；2、初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)；3免費(fèi)7.2住宅新開工登記（備案）住宅發(fā)展局1、可行性研究報(bào)告批復(fù)；2、初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)；3、國有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可

8、證；5、地形圖；6、新建住宅無滲漏承諾書；7免費(fèi)住宅項(xiàng)目7.3城建檔案合同簽約規(guī)劃局1、可行性研究報(bào)告批復(fù)；2、上海市建設(shè)工程竣工檔案編制及報(bào)送合同；3建設(shè)工程土建造價(jià)的萬分之六簽訂合同7.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書申報(bào)、審批環(huán)保局1、可行性研究報(bào)告批復(fù)；2、初步設(shè)計(jì)方案文本；3、地形圖；4、總平面圖；5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書；（工程咨詢機(jī)構(gòu)編制、10天、需污水納管證明）10免費(fèi)環(huán)評(píng)公示15天需舉辦環(huán)評(píng)專家評(píng)審會(huì)（10天）7.5交通申報(bào)、審批公安局交通1、可行性研究報(bào)告批復(fù)；2、規(guī)劃局核發(fā)的建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單；3、地形圖；4、初步設(shè)計(jì)方案文本；15免費(fèi)出入口應(yīng)遠(yuǎn)離十字路口50米遠(yuǎn)7.6綠化申報(bào)

9、、審批市政局綠化署1、可行性研究報(bào)告批復(fù)；2、國有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖；3、建設(shè)工程總平面圖；4、綠化設(shè)計(jì)總平面圖；（景觀設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)）10綠化保證金15元/平米綠地補(bǔ)償費(fèi)：1500-13000元/平米綠化率2035%集中綠化率10%住宅項(xiàng)目含配套公建免收綠化保證金7.7衛(wèi)生申報(bào)、審批衛(wèi)生局1 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查可行性研究報(bào)告（或設(shè)計(jì)任務(wù)書）中有關(guān)衛(wèi)生防疫部分內(nèi)容，審核建設(shè)項(xiàng)目日照分析。需附送：1.1建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請(qǐng)表；1.2選址衛(wèi)生審核批件；1.3可行性研究報(bào)告（或設(shè)計(jì)任務(wù)書）、地形圖、日照分析、建設(shè)平立剖圖、工藝設(shè)計(jì)、設(shè)備布置；2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核階段

10、由衛(wèi)生防疫部門審查擴(kuò)初設(shè)計(jì)，需附送：2.1建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請(qǐng)表；2.2方案設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核批件；2.3擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件。衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)擴(kuò)初設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核批件。3 施工圖設(shè)計(jì)審核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查施工圖衛(wèi)生設(shè)計(jì)。需附送：3.1建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請(qǐng)表；3.2擴(kuò)初設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核批件；3.3施工圖設(shè)計(jì)文件；衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)施工圖衛(wèi)生審核批件。4 竣工驗(yàn)收階段 竣工驗(yàn)收前，與衛(wèi)生防疫部門三產(chǎn)單位簽訂清洗消毒水箱合同，委托衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行水箱水質(zhì)化驗(yàn)，出具化驗(yàn)報(bào)告；辦公，商業(yè)建筑須委托有資質(zhì)的環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)按規(guī)定隨機(jī)抽點(diǎn)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，出具檢測(cè)報(bào)告。向衛(wèi)生防疫部門申請(qǐng)

11、竣工驗(yàn)收，需附送：4.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書；4.2施工圖設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核決定；4.3衛(wèi)生監(jiān)測(cè)部門的檢測(cè)報(bào)告；4.4室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（毛坯住宅不需要）。4.5建設(shè)工程總平面圖；5.6通風(fēng)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)圖紙（包括總圖）；衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)竣工項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見書。10免費(fèi)7.8民防申報(bào)、審批民防辦1、可行性研究報(bào)告批復(fù)；2、建設(shè)工程總平面圖及有關(guān)民防設(shè)計(jì)施工圖；15異地建設(shè)：按地面建筑面積60元/平米由民防設(shè)計(jì)單位、審圖單位、民防質(zhì)監(jiān)完成7.9施工圖審圖證書審圖公司1、地質(zhì)勘察報(bào)告；2、建筑工程項(xiàng)目IC卡；3、全套施工圖紙及電算化資料；4、勘察單位、設(shè)計(jì)單位合同備案；101.5

