房地產(chǎn)投資測(cè)算操作手冊(cè)及成本概算說(shuō)明G

1、桀i泡M£房地產(chǎn)投資測(cè)算操作手冊(cè)及成本概算說(shuō)明第一部分投資成本一.征地補(bǔ)償費(fèi)(1) .土地出讓金1 .計(jì)算方法：土地出讓金基準(zhǔn)價(jià)*容積率修正系數(shù)*年限修正系數(shù)*用地面積2 .上交部門：市財(cái)政局13 .依據(jù)：(1)京政發(fā)199334號(hào)文.(2)京政發(fā)199443號(hào)文.|門4 .說(shuō)明：(1)各區(qū)類地價(jià)取彳1詳見附件；(2)城近郊區(qū)土地出讓金的60%返還區(qū)財(cái)政；(3)遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用；(4)市屬各局，總公司所屬企業(yè)和在市計(jì)劃單列的企業(yè)集團(tuán)，在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價(jià)征用的土地上進(jìn)行開發(fā)，利用，經(jīng)營(yíng),應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金，其中的60越還企業(yè)，由留用企業(yè)專項(xiàng)用于開發(fā)

2、項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(5)在使用基準(zhǔn)地價(jià)表時(shí)，由于地區(qū)分類是按照區(qū)縣劃分，不同區(qū)縣的同類地區(qū) 差別很大，而且周圍環(huán)境至關(guān)重要，所以把同類同種用途地類的地價(jià)區(qū)間等分為十級(jí).在實(shí)際操作中，首先判斷土地的區(qū)類，然后評(píng)定地價(jià)的級(jí)別，最后選定基準(zhǔn)地價(jià)，使地價(jià)測(cè)算更為合理，規(guī)范.同 時(shí)考慮到說(shuō)明(2),(3),(4),在測(cè)算地彳時(shí)加入"操作系數(shù)"概念，以準(zhǔn)確測(cè)算必須交納的土地出讓金比例.附件：(1)1-10類地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)；(2) 土地出讓金修正系數(shù)表.(2) .征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：詳見附資料一 ：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開支范圍.說(shuō)明：(1)測(cè)算時(shí)亦可依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)表，計(jì)取"土

3、地開發(fā)及其它費(fèi)用”的數(shù)據(jù).二.前期工程費(fèi)：(取值在40-120元/平米)1 .臨時(shí)水，電，路，場(chǎng)地平整費(fèi)依據(jù)：1992年建安工程定額；標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)算；說(shuō)明：施工現(xiàn)場(chǎng)千差萬(wàn)別，通常按建筑面積 5-15元 /平米，或建安工程費(fèi)的1%.2 .規(guī)劃,測(cè)量,勘察,設(shè)計(jì)費(fèi)：依據(jù)：原國(guó)家建委（79）建發(fā)設(shè)字第315號(hào)文，國(guó)家計(jì)委計(jì)字（1984）596號(hào)文，建設(shè)部（1991）第150,316,425號(hào)文；國(guó)家物價(jià)局，建設(shè)部1992價(jià)費(fèi)字375號(hào).標(biāo)準(zhǔn)： （1）勘察費(fèi)：概算價(jià)*0.30-0.80%（2）民用建筑設(shè)計(jì)費(fèi)民用建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)率收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1單位：%1工程L工程概算投資（萬(wàn)元）I 1r等級(jí)113

4、00以下111301 -10001001 -300011n3001以上|1r1特級(jí)1n2.2十十|2.1|2.01In1.9111一級(jí)12.0111十1.91.811n1.711二級(jí)111.8111.71.611n1.51r十三級(jí)11n1.6i111.51.411n1.3Ir1四級(jí)11n1.4i1111.31.2111r1五級(jí)1n1.21十n1.1111備注：特級(jí)：1.列為國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目或以國(guó)際性活動(dòng)為主的 特高級(jí)大型公共建筑；2 .有全國(guó)性歷史意義或技術(shù)要求特別復(fù)雜的 中小型公共建筑；3 .30層以上建筑；4.高大空間有聲，光等特殊要求的建筑.建北出料下量就在筑龍附一級(jí)：1.高級(jí)大型公共建筑；

