2011年房屋編碼培訓(xùn)講義

1、2021年度流動人口和出租屋綜管系統(tǒng)房屋編碼編制方法與應(yīng)用管理培訓(xùn)教材深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室2021年7月房屋編碼編制方法與應(yīng)用管理 3、編碼規(guī)貝y31.1編碼結(jié)構(gòu)31.2編碼范圍41.3建筑物編碼類型41.4建筑物編碼劃分原那么61.5房屋編碼劃分原那么101.6房屋編碼25位更新原那么11、文檔資料的填寫及歸檔標(biāo)準(zhǔn)122.1文檔資料歸檔標(biāo)準(zhǔn)122.2建筑物編碼地圖標(biāo)注及使用規(guī)那么122.3編碼地圖更新記錄表的填寫132.4建筑物信息米集表目錄的填寫132.5建筑物信息米集表填寫標(biāo)準(zhǔn)142.6 房屋信息米集表填寫標(biāo)準(zhǔn)14一、相關(guān)表格22房屋編碼編制方法與應(yīng)用管理編碼定義：房屋編

2、碼是以深圳市統(tǒng)一空間根底網(wǎng)格為根底，按照一定的規(guī)那么對網(wǎng)格 內(nèi)的建筑物以及建筑物內(nèi)的房屋進(jìn)行編碼，并將建筑物的位置及編碼準(zhǔn)確 的標(biāo)注在地圖上，通過對房屋進(jìn)行編碼及地圖標(biāo)注，使全市所有房屋都有 唯一標(biāo)示和準(zhǔn)確定位，從而實現(xiàn)對全市房屋的精準(zhǔn)管理。一、編碼規(guī)那么1.1編碼結(jié)構(gòu)房屋編碼分為8級，共25位代碼：第一級：省、自治區(qū)、直轄市，2位碼例：44表示廣東省；第二級：地市，2位碼例：4403表示深圳市；第三級：縣市、區(qū)，2位碼例：440303表示羅湖區(qū)；第四級：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道，3位碼例：440303001表示黃貝嶺街道；第五級：村居委會，3位碼例：440303001001表示碧波社區(qū)；第六級：根底網(wǎng)格，

3、2位碼例：44030300100101表示碧波社區(qū)01網(wǎng) 格；第七級：建筑物，5位碼例：表示建筑物：第八級：房屋，6位碼例：表示房屋。第一至六級建筑物編碼來源于?深圳市統(tǒng)一空間根底網(wǎng)格 SZDB/Z 4 -2006?，第七級建筑物編碼按照?建筑物根本指標(biāo)、功能分類及編碼SZDB/Z26-2021»編制，第八級房屋編碼為建筑物內(nèi)房間信息在系統(tǒng)錄 入時的順序號。1.2編碼范圍所有能夠形成一定的內(nèi)部封閉空間，人們能用于生產(chǎn)、生活及其他活動 需要的建筑工程實體均為編碼對象。1.3建筑物編碼類型19位建筑物編碼我們將建筑物編碼劃分為一般類建筑物編碼和特殊類建筑物編碼。一般類建筑物是指具有頂蓋、

4、梁柱、墻壁、地基，且為框架、磚混、框 筒、框剪、鋼混、磚木結(jié)構(gòu)的樓房、平房或別墅。編碼由14位網(wǎng)格編碼+5位一般類建筑物編碼組成。一般類建筑物編碼：44030300100101 00001 一般類房屋編碼 網(wǎng)格編碼特殊類建筑物是指結(jié)構(gòu)簡單非磚體結(jié)構(gòu)的臨時搭建物和建筑替代 物，如工棚、窩棚、菜棚、看守棚、危房等搭建物有人居住，可用于居 住、辦公、商業(yè)、倉庫等用途的集裝箱、大型包裝箱、廢舊汽車、船體及 火車車廂等臨時性建筑替代物，以及面積低于6平米的所有建筑物。編碼由14位網(wǎng)格編碼+T+4位特殊類建筑物編碼組成。特殊類建筑物編碼：44030300100101 T0001 特殊類房屋編碼 網(wǎng)格編碼我

5、們將建筑物編碼劃分成一般類和特殊類兩種類型，其主要目的是將 網(wǎng)格內(nèi)主要的、相對穩(wěn)定的建筑物與次要的、短短期存在的臨時性建筑物 區(qū)分開，使臨時性建筑物不占用一般類建筑物編碼，維護(hù)網(wǎng)格內(nèi)主要建筑 物的編碼連續(xù)性和穩(wěn)定性。1.4建筑物編碼原那么1、建筑物編碼的空間布局原那么。以空間根底網(wǎng)格為單元按從西向東、 從北向南的順序為建筑物編號。當(dāng)空間根底網(wǎng)格中的建筑物同屬于一個小 區(qū)、屋村、單位等建筑群時，優(yōu)先按照該建筑群的現(xiàn)狀排列順序或管理順 序進(jìn)行編號。2、建筑物編碼的相對穩(wěn)定原那么。建筑編碼一旦產(chǎn)生，終生不變。建筑 物撤除或因其它原因消失時，該建筑編碼即廢棄不再使用：根底網(wǎng)格中新 增建筑物，其編碼在所

