四川省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本

1、附件1四川省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本為加強農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法、四川省<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>實施辦法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，就我省土地流轉(zhuǎn)中的轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作和委托流轉(zhuǎn)等形式，分別制定出流轉(zhuǎn)合同示范文本，供合同雙方簽約時參考。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/出租合同合同編號：甲方（轉(zhuǎn)包方或出租方）： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 乙方

2、（接包方或承租方）： 法定代表人身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 住所： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法、四川省<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>實施辦法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/出租事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)包/出租土地基本情況及用途甲方自愿將位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地(詳見附件2)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/出租給乙方，轉(zhuǎn)包/出租土地為農(nóng)業(yè)用途，

3、主營項目是 生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)包/出租期限土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/出租期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。轉(zhuǎn)包/出租期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、轉(zhuǎn)包/出租價格與支付方式（一）轉(zhuǎn)包/出租按下列第 種形式計價：1.實物。乙方每畝每年支付甲方 公斤（大寫： ） （稻谷、玉米、小麥等），共計每年支付 公斤（大寫： ） （稻谷、玉米、小麥等），按該品種當年當?shù)卮笞谏鲜袝r均價折算現(xiàn)金。2.現(xiàn)金。乙方每畝每年支付甲方人民幣 元(大寫： )，共計每年支付人民幣 元(大寫： )。3.其他。 。（二）轉(zhuǎn)包費/租金按下列第 種方式支付：1.逐年支付。于每年 月 日前支付 (當年度/下年度)轉(zhuǎn)包費/

4、租金，且每年遞增 %（約定不遞增的填寫零），或每隔 年增加 元。2.其他方式。 。四、甲方的權(quán)利和義務1. 有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2.有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉(zhuǎn)土地，有權(quán)制止乙方損壞流轉(zhuǎn)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。3.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉(xiāng)環(huán)境規(guī)劃、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)終止合同。4.流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時，除按投資權(quán)屬明確為乙方或第三方的青苗補償和地上附著物補償外的其他補償由甲方享受。5.甲方于 年 月 日之前將土地交付乙方。6.不得干涉乙方依法進行正常的

5、生產(chǎn)經(jīng)營活動和生產(chǎn)條件的改善。7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務。五、乙方的權(quán)利和義務1.依法享有該流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。2.符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報經(jīng)有關(guān)部門批準，可以在流轉(zhuǎn)的土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久性生產(chǎn)設(shè)施。3.依法享受國家和當?shù)卣峁┑囊?guī)模性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎勵、扶持、補助。4.流轉(zhuǎn)的土地被依法征收、占用、收回時，有權(quán)獲得接包/承租土地后的青苗補償、投資權(quán)屬明確歸己的地上附著物補償及相關(guān)損失補償。5.依法保護和合理利用流轉(zhuǎn)的土地。不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得從事違反國家法律、法規(guī)、

6、規(guī)章和政策規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動。6.合同期滿或中途終止合同，應及時交還接包/承租的土地。需繼續(xù)接包/承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于接包/承租期滿前 個月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權(quán)利和義務。六、違約責任1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責任，有權(quán)要求過錯方按照當年轉(zhuǎn)包費/租金的 %承擔違約責任；給對方造成損失的，過錯方還應當依法承擔賠償責任。2.乙方逾期支付轉(zhuǎn)包費/租金，每日按當年應支付金額的 承擔違約金；甲方逾期交付土地，每日按當年轉(zhuǎn)包費/租金的 承擔違約金。3.甲方干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。4.

7、乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的，負責修復；不能修復或不能如期修復的，負責賠償。5.乙方接包/承租甲方的土地從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動受到國家有關(guān)機關(guān)的處罰，全部責任由乙方承擔；由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。七、其他1.簽訂合同時，對甲方留在轉(zhuǎn)包/出租土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定： ；合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物進行補償?shù)募s定: 。2.合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產(chǎn)設(shè)施外,對改變了土地使用用途的設(shè)施，若甲方接受則乙方不負責修復；甲方不接受的部分則遵循本合同第六條第4款約定。3.乙方因生產(chǎn)需要招聘員工，在

8、同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。4.乙方對土地進行再流轉(zhuǎn)，需征得甲方書面同意，再流轉(zhuǎn)期限不得超過本合同約定的流轉(zhuǎn)期限。5.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。6.其他需說明的事項： 。7.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求 村民（居民）委員會、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向 縣（市、區(qū)）農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向 縣（市、區(qū)）人民法院起訴。8.本合同

9、一式 份，甲乙雙方或鑒證機構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處土地承包管理機構(gòu)各備案一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字、蓋章）： 年 月 日 年 月 日.附件2轉(zhuǎn)包/出租/互換/轉(zhuǎn)讓/股份合作/委托流轉(zhuǎn)土地基本情況表（在選擇流轉(zhuǎn)方式下劃“ ”） 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組序號地塊名稱四 至 界 限面積（畝）是否基本農(nóng)田土地承包經(jīng)營權(quán)證編號東南西北123456789101112131415161718192021222324合計（小寫） 畝 （大寫） 畝 承包方簽字： 受讓方簽字： 村民小組或居民小組法定代表人簽字（公章）附件3農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表 縣（市、區(qū)）_鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道_村或社區(qū)_村民小組或居民小組申請人(承包方)住所聯(lián)系方式受讓方住所聯(lián)系方式轉(zhuǎn)讓土地狀況地塊名稱四至界限面積（畝）是否基本農(nóng)田土地承包經(jīng)營權(quán)證編號東南西北合計面積（小寫） 畝 （大寫） 畝轉(zhuǎn)讓期限自 年 月 日至 年 月 日。因 ，申請人（承包方）有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)和穩(wěn)定的非農(nóng)收入來源，經(jīng)家庭成員協(xié)商同意，將座落