房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同樣本3篇_合同范本

1、房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同樣本3 篇房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。以下是橙子為大家精心準(zhǔn)備的：房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同樣本3 篇， 歡迎參考閱讀 !房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同樣本一甲方：乙方：本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(hào) （ 以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)） ，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米 , 總建筑面積約萬(wàn)平方米 （其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn) ） 。 本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)

2、目銷售代理合同 ” （ 以下簡(jiǎn)稱本合同） 。第一條 ：甲方同意于年 月 日起正式委托乙方為項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件（ 見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款 ） 并且甲方取得預(yù)售許可證及開(kāi)盤廣告刊登之日起計(jì), 開(kāi)盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5 日之內(nèi)， 特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可）。第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利1 、 負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料，包括：A. 武漢市商品房預(yù)/ 銷售許可證;B. 發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;C. 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配

3、標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖)。D. 武漢市樓盤銷售窗口表;E. 商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購(gòu)書(shū);F. 與銀行簽訂的按揭協(xié)議。G. 上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。02 、 全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過(guò)程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括：(1) 各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用;(2) 與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用;(3) 售樓處、 展銷會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè)、 裝修、 租用、布置等一切費(fèi)用;(4) 提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備;(5) 有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用。上述費(fèi)

4、用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生。2 、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度、銷售報(bào)價(jià)、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3 、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定商品房銷售合同 ，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。4 、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助。5 、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成、傭金。第三條：乙方責(zé)任1 、在本項(xiàng)目的銷售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、湖

5、北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。2 、 負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì)、銷售對(duì)象、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等。3 、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷控，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。4 、負(fù)責(zé)計(jì)劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書(shū)、推廣宣傳單、展覽板、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。5 、 各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。6 、承擔(dān)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、福利及交通等費(fèi)用。7 、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購(gòu)書(shū)，協(xié)助甲方統(tǒng)

6、一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金。8 、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報(bào)告、 客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告。第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜1 、 項(xiàng)目銷售價(jià)格雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為元 /平米， 以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。2 、 銷售完成時(shí)間雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為個(gè)月， 乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷售。3 、 固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)，甲方按實(shí)際銷售回款額

7、的百分之一點(diǎn)五(1.5%) 給予乙方作為銷售代理傭金。4 、 溢價(jià)提成以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。5 、 結(jié)算方式租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10 日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)票。6 、 若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。7 、 如遇

8、認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。第五條、違約責(zé)任及合同終止1 、 委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30 天內(nèi)由甲、乙雙方代表書(shū)面決定。2 、 如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（ 含廣告費(fèi) ） 、 溢價(jià)提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績(jī)。3 、 在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止。4 、 若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約

9、，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5 、 若甲、 乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。第六條、其它1 、 本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開(kāi)發(fā)商名稱（ 甲方 ） 以最終正式文件為準(zhǔn)2 、 本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目- 最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。3 、 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。4 、 所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。5 、合同 內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同

10、意后，可另立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。6 、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。附件一：本項(xiàng)目可售房源表附件二：本項(xiàng)目銷售計(jì)劃附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表（ 分階段提供）甲方 （ 蓋章 ） ：代表人地址：乙方 （ 蓋章 ） ：代表人：地址房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同樣本二委托方 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方）:代理方 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方）:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市 區(qū) 單元第 層，共 （ 套 ） ，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積平方米，戶型; 房屋所有權(quán)證號(hào)：，屬于： 。附房屋狀況表。

11、二、銷售價(jià)格與收款方式：1 、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為元 /平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可;2 、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：1 、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;2 、乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)

12、予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)（ 注明代收房款） 及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限：1 . 本合同代理期限為個(gè)月，自 年 月 日起至 年月 日止。合同到期后，本合同自行終止。2 . 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議

