北京路---商圈調(diào)研分析報告

1、北京路一商圈調(diào)研分析報告北京路商圈調(diào)研II<t根據(jù)史料和專家考證，目前，北京路、教育路和西湖路周邊區(qū)域已有或已建成及挖出的歷史文化遺地有：秦番禺城遺址、秦漢造船工地遺址、西漢南越國宮署遺址、唐清海軍樓遺址、南漢御花園、明大佛寺、明城隍廟、明清大南門遺址、清廬江書院、廣州起義紀(jì)念館等十多個朝代的十多個具有較高歷史文化價值的文物古跡。現(xiàn)今，這一區(qū)域雖歷經(jīng)十多個朝代及兩千多年的滄桑，但其中心地位始終沒有改變，這一奇特現(xiàn)象，不僅創(chuàng)造了國內(nèi)外城市建設(shè)中罕見的歷史景觀，同時也造就了這塊神奇土地燦爛無比的歷史文化。改革開放之后，北京路更匯集了廣州百貨大廈、新大新公司等市級大百貨商店以及一批著名的時裝商

2、場。這次商圈調(diào)研的重點，是了解這樣一個有歷史籠罩下的商圈的經(jīng)營和商業(yè)特色、狀況、優(yōu)缺點。根據(jù)資料顯示:商圈簡介商圈覆蓋范圍：北京路商業(yè)步行街為核心，輻及教育路、起義路、中山路、廣大路、西湖路、惠福東路、大南路、泰康路。功能定位：集購物、旅游、休閑于一體，商業(yè)氛圍濃厚，以經(jīng)營高檔商品為主，功能配套、完善的高檔次商業(yè)旅游步行街。商圈現(xiàn)狀：客流量:平日約30萬人/天，節(jié)假日約70萬人/天。營業(yè)狀況：5060億/年。北京路商圈臨街商鋪（首層）租金情況一線路段：北京路步行街（惠福路路口一中山四路路口）、北京南路（惠福東路口一文明路路口）20003000元/皿（北京路銀座旁:2100元/m1,200itf

3、）二線路段：西湖路（大馬站路口一北京路）、中山五路、中山四路8001000元/（中山五路五月花廣場首層臨街鋪:800元/面）三線路段：西湖路（大馬站路口一教育路）、惠福東路、文明路、廣大路、北京北路、北京南路（文明路路口一萬福路路口）、吉祥路、教育路300500元/itf（文明路工人文化宮對面350元/ma,200m2）四線路段：其余路段備注：以上面積均為實用面積經(jīng)過沿線觀察后整理出一個包含了主要商場的手繪簡圖，也作為這次商圈內(nèi)重點商場調(diào)查的指引。（見下圖）：北京路商業(yè)設(shè)施一覽百貨大廈廣百大廈（廣百百貨）、名盛廣場（天河城百貨）、光明廣場（摩登百貨）、新大新百貨、風(fēng)尚廣百、大馬站、五月花商業(yè)廣

4、場主題商場銀座廣場、韓尚城、濤博運動城、潮樓、動漫星城、太白鞋業(yè)皮具城、328動感城（青宮）、大馬站商業(yè)中心臨街商鋪精品服飾店SWATGHKentex、佐丹奴、Danhuoli、G200。歌莉婭、優(yōu)衣庫、以純、森馬、安踏、美特斯邦威、堡獅龍、萍果、SPORT100尋寶天地、華爾登、衫原理、COCOc崎、V.P.SEE服裝廊、唐家閨秀、7、心韻、超前地帶、法勃爾、YOYOFASHION增致牛仔、阿雷斯、杰米熊、格伸其、阿依蓮、美雅高、新歐美、天琦、真維斯、動向體育、叱咤娃娃、I-D、班尼路、特步、361度、金苑服飾、萊克斯頓、利來、李寧、皚如、S135千盈、森涵、BASAAR卡賓、今生寶貝、鱷魚

