房屋接管驗收標準檢驗方法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-291編號：_房屋接管驗收標準檢驗方法審核：_時間：_單位：_房屋接管驗收標準檢驗方法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。10目的11本指導書規(guī)定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。20適用范圍21本指導書適用于房屋及房屋內配套設施的接管驗收。30職責31接管驗收小組按本指導書對接管房屋進行驗收。40工作程序41驗收標準參照建

2、設部年2月4日批準頒布的ZBP30001-90房屋接管驗收標準（建標第69號）及發(fā)展商售樓資料相關承諾的內容。42標準與檢驗辦法421梁、柱、板主體：a）按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；b）無鋼筋外露。422頂棚a）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；b）無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。423墻面a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；b)塊料（如瓷磚）面層：粘帖牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；c）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。424地（樓）面：a)毛地面：平整，無裂紋；b)塊料（如瓷磚）面層

3、：粘帖牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致，對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直；c)水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷；d)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。425門窗：a)開啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)；目視零配 件，裝配齊全，位置準確，無變形；b)從室內輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活；c)木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；d)單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損 傷和無刮花痕跡；e)防盜鐵

4、門無銹跡和刮花痕跡；f)窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；查詢天氣預報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。426樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。427插座a）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；b）有線電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由住戶

5、入住后檢查）；c）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。428接線盒：a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；b) 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。429 開關a）安裝牢固，目視蓋板無損壞；b）開關靈活，開啟接觸效果良好。4210照明燈具a）用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；b）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；c）產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞，并進行換。4211供水系統(tǒng)a）安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；b）管道接頭無滲水；c）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。4212排污管道（含塑料管）：a）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；b）從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；c）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。4213地漏：過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。4214衛(wèi)生潔具：a）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；b）灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；c）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。4215室內配電