物業(yè)管理公司組建的條件

1、物業(yè)管理公司組建的條件 國家法律法規(guī)對不同形式的公司組建條件都有明確的要求。確定根據(jù)何種形式組建物業(yè)管理公司，必需滿意法律法規(guī)規(guī)定的關(guān)于這種形式公司設(shè)立應(yīng)具備的條件。不同形式的公司的設(shè)立條雖然不盡相同，但基本的東西大同小異。這里為了敘述便利，重點對有限責(zé)任公司的組建加以闡述。 有符合法定人數(shù)的股東 股東實際上就是公司設(shè)立的出資者，可以是自然人，也可以是企業(yè)或社團(tuán)組織。依據(jù)相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，除一人制有限責(zé)任公司以外，設(shè)立物業(yè)管理有限責(zé)任公司需要有2名以上、50名以下的股東。但并非全部的自然人和企業(yè)或社團(tuán)組織都能夠成為物業(yè)管理公司的股東，需要事先進(jìn)行確認(rèn)。 1）自然人必需具有完全行為能力和無其他受到

2、法律禁止的情形，才能作為公司股東。 2）企業(yè)化經(jīng)營的事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)先辦理企業(yè)法人登記，再以企業(yè)法人名義投資入股物業(yè)管理公司。 3）社團(tuán)組織成為物業(yè)管理公司股東的前提條件，是已經(jīng)辦理了社團(tuán)法人登記。 4）工會作為物業(yè)管理公司股東，應(yīng)事先得到縣級以上工會的投資批準(zhǔn)文件。 5）會計師事務(wù)所、審計事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得作為投資主體向其他行業(yè)投資，基金會不得投資舉辦企業(yè)，因而也就都不允許作為物業(yè)管理公司的股東。 達(dá)到法定的資本最低限額 法定資本是指公司向公司登記機(jī)關(guān)登記時，經(jīng)法定程序認(rèn)定的資本。它既是公司成為法人的基本要求之一，又是企業(yè)擔(dān)當(dāng)虧損風(fēng)險的資本擔(dān)保，同時也是股東權(quán)益劃分的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)

3、管理屬于服務(wù)業(yè)，國家規(guī)定設(shè)立服務(wù)性有限責(zé)任公司所需資本的最低限額為10萬元，也就是說，最少注冊資本10萬元，就可以設(shè)立物業(yè)管理有限責(zé)任公司。但物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理方法（中華人民共和國建設(shè)部令第125號）規(guī)定，最低資質(zhì)物業(yè)管理公司的注冊資本要在50萬元以上，而獲得最低資質(zhì)，是一家物業(yè)管理公司能夠?qū)嵤┪飿I(yè)項目管理服務(wù) 的起碼條件。所以，應(yīng)當(dāng)把50萬元視為物業(yè)管理公司法定的資本最低限額。 1）股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的金額不得超過公司注冊資本的20（有特別規(guī)定的除外，如國科發(fā)政字1997326號文件規(guī)定：以高新技術(shù)成果

4、向有限責(zé)任公司出資入股，作價總金額可以超過公司注冊資本的20，但不得超過35）。 2）股東必需以自己的名義出資。以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)出資的，股東應(yīng)當(dāng)對其擁有全部權(quán)；以土地使用權(quán)出資的，股東應(yīng)當(dāng)擁有土地使用權(quán)。 3）以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當(dāng)就上述出資的轉(zhuǎn)移事宜作出規(guī)定，并于公司成立后6個月內(nèi)依照有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，報公司登記機(jī)關(guān)備案。 4）家庭成員共同出資的，必需以各自擁有的財產(chǎn)作為注冊資本，并各自擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，登記時需提交財產(chǎn)分割的書面證明或者協(xié)議。 5）公司注冊資本超出法律、法規(guī)規(guī)定的最低限額部分，可以分期繳付。超出部分一次性繳付的，應(yīng)當(dāng)在

5、公司設(shè)立之日起1年內(nèi)繳足。超出部分分兩期繳付的，第一期應(yīng)當(dāng)在公司設(shè)立之日起6個月內(nèi)繳付未繳部分的50，第二期應(yīng)當(dāng)在公司設(shè)立之日起3年內(nèi)全部繳足。 有共同制訂的公司章程 公司章程是關(guān)于物業(yè)管理有限責(zé)任公司組織及其活動的基本規(guī)范，它不僅是公司的自治法規(guī)，同時也是國家管理公司的重要依據(jù)。政府的審批機(jī)關(guān)和登記機(jī)關(guān)要對公司章程進(jìn)行審查，以打算是否對公司賜予批準(zhǔn)或者賜予登記。一個好的公司章程，既要體現(xiàn)全體股東的意志、維護(hù)全體股東的利益，又要符合恪守國家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營管理活動的原則。公司章程由股東共同制訂，全部股東都應(yīng)當(dāng)在公司章程上簽名、蓋章。章程包括法定內(nèi)容和任意內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)載明以下事項： 1）公司名稱和