5、2.有地區(qū)性歷史意義或技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑；3.16層以上29層以下或超過(guò)50米高的公共建筑 二級(jí)：1.中高級(jí)，大中型公共建筑；2 .技術(shù)要求較高的中小型建筑；3.16層以上29層以下住宅.三級(jí)：1.中級(jí)，中型公共建筑；2.7層以上(含7層)15層以下有電梯住宅或框口架結(jié)構(gòu)的建筑；四級(jí)：1. 一般中小型公共建筑；2.7層以下無(wú)電梯的住宅，宿舍及磚混建筑.五級(jí)：一，二層單功能，一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑.說(shuō)明：(1)民用建筑 大型10000平米中型3000-10000 平米小型3000平米(2)僅做民用建筑初步設(shè)計(jì)或施工圖分階段設(shè)計(jì)時(shí)，其工作量的比例為 40%口 60%.(3)提供文件的份數(shù)為初

6、步設(shè)計(jì)圖紙6份，施工圖8份.3 .規(guī)劃條件，可行性研究費(fèi)依據(jù)：建設(shè)部(1991)第425號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)：(1)按現(xiàn)行規(guī)劃收費(fèi)定額計(jì)算：工日定額*85元/工日用地規(guī)模（公頃）工日定額<=39010300205003078040920501000>50面議(2)施工執(zhí)照費(fèi)按京政發(fā)198821號(hào)文：概 算額 *(1- 3)%。3 / 21桀i泡M£流加淡抖下成就在筑龍網(wǎng)三.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1 .紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)依據(jù)：京政發(fā)199334號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)：1).根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定.管線延長(zhǎng)米*管線單方造價(jià)2).根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)一般為建安工程費(fèi)的2% - 10%.說(shuō)明：(1)程量*單方造價(jià)；(2)

7、各種管線單方造價(jià) 自來(lái)水管線 雨水管線污水管線 煤氣管線熱力管線 供電管線 電信管線道路綠化(3)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)： 環(huán)衛(wèi)費(fèi) 照明費(fèi)(4)該項(xiàng)費(fèi)用一般范圍 普通住宅般該項(xiàng)費(fèi)用為基礎(chǔ)設(shè)施各種管線工600元/米700元/米800元/米高檔住宅(公寓，寫字樓)2.紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(包括集資和自己修建 依據(jù)：設(shè)計(jì)方案和集資協(xié)議；標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定；1000元/米2000元/米700元/米1500元/門80元/平米20元/平米5元/平米5元/平米150-400元/平米150元/平米400元/平米說(shuō)明：(1)熱力，煤氣，自來(lái)水，污水處理如有集資，則相應(yīng)的四源費(fèi)中的該項(xiàng)不在計(jì)取(2)若自己修建，測(cè)算依據(jù)同紅

8、線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi).四.房屋建安工程費(fèi)1.建安工程費(fèi)依據(jù)：現(xiàn)行建安費(fèi)定額計(jì)算單方造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：11 / 21(1)普通住宅多層高層(2)公共建筑A.公寓，寫字樓其中：結(jié)構(gòu)裝修設(shè)備B.別墅900-1000元/平米1600-1800 元/平米3000-4500 元/平米1000-1500 元/平米800-1000 元/平米1200-2000 元/平米3000元/平米說(shuō)明：(1)公共建筑包括公寓，寫字樓，別墅，以及教育，醫(yī)療衛(wèi)生，文化體育，商業(yè)服務(wù)，金融郵電，社區(qū)服務(wù)，行政 管理，市政公用.(2)依據(jù)：京政發(fā)1985149號(hào)文；標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積9678-10630平米/千戶 工程取費(fèi)按實(shí)際工程量 .詳見公建配