6、處網(wǎng)格中的最大建筑編碼上遞增。3、建筑物編碼劃分原那么建筑物編碼的劃分是以建筑物為單位編碼物理歸一原那么。即每棟處物理結(jié)構(gòu)相對獨立的建筑物實體作為一個編碼對象，賦予一個建筑 物編碼。一般判斷方法：1以建筑物的物理結(jié)構(gòu)為唯一判斷標(biāo)準(zhǔn)即不考慮門牌地址、產(chǎn)權(quán) 人等其他因素，物理結(jié)構(gòu)獨立的一處建筑物實體作為一個編碼對象：2建筑物去除地下室車庫、地下通道、地面連廊、空中連廊后 形成多個相對獨立的建筑物的，應(yīng)按多個編碼對象賦予多個建筑物編碼：3對于緊挨在一起的，但從建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格、進(jìn)出樓道等能明顯區(qū)分為多個建筑物的，應(yīng)劃分為多個建筑物編碼一些常見類型的建筑物劃分例子：1建筑物由多個單元或多棟

7、建筑物組成一個整體，且地面首層或 多層是相互連通共用的，根據(jù)第一條原那么可以判斷為物理結(jié)構(gòu)唯一的整 棟建筑物，因此應(yīng)作為一個編碼對象，賦予一個建筑物編碼；2地面首層或多層不是相互連通共用，從物理結(jié)構(gòu)上能明顯區(qū) 分的，按組成建筑物的實際自然樓棟劃分為多個編碼對象；3當(dāng)兩棟或幾棟建筑物由地下室地下通道、地面連廊、空中連廊等連通，地面建筑物不相連的，按多個編碼對象劃分如學(xué)校教學(xué)樓之間的連廊，空中花園；4平房以物理結(jié)構(gòu)相對獨立的一處平房作為一個編碼對象，對于成 排相連的平房，首先根據(jù)物理結(jié)構(gòu)進(jìn)行劃分，假設(shè)有巷道分隔的或在建筑結(jié)構(gòu)上有明顯區(qū)分，可以清楚分割開來的應(yīng)作為多編碼對象;三個誦珂對繰4 -鼻*個

8、卿出列除閏牛騙磚.對it5聯(lián)排別墅的，以建筑物為單位編碼，不能以戶為單位編碼；6獨立的一棟樓房為一個編碼對象，對于兩棟或多棟緊挨在一起的,但從建筑年代、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外墻裝修、進(jìn)出樓道、門牌地址等能明顯區(qū)分的，應(yīng)劃分為多個建筑物編碼f /|-A 2'口 口n 口口 緊貼，也從給構(gòu)、外 堵年代可區(qū)分的i / /z三個編碼對象一棟自建房，多個產(chǎn)權(quán) 人多個門牌地址口口口 口口口 口口口 口口口個編碼對鹽4、建筑物編碼的更新維護(hù)規(guī)那么1新增建筑物的編碼在已有建筑物編碼的根底上遞增如網(wǎng)格內(nèi)一 般類建筑物已編碼至00100,特殊類建筑物編碼已編至 T0005,那么新建的一 般類建筑物應(yīng)編為00101號

9、，特殊類應(yīng)編為T0006；2建筑物撤除后，根據(jù)編碼的相對穩(wěn)定原那么，該建筑物編碼及屬性信息將作為歷史數(shù)據(jù)保存，此建筑物編碼不再使用，即使在撤除建筑物地 點新蓋的建筑物也需按新增建筑物編碼處理，也不再使用原建筑物的編碼；3個建筑物拆分為多個建筑物的，那么廢除原建筑物編碼，重新對 拆分后的建筑物給與新的建筑物編碼。例：/!3廚岸錚馬2驗000001 GAMD2D0OD4S陣筑晦碼舊忖!3題冼韌躺碼L9位房屋2撤除，那么必須先撤除整棟建筑物編碼，建立房屋1和房屋3的建筑物編碼及房屋編碼4多棟建筑物之間通過加建后合并在一起的，加建局部獨立編碼例：利用原來兩棟樓之間的連廊或者空地，通過加建形成封閉空間，

