最新二手房買賣合同范本范本

1、最新二手房買賣合同范本隨著房地產市場的不斷開展，商品房的價格一路高漲，人們卻轉而購置價格不是很高的二手房。既然涉及到購置房屋，肯定要簽訂二手房買賣合同。那么二手房買賣合同該怎么簽呢？小編馬上為大家?guī)碜钚露址抠I賣合同范本。二手房屋買賣合同賣方： ，身份證號碼： 身份證地址： 現住址：家庭 ： ; ： 買方： ，身份證號碼： 身份證地址： 現住址：家庭 ： ; ： 根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產 管理法?、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公 平、協商一致的根底上，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋根本情況一 賣方所售房屋 以下簡稱該房屋 坐落為： 【區(qū)縣

2、】【小區(qū) 街道 】【幢】【座】【號 樓】單元 號室。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清 單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況一該房屋所有權證證號為： 二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 出讓或劃撥 方式獲得。土地使用權證號為： ，土地使用權年限自 年月日至年月日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓 金。三該房屋性質為商品房。四該房屋的抵押情況為未設定抵押。五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹 房地產執(zhí)業(yè)經紀人:，經紀人執(zhí)業(yè)證書號： 達本錢交易。中介費用為本合同房屋總

3、價的 3% ，買賣雙方各承當一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何 原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。 第四條成交價格和付款方式一經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣元小寫 ，元整大寫。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。二買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款圓整， 小寫 元整。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否那么買方有權退房，賣方承當全部損失和價款支付之日起每天 的利息。第五條權屬轉移登記和戶口遷出一

4、雙方同意，自本合同簽訂之日起 內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。二如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記 手續(xù)的期限內 最長不超過 3 個月 取得房屋所有權證書的，買方有 權退房，賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內退還買方全部已 付款，并支付每天 利息作為補償。三 賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30 日內，向房屋所在地 的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與 本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部 已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權解除本合 同，賣方應收到解除通知之日起 3 日內退還買方全

5、部已付款，并 按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理 產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款 10% 的違 約金，并承當其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修 情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝 修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入 附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】 【燃氣】【有線電視】【電信】： 費用由賣方承當，交

6、付日以后 含當日 發(fā)生的費用由買方承當。賣 方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 公共維修基金 的賬面余額 在房屋過戶后 10 日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金 過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約 金。第七條房屋的交付和驗收 賣方應當在房屋過戶到買方名下后 3 日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行以下各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附 件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽 字;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口

7、遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方 不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自 收到解除通知之日起 2 日內退還買方全部已付款，并按買方累計 已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各 項稅、費，買賣雙方承當稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費： (1)營業(yè)稅 ;(2)城市建設維護稅 ;(3)教育費附 加;(4)印花稅 ;(5)個人所得稅 ;(6

8、)土地增值稅 ;(7)房地產交易效勞 費;(8)土地使用費。 (9)提前還款短期貸款利息 (如有);(10) 提前還款 罰息 (如有)。2、買方需付稅費： (1)印花稅 ;(2)契稅;(3)產權登記費 ;(4)房地產交 易效勞費 ;(5) ?房地產證?貼花 ;3、其他稅費由買賣雙方各承當一半： (1) 權籍調查費 ;(2) 房地產買 賣合同公證費 (如有);(3)評估費 ;(4)保險費 (如有);(5)其他(以實際發(fā) 生的稅費為準 )因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行 的，其應當向對方支付相當于房價總款 5% 的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按

9、本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至 實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分 之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內向買方支付違 約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 30 日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自 收到退房通知之日起 3 日內退還全部已付款，并按照買方全部已 付款的 5% 向買方支付違約金。二、逾期付款責任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 1、逾期在 30 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算

10、向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起 3 日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 30 日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起 3 日內按照逾期應付款的 5% 向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響， 局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一 方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之 日起 3 日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房 屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)

11、生的爭議，由雙方協商解決 ;協商不成的，依法向房 屋所在地人民法院起訴 ;第十三條本合同自雙方簽字 蓋章 之日起生效。雙方可以根據具體 情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充 協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本 合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為 本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。賣方： 買方：合同簽訂日期： 20 年 月日附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況一 房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【 220V 】【 380V 】【可負荷 KW】：3、供燃氣：【天燃

12、氣】【煤氣】：4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：6、空調：【中央空調】【自裝柜機 臺】【自裝掛機臺】： 7、電視饋線：【無線】【有線 數字、模擬 】：8、 ：【外線號碼 】【內線號碼】： 9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL 】：10、其他：二房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺： 5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器： 17、空調：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21 、 機：22、其他：三房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙 或磁卡 】【信箱鑰匙】【水門鑰 匙】【電門鑰匙】【暖門鑰