12、元/平米含消防審核節(jié)能登記備案7.10住宅配套費(fèi)審核、交納住宅發(fā)展局1、建設(shè)工程總平面圖（擬開工部分）；2、施工圖審圖合格證書；10320元/平米（銷售面積）住宅項(xiàng)目8核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局1、 規(guī)劃部門領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表填報(bào)；2、 總平面設(shè)計(jì)圖三份（比例1/500或1/1000，應(yīng)標(biāo)明建筑基地界限，新建建筑物的外輪廊尺寸和層數(shù)，新建建筑物與基地界限、道路規(guī)劃紅線、相鄰建筑物、河道和高壓線的間距尺寸）3、 地形圖3份（向市測(cè)繪院曬印，比例1/500或1/1000，地形圖上需按上述總平面設(shè)計(jì)圖要求劃示新建建筑物位置及有關(guān)尺寸）4、 建設(shè)基地的土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件），如屬新征土

13、地，應(yīng)提供市房地資源局核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件1份）5、 建筑施工圖3套（平、立、剖面圖和圖紙目錄單），分層面積表3份（蓋審圖章）；6、 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖各2份7、 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份8、總平面圖、建筑施工圖（含分層面積表）2套（蓋審圖章）；9、建筑工程概預(yù)算書一份；10、消防、環(huán)保、衛(wèi)生，電力，燃?xì)?，自來水，排水，交警等有關(guān)部門審核意見單各1份11、規(guī)劃部門對(duì)審核同意的項(xiàng)目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，本崗位持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（IC卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取內(nèi)容包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖，建設(shè)工程項(xiàng)目表。25執(zhí)照費(fèi)：造價(jià)1圍墻:每米1元住宅項(xiàng)目免收需

14、民防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、交警、城建檔案合同回執(zhí)等有關(guān)部門審核意見單9.1建設(shè)工程開工放樣復(fù)驗(yàn)規(guī)劃局1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件和復(fù)印件；2、建設(shè)工程項(xiàng)目表、建設(shè)工程施工總平面圖、地形圖；3、測(cè)量道路規(guī)劃紅線界樁；5每幢392元9.2防雷檢測(cè)登記氣象局1、建設(shè)項(xiàng)目施工圖及審圖機(jī)構(gòu)的審圖意見報(bào)防雷辦備案。21元/平米（建筑面積）9.3征收新型墻體材料專項(xiàng)資金發(fā)展新型墻體材料辦公室1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2、有關(guān)墻體部分的設(shè)計(jì)說明、工程平面圖、立面圖；3、施工圖審圖合格證書；4、工程土建部分預(yù)決算（蓋建設(shè)單位、施工單位公章）；4實(shí)心粘土磚:0.1元/塊多孔磚:0.025元/塊

15、9.4征收散裝水泥專項(xiàng)資金房屋土地管理局1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2、工程預(yù)算（決算書）；3、購水泥發(fā)票；4、車運(yùn)水泥小票原件單；2袋裝水泥:3元/噸10報(bào)監(jiān)質(zhì)（安）監(jiān)站1、上海市建設(shè)工程項(xiàng)目卡或上海市建設(shè)工程項(xiàng)目概況表2、上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)表、單位工程明細(xì)表一式兩份3、建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件一份）4、上海市建設(shè)項(xiàng)目防雷工程檢測(cè)驗(yàn)收登記表（原件一份）5、相應(yīng)工程項(xiàng)目綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證 ( 收據(jù)聯(lián)原件及復(fù)印件各一份)6、電梯安裝工程報(bào)監(jiān)時(shí)須提交電梯銷售、安裝合同7、項(xiàng)目建設(shè)參與單位中涉及建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金繳納企業(yè)時(shí)，繳納企業(yè)應(yīng)按照繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金告知書的要求