10、且與原來兩棟樓緊密相連的，加建的建筑物賦予一個建筑物編碼。A5成封般間結(jié)構(gòu) 斷血解；(5) 通過外墻裝修而將原有的多棟建筑物連成一體的， 保存原有編碼 不變。5、建筑物的新建的工作流程(1) 綜管員通過日常工作走訪，發(fā)現(xiàn)管轄區(qū)域內(nèi)有新建建筑物的，首 先米集建筑物的根本屬性，填寫?建筑物信息米集表?，此時由于未確定建 筑物編碼，建筑物編碼欄只填寫網(wǎng)格號；(2) 綜管員用鉛筆在工作底圖上標(biāo)注建筑物位置及“檔案代碼，并將 建筑物信息采集表、工作底圖報管理站電腦操作員；(3) 電腦操作員須在建筑物建成后的 7個工作日內(nèi)，根據(jù)工作底圖在 系統(tǒng)電子地圖上做相應(yīng)標(biāo)注，并錄入建筑物信息(未產(chǎn)生建筑物編碼前，建

11、筑物地圖標(biāo)注位置可修改)；(4) 綜管所編碼專職人員在每天查閱出租屋綜合管理信息系統(tǒng)是否有 新增建筑物待審核信息，發(fā)現(xiàn)有待審核信息的，實地審核新增建筑物與建 筑物信息采集所填內(nèi)容是否一致，并在管理站填寫的?建筑物信息采集表? 上簽字確認(rèn)；(5) 綜管所編碼專職人員須在 3個工作日內(nèi)在系統(tǒng)上對實地審核通過 的新建建筑物信息確認(rèn)審核，生成建筑物編碼生成建筑物編碼后，建筑 物地圖標(biāo)注位置不可修改；對于在規(guī)定時間內(nèi)未審核處理的， 系統(tǒng)自動將 情況上報市、區(qū)綜管辦，市綜管辦將對此進(jìn)行通報，并列入年終考核評分， 由區(qū)綜管辦負(fù)責(zé)查明原因并追究處理。6管理站根據(jù)生成的建筑物編碼填寫采集表中“建筑物編碼欄和 工

12、作地圖的標(biāo)注；7管理站采集并錄入此建筑物的房屋信息。6、建筑物撤除的工作流程1綜管員通過日常工作走訪，發(fā)現(xiàn)建筑物被撤除的，將撤除建筑物 編碼提交電腦員。2電腦員須在建筑物撤除后的 7個工作日內(nèi)，將系統(tǒng)中該建筑物關(guān) 聯(lián)的流動人口信息全部注銷后，方可做建筑物撤除操作。3綜管所建筑物編碼管理專職人員在系統(tǒng)中查看“撤除待確認(rèn)建筑物信息，實地核查信息真實性。如果建筑物確實已撤除，那么在3個工作日內(nèi)，在系統(tǒng)中進(jìn)行確認(rèn)操作，否那么撤銷撤除。對于在規(guī)定時間內(nèi)未審核 處理的，系統(tǒng)自動將情況上報市、區(qū)綜管辦，市綜管辦將對此進(jìn)行通報， 并列入年終考核評分，由區(qū)綜管辦負(fù)責(zé)查明原因并追究處理。1.5房屋編碼劃分原那么1

13、、房屋編碼是指建筑物內(nèi)每一處房屋套間的編碼，房屋編碼原那么上按 照每一處獨立使用的房屋套間為一個編碼對象，且房屋編碼的劃分根據(jù)房 屋使用用途和類型的不同分別對待；房屋的使用用途分為住宅和非住宅類， 類型分為普通房屋、公共空間，其中公共空間包括走廊、過道、架空層、 樓層內(nèi)公廁、大堂、夾層、頂層加建房屋等。2、房屋使用血為住宅的，必須按房屋的具體間套進(jìn)行編碼。以是 形成獨立進(jìn)出口作為房屋編碼劃分的判斷標(biāo)準(zhǔn)。對于集體宿舍等有較大的 公共空間走廊、過道的，公共空間可獨立編碼或?qū)⒐部臻g的面積分 攤到各套房間。L 獨立廠編碼塑3、房屋使用用途為非住宅的，可以按照房屋的具體間套進(jìn)行編碼，也可以按照一層給一

