租賃式商場(chǎng)委托租賃經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

1、9委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)甲方所購(gòu)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān) 事宜，訂立本協(xié)議，并約定具體條款如下：一、協(xié)議聲明1、甲方已與XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂 商品房買賣合同，購(gòu)買大慶銀億陽(yáng)光 城E21號(hào)樓 （以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）。在甲方按約履行商品房買賣合同的前提 下，甲方作為買受人，將依法享有對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)。2、乙方系按照中華人民共和國(guó)公司法 注冊(cè)成立的中國(guó)企業(yè)法人，經(jīng)核準(zhǔn)依法開 展商業(yè)投資咨詢、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等業(yè)務(wù)。3、本協(xié)議簽訂同時(shí)，甲方向乙方提供身份證復(fù)印件和授權(quán)乙方辦理該物業(yè)交付手續(xù) 及委托租賃的

2、不可撤銷授權(quán)委托書。4、本協(xié)議簽訂同時(shí)，乙方向甲方出示乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和乙方服務(wù)監(jiān)管 電話。5、甲方承諾，完全履行與該物業(yè)開發(fā)商簽署的商品房買賣合同，保證甲方權(quán)利和乙方受托管理不受影響。在本協(xié)議期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對(duì)該物業(yè)作影響 乙方運(yùn)營(yíng)、管理或承租人（使用人）使用之處置。6、雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的服務(wù)內(nèi)容、 服務(wù)報(bào)價(jià)等條款約定，均系雙方合作 之重要商業(yè)信息，由協(xié)議雙方共同予以保密。二、物業(yè)概況E21號(hào)1、甲方委托乙方提供商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的所購(gòu)該物業(yè)，坐落于大慶銀億陽(yáng)光城 樓,建筑面積合計(jì)為 平方米（詳見附圖）。2 、因該物業(yè)尚未建成交付，故甲、乙雙方同意，為保證本協(xié)議之

3、履行，無論其項(xiàng)目 核準(zhǔn)名稱、實(shí)際門牌號(hào)碼、層高、平面位置、建筑面積、交付標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生調(diào)整或誤差， 均不影響本協(xié)議履行。三、委托經(jīng)營(yíng)管理期限及相關(guān)約定1、委托經(jīng)營(yíng)管理期限自2011年12月30日起至2026年12月30日止。2、本協(xié)議期滿前，任何一方如需續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)提前 90日書面通知對(duì)方，并由雙 方另行協(xié)商和簽訂協(xié)議續(xù)約事宜。3、本協(xié)議期限內(nèi)，甲方承諾，如將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓或設(shè)置任何他項(xiàng)權(quán)利的行為給其他 第三方，則甲方不損害本協(xié)議的履行及乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)將受讓方的名字與地 址通知乙方，同時(shí)確保受讓方出具書面文件承認(rèn)繼續(xù)履行本協(xié)議所有條款。在甲方未能 提供上述書面承諾前，不得簽署轉(zhuǎn)讓文件。4、

4、甲方如將該物業(yè)抵押給第三方，應(yīng)將本協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)告知抵押權(quán)人及乙方，并 保證本協(xié)議的繼續(xù)履行和乙方及承租人（使用人）的利益不受損害。四、委托經(jīng)營(yíng)管理期間相關(guān)費(fèi)用1、雙方經(jīng)協(xié)商同意，本協(xié)議委托經(jīng)營(yíng)管理期限前三年內(nèi)，即自該物業(yè)交付后三年 內(nèi)為免租期，乙方不用支付租金等相關(guān)費(fèi)用給甲方。委托經(jīng)營(yíng)管理期間，相關(guān)物業(yè)、水、 電、暖及維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、雙方確認(rèn)，本委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議滿三年后的租金等相關(guān)事宜， 由甲方成立的業(yè)主 委員會(huì)代表與乙方在三年期滿前 90天協(xié)商并簽訂租金及相關(guān)事宜的協(xié)議，租金等相關(guān)費(fèi) 用根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。五、委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容1、乙方接受甲方和其他買受人的委托，根據(jù)本項(xiàng)目

5、商業(yè)運(yùn)營(yíng)之具體特點(diǎn)，提供統(tǒng)一、 系統(tǒng)和全面的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。2、乙方接受的上述委托，應(yīng)為排他性委托，即在服務(wù)期限內(nèi)，甲方不得就上述內(nèi)容 另行委托第三方提供可替代的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。3、乙方的商業(yè)服務(wù)包括對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展所需的宏觀策略與微觀管理計(jì)劃，也包括對(duì)本項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分之下各物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略和商業(yè)管理計(jì)劃及日常的具體經(jīng)營(yíng)管理工作。六、甲方權(quán)利與義務(wù)1、有權(quán)了解乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成果，并對(duì)乙方提出合理建議和意見。2、 在協(xié)議期限內(nèi)，雙方不得單方面解除或終止本協(xié)議，也不得將本協(xié)議事項(xiàng)同時(shí)委托乙方以外的第三方。3、 保證乙方的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)不受甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、抵押等情形的影響，且不干涉乙方依

6、據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議和工作計(jì)劃所實(shí)施的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。4、 尊重乙方在履行本協(xié)議職責(zé)過程中所形成的作品著作權(quán)，未經(jīng)乙方書面許可，不得用于本項(xiàng)目以外的其他商業(yè)或非商業(yè)用途。5、 尊重并保守所知悉的乙方企業(yè)的商業(yè)秘密和乙方受聘實(shí)施商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)過程中應(yīng)屬保密的商業(yè)信息。6、 甲方履行作為該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，使其不影響或損害物業(yè)實(shí)際承租人（ 使用人 ） 利益。乙方在履行本協(xié)議時(shí)，僅作為甲方所委托的管理人，本協(xié)議不能構(gòu)成為甲、乙雙方之間任何合伙、合資、合營(yíng)或其他關(guān)系的約束。7、 非因與乙方協(xié)商一致或法定事由，甲方不得以任何理由干涉該物業(yè)的租賃和經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。8、委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿，雙方一致