16、，繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金，并在報(bào)監(jiān)時(shí)，提交農(nóng)民工工資保證金提交確認(rèn)函。2住宅：0.7；非住宅：有監(jiān)理1；無監(jiān)理1.5有電梯的另增電梯銷售、安裝合同交納外來人員綜合保險(xiǎn)金11核發(fā)建筑工程施工許可證招投標(biāo)辦（1）施工許可申請(qǐng)表；（2）“上海市建設(shè)工程項(xiàng)目 IC 卡”；（3） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；（4） 申辦施工許可工程現(xiàn)場(chǎng)情況說明表；（5）上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)辦結(jié)單；（6） 通過工程項(xiàng)目專用帳戶支付給施工總包企業(yè)的工程款銀行入帳憑證復(fù)印件（提供原件復(fù)核），建設(shè)工期不足1年的，入帳金額不得少于施工總包合同價(jià)款的50%，建設(shè)工期超過1年的，入帳金額不得少于施工總包合同價(jià)

17、款的30%。(如按合同約定，且原則上合同約定的預(yù)付比例不低于合同金額的10，還需提供上海市防范建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款企業(yè)承諾書) ；（7）施工總包企業(yè)設(shè)立的外來從業(yè)者工資發(fā)放賬戶銀行開戶回執(zhí)復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；（8）列入兩年內(nèi)出現(xiàn)違規(guī)用工、拖欠農(nóng)民工工資企業(yè)名單的施工總包企業(yè)工資保證金入賬憑證復(fù)印件（原件復(fù)核）；（9） 建設(shè)工程施工承發(fā)包合同副本（含廉潔協(xié)議）；（10）施工中標(biāo)通知書復(fù)印件。（11）業(yè)主提供動(dòng)拆遷完成證明材料。4免費(fèi)12.1臨時(shí)用水自來水公司1擬寫臨時(shí)施工用水報(bào)告，蓋好公章。 2按自來水公司業(yè)務(wù)受理的區(qū)域范圍，持上述報(bào)告及以下資料送交自來水公司業(yè)務(wù)發(fā)展中心（分浦東、市南、閔行、

18、市北有限公司）。2.1接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡（復(fù)印件），2.2征詢用水批復(fù)意見（復(fù)印件），2.3 1/500總平面圖，2.4 1/500地下管線圖，2.5地塊總平面圖，2.6項(xiàng)目批文。3 七天內(nèi)經(jīng)辦人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，之后由經(jīng)辦人員擬定接水方案(確定臨水接口位置)上報(bào)公司審核。 4 接到付費(fèi)通知后，辦理付費(fèi)手續(xù)。 5 付費(fèi)后一月內(nèi)安排施工（特殊情況除外）。3712.2臨時(shí)用電1向營業(yè)室申請(qǐng)臨時(shí)供電。填寫“用戶用電申請(qǐng)單”，提交申請(qǐng)報(bào)告，標(biāo)明臨時(shí)變電站位置的總平面圖以及施工裝機(jī)容量，地下綜合管線圖，項(xiàng)目批文。2高壓工詢現(xiàn)場(chǎng)踏勘，設(shè)計(jì)臨電供電方案，進(jìn)行外線設(shè)計(jì)，編制預(yù)算。供電方案確定后由營業(yè)室通知

19、臨時(shí)電用戶（低壓7個(gè)工作日、高壓20個(gè)工作日），。用戶收到方案后30天內(nèi)繳納供配電貼費(fèi)與臨時(shí)用電施工費(fèi)用，同時(shí)與用戶協(xié)商確定送臨電日期，用戶自行采購或委托供電局采購變電設(shè)備。用戶進(jìn)行箱式變壓器的土建施工，供電局進(jìn)行箱式變壓器的安裝及外線施工，然后進(jìn)行電試、監(jiān)察驗(yàn)收、掛表送電。3 臨電設(shè)施移交總包單位，電費(fèi)由總包單位承擔(dān)，待正式供電完成后由設(shè)備工程師向供電局辦理銷戶拆除手續(xù)。4 臨時(shí)施工用電應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納接電容量費(fèi)7電壓等級(jí)（千伏）多回路供電容量費(fèi)（元 / 千伏安）0.38/0.223601029035220110110    兩年及

