陽(yáng)光城集團(tuán)工程評(píng)估優(yōu)化調(diào)整說(shuō)明

1、2017年陽(yáng)光城集團(tuán)工程評(píng)估優(yōu)化調(diào)整說(shuō)明新評(píng)估體系內(nèi)容共分為：安全文明（20%）、實(shí)體質(zhì)量（50%）、管理行為（30%）三部分內(nèi)容，評(píng)估實(shí)體質(zhì)量權(quán)重最高，體現(xiàn)實(shí)體質(zhì)量為最終目標(biāo)，管理行為權(quán)重為30%，重點(diǎn)關(guān)注樣板引路、空鼓/開裂及滲漏風(fēng)險(xiǎn)（其中原體系有精裝修質(zhì)量評(píng)估，現(xiàn)已納入實(shí)體質(zhì)量評(píng)估范疇），安全文明內(nèi)權(quán)重適當(dāng)調(diào)整，偏重于安全生產(chǎn)，文明施工內(nèi)容權(quán)重相應(yīng)減弱。說(shuō)明：1、 實(shí)體質(zhì)量=實(shí)測(cè)實(shí)量（200%）+土建觀感質(zhì)量（120%）+安裝工程（20%）+公區(qū)（55%）+小區(qū)配套（15%）+全裝修工程質(zhì)量（130%）；1 安全文明（毛坯）：根據(jù)近年來(lái)各地產(chǎn)安全事故發(fā)生率統(tǒng)計(jì)，對(duì)安全文明檢查表內(nèi)容進(jìn)行調(diào)

2、整并拆分為安全生產(chǎn)和文明施工，調(diào)整比例為8：2，分別按百分制進(jìn)行權(quán)重計(jì)算，便于體現(xiàn)各分項(xiàng)指標(biāo)成績(jī)，突出安全生產(chǎn)的重要性； 詳見附件：下表內(nèi)標(biāo)紅文字為變化項(xiàng)，灰底色為新表格內(nèi)容；1.1 在全毛坯評(píng)估周期中使用本表，含基礎(chǔ)施工至裝修施工（全裝修評(píng)估安全文明不適用于該檢查表）原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估項(xiàng)分項(xiàng)組成分值評(píng)估項(xiàng)分項(xiàng)組成權(quán)重分項(xiàng)得分安全文明20分腳手架10安全生產(chǎn)(80%)腳手架15.00%100.00%三寶四口五臨邊38三寶四口五臨邊40.00%100.00%臨電10臨電20.00%100.00%塔吊及機(jī)械設(shè)備6塔吊及其它機(jī)械設(shè)備10.00%100.00%基坑及消防防火6基坑及消防防火10.00%1

3、00.00%標(biāo)牌與場(chǎng)地4方案措施5.00%100.00%材料堆放6文明施工（20%)標(biāo)牌場(chǎng)地15.00%100.00%工完場(chǎng)清6材料堆放25.00%100.00%樓層衛(wèi)生6工完場(chǎng)清25.00%100.00%現(xiàn)場(chǎng)圍擋2樓層衛(wèi)生25.00%100.00%方案與措施6現(xiàn)場(chǎng)圍擋10.00%100.00%2 全裝修安全文明評(píng)估（含成品保護(hù)與安全文明二個(gè)維度）： 全裝修施工階段在保證安全文明保障基礎(chǔ)上，側(cè)重于過(guò)程到交付階段各工序成品保護(hù)質(zhì)量，比例調(diào)整為成品保護(hù)占比60%，安全文明占比40%；2.1 安全文明評(píng)分表中將原標(biāo)準(zhǔn)“樓梯口、電梯井口防護(hù)”指標(biāo)刪除，在裝修或酒店階段該指標(biāo)不適用；2.2安全文明評(píng)估表

4、中施工管理分項(xiàng)指標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，下表內(nèi)標(biāo)紅色字體為變化項(xiàng)；原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)檢查分項(xiàng)檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容施工管理施工現(xiàn)場(chǎng)未設(shè)置施工單位名稱牌、工程概況牌、門衛(wèi)制度牌、工地名稱牌、安全生產(chǎn)標(biāo)語(yǔ)牌、工地主要管理人員名單牌和施工總平面圖，每項(xiàng)扣0.5分；施工單位現(xiàn)場(chǎng)辦公室或人員主要集中區(qū)域未設(shè)置施工單位名稱牌、安全生產(chǎn)標(biāo)語(yǔ)牌、工地主要管理人員名單牌、施工總平圖、工地名稱牌，每項(xiàng)扣0.5分具體評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳見附件：2.3 成品保護(hù)評(píng)估表中將“樓梯欄桿扶手及陽(yáng)臺(tái)欄桿”指標(biāo)進(jìn)行刪除，裝修階段該指標(biāo)不在裝修范圍；石材地面指標(biāo)內(nèi)容 “工程仍在施工區(qū)域石材地面未用1.5mm厚地毯或地板膠先滿鋪、再用不小于12mm多層板滿鋪保