5、恤、嘉莉詩、閃電體育、蒙特倫斯、TWINANGEL鴻星爾克、萊熏閣、漢崇、Kawiua、卓越、莎蓮奴、拓谷、都市麗人、cross、皮具箱包Luna-cristalla、朗賢商貿(mào)、鐵堡龍、MissTwins、LuckyStar、Darloro、Patty、新百麗、思加圖、他她、Pepsi、史努比、福蓮生、信步、MeiDick餐飲麥當(dāng)勞、肯德基、披薩客、面牽一線、真功夫、萬福樓住家菜、摩斯?jié)h堡、星巴克、許留山、幸運樓酒家、俊田會、仙蹤林、綠茵閣超級市場廣百超市、百佳超市娛樂NewwayKTV（潮樓內(nèi)）、青宮電影城、五月花電影城酒店廣州錦源國際公寓，麗都大酒店，富豪酒店，7天連鎖酒店文化千年古道、千

6、年古樓、南越國公署、西漢水閘、秦代造船工廠、千年古寺大佛寺、銀座書城、新華書店、聯(lián)合書城銀行建設(shè)銀行，工商銀行，浦發(fā)銀行，中國銀行，光大銀行，農(nóng)業(yè)銀行，興業(yè)銀行，商業(yè)銀行，匯豐銀行，深圳發(fā)展銀行、文一文化用品珠寶首飾精品高建西湖路珠寶有限公司、絕頂傾城飾品店、Double“Y”，廣州市銀晶精品店、寫意人生、善緣齋、金達(dá)利珠寶、周大福珠寶、六福珠寶、KARLSSAFAR敏和堂字畫、承名閣純藝術(shù)畫廊、古今匯畫廊、玉鳴軒、聚藝、時間廊、ISSOT（鐘表）其他一線動漫社、豪庭動漫、大同琴行、廣大、飛百域文化、小康之家、健民醫(yī)藥、奈瑞爾、寶生源、采芝林藥業(yè)、ITSAL、亨達(dá)利、帝豪、明朗眼鏡、直通車眼鏡

7、、東方眼鏡、眼鏡88、看法：北京路商圈現(xiàn)在已經(jīng)非常成熟，但是也暴露了其若干問題：（1） 商業(yè)功能單一、輻射能力不強(qiáng)。北京路商圈以北京路步行街為核心，功能較為單一。現(xiàn)代社會的中央商業(yè)區(qū)即CBD是以商業(yè)、服務(wù)、投資銀行、保險公司、證券經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)信息等第三產(chǎn)業(yè)為主的商業(yè)核心區(qū)。相比較而言，以商業(yè)零售為主的北京路今后的發(fā)展方向就比較單一，前途不廣闊，其目前的單一功能也決定了它們不能成為廣州整個城市的商業(yè)活動、社會活動、市民生活和城市交通的核心焦點再加上北京路商業(yè)街都位于老城區(qū)，周圍交通壓力大沒有形成便捷暢達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，使得他們不具備輻射周邊地區(qū)，乃至整個城市的綜合能力，至今北京路周圍還沒有形成商業(yè)中心

8、新的聚核，面臨著天河北、珠江新城等新興商業(yè)中心的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，便是證明。（2） 以追求商業(yè)利潤為目的，地方文化色彩不濃。（3） 功能布局紊亂，層次不分明。盡管有廣百、新大新公司、天河城百貨，但北京路給人的整體感覺還是以小店小鋪一統(tǒng)天下，經(jīng)營沒有特色，業(yè)種分布不合理，同質(zhì)化嚴(yán)重，大多數(shù)商鋪的商品大同小異，致使整個步行街商業(yè)化程度不高，層次不鮮明。粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北京路35歲以下的顧客占90%年輕人成為北京路的絕對消費主體。這說明北京路的商品受眾面不廣，對老人小孩這類消費群體有所忽視。（4） 購物環(huán)境不甚理想，基礎(chǔ)設(shè)施還需加強(qiáng)。北京路的綠化工程還需加強(qiáng)，現(xiàn)有的綠地、花草太少；環(huán)境衛(wèi)生雖有改善，街道兩旁的