20、以下臨時(shí)用電，按以上多回路供電容量費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70收??；超過兩年至三年（含三年）臨時(shí)用電，按以上多回路供電容量費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。蝗暌陨吓R時(shí)用電，由供用電雙方以合同形式約定。12.1排水許可證申報(bào)、審批水務(wù)局1、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖；2、生產(chǎn)產(chǎn)品種類和用水量；4、排放污水的水質(zhì)、水量；5、污水處理工藝；15工本費(fèi)20元水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)每項(xiàng)不超過160元納管工程費(fèi)17.0元/平米12.2自來水配套工程自來水公司項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)階段）1按照項(xiàng)目所在地區(qū)向?qū)?yīng)的上海市自來水有限公司（分浦東、市南、閔行、市北公司）領(lǐng)取“供水前期征詢表”辦理用水征詢。同時(shí)附送：項(xiàng)目批文、地區(qū)綜合管線圖、地形圖、總平面圖。2用水征

21、詢批復(fù)一般分三種情況：直接批復(fù)同意接水；此項(xiàng)目需做供水技術(shù)方案；此項(xiàng)目需做“小區(qū)工程可行性研究報(bào)告”（針對(duì)成規(guī)模小區(qū)的規(guī)劃）。3領(lǐng)取接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡施工階段辦理正式接水申請(qǐng)手續(xù)，在項(xiàng)目開工以后，預(yù)計(jì)竣工前的68個(gè)月辦理。需提供資料：1申請(qǐng)用水報(bào)告；2接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡；3項(xiàng)目批文；消防給水批文；門牌號(hào)的批文；4住宅建設(shè)配套費(fèi)繳付憑證（或小區(qū)包干批文，免征證明）；5擴(kuò)初設(shè)計(jì)中的給排水和消防給水章節(jié)文本（復(fù)印件）；6市政管線圖和1:500地形圖各2份，1:500住宅（小區(qū)）總平面圖和給排水總平面圖各2份，各單體給排水施工圖，蓄水池、泵房施工圖；7使用浮球閥、嵌墻式水表、減壓閥憑證；15住

22、宅供水工程費(fèi)17.5元/平米（住宅建筑面積）住宅初裝費(fèi)2500元/套12.3有線電視工程文廣局該項(xiàng)作業(yè)應(yīng)在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成之前結(jié)束。因有線電視設(shè)計(jì)僅是布線設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)難度并不高，所以在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的弱電工種中都附帶了樓內(nèi)的有線電視布線的設(shè)計(jì)內(nèi)容。但樓外和小區(qū)外的布線設(shè)計(jì)因缺乏原始資料，只能委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)。1向區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司申請(qǐng)審圖和配套。需提交的文件為：申請(qǐng)報(bào)告，總平面圖，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的全套弱電工種圖紙，（本主辦崗位須在其中的平面圖上的每戶進(jìn)戶門處加注室號(hào)，編排次序應(yīng)與商品房銷售室號(hào)一致）。2 委托區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司進(jìn)行樓外和小區(qū)外布線工程的設(shè)計(jì)。3 與區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司協(xié)商樓外和小區(qū)外布線

23、工程費(fèi)用。其實(shí)這種工程費(fèi)用已經(jīng)包含在向用戶收取的初裝費(fèi)內(nèi)，而不應(yīng)該再由開發(fā)商重復(fù)承擔(dān)，正因?yàn)橛芯€電視至今還是壟斷行業(yè)，開發(fā)商只能被動(dòng)地接受這種具有攤派性質(zhì)的費(fèi)用，只不過還有些協(xié)商的余地罷了。所以鼓勵(lì)采取各種合法的公關(guān)手段，爭(zhēng)取最低的費(fèi)用支出。15按住宅面積12.4電信配套工程電信局1前期征詢階段本主辦崗位提出書面申請(qǐng)，辦理通訊條件征詢。征詢內(nèi)容包括新建住宅周邊有否道路管網(wǎng)條件和落實(shí)電話配套計(jì)劃。需提供：1.1申請(qǐng)報(bào)告；1.2上級(jí)主管部門項(xiàng)目批文；1.3地形圖、總平面圖；1.4住宅建設(shè)配套費(fèi)繳付憑證或經(jīng)市住宅局批準(zhǔn)的包干和免征憑證。2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 本主辦崗位負(fù)責(zé)邀請(qǐng)通訊配套部門參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批