9、套附表.a.北京市新建改建居住小區(qū)公共服務(wù) 設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo)；b.北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè) 施配套建設(shè)定額指標(biāo)； .通常取7-15%為公建配套面積比率.2 .招投標(biāo)費(fèi)依據(jù)：京政辦發(fā)(1987)第152號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)：中標(biāo)額*1 %03 .預(yù)算審查費(fèi)依據(jù):(84)建京經(jīng)字第439號(hào)；標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)算造價(jià)*0.5 %。(京計(jì)基字(1997)第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%4 .工程監(jiān)理費(fèi)依據(jù)：(1)國(guó)家物價(jià)局.建設(shè)部1992價(jià)費(fèi)字479號(hào)；(2)93京建法字第029號(hào)標(biāo)準(zhǔn)：工程造價(jià)*適用稅率適用稅率：工程造價(jià)500萬(wàn)元以下2.5%500-10002.0-2.5%流加淡抖下成就在筑龍網(wǎng)1000-500

10、01.4-2.0%5000-100001.2-1.4%10000500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>1000000.6%說(shuō)明:(1)實(shí)行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質(zhì)量監(jiān)督部門上繳質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，其費(fèi)率為工程監(jiān)理費(fèi)中的 7%,工程質(zhì)量監(jiān)督部門不在收取建設(shè)單位的質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi).(2)設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)由于金額相對(duì)較小，測(cè)算時(shí)一 般不予考慮.5 .竣工圖費(fèi)依據(jù):(86)市建規(guī)字第097號(hào)；標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)費(fèi)*7%6 .建材發(fā)展基金依據(jù):(89)京建材字第292號(hào)； 廠I ；口標(biāo)準(zhǔn)：建安工程造價(jià)*2%(京計(jì)基字(1997)第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為 0%五.公共配套設(shè)施費(fèi)1 .鍋

11、爐房標(biāo)準(zhǔn)：總建面積/鍋爐每噸供熱面積*鍋爐每噸造價(jià)說(shuō)明：(1)鍋爐每噸供熱面積約 5000平米；(2)鍋爐每噸造價(jià)約25萬(wàn)元.2 .變配電所標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米30元.3 .集資維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每建筑平米80元.4 .電貼費(fèi)(建設(shè)部明文取消，北京仍在執(zhí)行)依據(jù)：原(84)華北電供用字25號(hào)文290元/KVA后調(diào)整為四環(huán)路以內(nèi)1100元/KVA四環(huán)路以外550元/KVA;現(xiàn)調(diào)整為單路供電 270元/KVA雙路供電540元/KVA;說(shuō)明：住宅用電量30-60 VA/平米；其他用電量 50-80 VA/平米.六.管理費(fèi)依據(jù):(92)京價(jià)收字第124號(hào)；標(biāo)準(zhǔn)：一至五項(xiàng)之和*2.5%.七.四源費(fèi)1.商品房依據(jù)：

12、京計(jì)基字(1988)第866號(hào)文|1標(biāo)準(zhǔn)：自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)12元/平米；煤氣廠建設(shè)費(fèi)29元/平米；供熱廠建設(shè)費(fèi)30元/平米；污水處理廠建設(shè)費(fèi)10元/平米；說(shuō)明：(1).用一項(xiàng)交一項(xiàng)；(2).如其中之一在基礎(chǔ)設(shè)施中有集資，則該項(xiàng)不再重復(fù)計(jì)??；2.非住宅建設(shè)項(xiàng)目四源費(fèi)依據(jù)：(1).京政發(fā)(1986)131號(hào)；(2).京政發(fā)(1986)155 號(hào);標(biāo)準(zhǔn)：自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)：設(shè)計(jì)日用水量*830元/噸；煤氣廠建設(shè)費(fèi)：設(shè)計(jì)日用氣量*600元/噸；供熱廠建設(shè)費(fèi)：設(shè)計(jì)每小時(shí)供熱量*35萬(wàn)元/百萬(wàn)大卡；污水處理廠建設(shè)費(fèi)：設(shè)計(jì)日排污量*830元/噸；說(shuō)明：交納數(shù)額在20萬(wàn)元以上的在接用"四源"之前

