廣東省云浮市副食品公司

1、廣東省云浮市副食品公司富民購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪管理協(xié)議(樣板)甲方（管理方）：廣東省云浮市副食品公司 乙方（被管理方）： 在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局位于興云中路35號(hào)富民購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)的商鋪需統(tǒng)一管理的問(wèn)題，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，簽訂本管理協(xié)議：第一條管理商鋪：位于云浮市興云中路35號(hào)富民購(gòu)物廣場(chǎng)第 層 號(hào)商鋪，面積約 平方米，經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋帽、手袋、化妝品、美甲、手機(jī)及配件、精品飾物、小家電等。禁止經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生大異味、大噪音及污染空氣環(huán)境的行業(yè)；富民廣場(chǎng)商鋪未設(shè)置經(jīng)營(yíng)用排煙、排水、供水等系統(tǒng)設(shè)施，未經(jīng)廣東省云浮市副食品公司書面同意，承租人不得經(jīng)營(yíng)需使用排煙、排水、供水等系統(tǒng)設(shè)施

2、的行業(yè)，否則作乙方違約。第二條管理期限：從2019年 月 日起至20 年 月 日止，共五年。第三條 繳交管理費(fèi)用的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)：乙方須在每月15日前向甲方繳交當(dāng)月管理費(fèi)，第一年（連續(xù)12個(gè)月份）每月收取管理費(fèi)用的單價(jià)按租用商鋪內(nèi)面積（詳見各商鋪清單）每平方米20元，以后每年每月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按上一年度連續(xù)12個(gè)月實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的平均數(shù)計(jì)收管理費(fèi)用（商鋪的管理費(fèi)用單價(jià)承租戶承租商鋪內(nèi)的面積）。管理費(fèi)用含以下內(nèi)容：（1）保安、保潔等管理人員工資費(fèi)用；（2）空調(diào)維護(hù)、維修費(fèi)用；（3）消防系統(tǒng)維護(hù)、維修費(fèi)用；（4）商場(chǎng)公共照明系統(tǒng)及衛(wèi)生間等其他設(shè)備設(shè)施維護(hù)、維修費(fèi)用），甲方應(yīng)出具發(fā)票。第四條 繳交水電費(fèi)及分?jǐn)傎M(fèi)

3、用的時(shí)間：乙方須在每月15日前向甲方繳交代支上月商鋪使用的電費(fèi)和商場(chǎng)公用電費(fèi)及水費(fèi)的分?jǐn)傎M(fèi)用。甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條商鋪管理履約保證金： 零 萬(wàn) 壹 仟 零 佰 零 拾 零 元正（甲方向乙方收?。：贤跐M并結(jié)清費(fèi)用后，甲方5個(gè)工作日內(nèi)退回乙方（不計(jì)算利息）。第六條雙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方必須在簽訂富民廣場(chǎng)商鋪管理協(xié)議之日起，二十個(gè)工作日內(nèi)自行到工商稅務(wù)部門辦理好相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并將營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交甲方備案存查，逾期五天未辦理好營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，則作乙方違約處理，甲方有權(quán)終止本合約，對(duì)商鋪進(jìn)行斷電，沒(méi)收商鋪管理履約保證金，并追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)做到依法經(jīng)營(yíng)，并按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，由此而

4、產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用及其法律后果由乙方自行承擔(dān)。乙方要愛護(hù)商場(chǎng)的各種消防及其他設(shè)備設(shè)施，如有損壞要負(fù)責(zé)修建或按價(jià)賠償。2、租賃期間，乙方須自行安裝商鋪門口卷簾；乙方如需安裝商鋪招牌的，須在商鋪門楣安裝發(fā)光字，不得安裝在其他地方（含立柱）。3、租賃期間，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)和商鋪整體形象的前提下，經(jīng)甲方允許，乙方可對(duì)所租賃的商鋪在非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修（在不影響其他商鋪經(jīng)營(yíng)情況下可在營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行裝修），裝修所選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及消防部門的要求。合同期滿后，間墻、固定安裝的（包括水、電）不動(dòng)產(chǎn)及場(chǎng)內(nèi)共用裝修及其他共用設(shè)施，乙方不得損壞及拆走。4、甲方負(fù)責(zé)拉電線到商鋪。乙方需自行安裝商鋪內(nèi)電表后線路及

5、商鋪內(nèi)的裝飾，但所選材料必須是阻燃材料，并符合國(guó)家消防法規(guī)要求。乙方不得私拉亂接電線，商鋪內(nèi)嚴(yán)禁使用電飯煲、電爐、電水杯等大功率電器，否則，屬乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，對(duì)商鋪進(jìn)行斷電，追究乙方的違約責(zé)任，并直接沒(méi)收上述大功率電器，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方負(fù)全責(zé)。乙方租用鋪位內(nèi)電費(fèi)按每月用電量，按供電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方代收；空調(diào)機(jī)、通道和招牌等公用水電費(fèi)，則根據(jù)一、二樓公用電水費(fèi)的總費(fèi)用按乙方所租用商鋪面積分?jǐn)偅匆弧⒍呛嫌?jì)的公用電水費(fèi)由一、二樓承租戶共同計(jì)算分?jǐn)偅?、甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)衛(wèi)生、保安及其他場(chǎng)內(nèi)日常管理工作，乙方在富民購(gòu)物廣場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)期間，要遵守國(guó)家法律、法規(guī)，落實(shí)消防安全

6、管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，商品擺布陳列不得超越各自商鋪立柱范圍外占道經(jīng)營(yíng)，如乙方超越各自商鋪立柱范圍外占道擺布陳列商品的，甲方有權(quán)沒(méi)收該商品；商場(chǎng)內(nèi)不得從事打撲克、麻將、賭博等活動(dòng)，否則被視為違約。在租賃期間，若因乙方的責(zé)任發(fā)生事故造成甲方房屋或其他財(cái)產(chǎn)損失的，乙方要負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償和負(fù)一切法律責(zé)任；乙方在租賃期間內(nèi)與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律等責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)。6、乙方如果拖欠管理費(fèi)用、水電費(fèi)及分?jǐn)傎M(fèi)用的，須按拖欠總金額每天1%的比例向甲方償付滯納金。乙方如拖欠管理費(fèi)用、水電費(fèi)及分?jǐn)傎M(fèi)用達(dá)十五天以上，即視為違約，甲方有權(quán)終止本管理合同，對(duì)商鋪停止供應(yīng)電源，并追究乙方違約責(zé)任。7、商場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)

7、時(shí)間為每天早上9時(shí)30分至晚上22時(shí)30分止。在規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，乙方必須準(zhǔn)時(shí)開門營(yíng)業(yè)（未經(jīng)甲方同意不得閉門停業(yè)）。8、如因城市規(guī)劃及有關(guān)政府部門需要征用或拆遷該場(chǎng)地時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)無(wú)條件服從。甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方自行搬出，雙方結(jié)清應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用，甲方不作任何補(bǔ)償，甲方退回保證金給乙方。因不可抗力（包括自然災(zāi)害、政府行為）造成雙方損失的，由各方自負(fù)。第七條違約責(zé)任：若甲方違約，須向乙方返還雙倍商鋪管理履約保證金；乙方違約，甲方?jīng)]收商鋪管理履約保證金，并追究乙方法律責(zé)任。第八條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局留存一份。在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如有未盡事宜