裝飾單位工程施工圖預(yù)算的編制方法

1、    裝飾單位工程施工圖預(yù)算的編制方法      摘 要： 根據(jù)我國裝飾工程在設(shè)計、施工、施工承包等方面的現(xiàn)狀、特點和發(fā)展前景，結(jié)合我國現(xiàn)階段工程造價管理體制和相關(guān)政策、法令、法規(guī)等，提出可能較好地適應(yīng)現(xiàn)實需要的裝飾工程施工圖預(yù)算的編制 方法 。         關(guān)鍵詞： 單位工程；施工圖預(yù)算；單價法；實物法        根據(jù)裝飾工程的特點和我國現(xiàn)行造價管理體制，

2、宜綜合采用單價法、實物法以至適用我國政策法令的一些國際工程造價 計算 方法 來編制裝飾工程施工圖預(yù)算。這種混合編制方法在形式上采納國際工程的單價編制方法，必須依照工程項目的設(shè)計、施工具體情況，以遵守國家和地區(qū)的政策法令為前提，實事求是地計取工程各項費用?；疽?guī)則如下述。        一  單價法和實物法        1.目前，單位工程施工圖預(yù)算的編制方法有兩種，即單價法和實物法。從造價管理角度看，兩種方法的適用范圍既受現(xiàn)階段經(jīng)濟體制和管理體制

3、的約束，必然也受我國社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展變化的影響。具體說，單價法因采用地區(qū)統(tǒng)一單價，具有相對的穩(wěn)定性，較多體現(xiàn)靜態(tài)管理。而實物法采用當時當?shù)厥袌鰞r，其預(yù)算單價依市場行情而變化，較多體現(xiàn)動態(tài)管理。當然，兩種方法的基本計價依據(jù)即預(yù)算定額消耗量，均應(yīng)執(zhí)行法定標準限額，對造價構(gòu)成各個組成部分的內(nèi)容和計算方法也有一致的規(guī)定。但兩種方法仍有一個重要的區(qū)別，即實物法的費率也可以按市場供求情況隨行就市，浮動取定。這意味著凡以費率計算的費用，如間接費、計劃利潤等，在市場競爭激烈或市場價格升降幅度較大的條件下，以及在項目情況復(fù)雜條件下，可以采用實物法予以酌情按實計取，使造價更貼近實際。而單價法則不允許變動費

4、率，在一些特定條件下，計算出的造價不盡合理。        2 與國際慣例的比較        國外工程或國際工程的造價，特別是標價和合同價的計算，通常采用與實物法相似的編制方法。在國外，除政府投資項目外，政府對工程造價的管理一般不加干預(yù)，主要是進行政策引導(dǎo)和信息指導(dǎo)，由市場經(jīng)濟 規(guī)律 調(diào)節(jié)，體現(xiàn)政府對造價的宏觀管理和間接調(diào)控。國外工程和國際工程承包合同大多采用所謂的單價合同也貫穿了市場經(jīng)濟原則，其分項單價由投標企業(yè)在招標文件的工程量清單上自行填寫，是決定

5、投資報價的重要因素。其單價的構(gòu)成與我國大致相同，但各項費用的高低受市場供求關(guān)系的影響較大。與實物法比較，不僅價格、費率等可以浮動，人工、材料、機械臺班等實物消耗量，也就是我們必須嚴格執(zhí)行的定額消耗量，也可以由企業(yè)根據(jù)自身情況自主制定。當然，為有利于市場平等競爭，國外工程也統(tǒng)一費用構(gòu)成、統(tǒng)一工程項目劃分、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則，實現(xiàn)量、價分離，對工程造價進行全面的動態(tài)管理。因而，實物法是介于單價法和國際工程造價編制方法之間的一種方法。采用實物法編制施工圖預(yù)算優(yōu)點較多，也展示了我國造價管理體制改革的前景。        二 施工圖預(yù)

