貴州省商品房買賣合同示范文本

1、編號(hào)： YB-HT-003255貴州省商品房買賣合同示Model text of commercial甲方：乙方：簽訂日期：年月日精品文檔/Word 文檔 / 文字可改編訂： YunBo Network實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255貴州省商品房買賣合同示范文本說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀條款。出賣人： _買受人： _貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省工商行政管理局二一年十二月索引說明基本術(shù)語釋義第一章合同當(dāng)事人第二章

2、商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第 1 頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定的其他事項(xiàng)說明1本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人， 由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企

3、業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。4使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房第 2 頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255地產(chǎn)主管部門和同級工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本， 在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當(dāng)事人閱讀。5簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證、商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關(guān)證照和證明文件。6雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加

4、給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后， 未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。7簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。8本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。9本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以第 3 頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Qual

5、ity編號(hào)： YB-HT-003255劃 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打× ，以示刪除。10雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對， 以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。11根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?；拘g(shù)語釋

6、義1建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220 米以上（含2 20 米）的永久性建筑。2套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套第 4 頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。3層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓

7、梯間、走廊通道等。5共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、 綠地、道路、 路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記第 5 頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255載的事項(xiàng)在房屋登記簿

8、上予以記載的行為。9民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑：是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10不可抗力： 是指不能預(yù)見、 不能避免并不能克服的客觀情況。11法定代理人 : 是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民法通則第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12中國計(jì)量認(rèn)證 （ CMA）：英文“ China MetrologyAccreditation”的縮寫。中華人民共和國計(jì)量法第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政

9、府計(jì)量行政部門對其計(jì)量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13返本銷售： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租， 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式第 6 頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255銷售商品房的行為。分割拆零銷售， 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。第一章合同當(dāng)事人出賣人：_注冊地址：_法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_代理人： _ 聯(lián)系電話：_第 7 頁實(shí)用 P

10、ractical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255身份證件種類 _號(hào)碼_代理權(quán)限： _ 地址：_代理機(jī)構(gòu)： _注冊地址：_法定代表人： _聯(lián)系電話：_營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_代理權(quán)限： _ 地址：_買受人：第 8 頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255_【法定代表人】：_國籍：_營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_注冊地址： _聯(lián)系電話：_【自然人】姓名：_ 國籍： _身份證件種類：_ 號(hào)碼：_地址： _ 聯(lián)系電話： _【代理人】姓名：_ 國籍： _身份證件種類：_ 號(hào)碼：_地址： _ 電話：_代理權(quán)限：第 9

11、 頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255_買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為：_ 。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于_、總土地面積為_平方米、編號(hào)為_的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】 【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地

12、使用權(quán)批第 10頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255準(zhǔn)文件是 _，合同編號(hào)是 _。_出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 _。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _ 。建筑工程施工許可證號(hào)為_。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為_。建筑工程施工合同約定的開工日期為：_，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：_ 。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _ ，預(yù)售許可證號(hào)為_?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_，備案號(hào)為 _。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是_ ，備案號(hào)是_。第三條基本情況買受人購買的商品房

13、（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件第 11頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第_【幢】_【座】_【單元】_【層】_號(hào)房，或 _ 。建筑層數(shù)地上 _層 _，地下 _層，該商品房位于【地上】 【地下】第 _層，名義樓層為第_層，該房號(hào)為_。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【_】，屬_結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋?_米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 _米。該商品房朝向?yàn)椋篲 。有_個(gè)陽臺(tái)， 其中 _個(gè)陽臺(tái)為封閉式， _個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。該商品房【

14、合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】 建筑面積 _平方米，套內(nèi)建筑面積 _平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 _。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 ）第 12頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255該商品房土地使用權(quán)年限自_年 _月_日起至 _年_月 _日止。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。（2 和 3 可以同時(shí)選擇）1該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_ ，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為： _ 。3該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押

15、，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為： _，抵押登記日期為： _。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：第 13頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-0032551該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4 _ ；5 _ ；6 _ 。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通

16、知之日起 30 日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： _ 。1出賣人未將該商品房出租；2出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】 。第 14頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255租賃期限自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第三章商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方

17、式、付款時(shí)間第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位為人民幣） ：1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_ 元，總價(jià)款（小寫）_元，（大寫）_元整。2按照套 （單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （小寫） _元，（大寫） _ 元整。前述約定的商品房價(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。第 15頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255第八條付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1一次性付款。 買受人應(yīng)當(dāng)在 _年

18、 _月 _日前支付全部房價(jià)款。2分期付款。 買受人應(yīng)當(dāng)在 _年 _月_日前分期支付房價(jià)款:_。3貸款方式付款。 買受人以 【銀行按揭】【公積金貸款】 付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì)_元，余款（小寫） _元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起_日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。第 16頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-00

19、3255因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后_日內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第_種方式：（ 1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（ 2）買受人有權(quán)解除本合同， 合同解除后 _日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責(zé)于雙方的原因， 導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 _日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。逾期，任何

20、一方均可單方解除合同，合同解除后_日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。4其他方式：第 17頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255_ ；_ 。第九條預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： _ ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為_，賬號(hào)為： _，監(jiān)管期限為： _。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 _日之內(nèi)， 自約定的

21、應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起第 18頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過 _日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 _日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后， 合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之

22、次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的， 按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 _。第 19頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年 _月 _日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第123_、_、_

23、、 _項(xiàng)所列條件：1該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3滿足第十二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；4_ ；5_ ；6_ ；7_ ；8_ 。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書 、住第 20頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255宅使用說明書 以及住宅工程分戶驗(yàn)收表 ，住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。第十二條本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1上水、下水：_

24、交付時(shí)達(dá)到使用條件；2供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；3供暖： _年 _月 _日達(dá)到 _；4燃?xì)猓?_年 _月 _日達(dá)到 _；5電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第 _ 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）以上設(shè)施中第34 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按本第 21頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金； 第 6

25、項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。（ 2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 _的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 _日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的， 買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 _。（ 3）_ 。（二）公共服務(wù)設(shè)施 （包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成， 取得建設(shè)、 城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；2運(yùn)動(dòng)場： _ ；

26、第 22頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-0032553游泳池： _ ；4社區(qū)醫(yī)院： _ ；5垃圾站 _ ；6_ 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理：（ 1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款 _的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 _日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_；（ 2）每逾期一項(xiàng)， 出賣人按日支付房屋總價(jià)款 _%的違約金給買受人；（ 3）_。（三）商業(yè)配套設(shè)施第 23頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)：

27、 YB-HT-0032551幼兒園： _年 _月_日前竣工；2學(xué)校： _年 _月 _日前竣工；3會(huì)所： _年 _月 _日前竣工；4購物中心： ：_ 年_月 _日前竣工；5 _。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_；（2）每逾期一項(xiàng)， 出賣人按日支付房屋總價(jià)款_%的違約金給買受人；（ 3）_ 。第 24頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-00325

28、5（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定1 _2 _3 _第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）：（1）逾期在 _日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（ 1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（ 1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人第 25頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-00325

29、5支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第 1（ 1）項(xiàng)中的日期相同），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金。2 _。第十四條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日

30、的 _日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第 26頁實(shí)用 Practical專業(yè) Major精品 Quality編號(hào)： YB-HT-003255滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的， 買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋1買受人應(yīng)在收到書面通知后_日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)， 而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損