13、可以分期交納八.大市政費(fèi)1 .綜合開發(fā)市政費(fèi)依據(jù)：(1).京計(jì)基字(1988)第648號(hào)；(2).市開辦(1988)經(jīng)字第2號(hào);標(biāo)準(zhǔn)：(1).(商品房收入-四源費(fèi)-用電權(quán))*15%；(2).建設(shè)投資*15%;2.分散建設(shè)市政費(fèi)依據(jù)：京計(jì)基字(1988)第648號(hào)；標(biāo)準(zhǔn)：多層，純住宅建筑面積*60元/平米;高層，純住宅建筑面積*90元/平米;3.98年最新規(guī)定城近郊區(qū)商品房大市政費(fèi)一律按100元/平米計(jì)算。九.兩稅一費(fèi)1 .營(yíng)業(yè)稅依據(jù):(90)財(cái)稅字第009號(hào)；標(biāo)準(zhǔn)：商品房收入*5%；2 .城市建設(shè)維護(hù)稅依據(jù)：市開辦(1988)經(jīng)字第2號(hào)；標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅*7%;3 .教育附加費(fèi)依據(jù)：市開辦(198

14、8)經(jīng)字第2號(hào)；標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅*3%; - -兩稅一費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)：商品房收入*5.5%；十.用電權(quán)費(fèi)(取消)依據(jù)：京政發(fā)199317號(hào)標(biāo)準(zhǔn):(1).住宅建筑面積*40元/平米；(2) .其他用電量(KVA)*4000 元/KVA;用電量：(1)住宅用電量20-30 VA/平米；(2)其他用電量40-50 VA/平米；十一.投資方向調(diào)節(jié)稅(取消)依據(jù)：京稅字(1991) 805號(hào)標(biāo)準(zhǔn)：(商品房銷售價(jià)格-大市政費(fèi)-四源費(fèi)-用電權(quán)費(fèi)-土地出讓金)*80%*適用稅率 適用稅率：(1) .按國(guó)家規(guī)定不納入計(jì)劃管理，投資額不滿5萬(wàn)元的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，北方節(jié)能住宅，其稅率為0%.(2) . 一般民用住宅，包括

15、商品房住宅，其稅率為5%；(3) .更新改造項(xiàng)目，其稅率為10%；(4) .京政發(fā)199161號(hào)通知，稅率表未列出的除更新改造投資以外的其他固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目 其稅率為15%；(5) .公費(fèi)建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)門獨(dú)院，別墅式住宅，經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)允許建設(shè)的樓堂館所，其稅率為30%.桀i泡M£流加淡抖下成就在筑龍網(wǎng)十二.不可預(yù)見費(fèi)依據(jù)：估標(biāo)準(zhǔn)：一至六項(xiàng)之和*5%.十三.建設(shè)周期依據(jù)：建安工程定額標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積（萬(wàn)平米）建設(shè)周期（年）<=3.013.0 - 6.026.0 -12.03>=12.04第二部分經(jīng)營(yíng)成本-| 11 .企劃費(fèi)用依據(jù)：估標(biāo)準(zhǔn)：一般為銷售收入的1-3%.說(shuō)明：該費(fèi)用