13、書(shū)，并代甲方收取房款。3 、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。4 、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮%出售。推薦合同范本銷售合同范本家電銷售合同煤炭銷售合同房產(chǎn)銷售合同批發(fā)商合同圖書(shū)銷售合同產(chǎn)品代理協(xié)議中英文銷售合同墊底銷售合同六、代理費(fèi)的收取1 、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的 %收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 % ，乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2 . 甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同, 乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。3 、

14、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。1 、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1) 、 土地使用權(quán)證、 房屋所有權(quán)證、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。2) 、 已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意。3) 、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)4) 、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。5) 、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。6) 、 有委托人代辦的，應(yīng)出

15、具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。2 、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、 債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。3 、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書(shū)，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。4 、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。5 、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)

16、代理義務(wù)即告完成。6 、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。7 、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。1 、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金; 如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2 、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書(shū)面形式提前3 天通知乙方，否則乙方仍按未

17、售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方：乙方：代表：代表：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：帳號(hào)：簽約日期：年 月 日房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同樣本三編號(hào)： 房中介字 201 第號(hào)甲方 （ 委托方 ） ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：地址： 聯(lián)系電話：乙方 （ 受托方 ） ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 資質(zhì)

18、等級(jí)及證號(hào)：地址： 聯(lián)系電話：甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：第一條委托代理主要事項(xiàng)（選項(xiàng)打）全程代理口市場(chǎng)調(diào)研口營(yíng)銷策劃口代理銷售第二條委托代理項(xiàng)目的位置、面積1. 代理項(xiàng)目座落位置：2. 代理項(xiàng)目總面積約為平方米。 （ 詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表，附件一）第三條銷售價(jià)格1. 銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;2. 合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為; 乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格（ 各房屋具體銷售底價(jià)表、 付款方式、折扣及本合同其他約定條款等） 進(jìn)行銷售 （ 詳見(jiàn)附件二 ）;

19、3. 在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意; 如屬甲方定價(jià)銷售，乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1. 提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;2. 提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證（ 復(fù)印件 ） 、 商品房銷售證書(shū)或預(yù)售許可證 （ 復(fù)印件 ） 及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;3. 保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間（ 詳見(jiàn)附件三 ） ，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方;4. 按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用

20、 （ 詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”）;5. 派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作 ;6. 提供重慶市商品房（買賣 ）合同范本;7. 對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方; 并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;8. 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用 ;9. 可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章 ;10. 作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成

21、不利影響;11. 負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);12. 約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：1. 乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;2. 本合同簽署后 天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷策劃案及營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在天內(nèi)展開(kāi)銷售實(shí)際運(yùn)作 ;3. 切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃（ 詳見(jiàn)附件五） ， 嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式（ 詳見(jiàn)附件六付款方式） 。 特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意4. 不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);5. 不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;6. 未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24

22、小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外;7. 根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行8. 協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;9. 乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;10. 乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;11. 乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;12. 約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：第六條本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用（ 包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤、展銷會(huì)等） ，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付。1. 廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;2. 支付給乙方

23、，由乙方負(fù)責(zé)支付。第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為萬(wàn)元（大寫(xiě)）（¥ 萬(wàn)元），本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付 萬(wàn)元給乙方， 余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本日內(nèi)一次性付清。 若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見(jiàn)，乙方必須在日內(nèi)整改完成， 提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。第八條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算1. 傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額X %溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=（銷售價(jià)-底價(jià)）X銷售面積X %2. 傭金=（銷售價(jià)-底價(jià)）x銷售面積3. 傭金=銷售合同實(shí)際金額的%4. 其他方式第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1. 當(dāng)甲方收到所簽

24、售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;2. 當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。第十條甲方違約責(zé)任1. 若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé);2. 甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的%向乙方支付滯納金; 若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;3.

25、 如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān);4. 開(kāi)盤時(shí)間定為年 月 日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò) 天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金 萬(wàn)元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。第十一條乙方違約責(zé)任1. 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);2. 乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任;3. 乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為萬(wàn)元。甲方有權(quán)解除合同 ;4. 乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元人民