豪裝工程、園建工程及園林綠化工作_百度文庫

1、豪裝工程1、工作要點(1樣板先行豪裝工序大面積開始施工前,須先做施工樣板,按制度要求,經(jīng) 過驗收、批準同意后,才能進行大面積施工。(2材料計劃及時準確地制定各種甲供材料計劃,根據(jù)進度計劃,按照洋房 各戶型室內(nèi)甲供材使用量參考標(biāo)準 (恒地司管函字 2010第 059號 、 三月材料計劃申報指引 (恒地司管函字 2010第 077號等 文件、制度要求,合理制定各種甲供材料計劃。豪裝單位進場前一個月完成甲供材料計劃申報,施工單位進場 前,甲供材料必須進場。督促施工單位盡早制定乙供材料計劃、保證材料及時到場。 (3材料進場驗收除了按標(biāo)準、 設(shè)計要求對進場材料對板驗收外, 還應(yīng)對照合同要 求的品牌、技術(shù)

2、參數(shù)進行驗收。(4 櫥柜等定制定做類材料須盡早進行制作尺寸的測量、 確定。(5合理安排各種裝修工序的施工,做好各種成品的保護,尤 其木門、門套線等投訴熱點,必須有可靠的保護措施,盡可能避免刮 傷、碰損。(6在使用電梯運材料前,須做好電梯內(nèi)飾的保護,且安排專 業(yè)人士管理運行電梯,防止電梯因使用不當(dāng)而造成損壞。2、控制要點:(1材料驗收根據(jù)材料手冊和材料樣板對進場的材料進行驗收, 對材料的外觀 及各種技術(shù)參數(shù)進行檢查,按規(guī)定見證取樣、送樣做實驗。對吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進行驗收,尤其注意衛(wèi)生間的 吊頂要有防潮要求。墻地磚材料進場時應(yīng)對板驗收。門類材料驗收:對照樣板核對材料的品牌、 外觀質(zhì)量、

3、 鎖孔位臵、 合頁小五金的等方面的質(zhì)量。木地板進場材料分批抽樣進行對板驗收。 有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂?地?zé)犷惸镜匕?。?nèi)墻漆、墻紙材料驗收:對板核對材料的品牌及各項技術(shù)參數(shù),注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。應(yīng)及時確定乙供石材樣板, 督促乙供石材的材料計劃制定、 訂貨 及進場。對進場石材對板抽樣驗收,檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤 等。加強石材的運輸與存放管理,避免較高的破損率。(2施工質(zhì)量控制豪裝工作面移交:工作面移交必須以書面形式,杜絕大小頭、滲 水現(xiàn)象,對墻面空鼓、開裂、平整度超過規(guī)范要求等質(zhì)量問題,主體 單位必須及時整改; 對室內(nèi)水平標(biāo)高線必須書面詳細交底, 說明基準 線是裝修完成面還是結(jié)構(gòu)面。線條吊頂安

4、裝:注意吊頂?shù)挠^感,石膏線條的接縫處理。墻地磚施工前,按設(shè)計要求做剛性防水層,然后排版,并在墻面 彈線,在地面掛線,控制粘貼層的厚度、平整度等。粘貼質(zhì)量主要控 制空鼓、平整度、垂直度、接縫高低差、觀感質(zhì)量等指標(biāo)。細部收口 處理指陰角、陽角、地面與墻面交接處、窗臺平面與墻面的收口,以 美觀大方、施工方便為原則。門安裝:注意門的正、側(cè)面垂直度、門扇與地面完成面的距離、 門套與墻面的縫隙、門的成品保護。櫥柜、淋浴間隔、飄窗欄桿安裝:對板進行材料驗收、核對材料 的品牌及各項技術(shù)參數(shù)。安裝質(zhì)量:保證牢固、安裝位臵準確、開啟 靈活等。木地板安裝質(zhì)量控制:保證每間房間內(nèi)木地板顏色一致, 不能有 明顯色差。木

5、地板拼縫縫隙不能過大,不大于 0.1mm ,木地板不能有 翹曲變形的現(xiàn)象,平整度控制在 3mm 以內(nèi)。燈具、器具安裝要求定位準確、統(tǒng)一、合理,安裝牢固。內(nèi)墻漆、墻紙基層處理:要求基層平整、堅實、干燥。內(nèi)墻漆不 能有明顯的刷痕、流墜、疙瘩,不能起泡、起皮、脫落。墻紙接縫美 觀、平整,不能有氣泡。內(nèi)墻漆、墻紙施工時注意溫度控制。墻紙粘 貼前,基層含水率必須控制在 8%以內(nèi),且墻面在刮膩子前應(yīng)涂刷抗 堿封閉底漆。石材安裝前應(yīng)排版, 保證安裝質(zhì)量及美觀。 完成后做好可靠的成 品保護。嚴禁已安裝的石材被碰壞,避免石材被刮花。特別注意石材 安裝的收邊收口,加強收邊收口質(zhì)量控制。石材破損處理:已斷裂的石材應(yīng)