9、垃圾桶數(shù)量相對足夠，但是仍然出現(xiàn)衛(wèi)生問題，尤其是節(jié)假日人流高峰時，街道上的人擁擠不堪、街道混亂，人們吃完東西亂扔垃圾的現(xiàn)象比較常見，致使很多人不愿意在那里久留。止匕外，步行街的廁所少、供人們休憩的凳子少等，這些是仍然需要改善的地方。造成以上問題的原因，主要在于步行街的建設(shè)，比較強(qiáng)調(diào)步行街的商業(yè)零售功能，不太發(fā)展步行街的投資銀行、信息化、金融、保險等產(chǎn)業(yè)，比較強(qiáng)調(diào)步行街本身的整飾工程，沒有很好地解決周邊老城區(qū)居住環(huán)境、交通運輸?shù)膲毫?。步行街與周邊地區(qū)的整體規(guī)劃還不盡合理，缺乏與周邊環(huán)境的配套協(xié)調(diào)發(fā)展，致使步行街人群擁擠、周邊地區(qū)商鋪冷清。止匕外，北京路的規(guī)劃建設(shè)，對歷史商業(yè)街的復(fù)原考慮居多，自然

10、而言的，關(guān)于現(xiàn)代社會的那種商業(yè)、休閑、康體、娛樂、文化、知識綜合發(fā)展的趨勢就會有所欠缺。北京路商圈分析1:各大百貨訊息：一、廣百百貨廣百百貨（北京路總店）位于廣州市繁華的北京路商業(yè)街，1991年2月8日開業(yè)，是廣百百貨旗艦店。繼廣百股份有限公司2002年4月份正式成立后，5月1日，與廣百大廈層層連通的廣百新翼落成新張，構(gòu)建成現(xiàn)代百貨公司，并集購物、飲食于一體，百貨經(jīng)營面積擴(kuò)大至6.63萬平方米。一至九層由廣百股份公司統(tǒng)一布局、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理，建有全市百貨公司中規(guī)模最大的高科技家電會展中心、運動城、珠寶城、名鞋之都、“現(xiàn)代街市”形式的大型超市、高檔食府。09年上半年，廣百百貨以低價收購了廣百

11、新翼部分物業(yè)，不僅為廣百百貨北京路店增加了經(jīng)營面積，達(dá)到近8萬平方米，同時還降低了其租金成本。廣百大廈的停車場設(shè)置于高層，是國內(nèi)第一個空中停車場，有了這些配套設(shè)施，廣百連續(xù)十多年榮獲廣州市單間零售大店銷售第一。樓層布局:12F停車場11F停車場10F上豪坊美食天地（粵菜、川菜、葡國菜、茶餐廳）9F皮件、折扣店、家具、賓客服務(wù)中心及vip室、棒！約翰餐廳、DQ冰雪皇后8F視聽器材、數(shù)碼產(chǎn)品、家用電器、廚具衛(wèi)浴、電腦、通訊器材、攝影器材、辦公用品7F寢室用品、童服、嬰兒用品、家居生活用品、文具、玩具、保健器材6F運動服飾、運動器械、休閑牛仔系列、5F二保健品、藥品、煙酒、超市、廣州名優(yōu)特商品專柜、

12、剃須刀、小五金、針織服裝、內(nèi)衣、茶業(yè)4F男士服飾3F女士時裝（精品女裝、職業(yè)女裝、成淑女裝）、飾物2F二少女時裝（淑女裝、休閑女裝、個性女裝）及飾物，屈臣氏GF珠寶城、鐘表、眼鏡、工藝禮品、麥當(dāng)勞1F二化妝品、香水、精品、名表、眼鏡、男女鞋、箱包-1F名鞋之都廣百百貨各類商品經(jīng)營面積占比化妝.金飾珠寶口攫補(bǔ)口眼鎮(zhèn)口神表 眼口粗應(yīng)具內(nèi)衣牛仔體闈口床品男裝運動休閑兒童用品廣百百貨北京路店主要以經(jīng)營女服、休閑服飾，化妝品、鞋類為主.其中女服經(jīng)營面枳占比達(dá)到24%,為所有類別中最高，經(jīng)營范圍主要集中在2F和3F.男服經(jīng)營面積占比為14%.其次為鞋類，占12歸化妝品、珠寶類商品經(jīng)營面積占比7.3%廣百百

