深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同版doc資料

1、精品文檔精品文檔本合同適用于經(jīng)紀機構(gòu)提供的居間服務(wù)深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市市場監(jiān)督管理局2011 年版深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同深（）居間第（）號特別提示1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應(yīng)當仔細閱讀合同條款和深圳市二手房交易指引（營業(yè)場所現(xiàn)場懸掛）的內(nèi)容。2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商, 可對本合同的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進行充分了解

2、。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外所授權(quán)限，應(yīng)當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)當親自到場，避免出現(xiàn)交易風險。6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應(yīng)同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。8、居間方應(yīng)當具有主管部門核發(fā)

3、的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站( ) “信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的相關(guān)資料。9、 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布的房源信息應(yīng)當真實有效，并附有 12 位房源信息編碼(如：1234-1234-1234) 。 買賣雙方可憑房源信息編碼登錄 或 查驗產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，排除一房多賣之行為，保障合法利益。10、賣方有義務(wù)提供必要信息及資料，配合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)生成房源信息編碼；或可通過 或 “我要房源編碼”功能自行生成房源信息編碼后提供給經(jīng)紀機構(gòu)及買方。11、二手房交易應(yīng)使用由深圳市規(guī)劃和國土資源委員會和深圳市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合制定的示范文本合同，并要求網(wǎng)上簽訂。請勿簽署經(jīng)紀機構(gòu)提供的手寫、

4、印刷版合同，防范交易風險。12、執(zhí)行業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員均應(yīng)在深圳市二手房委托合同、 深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同上簽字并注明執(zhí)業(yè)信息。精品文檔當事人基本信息：賣方:姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 所占份額： 轉(zhuǎn)讓的份額： 郵政編碼： 通訊地址：公司或機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：轉(zhuǎn)讓的份額：法定代表人： 郵政編碼： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址：代理人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 通訊地址：共有權(quán)人：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：公司或機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址

5、： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼：居間方：公司名稱：備案證書號碼： 法定代表人： 通訊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）：精品文檔精品文檔執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）：聯(lián)系電話： 買方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 受讓份額： 由B政編碼： 通訊地址：公司或機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：受讓份額：法定代表人： 郵政編碼： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址：代理人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 通訊地址：精品文檔精品文檔根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特 區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例

6、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方 在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜， 達成如下協(xié)議：第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣第一條【擬轉(zhuǎn)讓標的】賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：， 房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為： < 登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ,物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平 方米建筑面積人民幣： 佰拾元角分（小寫： 元）。該房地產(chǎn)約定交付 的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。第二

7、條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 種：1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸款，辦妥 注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同 之日起 日內(nèi)與擔保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務(wù)合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款 的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。4、其他：第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為:1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編

8、號:,月租金 元整（小寫）,租期自 年 月 日至 年 月 日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明， 否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同：（只能選擇 其中一種）該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃 押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時起享有賣方 在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生 之糾紛不承擔任何責任。第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附

9、著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出, 逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分 （小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：一億仟佰拾萬仟佰拾元角分 （小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：一億仟佰拾萬仟佰拾一元一角一分（小寫：元）。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限 內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣

10、方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款，但 另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商 同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角一分（小寫： 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的5%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：1、交由居間方托管；精品文檔精品文檔02、其它：第八條【付款方式】買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方 式進行資金監(jiān)管。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億

11、_仟_佰拾一萬仟佰拾元角分(小寫：元)：1、一次性付款買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1)買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)至買 實雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。(2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 一種方式處理：、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全

12、額退還買方已付 等 所有款項。精品文檔精品文檔03、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十條【稅費承擔】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加； （4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8

13、） 土地使 用費；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù) 費；（15）房地產(chǎn)證貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18） 授權(quán)委托公證費。其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律 師費；（23）保險費；（24）其他 （以 實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 項由賣方支付。上述 項由買方支付。精品文檔精品文檔本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第一方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、

14、買賣雙方同意由 方繳納和承擔一切責任。3、其他：買方支付： %;賣方支付：%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的， 法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當于 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行 驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、 第十二條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地

15、產(chǎn)交付買方，自約定的交付 期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物 業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、 等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從 交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條 【二手房買賣合同的簽訂】在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷 抵押登記日起日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方簽訂深圳市

16、二手房買賣合同 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請 辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十六條【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或 要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法 律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方 當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提

17、供證明。第二部分居間服務(wù)第十八條【居間服務(wù)內(nèi)容】居間方提供如下服務(wù)：1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗；3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、 付款方式、違約責任等事項）；4、接受賣方售房意向委托，為賣方發(fā)布房源及信息編碼，并為賣方聯(lián)系合適的買方。 本合同對應(yīng)房源信息編碼為： ;5、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)；7、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期

18、限、應(yīng)交納的費用等事項提供咨詢服務(wù)；9、 第十九條【必要費用約定】1、本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：佰拾一萬仟佰拾一元角一分（小寫：元）（不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽 訂深圳市二手房買賣合同，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е?的除外。2、本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣： 一佰拾一萬仟佰拾一元角精品文檔精品文檔分（小寫：元）（不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽 訂深圳市二手房買賣合同，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е?的除外。如買賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合同，則居間方所收取的款項充抵買賣雙 方應(yīng)

19、當支付的傭金。第二十條【傭金收取】1、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向買方收取傭金（含前條 已收取的款項）人民幣： 佰拾一萬仟佰拾元角分（小寫： 元）, 如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е?的除外。2、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向賣方收取傭金（含前條 已收取的款項）人民幣： 佰拾一萬仟佰拾元角分（小寫： 元）, 如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е?的除外。第二十一條【違約責任】1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂深圳市二手房買賣 合同或者另行通過其他居間方

20、簽訂深圳市二手房買賣合同，買賣雙方應(yīng)當承擔違約責任。居問方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。4、因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)精品文檔精品文檔向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。5、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。第三部分其他約定第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第二十三條【合同附件】本合同共有附件 份。