6、在鋪貼前用調(diào)好顏色的 AB 膠削 切修補平整。園建工程(一 、工作要點1、開工前專業(yè)工程師必須熟悉項目相關(guān)圖紙和合同,組織相關(guān) 人員召開圖紙會審。2、組織項目組成員、施工單位現(xiàn)場負責(zé)人、各施工班組負責(zé)人、 主要施工員進行交底。交底內(nèi)容包括:有關(guān)的工程管理制度、材料管 理要求、樣板先行、工序報驗要求、簽證規(guī)定、進度款支付、工程驗 收等規(guī)定。3、督促施工單位及時辦理甲供材料的申報及乙供材料樣板確認 工作。4、督促施工單位結(jié)合開盤時間要求做好施工組織設(shè)計。5、協(xié)調(diào)相關(guān)單位及時做好場地交接工作。6、對重點工序施工進行旁站監(jiān)理。7、對黃蠟石擺放等景觀要求較高的要求設(shè)計師現(xiàn)場跟蹤。8、對于已完工及時做成品

7、保護。9、中心園林施工時,為避免其他施工單位對園林園建施工的影 響、干擾,有利于成品保護,要求對中心園林施工區(qū)進行圍蔽。 (二控制要點1、場地平整、基礎(chǔ)開挖(1 、核對施工單位定點放線,特別是邊界線、標(biāo)高的控制必須 符合設(shè)計要求。(2 、土方開挖前,跟有關(guān)部門聯(lián)系,明確開挖的地段地下是否 有管線,并向施工單位交底。開挖時要求施工單位派專人負責(zé)指揮, 特別是對管線埋設(shè)不明確的地方,應(yīng)先試探后開挖。(3 、 根據(jù)挖土的深度及土質(zhì)要求, 按規(guī)范要求放坡或者用擋土 墻支撐。(4 、開挖達到標(biāo)高后進行夯實,回填土應(yīng)分層夯實,夯實的密 實度達到設(shè)計或者規(guī)范要求, 如果碰到是軟基, 必須換填處理或打木 樁處

8、理。2、墊層施工(1 、水泥石粉層石粉與水泥必須搗拌均勻, 混合物的含水率要達到規(guī)范要求 (一 般用手捏放開后不散為準 ,攤鋪時應(yīng)計算出虛鋪的厚度(設(shè)計上的 厚度是指壓實后 ,以便壓實層標(biāo)高過低,要認真檢查標(biāo)高及厚度。(2 、混凝土層先制模扳,打標(biāo)高點,每 2米一個,監(jiān)理工程師檢查邊界線、標(biāo) 高、樁高及排水坡度。混凝土澆搗前用水淋濕石粉墊層, 監(jiān)理工程師必須旁站, 檢查混 凝土標(biāo)號,澆搗時棒式振動器及平板振動器配合使用。3、防水層(防水膜或防水毯施工(1 、材料:檢查是否與設(shè)計及驗收樣板要求相符,是否具有產(chǎn) 品合格證及出廠檢驗報告。(2 、基層驗收:基層符合設(shè)計要求,是否存在石塊、樹枝等針 銳

9、物。(3 、防水層搭接(或燙接是否符合設(shè)計要求,注意檢查收水 井、駁岸及管線收口處的搭接質(zhì)量。(4 、 保證做好防水層的成品保護, 并及時做好防水保護層施工。 4、面層施工由于材料及其鋪裝形式的不同,形成了不同類型的園路及廣場; 可分為:塊料面層、碎料面層、步石、汀步、臺階和蹬道等。(1塊料面層材料驗收:石材各種規(guī)格必須符合設(shè)計要求,是否與樣板相符; 砂漿標(biāo)號符合設(shè)計要求,特別注意含水率(用手捏,放手成團,不散 開 ,厚度一般 3-6cm 。鋪前先確定排水坡度,考慮接口,收口的處理。鋪貼時,必須先挑選石材,通線、砂漿澆拌均勻,先攤鋪砂漿并 夯實,在石材底面涂一層水泥膏,再鋪貼;對污染的石材馬上