13、貨各類商品核心價格區(qū)間從價格區(qū)間示意圖中可以看出，廣百百貨北京路店的經(jīng)營面積占比最大的女裝類商品核心價格主要集中在300-500元這個區(qū)間，占據(jù)了所有女裝品牌的50%以上，少量女服價格在2000元以上。男裝的價格比女裝偏高，主要集中在500-800元段，與鞋類價格大致相同。休閑類服飾價格分布比較廣，但還是以300-800元得商品為主。內(nèi)衣類和化妝品類主要價格集中在100-300元之間。皮件類商品價格平均分布在500-2000元之間。珠寶首飾類商品價格均在2000元以上，而鐘表類也有少部分中檔商品價格位于800-1200元二、名盛廣場（天河城百貨）名盛廣場位于北京路與文明路的交匯處，名盛廣場的主

14、入口是北京路中心廣場。名盛廣場包括商場、寫字樓、商務(wù)會所三個部分，是北京路上最高的三個建筑之一。由香港名盛集團(tuán)斥資15億建造，于2004年封頂，占地面積1.5萬平方米，總建筑面積14萬平方米，商業(yè)部分面積7萬平方米。開業(yè)之后，曾經(jīng)過多次變更其商業(yè)定位并沒有取得成功，最后在資金壓力下，名盛廣場以低租金M體租給天河城百貨經(jīng)營，部分已租售商鋪也采取返租方式將經(jīng)營權(quán)交予天河城百貨名盛廣場在占據(jù)優(yōu)勢地理位置的情況下接連敗北，究其原因是多方面的。其一，名盛廣場的物業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，且改動比較困難；其二，名盛廣場早期出售了一部分商鋪，導(dǎo)致其產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，不樂于整體經(jīng)營；其三，前期經(jīng)營定位不夠明確，更換頻繁。這

15、一次讓天河城百貨經(jīng)營之后，在這個有著較強(qiáng)實力的集團(tuán)接管經(jīng)營后，可以說是出現(xiàn)了巨大轉(zhuǎn)小。天網(wǎng)次白隔樓層布局:8F酒樓：華運樓7F餐飲：九毛九、麻田會、千味刷、薩莉亞、釜楊烏冬、竹風(fēng)、八千代、喜記、魚美人6F名牌折扣店、皮件箱包、客戶服務(wù)中心5F運動休閑服飾、體育用品、SUNIN或?qū)庪娖?、PizzaHut、味千拉面4F男士服飾、牛仔休閑服飾、SUNIN南寧電器3F女士服飾、鞋、內(nèi)衣家居服、兒童服飾、玩具、兒童游樂園、修改褲腳、許留山2F女士服飾、保健品、飾品、百佳超市1F珠寶首飾、化妝品、手表、屈臣氏、星巴克、賽百味、天使簡約奈南庇市工”金飾抵審化檢事口女眼男女體年運動 J國電品漁補(bǔ)足內(nèi)衣皮具口韓

16、名盛廣場天河城百貨各類商品核心價格區(qū)間天河城百貨北京路店是天河城百貨在廣州成功開業(yè)的第三家門店，位于北京路步行街的核心地帶，是天河城百貨精心打造的極具動感時尚氣息的新型購物中心，富麗堂皇的內(nèi)部裝飾。地上十層，地下五層，建筑面積達(dá)10萬平方米。店內(nèi)一至六層經(jīng)營時尚百貨，家用電器、數(shù)碼產(chǎn)品、游藝機(jī)中心，七、八層為中西餐美食世界，負(fù)層和夾層經(jīng)營各類精美小商品，負(fù)二至負(fù)四層是停車場，有600個停車位為駕車人士顧客提供便利。止匕外，店內(nèi)還設(shè)有銀行、咨詢臺、多功能客戶服務(wù)中心以及舒適高雅的VIP室，有專人提供禮品包裝、會員咨詢，解答商品和服務(wù)方面的疑難問題。名盛廣場天河城百貨各類商品經(jīng)營面積占比天河城百貨

