城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議書

1、城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議書 拆遷人(以下簡稱甲方)：_ 單位名稱：_電話：_ 法定代表人：_職務(wù)：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_注冊地：_郵編：_ 委托代理人：_電話：_郵編：_ 被拆遷人(以下簡稱乙方)：_ 姓名(單位名稱)：_電話：_ 法定代表人：_職務(wù)：_身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_地址及郵編：_ 委托代理人：_電話：_地址及郵編：_ 房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：_ 姓名(單位名稱)：_電話：_ 法定代表人：_職務(wù)：_【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_地址及郵編：_ 委托代理人：_電話：_地址及郵編：_ 根據(jù)城市房屋拆遷管理條例及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方_拆遷

2、項目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)(瓊建住房函20_號文附件第_項)，已列入海南省20_年度拆遷計劃，并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證(_拆許字第_號)，對乙方的房屋進行拆遷，根據(jù)中華人民共和國民法典及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議： 第一條被拆除房屋基本情況 (一)房屋所在地點，建筑面積_平方米(其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積_平方米，房屋使用面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_)，房屋的用途_，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋的結(jié)構(gòu)_，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_。 (二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：_ (三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_

3、(四)機械設(shè)備情況：_ (五)其他情況：_ 第二條乙方或丙方基本情況 (一)被拆除房屋為住宅： 1.乙方有正式戶口_人(其中常住人口_人)，分別是： 序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼 01 02 03 04 2.丙方有正式戶口_人，分別： 序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼 01 02 03 04 (二)被拆除房屋是非住宅： 1.乙方情況：_ 2.丙方情況：_ 第三條房屋拆遷補償選擇第_種方式： 1.貨幣補償; 2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換; 3.貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。 第四條貨幣補償 (一)貨幣補償金額的確定選擇第_種方式： 1.根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價結(jié)果確定; 2.當(dāng)事

4、人約定的其他作價方式。 (二)被拆遷房屋補償金額(大寫)：人民幣_元整。 1.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元計價，小計_元。 2.土地使用權(quán)貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_平方米，按占地面積每平方米_元計價，小計_元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權(quán)貨幣補償，此項可不另行計算)。 3.房屋裝潢作價方式：_，補償金額_元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算)。 4.房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費或者初裝費，補償金額_元。 5.附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元。 (三)補償款由甲方于_年_月_日前支付給乙方，支付方式：_

5、。 (四)實行貨幣補償?shù)模追綄Ρ讲辉俪袚?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進行安置。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償 (一)甲方提供位于_，結(jié)構(gòu)為_，用途為_，房屋號_，建筑面積_平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 1.甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn); 2.房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_。 3.房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4。 4.新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。 5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。 (三)被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換

6、的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 (四)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_。 (五)差價由_方于_年_月_日前向_方支付;支付方式：_。 第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 (一)過渡方式按以下第_方式確定。 1.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置; 2.由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。 (二)【乙方】【丙方】過渡期限自_年_月_日至_年_月_日。 (三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的

7、地址為_，戶型為_，建筑面積_平方米。 (四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。 (五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為_)之日起3個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù);甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。 第七條房屋拆遷補助費 (一)甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_元，臨時安置補助費_元，提前搬家獎勵費_元;其他補助費_元，共計人民幣(大寫)：_元整。 (二)

8、拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_元，提前搬家獎勵_元;其他補助費_元，共計人民幣(大寫)：_元整。 (三)甲方應(yīng)于_年_月_日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_。 第八條【乙方】【丙方】在_年_月_日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在_年_月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。 第十條逾期安置的違約責(zé)任。 甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿_天前

9、通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理： 1.甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。 2.逾期_個月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_個月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。 3.逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。 4._。 5._。 第十一條特殊情況下安置逾期的處理 如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： (一)因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期

10、的; (二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期; (三)_。 出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的_天內(nèi)通知乙方。 因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_。 第十二條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。 (一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項及附件4標(biāo)準(zhǔn)的約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，并賠償人民幣_元。 (二)安置房屋面積確認及面積差處置方式： 本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。 本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原

11、產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。 安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_種方式進行處置： 1.雙方自行約定： (1)_; (2)_; (3)_。 2.雙方同意按以下原則處置： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價; (2)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。 (3)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條

12、規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。 面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100% (三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。 第十三條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責(zé)任。 甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： (一)按逾期時間，分別處理(不實行累加制) 1.逾期在_日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之_的違約金，協(xié)議繼續(xù)履

13、行; 2.逾期超過_日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之_(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 (二)_。 第十四條其他違約責(zé)任： (一)_; (二)_。 第十五條乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知_日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_元。 第十六條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_種方式解決： (一)向_仲裁委員會申請仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。 第十七條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件1)。