房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)知識(shí)試題答案

1、房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)知識(shí)試題總分：考生姓名： 一、填空題： （ 共 15 分，每題 1 分 ）1、 房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求， 末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)。2、 房產(chǎn)測(cè)量的限差以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)， 以 （ 兩倍 ） 中誤差作為限差。3、 丘是指地表上一塊有（界空間 ） 的地塊。 一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱 （ 組合丘 ） 。4、幢是指一座獨(dú)立的，包括（ 不同結(jié)構(gòu) ） 和不同層次的房屋。5、國(guó)標(biāo)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范對(duì)房產(chǎn)面積精度分為（ 3） 個(gè)等級(jí)。我省對(duì)商品房房產(chǎn)面積精度執(zhí)行（ 第二個(gè) ） 等級(jí)。6、 邊長(zhǎng)允許誤差的計(jì)算公式是（ ±

2、， 現(xiàn)邊長(zhǎng)為 15 米， 二次丈量誤差允許值最大是（ ± 米。7、房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明（ 自有墻、共有墻和借墻等三類） 。8、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在以上的，按其外墻（ 不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻 ）外圍水平投影面積計(jì)算。9、 東莞市房產(chǎn)測(cè)繪的產(chǎn)籍號(hào)由 （ 當(dāng)?shù)胤抗芩?測(cè)繪公司 ） 根據(jù)編號(hào)規(guī)則進(jìn)行編號(hào)。10、東莞市樓盤坐落填寫格式： （村（社區(qū) ） 街 （路、巷 ） 樓盤名”。11、 丘的劃分： 有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、 沒有固定界標(biāo)的按（ 自然界劃分 ） 。12、填寫備案?jìng)€(gè)信息表時(shí)，開發(fā)企業(yè)暫時(shí)沒有現(xiàn)用單元號(hào)欄填寫( 不標(biāo) 注)

3、。13、 房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)分類其分(6)類。14、非住宅房屋及平房的單元號(hào)統(tǒng)一為“00”，地下層的單元號(hào)為負(fù)，如地下二層第五戶其編應(yīng)為 ( -000205) 。15、東莞市產(chǎn)籍號(hào)為03-0203-00032 共十一位，第 3、 4 號(hào)編碼是 ( 房產(chǎn)分區(qū)編號(hào) ) 。二、判斷題： ( 共 30 分，每題分)1、 東莞房管局規(guī)定， 測(cè)繪成果存在重大失誤的單位， 由房產(chǎn)主管部門通報(bào)后，根據(jù)錯(cuò)誤的嚴(yán)重情況至少停點(diǎn)一次業(yè)務(wù)受托。V2、項(xiàng)目預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪可以同一個(gè)測(cè)繪單位實(shí)施。X3、 對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測(cè)量等方法所測(cè)的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)士。V5、全野外房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，

4、其測(cè)區(qū)離中央子午線大于45 公里以上時(shí)，也可以不考慮邊長(zhǎng)投影改正。x6、房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。，7、房屋產(chǎn)別分為8類，房屋建筑結(jié)構(gòu)分為8類，房屋用途分為8類。X8、測(cè)繪成果報(bào)告中，沒有填寫房屋情況表的，判為不合格成果。X9、 東 莞 市 房 產(chǎn) 編 號(hào) 是 以鎮(zhèn)為房產(chǎn)區(qū)， 以行政村為房產(chǎn)分區(qū)， 在房產(chǎn)分區(qū)的基礎(chǔ)上劃分丘。V10、幢內(nèi)每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)單元。 V11、房產(chǎn)測(cè)量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。V12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房

5、屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。V13、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上（含）的永久性建筑。V14、作為人防工程的地下室可以計(jì)入共用面積。X15、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊按 1/2計(jì)算建筑面積。X16、 東莞市房產(chǎn)歷史資料補(bǔ)錄中，丘號(hào)編碼為 4 位，產(chǎn)籍號(hào)中實(shí)際為 2位。V17、上一級(jí)樓梯的底板是下一級(jí)樓梯的上蓋18、 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。V19、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程