17、北京路店主要以經(jīng)營女服.休閑.運動服飾類商品為主，這三類商品經(jīng)營面積占總經(jīng)營面我的6吸以上，其次為兒T用品,J-要以盤服.童鞋為主.金飾珠寶和鞋類商品的經(jīng)營面積相近*約占7用左右g從示意圖中可以看到，天河城百貨北京路店的化妝品、男女休閑牛仔、運動休閑類商品的價格主要集中在100-300元之間。女裝類商品的價格主要集中在300-500元。皮件類商品價格集中在500元以上。鞋類商品的價格比較均勻，從100元到800元不等。珠寶金飾類商品核心價格均在2000元以上。三、光明廣場（摩登百貨）7歲去殳出口摩登留諳作為摩登百貨的第七家直營店，首次進(jìn)入北京路這樣的核心商圈，自然隆重其事。雖然僅僅是2012年

18、9月21日才開始試業(yè)，但已經(jīng)吸引了無數(shù)關(guān)注的目光。座落在廣百百貨北京路店斜對面，也因而帶來了一定的客流量。大家首先關(guān)心的是，開業(yè)已經(jīng)七年的光明廣場之前一直沒有找到消費者的刺激點，發(fā)展得不溫不火，如今終于有大型百貨進(jìn)駐，跟周邊商鋪的互動也非常頻繁，憑摩登百貨會員卡至麻田會、澳華家、吉爾米、京都薇薇、春秋瑞雪養(yǎng)生SPA官等地可享受折扣優(yōu)惠。秉承了北京路一貫的熱鬧互利做派。光明廣場變身“摩登”后，將以往雜亂的布局一掃而空，迎接消費者的是劃一的布局和統(tǒng)一的色調(diào)，從觀感來說總是比較吸引人。很多進(jìn)駐的品牌都以吸引20-35年齡層次的消費者，所以在貨架的色塊上更顯得跳躍活潑，頗有新意。但有一些店鋪還在進(jìn)行裝

19、修，并沒有完全重裝上陣。9F山田火鍋料理、麻田會、奈瑞兒塑身美容中心8F大頭蝦越式餐廳、板將燒烤火鍋店、京都薇薇美容連鎖店7F大城小廚-6F5F摩登家居館：童裝、童鞋、玩具、兒童樂園、女內(nèi)衣、男內(nèi)衣、孕婦裝、床上用品4F摩登紳士館：男正裝、時尚男裝、商務(wù)休閑裝、運動休閑裝、戶外服裝用品、皮具箱包、餐飲區(qū)3F摩登流行館：少女裝、針織服、少淑裝、特色服、淑女裝2F摩登名鞋館：男女鞋、餐飲區(qū)1F摩登精品館：黃金、珠寶、名表、化妝品、精品、服飾、餐飲區(qū)（貓屎咖啡、圣安娜餅屋、綠茵閣）B1F西漢水閘529商潮物業(yè)管理公司B2F停車場四、風(fēng)尚廣百風(fēng)尚廣百是廣百集團(tuán)打造的又一百貨公司，其定位就是時尚百貨，引

20、領(lǐng)時尚潮流，傳播的是不凡的生活品味。風(fēng)尚廣百北京路店位于北京路與中山五路交界，具經(jīng)營樓層從負(fù)一樓到五樓，也是集餐飲、超市、服飾、戶外休閑等元素與一身。中山五五月花新大新,科|“<41 U金一” ir .累一F.ii中山四路/、禊建商埸強(qiáng)格商策中心北京躇康百百貨2 口米現(xiàn)m （原 府率西街），莫天河城各樓層分布:5F運動休閑服飾、名牌折扣場、餐飲JackJones、PLORY4F少女服飾、精品、餐飲ONLYVEROMODAochirly、ESElambsCat、JECCIFIVE、自然兀素、IXXUEHUMHoneys、Pinkdoctcom3F少淑服飾、針織內(nèi)衣、餐飲SPORTLapar

