商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議(投資類)

1、協(xié)議編號(hào)：商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議委托方：受托方：渦陽(yáng)縣中農(nóng)批市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司中國(guó)供銷渦陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品電商物流園項(xiàng)目 棟 號(hào)中國(guó)供銷渦陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議甲方（委托方）：1 .個(gè)人姓名（中文）性別 居民身份證/護(hù)照號(hào)碼聯(lián)絡(luò)通信地址 郵編電話 移動(dòng)電話2 .公司全稱（中文） （英文）法定代表人 營(yíng)業(yè)執(zhí)照電話 移動(dòng)電話通信地址 郵編乙方（受委托方）：渦陽(yáng)縣中農(nóng)批市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：中國(guó)供銷渦陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品電商物流園 法定代表人：董魁聯(lián)系電話： 7593333聯(lián)絡(luò)地址：中國(guó)供銷渦陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品電商物流園 3#號(hào)樓 郵編：233600為統(tǒng)一商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、確保招商質(zhì)量、保證統(tǒng)一開業(yè)時(shí)間、快速

2、做旺項(xiàng)目，甲乙雙方在 自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之 規(guī)定，就甲方將其購(gòu)買的中國(guó)供銷渦陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品電商物流園項(xiàng)目（本協(xié)議中稱"項(xiàng)目”）的 商鋪（下稱“該商鋪”）全權(quán)委托乙方進(jìn)行出租和經(jīng)營(yíng)管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá) 成如下協(xié)議：第一條商鋪的基本情況該商鋪位于渦陽(yáng)縣的中國(guó)供銷渦陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品電商物流園項(xiàng)目一棟 號(hào)，建筑面積為 平方米.。第二條商鋪權(quán)屬狀況該商鋪權(quán)屬狀況為：甲方對(duì)該商鋪享有所有權(quán)。第三條委托經(jīng)營(yíng)期限1、 該商鋪的委托經(jīng)營(yíng)期自 2017 年 8 月 31 日起至 2027 年 8 月 31 日止 （共計(jì)十年） 。2、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得

3、變更委托經(jīng)營(yíng)期限。3、甲方應(yīng)于房屋交接手續(xù)辦理完畢后即將該商鋪交付乙方；如因開發(fā)商的原因造成該商鋪不能立即交付， 則以開發(fā)商實(shí)際交付該商鋪時(shí)間作為甲方向乙方交付該商鋪的時(shí)間，并由開發(fā)商直接交付乙方。開發(fā)商向甲方實(shí)際交付該商鋪的時(shí)間遲延的，如甲方放棄向開發(fā)商主張延遲交房責(zé)任， 則本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)期開始時(shí)間不變；如甲方向開發(fā)商主張延遲交房責(zé)任， 則本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)期開始時(shí)間順延至開發(fā)商實(shí)際向甲方交房之日開始計(jì)算。如因甲方未付齊相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于總房款、契稅、物業(yè)維修基金、房產(chǎn)稅等自身原因造成該商鋪無(wú)法交付使用的，則委托經(jīng)營(yíng)期限從實(shí)際交付使用之日起順延6 個(gè)月起算。第四條 甲方的權(quán)利及義

4、務(wù)1、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得撤銷或變更乙方的代理權(quán)限，不得另行委托或出租，也不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理。2、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，甲方不得自行出租該商鋪，不得直接向?qū)嶋H承租方直接收取與租賃該商鋪相關(guān)的任何費(fèi)用（含租金） 。3、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，非經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得占有、使用委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的該商鋪。4、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，甲方如向第三人出讓該商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前一個(gè)月（ 30 天）以書面形式通知乙方， 乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人的，第三人應(yīng)事先確認(rèn)繼受甲方地位并受本協(xié)議之約

5、束，繼續(xù)遵守本協(xié)議并履行協(xié)議義務(wù)。否則即屬甲方違約，由此發(fā)生的任何糾紛及造成的損失（含可得利益之損失） ，均全部由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在第三方續(xù)簽本協(xié)議之前，甲方不得辦理該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5、如果該商鋪在本協(xié)議簽訂之時(shí)尚未辦理抵押的，自本協(xié)議簽訂之時(shí)起至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束，甲方未經(jīng)乙方事先書面同意，不得將該商鋪?zhàn)鳛榈盅何锵虻谌颂峁┓慨a(chǎn) /土地抵押。6、為了保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，并 同意接受乙方對(duì)甲方商鋪的經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理。7、為了保障該商鋪和相鄰商鋪的整體利益，在個(gè)體利益與整體利益發(fā)生不一致時(shí)， 服從整體利益，進(jìn)行整體出租。第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方擁

