居住區(qū)調(diào)研匯報(bào)

1、Vanke Forest Park & Worlds Prosperous City 萬(wàn)科森林公園萬(wàn)科森林公園天下錦城天下錦城Preliminary Discussion 前期匯報(bào)居住區(qū)調(diào)研基地地塊調(diào)研與分析案例分析1.萬(wàn)科森林公園 案例分析2.天下錦城 匯報(bào)總結(jié) Content 目錄目錄Part1. Analysis of land 基地地塊調(diào)研與分析基地地塊調(diào)研與分析Part1. Analysis of land 基地地塊調(diào)研與分析基地地塊調(diào)研與分析1.1 1.1 地塊分析地塊分析 在任務(wù)書(shū)上，我們所做的地塊三北至祁門(mén)在任務(wù)書(shū)上，我們所做的地塊三北至祁門(mén)路，南至龍川路，西至上莊路，東至南淝

2、河路，南至龍川路，西至上莊路，東至南淝河路，基地總用地規(guī)模達(dá)路，基地總用地規(guī)模達(dá)16.23公頃，其中規(guī)劃公頃，其中規(guī)劃住宅工地達(dá)住宅工地達(dá)10.73公頃。公頃。 在我們實(shí)際調(diào)研的情況，基地基本上是一在我們實(shí)際調(diào)研的情況，基地基本上是一些田地，蔬菜棚和一些底層住宅和多層住宅些田地，蔬菜棚和一些底層住宅和多層住宅多為獨(dú)棟，配套設(shè)施不完善，并且南淝河路多為獨(dú)棟，配套設(shè)施不完善，并且南淝河路正在修繕，還未完工。正在修繕，還未完工。1.2 1.2 地塊周邊地塊周邊為什么選擇萬(wàn)科森林公園為什么選擇萬(wàn)科森林公園&天下錦城天下錦城公建與配套服務(wù)公建與配套服務(wù)做得較好且周邊做得較好且周邊風(fēng)景較優(yōu)美風(fēng)景較優(yōu)美萬(wàn)科

3、萬(wàn)科年度合肥地區(qū)居年度合肥地區(qū)居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目評(píng)選活動(dòng)項(xiàng)目評(píng)選活動(dòng)中中獲得獲得“建筑設(shè)計(jì)特建筑設(shè)計(jì)特別獎(jiǎng)別獎(jiǎng)”天下錦城天下錦城Part2. Vanke Forest Park 萬(wàn)科森林公園萬(wàn)科森林公園之之 御庭御庭&朗庭朗庭2.12.1萬(wàn)科萬(wàn)科 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介l樓盤(pán)位置：樓盤(pán)位置：廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與四里河路交口l整體定位整體定位：作為政府發(fā)展規(guī)劃的既定區(qū)域，森林公園不僅擁有著成熟的購(gòu)物、交通等生活配套，同時(shí)也成為了合肥城市中心最后一個(gè)區(qū)域中心發(fā)源地。區(qū)域地塊東南連接合肥老城中心區(qū)域，西南向緊鄰政府已規(guī)劃的森林公園，區(qū)域內(nèi)擁有董鋪水庫(kù)、大房郢水庫(kù)等豐富水系，形成天然的生態(tài)公園用地。l樓盤(pán)

4、理念：樓盤(pán)理念：萬(wàn)科森林公園，依托合肥期待已久的森林規(guī)劃用地，以健康、生態(tài)、陽(yáng)光、運(yùn)動(dòng)為理念指引，于二環(huán)內(nèi)城心區(qū)域，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展、綠色生態(tài)宜居的公園社區(qū)。以開(kāi)放式的社區(qū)規(guī)劃，融入萬(wàn)科全系復(fù)合產(chǎn)品形態(tài)，塑造出獨(dú)具匠心的天工大園，以“回到自然、融入城市”的生活理念，感染更多的人，創(chuàng)造城市性綠色生活。2.2 2.2 區(qū)位介紹區(qū)位介紹2.3 周邊周邊 對(duì)居住的對(duì)居住的 不利因不利因素素 N1210號(hào)地塊：號(hào)地塊： 地塊坐落于廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與地塊坐落于廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與四里河路交口；東至紫衫路，四里河路交口；東至紫衫路，南至固鎮(zhèn)路，西至綠楊路，北南至固鎮(zhèn)路，西至綠楊路，北至北二環(huán)；至北二環(huán)；土地面積：土地面