21、gay、betu、LaChapelle、MindBridge、n0Rvivavoce、MIKIBANAS+、sloggi、fandecie、bodypops、Hanamokula2F潮流服飾、休閑牛仔服飾、手袋、配件一一耐克、adidas、LACOSTELEVI'S、（:cross、CHEVICHONCATOnitsukaTiger、MANGOMO&GoDAZZLEkipling、oilily、convers、3.P.U.、ELLE、1F化妝品、香水、珠寶首飾、精品、名表、名牌服飾一一周大福、周生生、六福珠寶、磚石世家、IDo、千禧之星、LeBon、L'OREALOLA

22、Y美寶蓮、Avene佰草集、夢妝、za、巴寶莉香水、Boss-1F女鞋、男鞋、休閑鞋、屈臣氏lesaunda、CNeBelle、BASTOTata、金利來、Aee>pierrecardin、kisscat、ST&SATCROCODILEnhn、APPLEAEROSOLESOLGAPIERCING&ROOFBOKE卡丹奴、喜來登樓層建筑面積ttf層身樓層承重-1F20835.5m3.5kn/m21F17436.0m3.5kn/m22F23874.0m3.5kn/m23F24144.0m3.5kn/m24F28634.0m3.5kn/m25F28634.6m3.5kn/m2合

23、計14353五、新大新百貨新大新公司，是廣州市歷史最悠長的公司之一，可以追溯到1914年，前身為“大新公司”，后更名為“新大新公司”。新大新公司百貨于1990年開業(yè)，現(xiàn)共有5家店,其北京路總店位于北京路與中山五路交界處，地理位置已經(jīng)脫離北京路核心商圈范圍，建筑面積2萬平方米，屬于該公司的自有物業(yè)，以經(jīng)營穿戴類為主，服飾為龍頭商品。現(xiàn)在，該公司百貨年營業(yè)額已超過10億元。2012年，廣州國資委將新大新99%勺股份及權(quán)益無償劃撥給廣百集團(tuán)，廣百股份在持有新大新1%殳份的基礎(chǔ)上，受托其余99%勺權(quán)益，獲得經(jīng)營管理權(quán)。新大新公司從劃撥到現(xiàn)在，其經(jīng)營模式及商品類別并沒有發(fā)生很大的變化，繼續(xù)保持了原有的經(jīng)

24、營定位。樓層布局:111F影視音響、照相器材、數(shù)碼系列、電腦101F家用電器、爐具9F床上用品、家居飾品、按摩器材8F嬰、童服飾用品、孕婦服飾、童鞋、玩具、文具、圖47F男士悠閑服飾、運動服飾、體育用品、服裝剪裁部6F男士服飾5F女士服飾、家居服4F女士服飾、內(nèi)衣、針織服飾3F女士服飾2F男鞋、女鞋、箱包、皮具夾層珠寶首飾、鐘表1F化妝品、珠寶精品、名表、顧客服務(wù)部-1F,食品、日用品新大新公司各類商品經(jīng)營面積占比女服飾 3(n保健用品 刀保險和 口床上用品化妝品金飾,珠寶內(nèi)衣林男版飾口女服飾童鞋 口文小玩n皮具口牡怵閑運動服伯具童服用用新大新公司的品牌 結(jié)構(gòu)以穿戴類為 主，其中服飾類經(jīng) 營面

25、積總計占比達(dá) 到45%,女服占比最 高，達(dá)到20%,其次 為體用運動服飾， 占比14%.男服經(jīng)營 面積占比11配段類 經(jīng)營面積占比為 瞇新大新公司各類商品核心價格區(qū)間牌價運動新大新公司在內(nèi)衣襪、化妝品的價格主要集中在100-300元這一區(qū)段，有少量的品格在100元以下或300-500元間。鞋類商品75犯上的價格處于300-500元這一價格段。休閑服裝平均分布在100元-500元之間。男裝女裝價格差距不大，平均分布于200元到800元之間。鐘表類商品也有40%£右處于中低檔價位。六、五月花商業(yè)廣場五月花商業(yè)廣場由廣州麗興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),于04年正式招hill"陶業(yè)廣場