6、有該商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)，本協(xié)議另有約定的除外。2、代為出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約等相關(guān)事宜。3、代為向承租方收取該商鋪的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。4、代為全權(quán)處理與承租方產(chǎn)生任何經(jīng)營(yíng)糾紛。5、監(jiān)督承租方按照商鋪?zhàn)赓U合同的約定履行其他義務(wù)，承租方不履行約定義務(wù)時(shí)， 有權(quán)以乙方自己名義通過(guò)法律途徑全權(quán)處理。6、乙方向甲方支付款項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納甲方應(yīng)交的稅金。7、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方選舉業(yè)主代表及業(yè)主委員。8、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，若非甲方違約，乙方不得提前終止本協(xié)議，否則違約方應(yīng)向 守約方賠償因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。第六條商業(yè)管理費(fèi)1、商業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

7、：委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方將該商鋪委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，考慮市場(chǎng)初期的穩(wěn)定與繁榮， 為擴(kuò)展招商，培育市場(chǎng)，并考慮甲方的長(zhǎng)期利益，甲方放棄委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)第一年向乙 方收取任何形式的經(jīng)營(yíng)收益，委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)第一年內(nèi)如有收益的，作為乙方的商業(yè)管 理費(fèi)收入。乙方將該資金用于培育市場(chǎng)，包括改善市場(chǎng)環(huán)境、提高市場(chǎng)檔次、舉辦各種 活動(dòng)，提高市場(chǎng)的知名度和交易活躍程度，以期提高今后的市場(chǎng)租金水平，增進(jìn)甲方的 長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。如該商鋪交付時(shí)間早于本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)開始期限的，在該商鋪交付乙 方后至委托經(jīng)營(yíng)期開始前，甲方放棄向乙方收取該期間內(nèi)的任何形式的經(jīng)營(yíng)收益，如有 收益的，作為乙方的商業(yè)管理費(fèi)收入。2、委托經(jīng)營(yíng)第二年起

8、至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束 （即2018年8月31日至2027年8月31 日止），如該商鋪已實(shí)際出租，并取得租金收入的，租金由乙方代為收取。甲方確認(rèn)， 乙方按照實(shí)際收取租金的10%作為該商鋪的商業(yè)管理費(fèi)。已代為收取的租金由乙方按每 年12月31日前支付甲方，乙方向商鋪承租方收取的商業(yè)管理費(fèi)，歸乙方所有，稅賦按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 如該商鋪與其他業(yè)主商鋪共同出租給同一承租戶的，實(shí)際收取的租金收益，按照各業(yè)主購(gòu)鋪總價(jià)的比例進(jìn)行分配，乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力追求租金收益最大化。3、在委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束時(shí)，如乙方實(shí)際已經(jīng)代理商鋪出租的，甲方應(yīng)當(dāng)接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同， 委托經(jīng)營(yíng)期相應(yīng)順延到租期屆滿之日止，

9、順延期間內(nèi)的租金由乙方向承租方代收， 乙方必須將實(shí)際收到的租金收益轉(zhuǎn)交甲方，稅賦按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方確認(rèn)， 在順延期間內(nèi)乙方仍可按照本協(xié)議第六條第 2 款約定的商業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)收取商業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)當(dāng)努力追求租金收益的穩(wěn)定性和最大化。 為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)， 在委托經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，為培育市場(chǎng)， 吸引商戶， 擴(kuò)大甲方的長(zhǎng)期利益， 可能與承租方訂立較長(zhǎng)期限的租賃合同，故可能會(huì)導(dǎo)致委托經(jīng)營(yíng)期順延較長(zhǎng)的時(shí)間， 屆時(shí)甲方不得以乙方與承租方訂立的租賃合同期限過(guò)長(zhǎng)為由或以順延的委托經(jīng)營(yíng)期過(guò)長(zhǎng)為由解除本協(xié)議。4、委托經(jīng)營(yíng)期未滿時(shí)甲方要求收回所購(gòu)商鋪?zhàn)杂?，需提? 個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)并征得乙方同意；即使屆時(shí)該商鋪

10、實(shí)際未租出的，亦應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意，否則不影響本協(xié)議第三條約定的委托經(jīng)營(yíng)期限。 在甲方自用期間，甲方需向乙方繳納以下費(fèi)用，包括但不限于： （ 1）水電費(fèi)、電話費(fèi)； （2）電視收視費(fèi)； （ 3）治安費(fèi)、消防費(fèi)；（ 4）商業(yè)管理費(fèi)； （ 5）市場(chǎng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。第七條 其他費(fèi)用1、委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，除本協(xié)議另有約定，以下費(fèi)用包括但不限于： （ 1）水電費(fèi)、電話費(fèi)； （ 2）電視收視費(fèi)； （ 3）治安費(fèi)、消防費(fèi)；（ 4）市場(chǎng)推廣費(fèi)；（ 5）市場(chǎng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等均由實(shí)際承租方支付。以上費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際情況與實(shí)際承租方約定具體支付責(zé)任。2、國(guó)家稅收及政府職能部門應(yīng)收的各項(xiàng)稅費(fèi)