16、主要用于開發(fā)項(xiàng)目的廣告策劃，公關(guān)費(fèi)用，宣傳費(fèi)用.2 .出售商品房手續(xù)費(fèi)依據(jù)：京政發(fā)198882號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)：商品房成交價(jià)或保護(hù)價(jià)*1%.說(shuō)明：買賣雙方各負(fù)擔(dān) 0.5%.3 .印花稅標(biāo)準(zhǔn)：商品房成交價(jià)*0.5 %。說(shuō)明：因該項(xiàng)費(fèi)用金額較小，一般忽略計(jì)算.第三部分土地增值稅一.土地增值稅依據(jù)：土地增值稅暫行條例；標(biāo)準(zhǔn)：增值額*適用增值稅率；說(shuō)明：1.增值額=銷售收入-投資成本-經(jīng)營(yíng)成本；2 .增值稅率采用超額累進(jìn)稅率：(1) .增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目50%勺部分，稅率為 30%;(2) .增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目 50%,未超過(guò)扣除 項(xiàng)目100%勺部分，稅率為40%;(3) .增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%,未超

17、過(guò)扣除 項(xiàng)目200%勺部分，稅率為50%;(4) .增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目 200%勺部分，稅率 為 60%.3 .為便于計(jì)算，引進(jìn)速算扣除率概念.土地增值稅=增值額*增值稅率-扣除項(xiàng)目*速算扣除率增值額/扣除項(xiàng)目增值稅率速算扣除率1 一 <=50%30%0%<=100%40%5%<=150%50%15%<=200%60%35%4.建設(shè)普通住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%,免稅.5 .一般按照季度銷售收入的 1須繳(或按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的核定稅率)，項(xiàng)目終結(jié)多退少補(bǔ)。第四部分 所得稅，稅后禾潤(rùn)和禾潤(rùn)率1 .所得稅標(biāo)準(zhǔn)：所得稅=(銷售利潤(rùn)-增值稅)*33%一般按照季度

18、銷售收入的 6.6%預(yù)繳(或按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的核定稅率)，項(xiàng)目終結(jié)多退少補(bǔ)。說(shuō)明：銷售利潤(rùn)=銷售收入-投資成本-經(jīng)營(yíng)成本.2 .稅后利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)：稅后利潤(rùn)=銷售利潤(rùn)-增值稅-所得稅3 .福利基金標(biāo)準(zhǔn)：福利基金=稅后利潤(rùn)*5%建北出料下量就在筑龍附4 .投資回報(bào)率1 .增值比例二(銷售收入-扣除項(xiàng)目)/投資成本*100%2 .投資回報(bào)率=稅后利潤(rùn)/投資成本*100%.附件：土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開支范圍一.土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：1 .征地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方法：征地面積*同類土地前三年平均產(chǎn)值*(5-6)倍說(shuō)明：(1)無(wú)效益地或國(guó)家建設(shè)使用國(guó)有土地不發(fā)補(bǔ)償費(fèi)；(2)征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和最高不得超過(guò)前三

19、年平均產(chǎn)值的20倍；(3)根據(jù)京政發(fā)(1991)26號(hào)文件；(4)付給鄉(xiāng)或村.2 .耕地占地稅：計(jì)算方法朝陽(yáng)，海淀，豐臺(tái)，石景山區(qū)：9元/平米；門頭溝，房山，昌平，大興，通縣，順義：8元/平米；密云，懷柔，延慶，平谷：7元/平米；學(xué)校，幼兒園，敬老院，醫(yī)院等建設(shè)用地免征.說(shuō)明：(1)獲準(zhǔn)占地之日起三十日內(nèi)繳納 ，過(guò)期按日加收應(yīng)納稅額的千分之五的滯納金.(2)依據(jù)市政發(fā)(1978)93號(hào)文件.國(guó)地87年4月1日27號(hào)文.(3)付給區(qū)財(cái)政局.3 .菜地開發(fā)建設(shè)基金.計(jì)算方法：朝陽(yáng)，海淀，豐臺(tái)，石景山區(qū)，大興縣南郊農(nóng)場(chǎng)菜地3萬(wàn)元/畝，門頭溝和遠(yuǎn)郊區(qū)，縣菜地：1萬(wàn)元/畝市政基礎(chǔ)設(shè)施和中，小學(xué)校/幼兒園