26、J旅泡城麻利斯烽尊番港城廣百商，占地面積6000平方米，建筑面積50000平方米，每層面積為1300-4200平方米，商鋪面積為23-460平方米不等，地上13層，地下4層，類似日本銀座式的商場，每層都有鮮明的主題。其中4、11、12、13層設(shè)有寫字樓和會議室。全部商業(yè)面積都是只租不售，首層租金約在1000元/平方米。在具體的招商過程中，項目的旅游功能將會有一定的突顯。五月花廣場最有特色的地方是發(fā)展商在項目6層設(shè)有四個電影院，可以容納1000人。由于發(fā)展商在天河區(qū)開發(fā)了天河娛樂廣場，該項目其中重要的部分就是天河電影城，因此發(fā)展商發(fā)揮集團(tuán)優(yōu)勢，在北京路也造了一個中國最大的電影院，廣州市民又多了一

27、個看電影的好去處。五月花商業(yè)廣場位于北京路與中山五路交匯點。地鐵一、二號線再起地下相交，地鐵公元前E出口與其負(fù)二層相通。五月花商業(yè)廣場是融合了主力店、店、康體中心等規(guī)劃。集購物、美食、品牌專賣店、精品商店、電影院、概令休閑、娛樂于一體的全方位休閑購物商場。主要客戶群體為20至30歲左右的年輕人，主要經(jīng)營潮流時尚品牌。據(jù)資料顯示,其一層均租金已達(dá)到1500元/平方米。樓層布局:8F餐飲：原創(chuàng)廚房制造7F必度站6F五月花電影城、影音無間5F酒樓：百樂門喜宴4F全能運動館：運動100、纖韻減肥中心、六本木3F國際經(jīng)營館：DGCodeLuxe、Fullteam、sofeel、bombin、玲玲童裝、V

28、enete、DesignedbyT*ARA、韓屋里、運動100、翠裕、藍(lán)勇士、Y'PAYMOREC&CS妝、必站、magicjian堿纖體、臻苑、印象寶貝、magichouse2F時尚佳麗館：6ixth8ight、MO&CoFULLTEAMk.a.t.、abase、venete、大左、六町目、Rlosa路莎、GIALLOCynthia、GRIDMILLEI英格蜜兒、AlexKevin、baleno：attitude、ASTROBOYSAMUEL&KEVINHC變靚D、纖瘦戰(zhàn)pizzaHut1F五月花星光大道：CNEFivePlus、ochirly、OSANIsw

29、atch、DHCHIMuomo亮視點、citychain時間廊、眼鏡88、pizzaHut、滿記甜品、恒生銀行B1食+:屈臣氏、cross、班尼路、BALENOURBANLapagayo、Laosmiaale、LOGON仙蹤林、皇悅餅店B2KFG甜言蜜語、hotwind、MENPLUSKenki、Fxcreations、CASIOI.P.ZONE、S.SquareB3停車場、停車場收費處B4停車場五月花商業(yè)廣場經(jīng)營面積占比口休閑服男服運動服珠大飾枯皮片口化妝品保健用品也.摩格村超市 口床上川晶女服甫宏內(nèi)衣口沈錚表特招便飲發(fā)邛坪 口粒螞口工容畤?yán)蓤雒廊蓊惖慕?jīng)營面積也達(dá)到了 6.42%的高水平.從

30、經(jīng)營類別來看,五月花商業(yè)廣場的經(jīng)營定位偏重于餐飲，饕飲的經(jīng)營面積占比達(dá)到29.28%,休閑服和女裝的經(jīng)營面我分別為12.26%和14.85%,位于其次,在其它方面，五月花breadtalk店北京路商圈分析3:停車現(xiàn)狀（以下調(diào)查資料摘自網(wǎng)上）目前天河城百貨北京路店停車每半小時5元（8：00-22:00）;晚上10:00到第二天早上8：00,每半小時2元；24小時最高上限收費80元。約有600個車位。廣百百貨北京路店停車每半小時5元（8：00-22:00）,晚上10:00到第二天早上8:00,每半小時2元；24小時最高上限收費是80元。約有350個車位；在廣百購物滿500元，在11、12樓停車場免

