物業(yè)租賃合同

1、物業(yè)租賃合同合同編號:(本合同雙方當(dāng)事人:出租人:(以下簡稱甲方承租人:(以下簡稱乙方甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,在自愿、平等的基礎(chǔ)上,就甲方將物業(yè)出租給乙方使用,乙方承租甲方物業(yè)事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。第一條甲方所出租的本物業(yè)符合國家的有關(guān)法律規(guī)定,享有物業(yè)的所有權(quán),合法有效。第二條物業(yè)的坐落地點、面積情況、使用用途1、物業(yè)位于佛山市南海區(qū)桂城街道簡平路1號天安南海數(shù)碼新城棟室(以下簡稱“物業(yè)”。2、物業(yè)建筑面積約平方米(以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。3、物業(yè)的使用應(yīng)合法,其使用用途為:企業(yè)總部、辦公。4、乙方是在充分了解物業(yè)的情況之下自愿承

2、租,并自行辦理裝修所需的各項報建手續(xù)和營業(yè)所需的各類證照。物管須提供辦理報裝細則,全面協(xié)助承租方的工作,共同做好物業(yè)使用與管理。第三條租賃期限及續(xù)租1、物業(yè)租賃期共年(個月。自年月日起至年月日止,本合同簽訂之日甲方即將物業(yè)交付給乙方使用。2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租給乙方的物業(yè),乙方應(yīng)如期交還并退出物業(yè)(搬遷期為15天,期滿仍遺棄在室內(nèi)的物件作為廢棄物處理,甲方可以自行處理,乙方不得有任何異議。乙方如要求續(xù)租,在同等條件下,乙方具有優(yōu)先承租權(quán),但必須在租賃期滿兩個月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,方可重新簽訂租賃合同。第四條租金計算及支付方式1、物業(yè)租金按建筑面積(面積為:平方米以每月￥元/

3、平方米計算,每月租金￥元(大寫人民幣:陸仟陸佰捌拾元整。租金前24個月不變,自第25個月起開始遞增 10 %,此后每隔兩年月租金遞增10%,即:年月日起至年月日以￥元/平方米計算,即每月租金￥元;年月日起至年月日租金以￥元/平方米計算,即每月租金￥元。2、物業(yè)租金以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方,甲方只開具收款收據(jù),如乙方要求出具發(fā)票,則乙方應(yīng)另行承擔(dān)支付發(fā)票全額稅費,支付期限每月日前支付當(dāng)月租金,以甲方實際收到物業(yè)租金為準(zhǔn)。(如支付期為國家法定節(jié)假日,將順延至下一個工作日支付3、甲方同意免除乙方物業(yè)裝修的免租期為 1.5 個月,即自年月日起至年月日止。自年月日起按以上標(biāo)準(zhǔn)計收租金。免租期間,乙方終

4、止合同的,押金歸甲方所有。第五條租賃期間相關(guān)費用的承擔(dān)1、租賃期間,甲方不再承擔(dān)任何費用,由乙方承擔(dān)所有費用。2、物業(yè)管理費為 3.7元/月,合共人民幣元/月。租用期間物業(yè)管理費由乙方支付。3、為保證乙方合理使用物業(yè),簽訂本合同當(dāng)日乙方應(yīng)支付貳個月租金(即￥元作為押金(不計利息給甲方,并支付第一個月租金(即￥元。若乙方無違約情況及其他違約行為時,甲方應(yīng)在乙方物業(yè)租賃期滿時將上述收取的押金(不含利息全額退還乙方。4、乙方應(yīng)保證按時繳納其經(jīng)營期間的應(yīng)付的一切相關(guān)費用,如工商管理費、衛(wèi)生治安費、水電費、物業(yè)管理費、稅費等依法由乙方承擔(dān)的費用,否則視為乙方違約,并承擔(dān)因拖欠費用產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第六

5、條合同的變更、解除與終止1、物業(yè)租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,不予退還押金并收回出租給乙方物業(yè)的使用權(quán):(1未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動物業(yè)原有的主體房屋結(jié)構(gòu)。(2損壞承租物業(yè),如物業(yè)墻體等情況,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(3未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的租賃用途或轉(zhuǎn)租的。(4利用承租物業(yè)存放國家法律、法規(guī)所禁止的危險物品或進行其他違法活動,背離使用用途。(5逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用,給甲方造成嚴(yán)重損害的。(6未經(jīng)甲方同意,拖欠租金累計超過30日(包含30日以上。2、租賃期滿合同自動終止,甲方3日內(nèi)退還押金(不計利息給乙方。3、因不可抗力因素(例