6、算的編制方法        1.項目劃分。必須依照現(xiàn)行預(yù)算定額，按分部工程劃分標準，即按建筑部位、材料、施工方法等標準，把裝飾工程劃分為天棚分部、墻面分部、地面分部、給排水分部、照明電氣分部、設(shè)施器具分部及其它分部。再按合同計價依據(jù)，也就是合同協(xié)議或招標文件所約定的計價依據(jù)，主要指相應(yīng)的預(yù)算定額，列出各分部分項工程預(yù)算項目。        2.如遇定額缺項，應(yīng)按照定額的編制原則和精神，列出補充項目，即編制補充定額。3.計算分部分項單價。這里的單價，除含直接

7、費外，還應(yīng)該攤?cè)胨衅渌M用，如其它直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金等。針對不同的專業(yè)分項，采用相應(yīng)專業(yè)定額的規(guī)定方法，如土建項目采用土建預(yù)算定額的費用計算基礎(chǔ)和費率，而給排水等其它單位工程的項目，則采用全國統(tǒng)一安裝定額的費用計算基礎(chǔ)和費率，計算各分部分項的各項費用，各自形成構(gòu)成完整的項目單價。同時應(yīng)注意按實際需要決定是否采用浮動費率。前已述及，裝飾工程施工絕大多數(shù)采用手工，同類材料的價格差異大，施工現(xiàn)場條件的差異也較大，需要編制補充項目的情況常常發(fā)生，所以，費率的取定是裝飾工程造價計算最為困難的地方，需要慎重考慮，使之最大限度地既有依據(jù)，又合乎實際。   

8、;     4.計算工程量。必須執(zhí)行相應(yīng)定額的工程量計量單位和工程量計算規(guī)則，針對補充項目，也必須按相應(yīng)定額的有關(guān)規(guī)定的精神原則，計算分部分項工程量。        5.匯總分部分項造價，即得到工程總造價，再另列項目計算一些不便攤?cè)雴蝺r的費用，如架子費等。        三 編制程序        1.準備工作   &

9、#160;   （1） 研究 招標文件。全面 分析 招標文件中涉及報價的 內(nèi)容 ，擬定招標答疑時必須提出的有關(guān) 問題 的提綱。      （2）熟悉施工圖和配套使用的標準圖，了解設(shè)計意圖，對設(shè)計深度未達到要求的設(shè)計圖，組織人員對其進行分析和深化（這幾乎是 目前 的普遍情況），并在答疑會議上提出，或與設(shè)計人員聯(lián)系，征得同意和簽證認可。      （3）準備相關(guān)定額、指標等計價依據(jù)，尤其是法令性依據(jù)。     （4）其它資料，特別注意掌握現(xiàn)場情況和市

10、場信息。由于裝飾工程往往依附于已建成的土建工程，必要時應(yīng)對土建主體結(jié)構(gòu)進行測繪。    （5）其它準備工作。        2.工程預(yù)算項目列項，包括編制補充項目。這一步驟 比較關(guān)鍵，而且要求較高?；疽笫潜仨氄莆找罁?jù)，并講究技術(shù)性。        3.計算各分項細目的單價。如前所述，單價構(gòu)成應(yīng)為工程造價的構(gòu)成，即包括直接費、間接費、法定利潤、稅金。分部分項單價的確定是一項政策性較強、技術(shù)性較高、較復(fù)雜的工作。這里必須吃透招

11、標文件或全面掌握業(yè)主意圖，同時注意市場條件，如市場競爭的激烈程度等，這里不贅述。        4.計算各分部分項工程量。        5.套用單價，計算各分部分項造價，匯總分部分項造價。再按工程具體情況計列一些費用，主要是架子費等。最后匯總為裝飾工程總造價。        6.寫編制說明，審核，加封面裝訂成冊等。      

12、  結(jié) 論         1.本文所建議的裝飾工程施工圖預(yù)算編制方法，因適應(yīng)目前裝飾工程的市場 發(fā)展 形勢而較為適用。但編制過程復(fù)雜、要求較高，因此最好用于實行招投標的大中型裝飾工程（這里大中型工程劃分的基本標準是造價額度），對于一般小規(guī)模的裝飾工程可 參考 使用。        2.要求設(shè)計圖具有較高的質(zhì)量，首先是達到建安工程施工圖的設(shè)計深度。同時要求施工 企業(yè) 的技術(shù)人員和管理人員具備較高素質(zhì)，首先是能對施工圖進行分析和評價，有能力補充、細化和深化設(shè)計。