6、的地下室計(jì)入共用建筑面積。X20、 共有共用面積分?jǐn)倳r(shí)，產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。V三、多選擇題： （共 30分，每題 2分）1、 根據(jù) 房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法 房產(chǎn)測(cè)繪成果包括（） 等。A房產(chǎn)簿冊(cè)R房產(chǎn)數(shù)據(jù)G分戶圖D房產(chǎn)圖集2、幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從前到后，用數(shù)字1、2順序 。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的 ，并加括號(hào)表示。A從左到右R按S形編號(hào)G按反S形編號(hào)Di左下角3、房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按、 兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。A國(guó)有R私有G集體Di合資4、房屋層數(shù)是指，一般按室內(nèi)地坪&

7、#177; 0 以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的 ，其室內(nèi)層高在以上的，計(jì)算。A房屋的自然層數(shù)R半地下室G總層數(shù)D自然層數(shù)5、假層、附層（夾層） 、插層、閣樓（暗樓） 、 ，以及突出屋面的樓梯間、 不計(jì)層數(shù)。層高在米及其以上的 、插層、閣樓（暗樓）計(jì)算建筑面積。A裝飾性塔樓R大廳內(nèi)回廊G水箱間D假層、附層（夾層）6、三房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為 、和。A房產(chǎn)分幅平面圖R房產(chǎn)分丘平面圖G房產(chǎn)分層平面圖D房屋分戶平面圖7、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 、地下室、 等，且具備有上蓋， ，層高以上（含） 的。A陽(yáng)臺(tái)、挑廊R室外樓梯

8、G結(jié)構(gòu)牢固D永久性建筑8、共有建筑面積主要包括：、 、公共門廳、過(guò)道、地下室、 等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和 的建筑面積， 以水平投影面積計(jì)算。A、電梯井、管道井、樓梯間R垃圾道、變電室、設(shè)備間G值班警衛(wèi)室D管理用房9、房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的座落、 、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、層數(shù)、 、占地面積、墻體歸屬、權(quán)源以及產(chǎn)權(quán)糾紛、 等。A產(chǎn)權(quán)人R使用人G建筑面積D他項(xiàng)權(quán)利10、房產(chǎn)測(cè)量成果實(shí)行一級(jí)驗(yàn)收制度。一級(jí)檢查由作業(yè)員自查和互查， 二級(jí)檢查由作業(yè)組專職或兼職檢查員100檢查。由施測(cè)單位的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。A二級(jí)檢查R專職檢查G三級(jí)檢查D最終檢查11

9、、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由 ，套內(nèi)墻體面積， 三部分 組成。A套內(nèi)有效使用面積R套內(nèi)房屋的使用面積G套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積Di套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積12、臨街樓房、 的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)， 。A建筑物下通道R過(guò)街樓、挑廊下G計(jì)算建筑面積D不計(jì)算建筑面積13、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑向地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由 地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A建設(shè)用地許可證R 土地使用權(quán)證書G市級(jí)以上D縣級(jí)以上計(jì)算明細(xì)表、幢各層各類、共用面積分?jǐn)偨Y(jié)果匯總表14、商品房建筑面積計(jì)算結(jié)果應(yīng)提供面積匯總表、 及各級(jí)共用建筑面積A建筑面積R分層

