總規(guī)、概規(guī)、戰(zhàn)規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)的區(qū)別-

1、總規(guī)、概規(guī)、戰(zhàn)規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)的區(qū)別城市總體規(guī)劃城市規(guī)劃是指城市人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點,統(tǒng)籌兼顧、綜合部署,為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向,實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo),合理利用城市土地,協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排。城市總體規(guī)劃是城市在一定時期內(nèi)發(fā)展的計劃和各項建設(shè)(或各項物質(zhì)要素的總體部署。是城市規(guī)劃編制工作的第一階段,也是城市建設(shè)和管理的依據(jù)。概念規(guī)劃(Concept Planning 在國外比較常見,它不是規(guī)劃層次系列中的某一層次,而是在任何一個層次均可進行概念規(guī)劃。但是,由于概念規(guī)劃側(cè)重于發(fā)展方向和各學(xué)科

2、的綜合平衡,而不是作出詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計,因此多出現(xiàn)于城市的、社區(qū)的或局部地帶的層面和規(guī)劃范圍城市戰(zhàn)略是對城市經(jīng)濟、社會、環(huán)境的發(fā)展所作的全局性、長期性、決定全局的連續(xù)性謀劃和規(guī)劃。城市戰(zhàn)略研究要在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下,不以短期利益或階段性利益為目的,科學(xué)統(tǒng)籌人與城市的關(guān)系,改變"以人為主體,征服城市"的思想,提倡人與城市和諧相處。控制性詳細(xì)規(guī)劃以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù),制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工

3、程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。概念規(guī)劃概念規(guī)劃(Concept Planning 在國外比較常見,它不是規(guī)劃層次系列中的某一層次,而是在任何一個層次均可進行概念規(guī)劃。但是,由于概念規(guī)劃側(cè)重于發(fā)展方向和各學(xué)科的綜合平衡,而不是作出詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計,因此多出現(xiàn)于城市的、社區(qū)的或局部地帶的層面和規(guī)劃范圍。概念規(guī)劃強調(diào)對總體規(guī)劃編制的內(nèi)容進行簡化,區(qū)分輕重緩急,注重長遠(yuǎn)效益和整體效益,對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進行集中、專題的研究。如從國家、區(qū)域的角度對城市的定位、發(fā)展方向等進行探討,從經(jīng)濟、社會與環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合指標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略等,以適應(yīng)城市迅速發(fā)展變化和決策的要求.概念規(guī)

4、劃的編制要求更靈活和富有彈性.控制性詳細(xì)規(guī)劃regulatory plan以城市總體詳細(xì)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是:以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的詳細(xì)規(guī)劃要求。控制性詳細(xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容:(1詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限,詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)建筑類型;(2詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各地塊的控制指標(biāo)(包括:建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑

5、間距、建筑后退紅線距離、機動車出入口方位等;(3詳細(xì)規(guī)劃確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高;(4詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃容量,確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線;(5制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃需收集以下基礎(chǔ)資料:(一總體詳細(xì)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求,相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料;(二土地利用現(xiàn)狀,用地分類至小類;(三人口分布現(xiàn)狀;(四建筑物現(xiàn)狀,包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等;(五公共設(shè)施規(guī)模、分布;(六工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀;(七土地經(jīng)濟分共資料,包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等;(八所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、

6、建筑特點等資料?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求(一總則:制定詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)和原則,主管部門和管理權(quán)限;(二土地使用和建筑詳細(xì)規(guī)劃管理通則;1.各種使用性質(zhì)用地的適建要求;2.建筑間距的規(guī)定;3.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定;4.相鄰地段的建筑規(guī)定;5.容積率獎勵和補償規(guī)定;6.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求;7.有關(guān)名詞解釋;8.其他有關(guān)通用的規(guī)定。(三地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、詳細(xì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計要求;(四各地塊控制指標(biāo)一覽表:詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的,后者是參照執(zhí)行的。1.詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)一般為以下各項:(1用地性質(zhì);(2建筑密度(建筑基底總

7、面積/地塊面積;(3建筑控制高度;(4容積率(建筑總面積/地塊面積;(5綠地率(綠地總面積/地塊面積;(6交通出入口方位;(7停車泊位及其他需要配置的公用設(shè)施。2.指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項:(1人口容量(人/公頃;(2建筑形式、體量、風(fēng)格要求;(3建筑色彩要求;(4其他環(huán)境要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求(一詳細(xì)規(guī)劃位置圖。圖紙比例不限;(二詳細(xì)規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/10001/2000,分類畫出各類用地范圍(分至小類,標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀,市政公用設(shè)施現(xiàn)狀,必要時可分別繪制;(三詳細(xì)規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖,畫出詳細(xì)規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍;(四詳細(xì)規(guī)劃地塊劃

8、分編號圖。圖紙比例1/5000,標(biāo)明地塊劃分界線及編號(和文本中控制指標(biāo)相對應(yīng);(五各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/10001/2000,圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容:1.規(guī)劃各地塊的界線,標(biāo)注主要指標(biāo);2.規(guī)劃保留建筑;3.公共設(shè)施位置;4.道路(包括主、次干道、支路走向、線型、斷面,主要控制點坐標(biāo)、標(biāo)高;5.停車場和其他交通設(shè)施用地界線;必要時4、5兩項可單獨繪制。(六各項工程管線詳細(xì)規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高。居住區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計基本原則1詳細(xì)規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃的要求;2詳細(xì)規(guī)劃符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則;3詳細(xì)規(guī)劃綜合考慮所在城

9、市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件,充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等,并將其納入規(guī)劃;4詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)居民的活動規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境;5詳細(xì)規(guī)劃為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件;6詳細(xì)規(guī)劃為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件;7詳細(xì)規(guī)劃為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件;8詳細(xì)規(guī)劃充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)

10、規(guī)劃主管部門提出的規(guī)劃條件,委托城市規(guī)劃編制單位編制。修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料,除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外,還應(yīng)增加:(一控制性詳細(xì)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求;(二工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料;(三各類建筑工程造價等資料。修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果 （一）規(guī)劃說明書 1、現(xiàn)狀條件分析； 2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； 3、用地布局； 4、空間組織和景觀特色要求； 5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； 6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； 7、豎向規(guī)劃； 8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項： 1）總用地面積； 2）總建筑面積； 3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4）容積率、建筑密度； 5）住宅建筑容積率，建筑密度； 6）綠地率。 7）工程量及投資估算。 （二）圖紙 1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系； 2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為 1/5001/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、 綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等； 3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停 車場、河湖水面的位置和范圍； 4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上