20、建設(shè)征用菜地按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納.說(shuō)明：(1)依據(jù)市政發(fā)(86)137號(hào)文件.(2)由區(qū)地用科代收，交市財(cái)政.4 .青苗補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方法：青苗當(dāng)年計(jì)劃產(chǎn)量?jī)r(jià)值*生產(chǎn)階段補(bǔ)償比例(或雙方協(xié)商解決).播種初期發(fā)育時(shí)間成熟期13 / 21桀i泡M£蔬菜大田作物說(shuō)明:為第一階段為第二階段為第三階段建北出料下量就在筑龍附60%80%100%70%90%100%(1)依據(jù)(57)市京字第321號(hào)通知；(2)付給大隊(duì)或村.5 .樹木補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法：材樹：材積*木材牌價(jià)*(1+50%)；鮮果樹：前三年平均產(chǎn)值*(56倍)干果樹：前三年平均產(chǎn)值*(78倍)說(shuō)明:(1)果樹有材值的加發(fā)材值補(bǔ)償,未結(jié)果幼

21、樹發(fā)適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi).r(2)依據(jù)市政發(fā)(84)116號(hào)文件.付給大隊(duì)或村.6 .水井，機(jī)井補(bǔ)償費(fèi).計(jì)算方法水井按原投入工料費(fèi)機(jī)井按7-15萬(wàn)元/座(1)枯井，廢井不予補(bǔ)償.(2)水井依據(jù)市政發(fā)(84)116號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮20%.(3)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費(fèi)用定額(1992).(4)付給大隊(duì)或村.7 .墳?zāi)惯w移費(fèi).計(jì)算方法：墳?zāi)棺鶖?shù)*(800-2000元/座).(1)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費(fèi)用定額(1992).(2)依據(jù)市政發(fā)(84)116號(hào)文件.依據(jù)市房第字(84)100號(hào)文件.(4)付給村或所有人.8 .安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方法：倍)，安置人口數(shù)按征地前安置人口數(shù)*征地前耕地面積和農(nóng)業(yè)人口的比

22、例*畝年產(chǎn)值*(3-10的農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地?cái)?shù)量計(jì)算.用地單位無(wú)力安置由其它單位安置的勞動(dòng)力，每人付安置單位補(bǔ)助費(fèi)及勞動(dòng)力差額補(bǔ)貼供不應(yīng)合計(jì)2.5-3萬(wàn)元.說(shuō)明：(1)依據(jù)市政發(fā)(93)16號(hào)文件，京政發(fā)(91)26號(hào).(2)付給安置單位.9 .農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級(jí)差補(bǔ)貼：依據(jù)京勞辦發(fā)字(1993)451號(hào).農(nóng)轉(zhuǎn)工人員核定工資等級(jí).10 .拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)病殘生活補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方法：82歲以下每人應(yīng)撥金額(82-現(xiàn)有年齡)*12個(gè)月*(62-72 元/人月).補(bǔ)助月數(shù)不滿100個(gè)月的均按100個(gè)月1t算.無(wú)人贍養(yǎng)的孀寡孤獨(dú)及病殘人員，每人每月250元.(1)發(fā)放對(duì)象為原有社員勞動(dòng)力近三年每年勞動(dòng)

23、100天以上者，因年老(男59歲，女49歲以上)和適齡不宜按排工作的病殘人員.(2)依據(jù)北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)接收標(biāo)準(zhǔn)(3)付給市民政局.(4)國(guó)家統(tǒng)規(guī)定的各項(xiàng)調(diào)價(jià)補(bǔ)貼.11 .超轉(zhuǎn)勞動(dòng)力管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法：拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)病殘生活補(bǔ)助費(fèi)總和*8%說(shuō)明：(1)依據(jù)北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)接收標(biāo)準(zhǔn)(2)付給市民政局.12 .超轉(zhuǎn)人員醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi).計(jì)算方法：社員實(shí)行退休制的東升，海淀，四季青，玉淵潭四個(gè)公社的超轉(zhuǎn)人員加發(fā)醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi) 15元/人 月，每人收取喪葬費(fèi)200元.說(shuō)明：(1)朝改辦(1990)48號(hào).(2)各區(qū)有各區(qū)的規(guī)定.13 . 土地物補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法：指對(duì)屬于

