關于房地產可行性研究的思考

1、此文章由西安文海工程咨詢編寫關于房地產可行性研究的思考房地產可行性研究戰(zhàn)略透視1、透視地產可行性研究1什么是可行性研究？房地產開發(fā)工程的可行性研究是在投資決策之前對擬開發(fā)的工程進行全面、系統的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標植，以最終確定該工程是否可行的綜合研究。可行性研究也是籌集資金的依據。2過去為何流于形式？一方面，市場的繁榮掩蓋了操作的失誤，工程決策未經過系統的研究，隨意、盲目的投資同樣收到了成果；另一方面，政策法規(guī)、監(jiān)管的不標準，給工程成敗提供了較大盤旋空間，使可行性研究僅僅成為一紙說辭。3新形勢下如何重歸本原？嚴酷的政策環(huán)境，劇烈的市場競爭下，為提高收益、降

2、低風險，可行性研究的重要性重歸本原?？尚行匝芯勘仨氁允袌龉┬铻榱⒆泓c，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以系列評價指標為結果，它通常要處理兩方面的問題：第一是要確定工程在市場、技術上是否可行；第二是如何才能取得最正確的效益主要是經濟效益注意可行并不意味著該工程是適宜的。般情況下，要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員要綜合考慮企業(yè)自身、市場、資金、風險等各方面的因素，綜合評價取舍。2、房地產可行性研究戰(zhàn)略分析1分析角度一：社會經濟環(huán)免對房地產市場的影響房地產業(yè)不是個孤立的行業(yè)，國民經濟的成長帶動房地產業(yè)的開展，而不是相反。2分析角度二：當地政府行政行為對市場的影響一些地方政府的城市規(guī)劃

3、及規(guī)劃控制水平對當地房地產開發(fā)有著直接的影響。不少城市的土地批出規(guī)模嚴重失控，房地產市場管理混亂，造成地皮炒賣現象嚴重，商品房供給量過大，市場價格起落過劇，地方政府規(guī)劃管理不妥，給開展商們帶來了很大的風險。3分析角度三：街區(qū)環(huán)境對房地產營銷的影響房地產的價值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質量，還與周邊的街區(qū)環(huán)境有關。街區(qū)功能是使房地產實現其市場價值的外在動因。4分析角度四：投資商自身條件考察1考察你的經驗。本公司適不適合于那個地區(qū)去投資，適不適合于投資那樣的工程，是否有具備適合工程開發(fā)經驗的人才。2考察你的融資能力。房地產工程的開發(fā)都會遇到借貸和融資問題，你的借貸渠道和融資渠道是否可靠。5

4、分析角度五：可行性研究應納入整體整體戰(zhàn)略設計可行性研究準確來說是對工程未來的整體規(guī)劃，它已經確定了工程的擬定位方案、初步規(guī)劃設計方案，以及營銷的戰(zhàn)略構思。在此根底上，公司再進行操作層面的細化。在營銷方面的細化為：進行細致而有針對性的市場調研，進行市場分析，并選定適合的目標市場，制定產品的定位策略、產品開發(fā)和定價策略、營銷渠道策略、促銷組合策略及物業(yè)管理策略，最終形成一系列營銷方案書。several group number, then with b ± a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size.

5、Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance f