上海市《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范本(2005版)

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流上海市前期物業(yè)服務(wù)合同示范本(2005版).精品文檔.附件1前期物業(yè)服務(wù)合同（住宅物業(yè)示范文本）2005版上海市房屋土地資源管理局                                制定上海市工商行政管理局前期物業(yè)服務(wù)合同示范

2、文本使  用  說  明1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。4、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的

3、規(guī)定確定。5、根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。6、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：         

4、60;                           法定代表人：                       &

5、#160;      地    址：                                 聯(lián)系電話：      

6、60;                          乙方：                        

7、0;            法定代表人：                              資質(zhì)等級：       

8、60; ，證書編號：           地    址：                                 聯(lián)系電話：

9、0;                                甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就               （物業(yè)名

10、稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條  本合同所涉及的物業(yè)基本情況              物業(yè)名稱：_                   物業(yè)類型：_         

11、60;         座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)        路_弄_號四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條  乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（

12、七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條  物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條  甲方按規(guī)定向乙方提供位于       路    號       室(建筑面積      平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使

13、用，但不得改變其用途。第五條  乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：(一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七； （六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；第六條  甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以

14、確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條  乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （一）住  宅：高層_元/月·平方米；          多層_元/月·平方米；別墅_元/月·平方米；                物業(yè)：_元/月·平方米； （二）辦公樓：_  元/月·平方

15、米（三）商業(yè)用房：_元/月·平方米（四）（五）（六）上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用： 6、二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用： 6、第八條  自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交

16、付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條  前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第    種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由

17、業(yè)主享有或者承擔(dān)。1、每     （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_%的比例提取酬金； 2、每     （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_元的酬金。（三）                   第十條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按    （年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在  &

18、#160;                （每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。 逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年    次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）     

19、60;                      ；（二）                            。第十

20、二條   停車場收費(fèi)分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位      元/個·月、車庫機(jī)動車車位      元/個·月、露天非機(jī)動車車位      元/個·月、車庫非機(jī)動車車位      元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動車車位   &#

21、160;  元/個·月、車庫機(jī)動車車位      元/個·月、露天非機(jī)動車車位      元/個·月、車庫非機(jī)動車車位      元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位      元/個·月、車庫車位     

22、; 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位      元/個·月、車庫車位      元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位      元/個·月、車庫車位      元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十三條  業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停

23、放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）網(wǎng)球場：（四）游泳池：（五）其他：上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條   物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第_項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入專項(xiàng)維修資金；3、（二）年度結(jié)算虧

24、不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；2、第十六條  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十七條  甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的業(yè)主臨時公約 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（二）督促業(yè)主、

25、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，依照業(yè)主臨時公約的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計劃的實(shí)施；（六）第十八條  乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活

26、動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每   個月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報告；（六）第十九條   在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履

27、行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；     （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；    （五）     （六）  第二十條  甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一

28、條  除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付           的違約金。第二十二條  乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方   倍返還。第二十三條  甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十四條  甲

29、方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條  經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條  雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在   日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條  本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一）（二）（三）（四）（五）第二十八條  本合同中下列詞語的定義是：（一）業(yè)主，是

30、指物業(yè)的所有權(quán)人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、     、    、    

31、 等部位。（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具    、      、     等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）    、     、   

32、60;  等設(shè)施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條  本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十條  補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條  本合同正本連同附件共   頁，一式   份，甲乙雙方

33、各執(zhí)_   份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條  本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條  本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第     種方式解決。（一）向                      

34、;   仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第三十四條  本合同為期      年，自     年     月     日起至    年     月     日止。本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第三十五條  本合同期限屆滿

35、前       月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后      月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條  本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或           代管。第三十七條

36、  本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/          后生效。甲方簽章：                          乙方簽章：法定代表人：         &#

37、160;             法定代表人：年    月    日                   年   月   日附件一：物業(yè)構(gòu)成附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件三: 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的

38、日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)       公共部位房屋結(jié)構(gòu)   門窗  樓內(nèi)墻面、頂面、地面  管道、排水溝、屋頂   圍墻  道路、場地等   休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品 室外健身設(shè)施、兒童樂園等   安全標(biāo)志等 供水系統(tǒng)普通水泵     &#

39、160;                                                 &#

40、160;                                                 &#

41、160;                                                  &

42、#160;     變頻水泵  排水系統(tǒng)二次生化處理  公共照明公燈 公共電氣柜   景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等 大堂空調(diào) 升降系統(tǒng)電梯 消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備   避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施 弱電系統(tǒng)電子防盜門   監(jiān)控系統(tǒng)  周界報警   樓宇對講（可視）   住戶報警  

43、電子巡更  水景水景（動力）   其它  附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)  目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng) 護(hù) 標(biāo) 準(zhǔn)草坪修剪  清雜草  施肥  灌、排水  病蟲害防治  其它  樹木修剪  中耕除草、松土  施肥  病蟲害防治  扶正加固  其它  花壇花景布置  灌、排水

44、  補(bǔ)種  修剪、施肥  病蟲害防治  其它   附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面   樓梯扶手、欄桿、窗臺   消防栓、指示牌等公共設(shè)施   天花板、 公共燈具  天臺、屋頂  門窗等玻璃  垃圾收集  電梯轎廂   樓外公共區(qū)域道路地面、綠

45、地、明溝  公共燈具、宣傳欄、小品等  水景  垃圾廂（房）  果皮箱、垃圾桶  消毒滅害  其它  附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容服  務(wù)  標(biāo)   準(zhǔn)   人員要求        門崗        巡邏崗

46、           技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）       車輛管理     其它  附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理附件八:綜合管理服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容服   務(wù)    要    求 管理處設(shè)置     

47、 管理人員要求      服務(wù)時間      日常管理與服務(wù)              其它   附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書甲方：                

48、;                     法定代表人：                            

49、0; 地    址：                                 聯(lián)系電話：            

50、                     乙方：                              &

51、#160;      法定代表人：                              資質(zhì)等級：         ，證書編號：