10、處理, 兩天后必須填縫。伸縮縫所留的位臵必須與混凝土墊層的伸縮縫對齊, 具體做法按 設(shè)計要求。對已完成的面層鋪一層濕沙,起養(yǎng)護及保護作用。完工后,要求不積水、不空鼓、縫對齊,縫寬小于 1mm ,平整度 不能大于 1mm 、接縫高差小于 0.5m 。(2彩磚面層材料驗收:磚的規(guī)格統(tǒng)一、顏色一致、不起堿,砂或砂漿必須符 合設(shè)計要求。鋪前控制:確定鋪法,要注意模數(shù),排水方面的坡度,首先用水 泥砂漿鋪邊線的波打線,再用砂鋪里面。鋪貼方法:砂的厚度一般為 30-50mm , 先鋪一層砂, 用水沖實后, 再鋪;砂的厚度超過 50mm ,加 6%8%水泥,用中砂填縫。質(zhì)量要求:縫對齊、平穩(wěn)、不積水,磚與磚夾

11、緊,縫填滿砂,不 出現(xiàn)松動。對已鋪完的面層,覆一層砂。(3碎料面層 水洗石米材料驗收:石米的大小應(yīng)符合設(shè)計要求,圓型、光滑、雜色少、 大小基本一致,否則要篩過才能用,水泥使用白水泥、黃水泥。 配料:先按 1:2的黃、白水泥的配合比例混合,澆搗均勻,然 后以水泥混合物、石米 1:2.5的配比混合澆搗均勻,再適當(dāng)加水搗 拌。攤鋪找平,厚度必須 20mm 以上,寬度超過 3米必須分格,壓實、 提漿、 滾筒滾壓等反復(fù)多次, 兩個小時左右后用水洗至露出石米為止, 完工后應(yīng)采取保護措施,防止污染及破壞。質(zhì)量要求:石米分布均勻,密度達到 90%以上。 不規(guī)則板料面層類材料驗收:符合設(shè)計要求、樣板要求。冰裂紋

12、的形狀以五變形為主,六變形、四邊形為輔,絕對不用三 角形,內(nèi)角小于 90度,外角大于 135度,縫不能成直線,不能成十 字交叉,每邊長度不等,縫不成直線,鋪時應(yīng)將平整的一面朝上;以 三角形為主的,內(nèi)角不能小于 45度。鋪法:有密縫和留縫,留縫的縫寬為 0.8cm1.2cm,并且勾成凹 縫。完工后,表面平整,不積水。 卵石類面層材料驗收:明確設(shè)計上要求是卵石還是雨花石及規(guī)格, 事先必須 提供樣品,明確后再大批進貨。鋪時現(xiàn)明確是平鋪還是豎鋪挑選石子:大小基本一致, 洗干凈晾 干,在已打好的墊層上鋪 2-3cm 厚的水泥素漿,待素漿稍凝,即將晾 干的卵石插入素漿內(nèi)(平嵌的露出的高度為卵石厚度的 1/

13、2,豎嵌的 露出的高度為卵石高度的 1/3拍平。待水泥凝固后,用清水將卵石 表面上的水泥刷洗干凈;完成后再用 30%的草酸溶液洗刷卵石,使卵 石顏色清新。質(zhì)量要求：石子大小基本一致，分布均勻，表面平整，不積水， 不出現(xiàn)脫落及水泥污染。 用無污染的材料覆蓋，定時淋水保養(yǎng)達到 14 天，并采取保護措 施，防止在養(yǎng)護期間受到損壞。 涂料面層 材料驗收：材料的品種、性能、顏色必須符合合同或圖紙要求， 有合格證及質(zhì)檢資料。 批蕩貳子粉基層：將基底清理干凈，批一層貳子粉，干后打磨， 再批一次，再打磨；要求堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫，陰陽角 垂直。 涂料，先刷一層底漆，干后再刷二層面料，同一區(qū)域表面效果

14、顏 色均勻一致，不出現(xiàn)泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋，裝飾線、 分色線允許偏差 1mm。 值得注意的是：外墻必須考慮做滴水線，防止可以避免的污染。 木材飾面層 材料驗收：材料的品種應(yīng)符合設(shè)計及樣品要求，必須經(jīng)過防腐、 防蟲處理，并提供質(zhì)檢證明。 安裝前，先放線定標(biāo)高，打龍骨。 飾面的木材根據(jù)設(shè)計要求進行安裝，應(yīng)采用竹釘固定，釘眼齊平 木板，均勻分布。 油漆： 油漆應(yīng)根據(jù)設(shè)計規(guī)定的用料， 油漆的效果應(yīng)顏色均勻一致、 木紋清楚，無刷紋，不允許出現(xiàn)流墜、皺皮現(xiàn)象。 5、對工程進度有較大影響的園建材料，須盡快定板、確板，督 促施工單位盡早制訂材料計劃， 簽訂購銷合同， 落實材料的進場時間， 必要時