7、確認(rèn)，在不影響該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的條件下，甲方對(duì)該物業(yè)的實(shí)際情況表示認(rèn)可并自愿接受，乙方按照屆時(shí)現(xiàn)狀將該物業(yè)交還給甲方。9、 不得以乙方的名義對(duì)外招商和訂立租賃協(xié)議或以其他方式對(duì)該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)性利用。10、委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方不得轉(zhuǎn)租。未征得乙方書面同意不得自行經(jīng)營(yíng)。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1、 制定各階段的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)工作計(jì)劃，及時(shí)開展并提供商業(yè)推廣和商場(chǎng)管理服務(wù)。2、 定期向甲方公開或供甲方查閱商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作成果，接受甲方的監(jiān)督，改進(jìn)商業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3、保守因簽訂本協(xié)議而知悉的甲方個(gè)人（企業(yè)）信息和商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可不得將本協(xié)議披露于任何第三方。4、 按照甲方授權(quán)范圍和內(nèi)容實(shí)施商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

8、服務(wù)，不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定損害甲方的委托利益。5、 乙方有權(quán)根據(jù)本受托事項(xiàng)，制定本項(xiàng)目商業(yè)管理的具體細(xì)則和措施，包括制定本項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)調(diào)整方案、確定該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍、為制約和追究承租商戶（ 使用人 ）違約責(zé)任所制定的處罰措施等，以不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為限。6、以乙方名義對(duì)外進(jìn)行各項(xiàng)商業(yè)活動(dòng)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)性利用。7、委托經(jīng)營(yíng)管理期間，因使用不當(dāng)造成該物業(yè)房屋的損壞由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。八、免責(zé)條款1、甲、乙雙方同意，出現(xiàn)下列情況乙方可以免責(zé)：（ 1） 因不可抗力或非乙方過錯(cuò)造成的煙、水及火災(zāi)或給排水、電力等的泄露或供應(yīng)中斷而引起的一切后果。（ 2）因該商場(chǎng)、物業(yè)以外的范圍

9、需要進(jìn)行維修、改建、裝修工程而需要暫時(shí)限制或更改公共通道而導(dǎo)致的干擾或不便。（3） 自然原因造成甲方物業(yè)陳舊老化的。（4） 因建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)施的建造施工等原因造成的。2、本協(xié)議所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況。因不可抗力所引起的任何損害，協(xié)議雙方均可以免責(zé)。3、 因本協(xié)議免責(zé)事由造成的損害，由各受損方自行承擔(dān)。如因該損害客觀上已使得本協(xié)議不能繼續(xù)履行，則該雙方均有權(quán)以書面方式通知對(duì)方解除協(xié)議。解除協(xié)議的效力自該書面通知送達(dá)時(shí)生效，但此項(xiàng)免責(zé)解約權(quán)應(yīng)當(dāng)在該免責(zé)事由發(fā)生后15 日內(nèi)行使。九、違約責(zé)任1、協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得單方面解除或終止本協(xié)議，不得損害乙方的獨(dú)家受托。甲方

10、違反本協(xié)議上述條款造成乙方直接和間接損失的甲方全額賠償, 并且甲方繼續(xù)履行本協(xié)議。2、如因乙方管理不當(dāng)?shù)瓤蓺w責(zé)于乙方的原因，致甲方物業(yè)損害的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。十、爭(zhēng)議處理本協(xié)議未盡事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決，另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均可 向本項(xiàng)目所在地法院提起民事訴訟0十一、其他約定1、本協(xié)議生效后，甲方同意就該物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)管理事宜，于本協(xié)議委托租賃經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，委托乙方以甲方名義與承租人（ 使用人 ） 協(xié)商并收取各種形式的各項(xiàng)費(fèi)用,包括代表甲方在本協(xié)議期限內(nèi)代為簽署由此組成的各項(xiàng)合同協(xié)議, 甲方就此向乙方承諾不可撤銷的有效授權(quán)委托。2、為便于乙方有效開

11、展該物業(yè)的招商推廣和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，雙方同意本協(xié)議生效后，甲方向乙方承諾的甲方委托乙方代為與該物業(yè)的開發(fā)商辦理該物業(yè)交付授權(quán)委托書及不可撤銷的委托租賃有效授權(quán)委托同時(shí)生效。本協(xié)議期限屆滿，乙方將該物業(yè)交還給甲方，雙方辦理交接手續(xù)。3、雙方確認(rèn)，本協(xié)議委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方有權(quán)直接向承租人（ 使用人 ） 收取房屋租賃 （ 使用 ） 押金，并代為保管。4、因甲方的該物業(yè)租賃而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)，由甲方根據(jù)法律法規(guī)自行負(fù)擔(dān)，并由乙方從甲方應(yīng)得的租金中代扣代繳。5、 委托經(jīng)營(yíng)管理期間該物業(yè)所在樓宇的外墻面、屋面甲方委托乙方進(jìn)行使用管理，使用時(shí)需符合相關(guān)規(guī)定。十二、文本收存本協(xié)議一式三份，甲方一份、乙方兩份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（蓋章）法定代表人：（簽字）聯(lián)系電話：乙方： （蓋章）法定代表人：（簽字）聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：簽訂日期:簽訂日期:簽訂于XXXX附件2:（授權(quán)委托書） 授權(quán)委托書委托