餐飲場地租賃協(xié)議(最新版).doc

1、餐飲場地租賃協(xié)議（最新版）租賃合同由租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié) 商，就乙方租賃甲方場地經(jīng)營餐飲一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、地址：.2、雙方確認(rèn)建筑面積：二、租賃期限租賃期限為年，自年 月 日起至年 月 日止。租賃 期滿，甲方若繼續(xù)由租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆 時雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。3、場地租金 元/m2/月，年租金為 元，此后每年租金遞 增,具體數(shù)額如下：

2、（1）租賃期間第1年租金為 （小寫）（2）租賃期 內(nèi)第2年租金為（小寫）（3）租賃期內(nèi)第3年租金為（小 寫）（4）租賃期內(nèi)第 4年租金為 （小寫）（5）租賃 期內(nèi)第5年租金為 （小寫）（6）租賃期內(nèi)第6年租金為 （小寫）4、租金的交付租金自乙方計租之日起前年每半年支付一次，第一半年租金于合同簽訂之日付清，以后乙方每次提前一個月支付 下一半年租金；第 年起租金一年一次性付清。物管費(fèi)每月 支付一次，乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi)，租金和物管費(fèi)每逾期一日，乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總額 的1繳納滯納金給甲方。5、給乙方的進(jìn)場免租金期為四、甲方義務(wù)和責(zé)任1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)

3、完好的義 務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān) 相關(guān)費(fèi)用。2、如果需要，甲方可向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè) 備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗(yàn)收合格證明。3、甲方向乙方交付場地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場 裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。4、租賃期內(nèi)，乙方正常履約的情況下，甲方不得將該 場地再轉(zhuǎn)租給他人。5、甲方提供水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供千瓦的供電和 A的用電，若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、乙方義務(wù)和責(zé)任1、乙方應(yīng)作好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費(fèi)購買（但不包括主體消防驗(yàn) 收時配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲

4、方的消防器材如有遺失損 壞，由乙方補(bǔ)充）2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方由租的房屋和甲方配置的設(shè)備 設(shè)施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或 賠償。3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi) 設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內(nèi)部裝修進(jìn)行 維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，施工前必須先征得甲方的書 面同意，費(fèi)用由乙方自理。5、乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作， 因此帶來的罰款和損害賠償由乙方自行承擔(dān)。6、租賃合同終止履行時，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬 設(shè)施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對 未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償， 但乙方

5、自行購置的家具、 餐廚具、 空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬由租賃場 地。7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營，否則一切經(jīng)濟(jì) 損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租 賃房屋的結(jié)構(gòu)，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租 賃房屋，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。9、乙方應(yīng)按時支付租金，并自行按國家相關(guān)規(guī)定按時 交納綠化費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、門前三包費(fèi)等各種與經(jīng)營相關(guān)的 社會費(fèi)用。10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方 書面同意，乙方應(yīng)連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。11、乙方自行承擔(dān)租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理

6、、 治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。六、特別約定1、乙方應(yīng)在進(jìn)場裝修前 10天將裝潢設(shè)計方案和裝修施 工方案報甲方認(rèn)可。2、乙方的廣告及門頭裝飾約定：3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費(fèi)用逾期三十日， 甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交 清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損 失，概由乙方自行承擔(dān)。4、甲方場地前的停車位約定：5、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件 作為本合同附件。6、乙方若變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更發(fā)生之日起 5日內(nèi)書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。7、租賃場地內(nèi)乙方獨(dú)立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外 事故造成人身及財產(chǎn)損

7、害，一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙 方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本 合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù)，甲方不 承擔(dān)任何責(zé)任。9、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān) 責(zé)任。10、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問題造成的損害，甲方不承 擔(dān)任何責(zé)任。11、有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行， 并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補(bǔ)充 部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效 力。12、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，無條 件收回租賃場地，裝修不補(bǔ)、乙方保證金和租金不退。若給 甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償：、

8、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營項目的；、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的;、拖欠租金和物管費(fèi)超過 30天的；、拖欠水、電費(fèi)用超過 30天的；、無正當(dāng)理由連續(xù) 3天或者當(dāng)月累計5天不營業(yè)的;、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的；、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告， 且不服從甲方管理的；、未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給 他人的。13.其他約定：八、違約責(zé)任1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止 合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方為乙方租賃場地投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同（如：甲方不由租場地給乙方，或乙方不再承租場地等） ，應(yīng)提前30天書面 通知對方，并征得對方書面同意， 且應(yīng)支付對方 3萬元作為 違約金。3、如乙方未足額交納租金，甲方有權(quán)單方解除合同， 并向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金 和3萬元的違約金。4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三 方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不 退還租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān) 10萬元違約金。