5、積：264.40畝；畝；規(guī)劃用途規(guī)劃用途: 居住用地；居住用地；出讓年限：出讓年限：70年；年；容積率：容積率：1.0R2.75；綠地率綠地率40%。N1211號(hào)地塊：號(hào)地塊： 地塊坐落于廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與地塊坐落于廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與四里河路交口；東至四里河路，四里河路交口；東至四里河路，南至紫荊街路，西至紫衫路，南至紫荊街路，西至紫衫路，北至北二環(huán)；北至北二環(huán)；土地面積土地面積:298畝；畝；規(guī)劃用途規(guī)劃用途:商業(yè)金融業(yè)商業(yè)金融業(yè)用地用地40年居住年居住70年；年；容積率：容積率：1.0R2.8；綠地率綠地率40%。N1211號(hào)地塊：號(hào)地塊： 地塊坐落于廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與地塊坐落于廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與四里河路

6、交口；東至紫衫路，四里河路交口；東至紫衫路，南至森景湖路，西至綠楊路，南至森景湖路，西至綠楊路，北至固鎮(zhèn)路；北至固鎮(zhèn)路；土地面積土地面積:212.94畝；畝；規(guī)劃用途為居住用地；規(guī)劃用途為居住用地；出讓年限：居住出讓年限：居住70年；年；容積率：容積率：1.0R2.5；綠地率綠地率45%。2.4 2.4 具體具體2.5 2.5 御御 庭庭 N1210 N1210建筑形式：塔建筑形式：塔 樓樓 裝修情況：精裝修裝修情況：精裝修容積率：容積率：2.0 綠化率：綠化率：40%規(guī)劃面積：規(guī)劃面積：51666.0M2 建筑面積：建筑面積：1400000.02.51 御御 庭庭 總面平圖總面平圖注釋?zhuān)鹤⑨?/p>

7、：1.主入口形象區(qū)主入口形象區(qū)2.商業(yè)街商業(yè)街3.主入口廣場(chǎng)主入口廣場(chǎng)4.中心水景中心水景5.迎賓主軸迎賓主軸6.中心廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)7.入戶(hù)會(huì)客廳入戶(hù)會(huì)客廳8.室外書(shū)吧室外書(shū)吧9.Mini植物園植物園10.寵物樂(lè)園寵物樂(lè)園11.休閑公園休閑公園12.鄰里交流空間鄰里交流空間13.親子樂(lè)園親子樂(lè)園14.啟蒙樂(lè)園啟蒙樂(lè)園15.陽(yáng)光草坪陽(yáng)光草坪16.長(zhǎng)者樂(lè)園長(zhǎng)者樂(lè)園17.室外公共會(huì)客廳室外公共會(huì)客廳18.羽毛球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)19.跑步準(zhǔn)備區(qū)跑步準(zhǔn)備區(qū)20.健康環(huán)跑道健康環(huán)跑道21.小區(qū)次入口小區(qū)次入口22.次入口崗?fù)ご稳肟趰復(fù)?3.地下化糞池地下化糞池24.地下車(chē)庫(kù)入口地下車(chē)庫(kù)入口25.垃圾搜集點(diǎn)垃圾搜集