5、護(hù)”進(jìn)行刪除；2.4部分檢查內(nèi)容增加評(píng)估條件說(shuō)明及語(yǔ)句調(diào)整，下表內(nèi)標(biāo)紅色字體為變化項(xiàng)；原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)檢查分項(xiàng)檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容入戶門門框底部未用細(xì)木工板或多層板做成的"U"型槽保護(hù) 門框底部未用細(xì)木工板或多層板做成的"U"型槽保護(hù)（酒店項(xiàng)目如無(wú)底框不納入評(píng)估范疇）戶內(nèi)門門扇安裝完成后未及時(shí)用泡沫卷滿鋪保護(hù)，泡沫卷松動(dòng)脫落；門扇安裝完成后未及時(shí)用原廠薄膜保護(hù)，薄膜卷松動(dòng)脫落；石材地面整體工程已完工區(qū)域石材地面未用1.5mm厚地毯（或地板膠）或5mm厚KT板滿鋪保護(hù)；石材地面（施工中或鋪裝完成）作為施工通道、大面積穿插施工或搬運(yùn)材料堆放等均需采用1.5mm厚地毯

6、（或地板膠）或5mm厚KT板滿鋪保護(hù)工程仍在施工區(qū)域石材地面未用1.5mm厚地毯或地板膠先滿鋪、再用不小于12mm多層板滿鋪保護(hù)；該項(xiàng)指標(biāo)取消開關(guān)、插座面板、燈具筒燈、射燈邊框未貼美紋紙進(jìn)行保護(hù)，吸頂燈未用原包裝或PE膜包裹保護(hù)。筒燈、射燈邊框未貼美紋紙進(jìn)行保護(hù)，吸頂燈未用原包裝或PE膜包裹保護(hù)。（面漆完成后不納入評(píng)估范疇）公共部位及大堂（特殊要求）地面裝修施工期間，未用1.5mm厚地毯或地板膠先滿鋪、再用不小于12mm多層板滿鋪保護(hù)；地面裝修施工期間作為施工通道的石材地面及全部瓷磚地面均需采用1.5mm厚地毯或地板膠先滿鋪、再用不小于12mm多層板滿鋪保護(hù)。實(shí)測(cè)實(shí)量：1、在原標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)各項(xiàng)檢查

7、內(nèi)容按分項(xiàng)工程進(jìn)行拆分，分別為混凝土、砌筑、抹灰、裝修和交付等五個(gè)指標(biāo)進(jìn)行檢查，便于體現(xiàn)各分項(xiàng)指標(biāo)成績(jī)；2、各實(shí)測(cè)分項(xiàng)按權(quán)重進(jìn)行加權(quán)得出實(shí)測(cè)實(shí)量成績(jī)；3、指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行調(diào)整，主要是加大集團(tuán)實(shí)測(cè)短板指標(biāo)權(quán)重，詳見附件一； 4、在原標(biāo)準(zhǔn)中部分語(yǔ)句、缺少指標(biāo)、錯(cuò)別字等進(jìn)行修改調(diào)整；5、部分評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合最新規(guī)范要求進(jìn)行調(diào)整，詳見附件二；附件一、實(shí)測(cè)實(shí)量權(quán)重調(diào)整分項(xiàng)指標(biāo)原標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重新標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重表面平整度10%10%表面垂直度15%15%樓地面平整度10%15%頂板水平度10%10%陰陽(yáng)角方正實(shí)測(cè)值10%10%方正性10%10%外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差10%15%樓板厚度偏差10%20%外門窗洞口尺寸15%15%

8、開間/進(jìn)深15%15%凈高15%15%廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深10%10%戶內(nèi)門洞尺寸偏差10%15%瓷磚墻面平整、垂直度10%10%瓷磚墻面接縫高低差10%15%附件二、新規(guī)范調(diào)整依據(jù)序號(hào)檢查內(nèi)容老規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1表面垂直度砼工程0，8mm，層高高于5m的商業(yè)砼工程0，10mm層高6m，0，10mm層高6m時(shí)0，12mm砌體工程（清水砼）0，5mm層高3m的填充墻：0，5mm ，層高3m的填充墻0，10mm；2樓板厚度偏差-5，8mm-5，10mm；3凈高偏差-15mm；極差20mm住宅15，15mm，極差15mm；全裝修工程實(shí)體質(zhì)量：根據(jù)陽(yáng)光城集團(tuán)全裝修工程管理作業(yè)指引要求，對(duì)全裝修工

9、程實(shí)體質(zhì)量評(píng)分表內(nèi)容增加內(nèi)業(yè)資料檢查，并對(duì)各子項(xiàng)指標(biāo)增加權(quán)重比例，詳見附件。附件：3 管理行為：3.1空鼓/開裂結(jié)合陽(yáng)光城集團(tuán)全裝修工程實(shí)體質(zhì)量管理作業(yè)指引標(biāo)準(zhǔn)做法與GB50209-2010規(guī)范要求，增加部分防空鼓/開裂檢查內(nèi)容，且扣分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整（原每發(fā)現(xiàn)一處問(wèn)題，該項(xiàng)目不得分，現(xiàn)調(diào)整為按每處0.5分記，最多扣2分）。詳見附件。附件：3.2滲漏根據(jù)陽(yáng)光城集團(tuán)全裝修工程質(zhì)量管理作業(yè)指引標(biāo)準(zhǔn)做法，針對(duì)外墻/屋面/廚衛(wèi)間等重要防滲漏節(jié)點(diǎn)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整及增加；詳見附件。附件： 3.3樣板引路1、對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)中的部分內(nèi)容語(yǔ)句進(jìn)行了修改，增加檢查指標(biāo)、扣分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整；2、根據(jù)陽(yáng)光城集團(tuán)全裝修工程樣板引路作業(yè)指引標(biāo)準(zhǔn)做法，在原標(biāo)準(zhǔn)中調(diào)整為天花、墻面、地面工