商業(yè)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成

1、商業(yè)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)費(fèi)構(gòu)成表一:按服務(wù)性質(zhì)區(qū)分項(xiàng)目小計(jì)占物業(yè)費(fèi)比例保安費(fèi)用1.79 7%保潔費(fèi)用0.98 4%公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)14.34 57%綠化費(fèi)用0.05 0%管理中心綜合費(fèi)用3.63 14%營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3.12 12%營(yíng)業(yè)稅金1.33 5%合計(jì)25.25 100%物業(yè)費(fèi)構(gòu)成表二:按經(jīng)濟(jì)性質(zhì)區(qū)分項(xiàng)目小計(jì)占物業(yè)費(fèi)比例物業(yè)費(fèi)比重人員費(fèi)用174476.58 17%4.37 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用94066.73 9%2.35 行政費(fèi)用58600.00 6%1.47 能耗費(fèi)用495055.18 49%12.39 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用9160.14 1%0.23 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)124703.79 12%3.12 營(yíng)業(yè)稅金53061.46

2、 5%1.33 合計(jì)1009123.89 100%25.25 按95的收費(fèi)率每平方米物業(yè)費(fèi)-(一)保安費(fèi)用:管理面積39964.00 項(xiàng)目測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)單 位金 額測(cè) 算 結(jié) 果人員費(fèi)用小計(jì)60786.10 1.52 工資43 人37650.00 節(jié)日加班費(fèi)37650 元/年3137.50 其它福利300.00 元/人1075.00 社會(huì)保險(xiǎn)0.305 計(jì)提比例11483.25 福利費(fèi)0.14 計(jì)提比例5271.00 教育經(jīng)費(fèi)0.015 計(jì)提比例19.35 服裝費(fèi)1200.00 元/2年2150.00 保安器具及物料10766.58 元/月10766.58 0.27 小計(jì)71552.68 1.79

3、合計(jì)1.79 元/月/平方米(二)保潔費(fèi)用（外包）:管理面積39964.00 項(xiàng)目測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)單 位金 額測(cè)算結(jié)果人員費(fèi)用小計(jì)27600.00 0.69 工資23 人27600.00 其它福利0.00 元/人0.00 社會(huì)保險(xiǎn)0.00 計(jì)提比例0.00 福利費(fèi)0.00 計(jì)提比例0.00 教育經(jīng)費(fèi)0.00 計(jì)提比例0.00 服裝費(fèi)0.00 元/2年0.00 化糞池清淘0.20 元/年666.07 0.02 垃圾清運(yùn)費(fèi)200.00 元/年戶11066.67 0.28 小計(jì)39332.73 0.98 合計(jì)0.98 元/月/平方米(三)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)管理面積39964.00 項(xiàng)目測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)單 位金 額測(cè)算結(jié)

4、果人員費(fèi)用小計(jì)36244.15 0.91 工資17 人23200.00 節(jié)日加班費(fèi)23200 元/年1933.33 其它福利300.00 元/人425.00 社會(huì)保險(xiǎn)0.305 計(jì)提比例7076.00 福利費(fèi)0.14 計(jì)提比例3248.00 教育經(jīng)費(fèi)0.015 計(jì)提比例7.65 服裝費(fèi)500.00 元/2年354.17 電梯年檢費(fèi)1000.00 元/年每部666.67 0.02 電梯維保費(fèi)1000.00 元/年每部666.67 0.02 房屋本體維修費(fèi)5000.00 元/月5000.00 0.13 消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)20000.00 元/月20000.00 0.50 智能化維護(hù)費(fèi)用5000.00

5、元/月5000.00 0.13 水源熱泵機(jī)組維保費(fèi)80000.00 元/年6666.67 公共責(zé)任險(xiǎn)30000.00 元/年2500.00 維修工具費(fèi)1467.42 元/月1467.42 0.04 公共用電（明細(xì)見(jiàn)附表）375154.18 元/月375154.18 9.39 公共用水10000.00 元/月10000.00 0.25 采暖費(fèi)33.00 元/平方米109901.00 2.75 小計(jì)573266.74 14.34 合計(jì)14.34 元/月/平方米(四)綠化費(fèi)用項(xiàng)目測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)單 位金 額測(cè)算結(jié)果植物花卉2000.00 元/月2000.00 小計(jì)2000.00 0.05 合計(jì)0.05 元/