24、居民私有的樹木，構(gòu)筑物及其它的補(bǔ)償費(fèi)用私人養(yǎng)植花卉不予補(bǔ)償.說(shuō)明：(1)依據(jù)(75)市房地字073號(hào)文件依據(jù)(83)市房第字030號(hào)文件依據(jù)(82)市房地字416號(hào)文件.14 .集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)系指征地范圍內(nèi)屬于集體財(cái)產(chǎn)的土地及地下附著物的補(bǔ)償.不需移地遷建面以收購(gòu)的形式做一次性處理，也在此例.說(shuō)明：(1)依據(jù)京政(91)56號(hào)文件.(2)付給大隊(duì)或村.15 .私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)對(duì)農(nóng)民自耕地上青苗私有家畜，圍欄等的補(bǔ)償.說(shuō)明：依據(jù)京房地字(1992)第087號(hào)文件.16 .附屬物補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法：棚子每間120-560元，門樓每個(gè)120-400元豬圈每個(gè)80-320元，廁所每個(gè)4500元圍墻80-12

25、0元/M,雞兔窩30-120元，鍋臺(tái)每個(gè)100-300元，甬路10-15元/平方米說(shuō)明：(1)原標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)(75)市房地字 073號(hào)文件，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，上此標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)基建拆遷工作手冊(cè).(P118 頁(yè)).(2)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費(fèi)用定額(1992)(3)付給村人或所有人.17 .私房發(fā)價(jià)費(fèi)指對(duì)被拆遷的居民的私有房屋進(jìn)行收購(gòu)或補(bǔ)償?shù)陌l(fā)價(jià)，此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)憑房管部門的房屋做人單計(jì)算.計(jì)算方法：房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)格*(1+調(diào)整幅度)*(2-5 倍)(1)依據(jù)市房地字(74)203號(hào)文件依據(jù)市房地字(82)369號(hào)文件依據(jù)市房管地字(86)418號(hào)文件.(2)依據(jù)京房地字(1992)第087號(hào)各項(xiàng)普調(diào)20%.(3)付給房

26、產(chǎn)主.建北出料下量就在筑龍附18 .拆房費(fèi)：計(jì)算方法：平房每間39-55元/平方米，另加棄土 8元/平方米(1)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費(fèi)用定額(1992)(2)付給拆房單位.19 .渣土清理費(fèi)指拆房后渣土清運(yùn)費(fèi)用，包括清理到自然地坪及運(yùn)輸.其中，運(yùn)出渣土費(fèi)用按京政發(fā) (86)47 號(hào)文件規(guī)定，按每噸計(jì)算.20 .搬家費(fèi)計(jì)算方法：原住房間數(shù)*(50-100)元/每間.LJ-. LJ； I說(shuō)明：(1)京政發(fā)(1991)56號(hào)文件.(2)付給拆遷戶.21 .獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)計(jì)算方法：規(guī)定日期內(nèi)搬家，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)200元.搬家獎(jiǎng)勵(lì)日期為 7-10天.說(shuō)明：(1)依據(jù)市房地字(91)56號(hào)文件.(2)付給拆遷戶.