6、:大自然災(zāi)難導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止,甲方退回押金給乙方。第七條物業(yè)交付及收回的驗收1、甲方物業(yè)以毛坯租賃給乙方使用,乙方有維護本物業(yè)完好的義務(wù),不得損壞。(注:物業(yè)消防安裝由乙方負責(zé).乙方應(yīng)當(dāng)保證安全使用物業(yè),并自行購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險。2、在交接物業(yè)時雙方共同參與,如有異議應(yīng)當(dāng)場提出,否則視為接受。3、乙方應(yīng)于物業(yè)租賃期滿后,將承租物業(yè)交還甲方。若乙方需續(xù)租,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。4、乙方交還甲方物業(yè)應(yīng)當(dāng)保持物業(yè)及對固定裝修設(shè)施設(shè)備完好或毛胚狀態(tài)(按雙方在確認(rèn)清單為準(zhǔn),不得影響物業(yè)的正常使用。對裝修固定不動產(chǎn)(包括天面天花、地面、墻身、管線、入戶門裝置等固定裝修,如甲方要求保留

7、,甲、乙雙方可以協(xié)商價格,乙方有權(quán)自行處理。第八條甲、乙雙方違約責(zé)任1、租賃期間,乙方有下列兩項行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該物業(yè),不予退還押金,乙方另應(yīng)按照押金總額(即￥元向甲方支付違約金。(1未經(jīng)甲方書面同意,將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人使用的;(2改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該物業(yè)進行違法活動的;2、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用(即管理費、水電費、電訊費,逾期繳納,則應(yīng)按園區(qū)物管公司規(guī)定執(zhí)行。3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方已支付押金甲方不退回。4、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)及結(jié)清一切應(yīng)付費用(租金、管理費、水電費、電訊費等。5、甲方

8、物業(yè)單位的債務(wù)跟乙方無關(guān),如甲方債務(wù)原因造成乙方不能正常營業(yè),甲方賠償乙方一切損失,并視為違約。6、在租賃期間,如甲方提前解除合同,應(yīng)提前一個月書面通知乙方,并雙倍返還押金(即￥元給乙方,由此造成乙方的一切損失由甲方負責(zé)。7、在租賃期間,如乙方提前解除合同,應(yīng)提前一個月書面通知甲方,甲方不退回押金。8、甲方應(yīng)當(dāng)保證對租賃物業(yè)享有所有權(quán)或處分權(quán),租賃物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或未設(shè)定影響乙方租賃使用權(quán)的權(quán)利負擔(dān)、租賃物業(yè)依法報批報建并符合國家有關(guān)租賃物業(yè)的規(guī)定,保證乙方在租賃期間能夠按照本合同約定的用途正常使用租賃物業(yè),否則,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃期內(nèi)租金總額的20%向乙方承擔(dān)違

9、約責(zé)任,由此給乙方造成的損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條免責(zé)條款1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,甲方退還乙方押金。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的物業(yè),使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任,甲方退還乙方押金。3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十條爭議解決本合同雙方履行發(fā)生爭議,經(jīng)協(xié)商后仍不能達成一致意見,任何一方都有權(quán)在租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1、本合同的租賃標(biāo)的物(本物業(yè)在租賃期內(nèi)乙方要正當(dāng)、合理使用,造成損壞所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔(dān)。2、在園區(qū)業(yè)主委員會成立之前,甲方委托“深圳天安物業(yè)管理有限公司南海數(shù)碼新城管理處”提供物業(yè)管理服務(wù),乙方必須遵守該園區(qū)物業(yè)管理公司相關(guān)管理規(guī)定。3、物業(yè)門必須為統(tǒng)一物業(yè)經(jīng)營形象,安裝入戶門(玻璃門或鐵門或木門及統(tǒng)一規(guī)格安裝公司招牌,具備基本裝修(包括鋪地磚,墻身抹白等,門口位置由乙方選定,具體按園區(qū)物管公司規(guī)定執(zhí)行。4、租賃期滿或提前解除本合同時,乙方不得拆除不動產(chǎn)(包括天面天花、地面、墻身、管線、入戶門裝置等固定裝修不得索要裝修費用。第十二條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致,可另行訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,