天津市商品房買賣合同范本

1、天津市商品房買賣合同范本出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方） 法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話注 冊(cè) 地 址 ： 郵 政 編 碼營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 號(hào) 碼 ： 開(kāi) 戶 行帳號(hào)： 委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)） 法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話注 冊(cè) 地 址 ： 郵 政 編 碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：開(kāi) 戶 行 ：帳號(hào)買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方） 國(guó)籍 / 法定代表人： 身份證（護(hù)照）/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地 址 ： 郵政編碼聯(lián) 系 電 話 ： 委托代理人國(guó)籍 / 法定代表人： 身份證（護(hù)照）/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址： 郵 政 編 碼 ： 聯(lián) 系 電 話根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和

2、國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、 天津市商品房管理?xiàng)l例 、 天津市房屋權(quán)屬登記條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)： 商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街. 設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為： . 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年月日至 年月日止。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元（幣種： ） ，價(jià)款為

3、元（幣種： ） ，計(jì) （大寫(xiě)）第三條 商品房交付及交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于 年月 日前， 將符合上述條件的商品房交付乙方使用。 如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：1. 變更合同。2. 解除合同。3. 第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：1. 一次性付款。2. 分期付款。3. 其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀

4、行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：1. 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的%°。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自2. 同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 %°。向乙方支付違約金。 乙方的實(shí)際 損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 第六條 乙方逾期付款的處理乙方

5、如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款， 逾期在 日內(nèi)的， 甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第 種約定，追究乙方違約責(zé)任：1 .合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 %0o向甲方支付違約金。2 .解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 %°。向甲方支付違約金。3 .第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面

6、積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾 （見(jiàn)附件三） ， 未達(dá) 到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1. 上水： 2. 下水： 3. 供電： 4. 燃?xì)猓?（氣源種類）

7、 5. 暖氣： 6. 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的， 甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施， 并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付

8、違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū) ，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房權(quán)屬登記雙方約定，在下列第 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：1. 自初始登記完畢之日起日。2. 訂立本合同時(shí)， 房屋尚未建成的， 自房屋交付使用之日起90 日； 訂立合同時(shí)， 房屋已竣工的，自合同訂立之日起90 日。3. 由于甲方的原因， 未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的， 按下列第 種約定處理：1. 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。2. 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次

9、日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。3. 第十三條 前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的 天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同 及 業(yè)主公約 ， 乙方對(duì) 該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，并承諾遵守。第十四條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條 爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理：1. 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2. 向人民法院提起訴訟。第十六條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（

10、見(jiàn)附件五）附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。甲方： 乙方： 年月日 年月日委托代理人： 委托代理人： 年月日 年月日制度說(shuō)明制度是以執(zhí)行力為保障的。制度”之所以可以 對(duì)個(gè)人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行 力為前提的，即有強(qiáng)制力保證其執(zhí)行和實(shí)施， 否則制度的約束力將無(wú)從實(shí)現(xiàn)，對(duì)人們的行為 也將起不到任何的規(guī)范作用。只有通過(guò)執(zhí)行的 過(guò)程制度才成為現(xiàn)實(shí)的制度，就像是一把標(biāo) 尺，如果沒(méi)有被用來(lái)劃線、測(cè)量，它將無(wú)異于 普通的木條或鋼板，只能是可