6、月/平方米(五)商場(chǎng)物業(yè)綜合費(fèi)用管理面積39964.00 項(xiàng)目測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)單位金 額測(cè)算結(jié)果人員費(fèi)用小計(jì)77446.33 1.94 工資18 人45700.00 節(jié)日加班費(fèi)45700 元/年3808.33 其它福利300.00 元/人450.00 社會(huì)保險(xiǎn)教育經(jīng)費(fèi)0.32 計(jì)提比例14624.00 住房公積金0.13 計(jì)提比例5941.00 福利費(fèi)0.14 計(jì)提比例6398.00 服裝費(fèi)700.00 元/2年525.00 行政費(fèi)用小計(jì)40600.00 1.02 辦公費(fèi) 300.00 元/月300.00 通訊費(fèi) 1000.00 元/月1000.00 交通車輛費(fèi) 7800.00 元/月7800.00

7、水電氣費(fèi)8000.00 水費(fèi) 3000.00 元/月3000.00 電費(fèi) 5000.00 元/月5000.00 保安工作餐費(fèi) 10.00 元/日人12900.00 工作餐費(fèi) 10.00 元/日人10500.00 電腦費(fèi)用 100.00 元/月100.00 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用小計(jì)元/月9160.14 0.23 資產(chǎn)折舊費(fèi) 5235.14 元/月5235.14 食堂設(shè)備費(fèi) 925.00 元/月925.00 維修費(fèi)用 3000.00 元/月3000.00 節(jié)日活動(dòng)費(fèi)用3000.00 元/月3000.00 0.08 標(biāo)識(shí)費(fèi)5000.00 元/月5000.00 0.13 培訓(xùn)費(fèi)5000.00 元/月5000.00

8、 0.13 其它費(fèi)用5000.00 元/月5000.00 0.13 小計(jì)145206.47 3.63 合計(jì)3.63 元/月/平方米(六)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)管理面積39964.00 總成本計(jì)提比例計(jì)提金額營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（傭金）831358.63 15%124703.79 3.12 合計(jì)3.12 元/月/平方米(七）營(yíng)業(yè)稅金管理面積39964.00 總成本計(jì)提比例計(jì)提金額營(yíng)業(yè)稅金956062.43 5.55%53061.46 1.33 總金額1009123.89 合計(jì)1.33 元/月/平方米(八)物業(yè)管理費(fèi)合計(jì):25.25 人員工資及編制明細(xì)表名稱工資標(biāo)準(zhǔn)(月)人數(shù)工資金額項(xiàng)目經(jīng)理600016000項(xiàng)目副經(jīng)理45

9、0014500客服部主管350013500工程維修部主管350013500安全管理部主管350013500行政部主管350013500財(cái)務(wù)部主管350013500保潔主管250012500工程師250025000財(cái)務(wù)助理150011500行政助理150011500客戶助理120033600管理人員小計(jì)1542100維修班長(zhǎng)180011800電梯（弱電）維修工160023200土木維修工130022600暖通維修工130067800電氣維修工130067800維修部小計(jì)1723200保安隊(duì)長(zhǎng)180011800保安分隊(duì)長(zhǎng)150034500保安人員8003628800保安監(jiān)控85032550保安人員

10、小計(jì)4337650食堂員工120033600食堂員工小計(jì)33600工資合計(jì)78106550外包保潔人員配置及費(fèi)用（含材料）保潔主管1200127600保潔清運(yùn)工2保潔人員(內(nèi)外)20保潔外包人員費(fèi)用2327600商業(yè)物業(yè)設(shè)備用電明細(xì)表序號(hào)名稱 數(shù)量/個(gè) 每個(gè)功率/KW 小時(shí)/每日工作 年用電/度 年電費(fèi)/元 備注1吊頂式新風(fēng)機(jī)組 14 4.400 12.00 269,808.00 296,788.80 8 6.600 12.00 231,264.00 254,390.40 2風(fēng)機(jī)盤(pán)管 11 0.028 12.00 1,108.80 1,219.68 風(fēng)機(jī)盤(pán)管每年運(yùn)行10個(gè)月 97 0.029

11、12.00 10,126.80 11,139.48 350 0.031 12.00 39,060.00 42,966.00 135 0.040 12.00 19,440.00 21,384.00 198 0.055 12.00 39,204.00 43,124.40 63 0.070 12.00 15,876.00 17,463.60 3消防高溫排煙風(fēng)機(jī) 20 18.500 0.03 4,051.50 4,456.65 每月平均開(kāi)啟1小時(shí) 4 11.000 0.03 481.80 529.98 7 7.500 0.03 574.88 632.36 1 5.500 0.03 60.23 66.25 4公共照明 1 200.000 12.00 876,000.00 963,600.00 5水源熱泵機(jī)組 1 800.000 12.00 1,440,000.00 1,584,000.00 每年開(kāi)啟5個(gè)月6電梯 8 15.000 12.00 525,600.00 578,160.00 7電熱風(fēng)幕 3 100.000 12.00 540,000.00 594,000.00 每年開(kāi)啟5個(gè)月8開(kāi)水器 2 1.500 8.00 8,760.00 9,636.00 9深井泵 7 15.000 -