8、點(diǎn)27.燃?xì)庹{(diào)壓站燃?xì)庹{(diào)壓站28.地下配電房地下配電房29.地下水泵房地下水泵房2.53 御御 庭庭 道道 路路注釋?zhuān)鹤⑨專(zhuān)?.主入口形象區(qū)主入口形象區(qū)2.商業(yè)街商業(yè)街3.主入口廣場(chǎng)主入口廣場(chǎng)4.中心水景中心水景5.迎賓主軸迎賓主軸6.中心廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)7.入戶(hù)會(huì)客廳入戶(hù)會(huì)客廳8.室外書(shū)吧室外書(shū)吧9.Mini植物園植物園10.寵物樂(lè)園寵物樂(lè)園11.休閑公園休閑公園12.鄰里交流空間鄰里交流空間13.親子樂(lè)園親子樂(lè)園14.啟蒙樂(lè)園啟蒙樂(lè)園15.陽(yáng)光草坪陽(yáng)光草坪16.長(zhǎng)者樂(lè)園長(zhǎng)者樂(lè)園17.室外公共會(huì)客廳室外公共會(huì)客廳18.羽毛球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)19.跑步準(zhǔn)備區(qū)跑步準(zhǔn)備區(qū)20.健康環(huán)跑道健康環(huán)跑道21.小區(qū)

9、次入口小區(qū)次入口22.次入口崗?fù)ご稳肟趰復(fù)?3.地下化糞池地下化糞池24.地下車(chē)庫(kù)入口地下車(chē)庫(kù)入口25.垃圾搜集點(diǎn)垃圾搜集點(diǎn)27.燃?xì)庹{(diào)壓站燃?xì)庹{(diào)壓站28.地下配電房地下配電房29.地下水泵房地下水泵房2.6 2.6 朗朗 庭庭 N1211 N1211 （BACKBACK）2.53 郎郎 庭庭 道道 路路2.71 萬(wàn)萬(wàn) 科科 代表戶(hù)型代表戶(hù)型(御庭售罄御庭售罄)2.72 萬(wàn)萬(wàn) 科科 代表戶(hù)型代表戶(hù)型(御庭售罄御庭售罄)2.73 御御 庭庭 所剩戶(hù)型所剩戶(hù)型2.74 御御 庭庭 所剩戶(hù)型所剩戶(hù)型Part3. Worlds Prosperous City 天下錦城天下錦城之之 溫莎城溫莎城3.13

10、.1區(qū)位介紹區(qū)位介紹3.23.2周邊周邊1.南七商業(yè)中心南七商業(yè)中心 2.安糧國(guó)貿(mào)安糧國(guó)貿(mào) 3.麥德龍麥德龍 4.自建綜合超市自建綜合超市5.合肥五十中合肥五十中 6. 安徽建筑大學(xué)安徽建筑大學(xué) 7.合肥第二十八中學(xué)合肥第二十八中學(xué) 8.錦城小學(xué)錦城小學(xué) 9.合肥六十四中學(xué)合肥六十四中學(xué)10.省立醫(yī)院南區(qū)（省心腦血管專(zhuān)科醫(yī)院）省立醫(yī)院南區(qū)（省心腦血管專(zhuān)科醫(yī)院）11.天鵝湖天鵝湖 12.奧體中心奧體中心13.南門(mén)換乘中心南門(mén)換乘中心注釋?zhuān)鹤⑨專(zhuān)?.33.3一期一期溫莎城溫莎城建筑形式建筑形式：板樓板樓 塔樓塔樓 多層多層 小高層小高層 建筑面積：建筑面積：總戶(hù)數(shù)：總戶(hù)數(shù)： 513 綠化率：綠化率

11、：40%容積率：容積率： 1.0 停車(chē)數(shù)：停車(chē)數(shù)： 商業(yè)：天下錦城小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施以綜合超市為中心，清泉路商業(yè)街為南北軸，向四周1、2、3、4期輻射。一個(gè)中心，一條軸線(xiàn)的布局，有利于服務(wù)范圍最大化，同時(shí)有效的加強(qiáng)了錦城各期的整體性。 幼兒園與小學(xué)位于祁門(mén)路與南屏路西南，與綜合超市隔路相望。小區(qū)配套設(shè)施3.31 溫莎城溫莎城 總平面圖總平面圖注釋?zhuān)鹤⑨專(zhuān)?.東門(mén)入口東門(mén)入口2.南門(mén)入口南門(mén)入口3.次入口（人行）次入口（人行）4.中心水景中心水景5.觀(guān)景臺(tái)觀(guān)景臺(tái)6.游樂(lè)設(shè)施游樂(lè)設(shè)施7.張三豐游泳會(huì)所張三豐游泳會(huì)所8.時(shí)光記時(shí)光記9.配套公建配套公建1234567893.31 天下錦城天下錦城 溫莎