27、22 .拆遷工作管理費(fèi)計(jì)算方法：(1)拆遷管費(fèi)：拆遷費(fèi)支出總數(shù)*0.5%.(2)拆遷服務(wù)費(fèi)：拆遷費(fèi)支出總數(shù)*1.5%(包括管理費(fèi)).說(shuō)明：(1)拆遷費(fèi)支出總數(shù)包括征地補(bǔ)償，補(bǔ)助費(fèi)，拆遷安置房造價(jià)和地上物補(bǔ)償費(fèi)等.(2)京價(jià)字(1993)238號(hào)文件.(3)付拆遷工作單位和拆遷許可證發(fā)放單位.23 .周轉(zhuǎn)費(fèi)計(jì)算方法：(1)自行周轉(zhuǎn)人口每人每月50元.(2)建設(shè)單位提供周轉(zhuǎn)房，無(wú)取暖設(shè)施，取暖期每月15元.說(shuō)明:19 / 21(1)依據(jù)京 <<拆遷細(xì)則補(bǔ)充說(shuō)明>>依據(jù)京房地字(92)087號(hào)文件.(2)付給周轉(zhuǎn)戶.24 .周轉(zhuǎn)房臨時(shí)安置拆遷戶所支出的所建周轉(zhuǎn)房費(fèi)用及居民自行

28、周轉(zhuǎn)所需費(fèi)用.說(shuō)明：依據(jù)京政發(fā)(85)138號(hào)文件依據(jù)京政發(fā)(82)144號(hào)文件.25 .房屋維修補(bǔ)貼拆遷房移交房管部門管理的維修補(bǔ)貼1元/建筑平方米，月*12月*10年*建筑面積說(shuō)明：(1)依據(jù)88年預(yù)算第一冊(cè)(28頁(yè)).(2)付房管部門.n - H匚26 .農(nóng)戶房屋原拆原建費(fèi)指不能轉(zhuǎn)居民條件的農(nóng)戶私有房屋移地遷建，按原結(jié)構(gòu)原面積所需費(fèi)用.說(shuō)明：(1)依據(jù)房地字(86)245號(hào)文件.(2)依據(jù)房地字(83)102號(hào)文件.27 .安置用房費(fèi)指安置被拆遷居民用房的投資，如使用本企業(yè)自建住宅安置，其單方造價(jià)應(yīng)按住宅建安工程 單價(jià)計(jì)算，如需外購(gòu)商品房安置，可按商品房單位造價(jià)計(jì)算.28 .臨時(shí)設(shè)施費(fèi)指

29、臨時(shí)安置拆遷戶所支出的水 ，電，排水和零星修建的費(fèi)用.29 .鍋爐供暖費(fèi)指拆遷房移交房管部門管理的供暖費(fèi) .30 .電梯高壓水泵管理費(fèi)指拆遷房移交房管部門管理的運(yùn)行維修費(fèi).31 .拆遷遠(yuǎn)郊優(yōu)惠補(bǔ)助費(fèi)指被拆遷戶自愿遷往遠(yuǎn)郊區(qū)縣的優(yōu)惠待遇.依據(jù) <<拆遷細(xì)則補(bǔ)充說(shuō)明>>.32 .平地補(bǔ)助費(fèi)指大平大整新造耕地的平整費(fèi)用；一般在山地或地形起伏很大的地區(qū).城區(qū)及近郊區(qū)通常不必考慮此項(xiàng)費(fèi)用.項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）面積或延長(zhǎng)萬(wàn)米單方造價(jià)元/平米，米元/建筑平米一.征地補(bǔ)償費(fèi)*1 . 土地出讓金*2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)*二.前期工程費(fèi)*1 .測(cè)量、勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)*2 .規(guī)劃條件、可行性研究*3.臨時(shí)場(chǎng)地平整費(fèi)*三.紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)*1 .自來(lái)水*2 .雨水*3 .污水*4 .煤氣*5 .熱力*6 .供電*7 .電信*8 .道路、停車場(chǎng)*9 .綠化*1 0 .環(huán)衛(wèi)*1 1 .照明*四.紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)*投資估算表項(xiàng)目名稱：* * * *五.建安工程費(fèi)*1 .建筑安裝*A .多層住宅工程*B .高層住宅工程*C .公建工程*2.招投標(biāo)費(fèi)*3 .預(yù)算審查費(fèi)*4.工程監(jiān)理費(fèi)*5 .竣工圖*6.建材發(fā)展基金*六.公