24、會(huì)，并附送擴(kuò)初的設(shè)計(jì)文本。會(huì)后向通訊配套部門索取通訊設(shè)備配套設(shè)計(jì)實(shí)施的咨詢意見書。3 施工圖設(shè)計(jì)與施工階段3.1本主辦崗位負(fù)責(zé)向通訊配套部門申請(qǐng)審圖及配套，需提供：總平面圖和弱電平面圖。3.2繳納電話配套工程費(fèi)。4 竣工驗(yàn)收 組織單項(xiàng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后電話配套部門出具“新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明”（電話）。然后由電話局創(chuàng)號(hào)、放號(hào)線。15多層20元每平方，高層12.5每平方，別墅40元每平方（住宅面積）。上述費(fèi)用目前實(shí)際操作時(shí)均可下浮20%左右12.5住宅項(xiàng)目供電配套工程供電局1、可行性研究報(bào)告批復(fù)；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、住宅建設(shè)配套費(fèi)（或免收）證明；4、公安部門出具門牌號(hào)；6、地形圖

25、；7、表明門牌號(hào)的建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、標(biāo)明門牌號(hào)的總平面圖，電氣施工圖，建筑施工圖；8、房屋建筑面積、容量清單標(biāo)明無規(guī)定住宅項(xiàng)目（三層以上）全電纜工程外環(huán)內(nèi)為165元/平米外環(huán)外為140元/平米（總建筑面積）架空線與電纜結(jié)合為125元/平米住宅項(xiàng)目（三層及三層以下）按實(shí)收費(fèi)12.5100KVA以上供電配套工程供電局1、可行性研究報(bào)告批復(fù)；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；3、地形圖；4、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖；10公共建筑容量費(fèi)290元/kva外線另算12.6燃?xì)馀涮坠こ倘細(xì)夤?擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后 邀請(qǐng)煤氣公司參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)。本主辦崗位負(fù)責(zé)提供擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（包括總平面圖、用戶數(shù)與用氣量），支付規(guī)劃咨詢費(fèi)

26、。煤氣公司對(duì)是否設(shè)置調(diào)壓站和排管要求提出評(píng)審意見。2施工圖設(shè)計(jì)完成后 設(shè)計(jì)完成后，煤氣內(nèi)管施工圖送審。審核通過后，煤氣公司返回四套加蓋審核章的施工圖。3主體結(jié)構(gòu)封頂前（或竣工前68個(gè)月）本主辦崗位負(fù)責(zé)辦理煤氣配套業(yè)務(wù)與支付款項(xiàng)。需提供：3.1已繳住宅配套費(fèi)憑證復(fù)印件；3.2地形圖與地下綜合管線圖；3.3標(biāo)明門牌號(hào)的1:500給排水總平面圖；3.4已蓋“民用住宅煤氣管設(shè)計(jì)符合煤氣技術(shù)規(guī)范”審核章的煤氣圖紙(1:100)二套；3.5總平面圖電子圖形文件。4竣工階段 驗(yàn)收合格煤氣公司出具新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明（煤氣）。此證明是申辦入戶許可證時(shí)必須提供的文件之一。10紅線內(nèi)排管費(fèi)24.5元/每平

27、(住宅面積)紅線外排管貼費(fèi)12.4元-18.3元/每平每戶730元12.7消防配套工程公安消防機(jī)構(gòu)1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段消防申報(bào)需提供的資料1.1工程所在地的地形圖；1.2規(guī)劃總平面圖及單體平面圖；1.3簡(jiǎn)要的文字說明或生產(chǎn)工藝流程。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（方案階段）。2初步設(shè)計(jì)方案階段消防申報(bào)需提供的資料：2.1 初步設(shè)計(jì)的方案說明文本（工程概況、消防設(shè)計(jì)專篇）；2.2 由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的全套擴(kuò)初圖紙；2.3上級(jí)主管部門的立項(xiàng)批文；2.4 規(guī)劃部門的批文；2.5 送審資料的電子文件光盤，但下列工程可不送光盤：6層及6層以下普通住宅（別墅、汽車庫除

28、外），工程配套設(shè)施（含獨(dú)立建造的變、配電房，鍋爐房，煤氣調(diào)壓站、箱，公交站，門衛(wèi)，圍墻，雨篷等）。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在12-15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（擴(kuò)初階段）。3施工圖設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供的資料：3.1上海市建筑消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；3.2 總平面圖及說明；3.3 建筑平面圖、立面圖、剖面圖及說明；3.4有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、工藝流程、設(shè)備布置圖及說明；3.5 只有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的工程提供室內(nèi)外消防給水圖及說明；3.6 送審資料的電子文件光盤，但所列工程可不送光盤；3.7 凡工程等級(jí)三級(jí)（含三級(jí)）以上的民用建筑工程（民用建筑工程等級(jí)三級(jí)是指：

