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文檔簡介

1、中國銀行個人住房貸款一、貸款對象、條件本貸款所稱借款人系指在中國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1. 具有合法的身份證件；2. 具有良好的信用，有償還貸款本息的能力；3. 同意以所購房屋作抵押；4. 需要在建行開戶，并存入足夠的首期款，首期款應不低于所購買住房全部價款的 70%；5. 申請貸款時沒有任何不良信用記錄；6. 同意支付抵押費、保險費、公證費和代理費等相關費用；7. 銀行規(guī)定的其他事項。二、所需資料1 本人身份證及復印件六份。2 配偶身份證一份、配偶聲明書一份（雙方親筆簽字、蓋章）。3 戶口簿和結婚證復印件各一份。4 本人、配偶經(jīng)濟收入證明（工資收入證明、銀行存款

2、、有價證券等）。5 本人法人印章一個、私人印章一個。6 至少 30%預付款收據(jù)及復印件三份。7.商品房銷售合同和銷售協(xié)議一份。8.售房單位貸款推薦書一份（房地產(chǎn)開發(fā)商填寫并加蓋公章）。9.房地產(chǎn)買賣申請審批表一份（房地產(chǎn)開發(fā)商蓋章）。10.商品房抵押貸款合同七份（房地產(chǎn)開發(fā)商蓋公章和法人章）。三、貸款程序1.貸款申請：借款人持貸款所需資料到建行提出貸款申請，并填寫個人住房貸款申請審批表；2.貸款審批：銀行根據(jù)有關規(guī)定對申請人提交的資料進行審批，批準后銀行出具貸款意向書 ；3.交費劃款：通知借款人到銀行簽訂借款合同，并辦理公證、保險、抵押手續(xù)，交納有關費用，最后發(fā)放貸款。四、貸款額度、期限、利率1. 貸款額度：最高不超過所購房屋全部價款的70%；2. 貸款期限：銀行根據(jù)實際情況，確定貸款期限，最長不得超過30年；3. 貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。五、貸款償還每月 20 日之前在建行還款專用儲蓄帳戶上存入足夠款項，銀行自動扣收，若逾期銀行扣收罰息。六、改變還款計劃對還款狀況發(fā)生變化的客戶， 銀行可以幫助其改變還款計劃， 即既可

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