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文檔簡介
1、房屋租賃流程一、房屋租賃運作模式房屋租賃業(yè)務(wù)是由出租方和承租方明確意向、共同協(xié)商并且以正規(guī)合同的簽訂保障雙方利益的經(jīng)濟活動,故需要明確出租方與承租方的權(quán)力與義務(wù)。出租方將自己擁有的房產(chǎn)租賃給承租方使用,承租方只擁有一定期限內(nèi)的房屋使用權(quán),租約到期或因其他原因解除租約時,房屋使用權(quán)即歸還委托人,或根據(jù)雙方意愿優(yōu)先享有續(xù)約權(quán)。二、租賃代理運作流程1.合作意向協(xié)商出租方與承租方的合作意向協(xié)商,出租方介紹租賃產(chǎn)業(yè)的基本情況,包括物業(yè)的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產(chǎn)業(yè)的維護要求以及要求的租金標準等。承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見,遇有疑義,雙方共同協(xié)商解決。2.承租方資質(zhì)驗證
2、承租方應(yīng)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照(商業(yè)登記、法人代表證明書、法人代表委托書等,具有法律效力的資質(zhì)證明材料。3.雙方實地看房在承租方符合租賃條件,且對出租方的租賃中提及的義務(wù)全部認可的前提下,雙發(fā)可約定具體時間,由出租方陪同承租方實地考察待租賃產(chǎn)業(yè)。實地了解產(chǎn)業(yè)面積等信息,期間可與出租方就價格問題進行商討,雙方可就此達成初步的口頭協(xié)議。看房期間,承租方需注意以下事項:承租方應(yīng)按照約定的看房日期、時間,準時到出租方處看房;承租方在看房過程中,因自身過錯導(dǎo)致出租房屋設(shè)施損壞的,責(zé)任一律自負。4.簽訂合同與收付費用如果出租方與承租方商洽無異議,即可進入簽約階段,簽約需在出租方專業(yè)財務(wù)人員的監(jiān)督下完成。按照
3、雙方事先所達成的各項條款填寫合同,并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營業(yè)執(zhí)照等。出租方需在合同中注明所租賃房產(chǎn)的位置、建筑面積以及單位面積的價格等;同時還應(yīng)該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式,詳細注明承租方的付款時間與金額;同時按照房產(chǎn)面積,依照雙方協(xié)議,確定且注明房屋租賃期間的押金。承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱、法人代表姓名及其聯(lián)系電話,并加蓋承租方公司專用公章。(如遇公章正在辦理中的情況,要求承租方在公章申領(lǐng)成功即日補蓋,逾期15天內(nèi)未補蓋者,合同不予成立,出租方有權(quán)收回房產(chǎn)合同一式兩份,出租與承租雙方各執(zhí)一份仔細填寫,要求雙方對于合同中說注明的事項完全認可,不得在合同
4、中出現(xiàn)涂改。5.合同審核雙方簽訂合同后,交由出租方專業(yè)財務(wù)人員審核,審核內(nèi)容包括:出租與承租雙方在具體租賃事項的填寫是否一致,是否與實際情況相符;承租方的稅費辦理情況,自理或代理,如需出租方代理,承租方需另外繳納稅費。以上事項如經(jīng)財務(wù)人員審核,確認全部信息真實無誤,即審核完畢,要求雙方必須在合同有效位置簽字并加蓋公章,即可確認雙方對該合同的履行完全認可。簽約結(jié)束,承租方需支付押金和租金,交由出租方財務(wù)人員驗收。6.交房驗房出租與承租雙方進行房產(chǎn)的移交,出租方會同承租方針對看房時發(fā)現(xiàn)問題及時整改,整改結(jié)束后,由出租方和承租方根據(jù)租賃合同當面移交。按房屋租賃合同規(guī)定日期,租賃雙方到房屋所在地交驗房屋;交驗內(nèi)容:裝潢設(shè)施、家具、家電、水電煤表數(shù)字、鑰匙和其他;交驗方式:由出租方經(jīng)辦人陪同承租方到房屋現(xiàn)場,進行房屋交驗;交驗手續(xù):出租與承租雙方負責(zé)填寫房屋交驗單;在租賃雙方對房屋交驗單無異議后,出租方向承租方支付鑰匙。7.將合同移交公司財務(wù),建立檔案資料房屋移交之后,出租方應(yīng)將所持合同交由公司財務(wù)存檔,并建立客戶檔案??蛻魴n案中應(yīng)包括:承租人公司名稱、聯(lián)系電話、法人代表、租房的建筑面積、月租金、承租日期與期限等。三、物業(yè)租賃的售后服務(wù)在承租方對房產(chǎn)試用期間,如出現(xiàn)以下問題,可與出租方相關(guān)行政服務(wù)人員聯(lián)系,處理客戶疑義。(1承租方試用期間對于房屋內(nèi)出現(xiàn)的問題,應(yīng)
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