31、費停車3小時。只有廣百的這個停車場有“購物滿多少減免N小時停車費”的規(guī)定，其他停車場均沒有這項優(yōu)惠。五月花商業(yè)廣場停車場，車位數(shù)多于100個，步行到北京路大約3分鐘，一般周六周日和周五晚上為停車高峰時期。光明廣場停車每半小時5X（8：00-22:00）;晚上10:00到第二天早上8：00,10元/次/車；24小時最高上限收費是80元；約有100多個停車位。周末停車調(diào)查：周末，調(diào)查人員分別在周六、周日下午三點來到北京路商圈調(diào)查停車位情況。記者意外發(fā)現(xiàn)，雖然許多購物者都說北京路停車難，但實際上位于北京路商圈的幾個大型停車場都沒有“滿位”，甚至天河城百貨停車場還有近300個空位。為何有空位，大家還說

32、停車難？經(jīng)過了解，發(fā)現(xiàn)這是由于這幾個大型停車場都位于北京路中段，加上北京路是步行街，所以絕大多數(shù)車主并不知道該如何進(jìn)入這些停車場，所以導(dǎo)致大部分車主都是在北京路周邊尋找停車場。經(jīng)過初步調(diào)查和統(tǒng)計，北京路商圈（中山五路至八旗二馬路這一段）至少有20多個停車場，總車位數(shù)將近3000個，其中，各大百貨公司或購物中心停車場的車位數(shù)占了將近一半，這幾大停車場都分布在北京路商圈的“核心地段”，所以要開車進(jìn)入確實不太容易；而其他的停車場雖然有十幾二十個之多，但是一是規(guī)模都很小，多數(shù)只有幾十個車位，最多的也只有一百多個車位，二是這些停車場還要承擔(dān)附近住戶和寫字樓的停車需求，所以絕大多數(shù)時候，這些停車場都會擺出

33、“車位已滿”的牌子。所以總體來說，來北京路購物的停車問題還是挺頭疼的，這樣在客流方面，可能會減少了“有車一族”的光顧。關(guān)于品牌（香港內(nèi)地中端品牌為主）（一）步行街商鋪品牌、形態(tài)北京路的人氣集中在步行街上，因此臨街的各大服飾品牌店也最受歡迎。目前北京路的臨街品牌店主要為香港和內(nèi)地的中端品牌服飾，例如佐丹奴、G2000、美特斯邦威、堡獅龍、歌莉婭等，也有來自日本的快時尚品牌優(yōu)衣庫。從店鋪規(guī)模來看，北京路臨街的這些服飾品牌店一般都有二到三層的經(jīng)營空間。首層出售較新的當(dāng)季款式，也有一定的折扣。二、三層一般作為該品牌的特賣場，出售過季款式商品，因而這些樓層的購物者并不比首層少。北京路商圈對比起天河商圈最

34、大的不同，是它的“步行街形態(tài)”，它的主體是步行街。北京路的人流較多分散在平面的街上，人流方向也較為單一，大多數(shù)消費者就是從街頭逛到街尾，這就導(dǎo)致非臨街的商鋪人流不多。（二）一線品牌的進(jìn)駐目前北京路聚集的品牌以香港和內(nèi)地品牌為主，缺少國際一線品牌的進(jìn)駐。雖然政府有規(guī)劃把北京路打造為世界級的商業(yè)街，但這一目標(biāo)缺少相關(guān)政策的支持，以及北京，各業(yè)已形成的整體中端消費水平，較難吸引世界級的名店進(jìn)入。如今，BOSSBURBERRY等品牌的香水專柜，以及AmaniJeans等也只是出現(xiàn)在廣百等百貨里面。名店首選依然是環(huán)市東和天河路。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶表示，北京路是傳統(tǒng)商圈，很難與天河路比較。北京路不一定要與天