15、，設(shè)專人跟進。 園林綠化工程 （一）工作要點 、熟悉綠化圖紙及相關(guān)合同。 、做好施工組織計劃，包括苗木采購、施工人員、機械設(shè)備等 組織計劃。 、落實施工養(yǎng)護用水，結(jié)合項目實際情況做好安排。 、檢查進場苗木的規(guī)格、品種及數(shù)量是否與合同要求一致，并 及時在報送的苗木進場驗收明細表上簽字確認。 、檢查施工機械型號、臺班，并做好記錄，于第二天上午在施 工單位報送的機械臺班登記表上簽字確認。 、與施工單位一起復(fù)核施工人數(shù)，并做好記錄，于第二天上午 在施工單位報送的臨時用工登記表上簽字確認。 、做好場地交接，注意交叉作業(yè)的成品保護。 、做好苗木養(yǎng)護管理，控制好成活率，與施工單位共同確認已 經(jīng)死亡、需報損的

16、苗木。 （二）控制要點 、種植土 （）種植土要求：結(jié)構(gòu)疏松、通氣、保水，保肥能力強，無建 筑垃圾。如塘泥、田泥；山泥、紅泥、與泥炭土的拌合比例為五比一。 （） 園林植物種植的最低土層厚度：草坪地被植物 30cm；灌 木 45cm；喬木 90cm120cm；深根喬木 150 cm 以上。 、綠地整形 （）綠化地形堆坡的形狀、坡度、標(biāo)高等必須符合設(shè)計要求及 效果要求。 （2）綠地地形應(yīng)考慮綠地的排水，往便于排水的方向找坡。 （3）綠地地形坡向與井口井蓋交接久按高出井 5cm 接順。 綠地 井口井蓋與地形交接處應(yīng)隨地形設(shè)臵，標(biāo)高低于土面 5cm。 （4）綠化地形與園路、廣場的交接處應(yīng)保留 30cm

17、的緩沖區(qū)，并 低于硬化地 5cm?；ǔ亍⒒ㄅ?、花缽的種植土邊緣面標(biāo)高應(yīng)低于周邊 3cm。 （5）泳池周邊的種植區(qū)土面邊緣高度低于周邊泳池 5-10cm。綠 地土面低于路牙 3cm。 （6）綠化地形經(jīng)機械粗平整后，再由人工進行精平整，達到無 影響種植的團粒、無明顯低洼后，方能進行種植和草皮鋪種。 、種植穴 （1）挖種植穴、種植槽后，應(yīng)施入腐熟的有機肥（雞糞、泥炭 土、蘑菇肥）作為基肥.種植穴底部鋪 5-10cm 的基肥。 （2）大樹、喬木的種植穴應(yīng)比土球直徑大 4060cm，樹穴上口 下底應(yīng)接近，絕不能形成下小上大的種植穴。種植穴的深度應(yīng)比土球 高度深 20-50cm。 （3）種植穴挖出的石塊，

18、垃圾，影響生長的雜物應(yīng)清除。 、大樹種植 （1）種植前復(fù)核苗木品種規(guī)格、長勢是否符合設(shè)計要求。 （2）驗點驗線，必須與要求種植的品種、位臵相符。 （3） 大樹種植前， 應(yīng)檢查種植穴大小是否比土球直徑大 4060cm； 深度是否比土球高度 20-50cm。 （4）大樹種植前需剪除部分側(cè)枝、密枝、弱枝、徒長枝、枯枝、 病蟲枝，摘除部分葉片，拆除不易腐爛的包裝物；對特殊類樹種的枝 干保護包裹和起吊綁扎時的保護包裹。 （5）種植大樹時，起吊時應(yīng)軟性另吊包裹，應(yīng)保持大樹直立， 不得傾斜，觀賞面（生長向）朝向主要觀景點；回填種植土應(yīng)分層夯 實，使土球底部及周邊種植土充分接觸，粘結(jié)在一起。 （6）種植后立即

19、用竹竿或鐵線固定大樹，固定后才能澆定根水， 定根水須一次性澆足澆透，對角輪換澆水，切忌單方一次性澆透；第 一次淋定根水的位臵在大樹的傾斜的反方向位臵進行， 淋透定根水后 檢查大樹的直立情況進行重新固定。種后一周內(nèi)保持土球濕潤，并每 天三次對樹干、枝葉噴水保濕。 （7）大樹土球邊緣與建筑物外墻距離應(yīng)符合規(guī)范要求，并大于 4m；大樹土球邊緣與地下管線的距離應(yīng)大于 1.5m,并符合規(guī)范要求。 大樹土球與地下管線不能相沖突。 （8）為防止大樹積水，遇土質(zhì)排水不良的樹池樹穴花缽應(yīng)做疏 水層排水。 （9）大樹種植的土球頂部高度應(yīng)高于樹穴周邊樹頭 58cm，保 證不積水。 （10）對熱帶樹種在冬季種植時必須進行樹體的防凍措施。 、棕櫚科植物種植 （1）增加種植棕櫚科喬木售樓區(qū)域及重要位臵必須選用葉形完 整、 樹冠完美