12、城溫莎城人行道人行道車(chē)行道車(chē)行道1.天下錦城一期3#樓 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu) 地上：11層 地下：1層 面積：7865.36平方米剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上11層頂層躍層2.天下錦城一期二標(biāo)段11#樓 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu) 地上：11層 地下：1層面積：7899.17平方米剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上11層頂層躍層3.天下錦城一期5a#樓結(jié)構(gòu)形式：框架地上：4層 地下：1層面積：1586.96平方米框架結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上4層頂層躍層，地下1層部分住宅樓類(lèi)型小區(qū)停車(chē)設(shè)施1.1.地下停車(chē)庫(kù)：地下停車(chē)庫(kù)：一-二分區(qū)： 結(jié)構(gòu)形式：框架； 地下：1層 面積：5221平方米；三-六分區(qū)： 結(jié)構(gòu)形式：框架；

13、 地下：1層 面積：12984平方米；2.2.地上臨時(shí)停車(chē)位地上臨時(shí)停車(chē)位3.3.非機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)庫(kù)小區(qū)景觀(guān)小區(qū)景觀(guān)Part4. 總結(jié)總結(jié) 3.13.1區(qū)位介紹區(qū)位介紹3.23.2周邊周邊1.南七商業(yè)中心南七商業(yè)中心 2.安糧國(guó)貿(mào)安糧國(guó)貿(mào) 3.麥德龍麥德龍 4.自建綜合超市自建綜合超市5.合肥五十中合肥五十中 6. 安徽建筑大學(xué)安徽建筑大學(xué) 7.合肥第二十八中學(xué)合肥第二十八中學(xué) 8.錦城小學(xué)錦城小學(xué) 9.合肥六十四中學(xué)合肥六十四中學(xué)10.省立醫(yī)院南區(qū)（省心腦血管專(zhuān)科醫(yī)院）省立醫(yī)院南區(qū)（省心腦血管專(zhuān)科醫(yī)院）11.天鵝湖天鵝湖 12.奧體中心奧體中心13.南門(mén)換乘中心南門(mén)換乘中心

14、注釋?zhuān)鹤⑨專(zhuān)?.33.3一期一期溫莎城溫莎城建筑形式建筑形式：板樓板樓 塔樓塔樓 多層多層 小高層小高層 建筑面積：建筑面積：總戶(hù)數(shù)：總戶(hù)數(shù)： 513 綠化率：綠化率：40%容積率：容積率： 1.0 停車(chē)數(shù)：停車(chē)數(shù)：3.31 天下錦城天下錦城 溫莎城溫莎城人行道人行道車(chē)行道車(chē)行道3.31 溫莎城溫莎城 總面平圖總面平圖注釋?zhuān)鹤⑨專(zhuān)?.東門(mén)入口東門(mén)入口2.南門(mén)入口南門(mén)入口3.次入口（人行）次入口（人行）4.中心水景中心水景5.觀(guān)景臺(tái)觀(guān)景臺(tái)6.游樂(lè)設(shè)施游樂(lè)設(shè)施7.張三豐游泳會(huì)所張三豐游泳會(huì)所8.時(shí)光記時(shí)光記9.配套公建配套公建123456789 商業(yè)：天下錦城小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施以綜合超市為中心，清泉路商業(yè)街為南北軸，向四周1、2、3、4期輻射。一個(gè)中心，一條軸線(xiàn)的布局，有利于服務(wù)范圍最大化，同時(shí)有效的加強(qiáng)了錦城各期的整體性。 幼兒園與小學(xué)位于祁門(mén)路與南屏路西南，與綜合超市隔路相望。小區(qū)配套設(shè)施1.天下錦城一期3#樓 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu) 地上：11層 地下：1層 面積：7865.36平方米剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上11層頂層躍層2.天下錦城一期二標(biāo)段11#樓 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu) 地上：11層 地下：1層面積：7899.17平方米剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上11層頂層躍層3.天下錦城一期5a#樓結(jié)構(gòu)形式：框架地上：4層 地下：1層面積：1586.96平方米框