29、中級(jí)、中型公共建筑；高度不超過24米，技術(shù)要求簡(jiǎn)單的建筑；7層以上15層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑）由設(shè)計(jì)單位的消防自審員填報(bào)建筑工程消防設(shè)計(jì)自審表（建筑專業(yè)）。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在20-30個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（建筑階段）。4施工圖（消防設(shè)備）設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供的材料：4.1上海市建筑工程自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核申報(bào)表，并附公安消防機(jī)構(gòu)在對(duì)建筑部分審核時(shí)已發(fā)出的的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書復(fù)印件；4.2 消防給水總圖、平面圖、系統(tǒng)圖（室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）及說明；4.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明；4.4防排煙系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明；

30、4.5其他固定滅火系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明；4.6送審資料的電子文件光盤，但3.2.5所列工程可不送光盤。自動(dòng)消防設(shè)施的施工圖設(shè)計(jì)必須由獲得"全國消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)人員消防專業(yè)考試合格證書"的設(shè)計(jì)人員簽名。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在20-30個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（設(shè)備階段）。5施工圖（內(nèi)部裝修）設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供的資料：5.1上海市建筑內(nèi)部裝修工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；5.2裝修樓層的原建筑平面圖、原消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面圖；5.3原建筑的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書或建筑工程消防驗(yàn)收意見書；5.4裝修樓層的裝修平面、立面、剖面、節(jié)點(diǎn)

31、詳圖、材料表及說明，新設(shè)計(jì)的消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面及系統(tǒng)圖；5.5送審資料的電子文件光盤，但所列工程可不送光盤。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在20-30個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（內(nèi)裝修階段）。82免費(fèi)12.8綠化配套綠化管理部門1擬建住宅小區(qū)配套綠化建設(shè)方案報(bào)審1.1立項(xiàng)批文，地產(chǎn)證明或批租證明；1.2規(guī)劃部門批文及意見（如有附圖應(yīng)提供）；1.3測(cè)繪院地形圖（藍(lán)圖），總平面設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖并加蓋出圖章）；2小區(qū)配套綠化建設(shè)的竣工驗(yàn)收2.1書面申請(qǐng)（函），內(nèi)容包括項(xiàng)目的簡(jiǎn)單介紹；2.2原審核同意的批件；2.3綠化工程質(zhì)監(jiān)合格或備案證明；2.4測(cè)繪成果（綠地，水面及其他可計(jì)

32、綠化面積的分塊面積）；2.5竣工圖（藍(lán)圖并加蓋竣工章）。(單體改造項(xiàng)目可不提供前述3.4.1.3和項(xiàng))。2.6申辦程序：建設(shè)單位 綠化管理部門 材料齊全、受理 現(xiàn)場(chǎng)踏勘、核實(shí) 符合要求 出具驗(yàn)收合格證明。1012.9門牌報(bào)批公安派出所1工程建至0.00標(biāo)高以上，由本主辦崗位負(fù)責(zé)向所在地公安派出所提出書面申請(qǐng)，填寫門牌申請(qǐng)表（一式三份）并提供底層的建筑平面圖。2經(jīng)所屬責(zé)任區(qū)民警進(jìn)行實(shí)地勘察，預(yù)定門牌號(hào)碼后，由公安派出所領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)，簽名蓋章。公安派出所應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘察、編定號(hào)碼及審核工作，如有特殊情況一時(shí)難于編定的，應(yīng)在受理期限內(nèi)向申請(qǐng)單位說明。3 憑此報(bào)送市、區(qū)公安局戶政處安全防