10、分類面積G分?jǐn)傉f(shuō)明D分?jǐn)傆?jì)算表15、圖形比例尺是圖上與地面上相應(yīng)線段實(shí)際的 之比稱為 圖形比例尺。A圖上長(zhǎng)度R某直線的長(zhǎng)度G地面長(zhǎng)度D水平長(zhǎng)度（共25分）1、敘述野外實(shí)測(cè)商品房的基本操作過(guò)程（8 分 ）（ 作業(yè)員問(wèn)答題）答： 整幢房屋的測(cè)量采取“先總體控制， 后各戶細(xì)部”的測(cè)量方法， 即先將總外墻尺寸測(cè)量下來(lái)，再測(cè)量各戶細(xì)部尺寸，再結(jié)合在學(xué) 習(xí)圖紙中遇到的特殊問(wèn)題進(jìn)行測(cè)量。在能夠測(cè)到外墻的情況下, 一定要測(cè)量房屋外墻的總長(zhǎng)、總寬，然后再測(cè)量房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的尺寸。對(duì)每一個(gè)尺寸做到重復(fù)兩次測(cè)量，讀數(shù)人、記錄人互相報(bào)數(shù)確認(rèn)。2、 簡(jiǎn)敘共有共用建筑面積的分類下圖： 一層裙房相連但不完全貫通， 施工圖紙并

11、非一整套圖紙，基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)也不是一個(gè)整體，裙房上的塔樓與其他單元間沒有變形縫，簡(jiǎn)敘如應(yīng)如何處理（8 分 ）答： 原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為：a） 幢共有共用建筑面積b） 功能區(qū)共有共用建筑面積c） 層共有共用建筑面積d） 其他共有共用建筑面積將每個(gè)塔樓與其下裙房（不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個(gè)幢號(hào)。3、敘述房產(chǎn)面積測(cè)算的作業(yè)流程（9 分）a、項(xiàng)目測(cè)算圖紙的接案與保管： 1、接圖人必須填好圖紙品種和數(shù)量等相關(guān)表格2、組織作業(yè)人員學(xué)習(xí)熟悉圖紙和要求3、工作安排、業(yè)務(wù)分組b、實(shí)地查丈：1 、房屋邊長(zhǎng)丈量、形狀校對(duì)，數(shù)據(jù)處理，房屋平面圖繪制。2、自查：主要檢查細(xì)部尺寸

12、，文字注記，填寫檢查意見。3、完成后，簽名確認(rèn)。交初審。C、平面圖互檢（初審）：1 、外業(yè)巡查圖紙是否與實(shí)地相符和全面檢查邊長(zhǎng)，具體檢查細(xì)部尺寸，文字注記 。2、填寫檢查意見，要記錄清楚，須修改時(shí)，返回作業(yè)員進(jìn)行修改。3、復(fù)查完成后，簽字確認(rèn)。交復(fù)審。d、平面圖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)審：1 、具體檢查細(xì)部尺寸，文字注記，檢查意見要記錄清楚。2 、復(fù)查修改情況，完成后， 評(píng)分、簽字確認(rèn)。交計(jì)算。e、房屋面積計(jì)算與分?jǐn)偯娣e計(jì)算：1 、由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、組長(zhǎng)到實(shí)地100 再次復(fù)查尺寸及分?jǐn)偰Ｊ健? 、 計(jì)算完成后， 自查：面積計(jì)算定義、 分?jǐn)偟南禂?shù)、分?jǐn)偟哪Ｊ绞欠裾_，填寫檢查意見。3 、填寫經(jīng)辦意見，簽字確認(rèn)。交初審。 f 、計(jì)算互檢（ 初審 ） ：1 、再次檢查尺寸及面積定義，分?jǐn)偰Ｊ胶头謹(jǐn)傁禂?shù)是否合理，檢查意見要記錄清楚。2 、初審?fù)瓿珊?，?fù)查修改情況完成后，填寫初審意見 。3、簽字確認(rèn)。交復(fù)審。g、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)審：1 、再次檢查尺寸及面積定義，分?jǐn)偰Ｊ胶头謹(jǐn)傁禂?shù)是否合理。2、檢查意見要記錄清楚。復(fù)查修改情況，填寫審查意見3 、復(fù)審結(jié)束后，需要評(píng)分、簽字確認(rèn)。交總工辦。h、總工辦審核提交成果報(bào)告及交回相關(guān)資料相關(guān)查丈記錄、文字、圖件、備份資料歸檔1、在分?jǐn)傆?jì)算前，