6、住宅。 2）公司經(jīng)營范圍。 3）公司注冊資本。 4）股東的姓名或者名稱。 5）股東的權(quán)利和義務(wù)。 6）股東的出資方式和出資額。 7）股東轉(zhuǎn)讓出資的條件。 8）公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生方法、職權(quán)、議事規(guī)則。 9）公司的法定代表人。 10）公司的解散事由與清算方法。 11）股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項。 有符合規(guī)定的公司名稱 公司名稱是一個公司的標(biāo)志和名片，它由行政區(qū)劃、字號、行業(yè)、組織形式依次組成，如Y市（行政區(qū)劃）開元國際（字號）物業(yè)管理（行業(yè)）有限公司（組織形式），這樣標(biāo)明公司的法律性質(zhì)，便于國家有關(guān)部門管理，便于社會公眾識別。物業(yè)管理公司設(shè)定自己的名稱時，不僅要留意寓意鮮亮、讀音響亮、新奇等，還必

7、需留意符合法律、法規(guī)的規(guī)定。 1）必需使用符合國家規(guī)范的漢字。 2）不得含有有損于國家、社會公共利益的文字；不得含有可能對公眾造成哄騙或者誤會的文字；不得含有外國國家（地區(qū)）名稱、國際組織名稱和我國的政黨名稱、黨政軍機(jī)關(guān)名稱、群眾組織名稱、社會團(tuán)體名稱及部隊番號；不得含有外國文字、漢語拼音字母、阿拉伯?dāng)?shù)字。 3）字號應(yīng)當(dāng)由2個以上漢字組成，行政區(qū)劃不能用作字號，但縣以上行政區(qū)劃地名具有其他含義除外。 4）字號可以使用自然人姓名，但該自然人應(yīng)當(dāng)是公司的股東。所用股東的姓名如與黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人或老一輩革命家及名人的姓名相同的，不得作為字號使用。 5）公司名稱冠以“中國”、“中華”、“全國”、“國家”

8、、“國際”字樣的，在名稱中間使用“中國”、“中華”、“全國”、“國家”等字樣的和名稱中不含行政區(qū)劃的，需經(jīng)國家工商行政管理總局核準(zhǔn)。 符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu) 符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)，是指“公司法”中規(guī)定應(yīng)設(shè)立的機(jī)構(gòu)，即要設(shè)立股東會、董事會或執(zhí)行董事、監(jiān)事會或監(jiān)事。這些機(jī)構(gòu)及組成人員的素養(yǎng)，不僅直接影響到公司的長遠(yuǎn)發(fā)展，而且直接關(guān)系到股東的切身利益。所以，國家以法規(guī)形式特殊規(guī)定了不得擔(dān)當(dāng)公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的禁止情形。 1）無民事行為能力或者限制民事行為能力的。 2）正在被執(zhí)行刑罰或者正在被執(zhí)行刑事強(qiáng)制措施的。 3）正在被公安機(jī)關(guān)或者國家安全機(jī)關(guān)通緝的。 4）因犯有貪污、賄賂、侵

9、占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞社會經(jīng)濟(jì)秩序罪，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾5年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾5年的。 5）擔(dān)當(dāng)因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經(jīng)理，并對該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾3年的。 6）擔(dān)當(dāng)因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾3年的。 7）個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)摹?8）具有國家公務(wù)員的身份的。 2.有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件 生產(chǎn)經(jīng)營場所可以是公司的%考試大%住宅，也可以是其他經(jīng)營地；生產(chǎn)經(jīng)營條件是指與公司經(jīng)營范圍相適應(yīng)的條件。生產(chǎn)經(jīng)營場所和生產(chǎn)經(jīng)營條件都是公司從事經(jīng)營活動的物質(zhì)基礎(chǔ)，是設(shè)立公司的基本要求。物業(yè)管理公司特定的經(jīng)營方式，打算了它不需要太多的生產(chǎn)經(jīng)營場所和太高的經(jīng)營條件，一般有個簡潔的辦公地點就能夠滿意需要。但登記注冊時，還是對經(jīng)營場全部一些特殊要求的。 1）必需是有產(chǎn)權(quán)證的自有房屋或其他有使用證明的房屋。 2）也可以是租期1年及1年以上并能夠供應(yīng)租賃合同的房屋。 3）若所使用的房屋屬于住宅區(qū)（含規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋），在有些地區(qū)還需要出示相關(guān)說明文件，否則