33、范科審批確認(rèn)和備案。只要申請(qǐng)材料齊全，編定準(zhǔn)確，公安局戶政處安全防范科保證做到隨時(shí)受理，隨時(shí)審批。4 繳納門（樓）牌制作、安裝費(fèi)。公安局戶政處安全防范科承諾在審批后的25個(gè)工作日內(nèi)，完成門（樓）牌的制作及安裝工作。門（樓）牌由市局按統(tǒng)一規(guī)格集中制作，并由專業(yè)安裝隊(duì)負(fù)責(zé)安裝。3513.1核發(fā)商品房預(yù)售許可證房屋土地管理局1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；2、有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告；3、商品房總平面圖、房屋平面圖，地名使用批準(zhǔn)書，建筑面積測(cè)繪明細(xì)表（暫測(cè)面積測(cè)繪成果報(bào)告）；4、施工或工程總承包合同，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明5、國有土地使用權(quán)證或建設(shè)土地出讓金收費(fèi)付款憑證、用地規(guī)劃許可

34、證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書6、與本市房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；7、商品房預(yù)售方案（包括銷售人員崗位證書和承諾書，銷售價(jià)格及浮動(dòng)幅度）；8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，區(qū)住宅發(fā)展局配套審核表；9、前期物業(yè)中標(biāo)證明與服務(wù)合同、物業(yè)公司的資質(zhì)證書；10、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料；11、警署出具的門牌號(hào)證明12、將上述材料的復(fù)印件裝訂成冊(cè)并建立目錄，提交市房屋土地資源管理局下屬的房地產(chǎn)交易中心，所有正本備核。交易中心的相關(guān)部門將詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘101、房地局面積預(yù)測(cè)；2、物業(yè)公司招標(biāo)完成；3、銀行貸款簽定；4、7層及以下建筑應(yīng)結(jié)構(gòu)封頂；

35、七層以上完成2/3樓層；13.2商品房定金合同網(wǎng)上備案房地產(chǎn)交易中心1在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人需預(yù)訂商品房的，應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房定金合同示范文本，協(xié)商擬定條款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方制定的定金合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款），應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。2定金合同經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方確認(rèn)后，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將定金合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房定金合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。3市房地產(chǎn)交易中心將按規(guī)定即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的定金合同文本的核校，給予

36、合同編號(hào)和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單位（套）商品房已預(yù)訂。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印定金合同，并與購房人共同在書面定金合同上簽名（蓋章），并由購房人輸入確認(rèn)密碼。定金合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)，簽訂商品房銷售合同，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同備案和登記申請(qǐng)手續(xù)。5定金合同網(wǎng)上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方需解除定金合同的，應(yīng)持書面定金合同、解除定金合同的書面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷定金合同網(wǎng)上備案手續(xù)。市房地產(chǎn)交易

37、中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）定金合同已解除。13.3商品房銷售合同網(wǎng)上備案登記房地產(chǎn)交易中心1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息：2.1商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果；

38、2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；2.5商品房銷售合同的示范文本；2.6商品房擬銷售的價(jià)格。3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。4市房地產(chǎn)交易中心將即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書的同時(shí)，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品

39、房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。6商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。7市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上

40、公開查詢服務(wù)。8 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。9 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價(jià)格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。10在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷

41、售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。11在申請(qǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。12房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人達(dá)成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理。2714.1民防工程驗(yàn)收民防辦1、民防辦關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目批

42、復(fù)及相關(guān)批文；2、民防辦對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擴(kuò)初、施工圖審圖意見；3、勘測(cè)合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同及各項(xiàng)分包合同；4、人防概預(yù)算書、決算書；5、上海市民防工程檔案卡；6、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、人防建筑竣工圖；15免費(fèi)有民防工程的14.2消防工程驗(yàn)收公安局消防1、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見復(fù)印件；2、建筑構(gòu)件、材料防火性能和消防產(chǎn)品的清單及質(zhì)量合格證明；3、消防隱蔽工程及自動(dòng)消防系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、開通的記錄報(bào)告；4、火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的邏輯關(guān)系圖或說明書；5、消防控制室值班人員名單原件；住宅12天非住宅17天材料打印費(fèi)：50元14.3試生產(chǎn)審批環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局試生產(chǎn)審批（10天）：1、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理單；2、