11、，甲乙雙方應(yīng)依法繳納，繳納方式按本協(xié)議約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條 協(xié)議的解除1、在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲乙雙方不得以任何理由單方面解除本協(xié)議，但經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的，可以提前終止本協(xié)議。2、有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1）該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；（ 2）因不可抗力事件致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)3、甲方有下列情形的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，由此造成的一切損失由甲方承 擔(dān)：開發(fā)商向甲方實(shí)際已經(jīng)交付商鋪，甲方延遲向乙方交付該商鋪達(dá)三十日且未征得乙方同意的；4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議：（ 1）未按約定

12、支付租金達(dá)一年以上的，但商鋪承租方尚未向乙方支付的除外；（ 2）擅自更改該商鋪性質(zhì)的。第九條 違約責(zé)任1、因一方過(guò)錯(cuò)致本協(xié)議無(wú)效、解除、提前終止的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償全部損失。2、委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲乙雙方不履行本協(xié)議所約定的義務(wù)及責(zé)任，造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。 如因甲方違約，使乙方不能出租該商鋪導(dǎo)致乙方向第三人違約的，或者從而阻礙或影響該商鋪或相鄰及/ 或相關(guān)商鋪出租的，甲方應(yīng)賠償由此造成的一切損失。第十條 其他約定1、甲方允許乙方或?qū)嶋H承租方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，本協(xié)議委托期限屆滿后，乙方或?qū)嶋H承租方可恢復(fù)原狀移走裝修、裝飾物，或協(xié)商一致后甲方對(duì)裝修、裝飾物折價(jià)補(bǔ)償，

13、該物所有權(quán)歸甲方。2、委托經(jīng)營(yíng)期滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為出租該商鋪，雙方可在期滿前一個(gè)月內(nèi)另行簽訂委托協(xié)議，委托經(jīng)營(yíng)期出現(xiàn)順延的除外。期滿后如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)， 如原承租方要求續(xù)租的，同等條件下甲方須優(yōu)先出租給該經(jīng)營(yíng)戶。3、委托經(jīng)營(yíng)期滿，如甲方把該商鋪?zhàn)鳛樽约航?jīng)營(yíng)的場(chǎng)所或?qū)⒃撋啼伋鲎饨o第三方經(jīng)營(yíng)， 甲方或該第三方應(yīng)當(dāng)符合乙方規(guī)定的商鋪資質(zhì)審核條件 （參照乙方商鋪出租標(biāo)準(zhǔn)）及乙方規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等相關(guān)規(guī)定，并接受乙方和市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理之約束。4、通知方式：（ 1）通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號(hào)信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為

14、收悉日， 以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。 以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第 3 日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號(hào)信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對(duì)方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí) 問(wèn)確定。(2)甲方確認(rèn)本協(xié)議所確定的地址及聯(lián)系電話為其準(zhǔn)確地址及聯(lián)系電話，如有變 化應(yīng)當(dāng)立即書面告知乙方。在變更地址的通知送達(dá)給對(duì)方前，相對(duì)一方送達(dá)到原地址應(yīng) 視為已按本協(xié)議約定送達(dá)。協(xié)議履行過(guò)程中因地址及電話錯(cuò)誤、變更等歸屬甲方的原因 致使乙方無(wú)法聯(lián)系時(shí)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失由甲方承擔(dān)。5、委托經(jīng)營(yíng)期間，甲乙雙方及其權(quán)利繼承人應(yīng)當(dāng)全面履行本協(xié)議的約定條款。6、雙方就本協(xié)議未盡事宜可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十一條爭(zhēng)議解決方法甲乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向該商鋪所在地 人民法院起訴。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)委托本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)乙方以張貼公告等方式，乙方可將本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù) 轉(zhuǎn)讓給乙方通過(guò)股權(quán)或其他協(xié)議安排而控制、共同控制、共同受控的關(guān)聯(lián)公司和個(gè)人。 轉(zhuǎn)讓后，乙方將不再作為本協(xié)議主體，不再享有本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，也不再承擔(dān)本協(xié)議 項(xiàng)下的義務(wù)。乙方可將本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)委托給乙方通