43、環(huán)評(píng)批復(fù)；環(huán)保驗(yàn)收：1、環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；2、環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告；3、環(huán)保設(shè)施試生產(chǎn)工作總結(jié)報(bào)告；住宅10天非住宅15天免費(fèi)14.4規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局1.緊前工作條件1.1 項(xiàng)目的單體，總體環(huán)境已竣工并驗(yàn)收合格。民防、綠化、消防、交警等政府部門的專業(yè)驗(yàn)收通過。1.2 已委托測(cè)繪院進(jìn)行竣工測(cè)量，并取得建設(shè)工程竣工成果測(cè)繪報(bào)告書。1.3 已向城建檔案管理部門申請(qǐng)辦理工程檔案的初步驗(yàn)收，并取得上海市建設(shè)工程檔案審核意見書。2.作業(yè)描述2.1主辦崗位到規(guī)劃部門領(lǐng)取建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)單填報(bào)，并同時(shí)附送下列文件：2.1.1 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；2.1.2 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證；2.1.3

44、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2.1.4建設(shè)工程項(xiàng)目表；2.1.5總平面施工圖；建筑平、立、剖面施工圖；建筑分層面積表；綠化布置圖；2.1.6建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄單；2.1.7建設(shè)工程竣工成果測(cè)繪報(bào)告書；2.1.8上海市建設(shè)工程檔案審核意見書；2.1.9民防、綠化、消防、交警等管理部門的驗(yàn)收證明。100.8元/平米規(guī)劃驗(yàn)收合格證14.4綠化驗(yàn)收市政局綠化署1、綠化竣工圖；2、綠化保證金收據(jù)；3、綠化設(shè)計(jì)審核意見書；10免費(fèi)14.4衛(wèi)生驗(yàn)收衛(wèi)生局1、施工圖設(shè)計(jì)審批意見單；2、衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)報(bào)告；10免費(fèi)14.4排水排污工程驗(yàn)收水務(wù)局1、雨水管、污水管及其他排水工程設(shè)施（包括檢測(cè)井）的竣工圖；2、排水設(shè)施施工的

45、監(jiān)理報(bào)告；3、排出水（納管水）的水質(zhì)報(bào)告；10免費(fèi)14.4環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收市政局環(huán)衛(wèi)署1、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案總平面圖（用紅筆表示環(huán)衛(wèi)設(shè)施位置、建筑面積及其相關(guān)道路交通，并加蓋建設(shè)單位章）；2、初步設(shè)計(jì)文本或文本的節(jié)錄，說明配置的具體內(nèi)容，并加蓋建設(shè)單位章；3、初步設(shè)計(jì)總平面圖、與環(huán)衛(wèi)設(shè)施相關(guān)的分層平面圖（用紅筆劃示環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置的建筑面積與位置，并加蓋建設(shè)單位章）；10免費(fèi)14.4防雷驗(yàn)收氣象局1、防雷隱蔽工程驗(yàn)收資料；2、監(jiān)理單位防雷檢測(cè)數(shù)據(jù)；3、防雷產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格及相應(yīng)產(chǎn)品檢驗(yàn)合格報(bào)告；10免費(fèi)15.1房屋建筑面積實(shí)測(cè)房地局測(cè)繪所1、房屋各層設(shè)計(jì)平面圖、地籍圖幅號(hào)、實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告書；30免費(fèi)15.2

46、竣工驗(yàn)收（備案）質(zhì)監(jiān)站1、項(xiàng)目IC卡、2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表原件（一份）3、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件（一份）4、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核）注：浦東新區(qū)規(guī)劃局出具的為結(jié)構(gòu)封頂監(jiān)督檢查意見書，其余為上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證5、公安消防部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核）6、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核）注：如提供試生產(chǎn)驗(yàn)收意見，則另附提供正式驗(yàn)收文件的承諾書7、城建檔案部門出具的認(rèn)可文件復(fù)印件（原件復(fù)核）8、建設(shè)項(xiàng)目防雷工程驗(yàn)收意見書復(fù)印件（原件復(fù)核）9、上海市散裝水泥專項(xiàng)資金結(jié)算申請(qǐng)表原件（一份，已結(jié)算）10、上海市建設(shè)工程墻體材料使用情況核定表11、上海市民用建筑節(jié)能審查備案登記表原件12、工程款支付證明原件13、涉外工程安保驗(yàn)收認(rèn)可文件14、有電梯的工程應(yīng)提供：電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書原件15、有民防的工程應(yīng)提供：民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書原件15免費(fèi)竣工驗(yàn)收合格證16.1工程竣工資料編制、歸檔規(guī)劃局一、竣工圖；二、業(yè)主、監(jiān)理、施工單位資料；5免費(fèi)16.2核發(fā)交付使用許可證住宅局1