14、個房屋編碼。1.6房屋編碼25位更新原那么1、房屋發(fā)生拆分、合并情況的，將變化后新產(chǎn)生的房屋給予新的房屋編 碼，其編碼在該建筑物內(nèi)已有的最大房屋編碼的根底上遞增，同時將變化 前的房屋作撤除處理；2、房屋發(fā)生加建或局部撤除的處理。加建局部按新增房屋信息處理，被撤除的局部按作廢房屋信息處理。對 于依墻建房等，新建局部與原房屋可根據(jù)房屋編碼劃分原那么進(jìn)行劃分，獨 立成棟的，不屬于房屋的加建，應(yīng)按新建建筑物處理。對于頂樓加建局部，只要形成一定的內(nèi)部封閉空間，人們能用于生產(chǎn)、 生活及其他活動，且面積不少于 6平方米的，應(yīng)作為獨立的一層房屋進(jìn)行 編碼。1、文檔資料的填寫及歸檔標(biāo)準(zhǔn)建筑物編碼文檔資料的歸檔造

15、冊管理以網(wǎng)格為單位進(jìn)行，即按照每一 個根底網(wǎng)格建立一冊檔案資料的原那么進(jìn)行歸檔。每個檔案里的內(nèi)容包括： 檔案封面、建筑物編碼地圖、編碼地圖更新記錄表、房屋信息表目錄、房 屋信息登記表。2.1文檔資料歸檔標(biāo)準(zhǔn)1、編碼檔案資料由專人負(fù)責(zé)整理、歸檔、保管和查閱的管理；2、綜合管理站應(yīng)設(shè)有專門的編碼檔案資料文件柜，所有編碼檔案資料 須統(tǒng)一裝訂存放于獨立的房屋信息資料盒內(nèi)；3、編碼檔案資料須由站統(tǒng)一管理，不得分派給各管理員各自管理，管 理員調(diào)用檔案資料使用的要及時歸還，非工作時間不得將檔案資料帶走；4、文檔資料的歸檔順序是：檔案封面、建筑物編碼地圖、編碼地圖更 新記錄表、房屋信息表目錄、建筑物信息米集表

16、。2.2建筑物編碼地圖標(biāo)注及使用規(guī)那么1、建筑物輪廓的標(biāo)注：通過走訪核對根底網(wǎng)格地圖與實地情況，發(fā)現(xiàn) 地圖有新建建筑物的，用紅筆在地圖相應(yīng)位置描繪其示意輪廓包括特殊 類建筑物，發(fā)現(xiàn)地圖上所標(biāo)建筑物已撤除的，用紅筆在所標(biāo)建筑物上畫“X。2、建筑物編碼的標(biāo)注：在根底網(wǎng)格地圖中各建筑物輪廓上標(biāo)注建筑物 編碼房屋編碼中高位的0可省去，地圖標(biāo)注時要求筆跡清晰、整潔，一 般類建筑物編碼用藍(lán)色筆標(biāo)注，特殊類建筑物編碼用紅色筆標(biāo)注。3、為防止使用多份地圖而造成的混亂，每個網(wǎng)格只允許使用一份編碼 地圖進(jìn)行房屋信息管理，管理者負(fù)責(zé)根據(jù)房屋信息采集中發(fā)現(xiàn)的新建、拆除、改建情況修改編碼地圖，并做好地圖修改記錄，填寫?

17、編碼地圖更新 記錄表?，確保地圖準(zhǔn)確反映轄區(qū)內(nèi)房屋的分布。2.3編碼地圖更新記錄表的填寫1、以網(wǎng)格為單位填寫編碼地圖更新記錄表， 對網(wǎng)格地圖的每次修改都必 須記錄在編碼地圖更新記錄表中；2、更新記錄表需與相應(yīng)的網(wǎng)格地圖共同保存，并歸檔至網(wǎng)格文檔資料中；3、變更時間填寫修改網(wǎng)格地圖日期；4、變更類型填寫“新增或“撤除；5、變更人填寫修改網(wǎng)格地圖人姓名。2.4建筑物信息米集表目錄的填寫1、?建筑物信息采集表目錄?以根底網(wǎng)格為單位填寫，一個根底網(wǎng)格 填寫一份表目錄。2、根據(jù)建筑物編碼類型分別填寫一般類建筑物表目錄和特殊類表目錄，填表按編碼順序填寫。3、根據(jù)根底網(wǎng)格屬性填寫“管理單位和“網(wǎng)格號。4、“

18、建筑物編碼欄只填寫5位建筑物代碼，如“00001。5、“建筑物地址欄只填寫標(biāo)準(zhǔn)的建筑物詳細(xì)地址+建筑物名稱，如“X X路XX號XX大廈，沒有建筑物名稱的只填寫標(biāo)準(zhǔn)的建筑物詳細(xì)地址。6、“建筑物類型欄，一般類房屋填寫“樓房、“平房、“別墅，特 殊類直接填寫具體類型，如“工棚、“窩棚。7、“撤除時間已撤除的建筑物在此欄填寫撤除的具體時間。2.5建筑物信息采集表填寫標(biāo)準(zhǔn)1、行政區(qū)劃：填寫該建筑物實際所屬的區(qū)、街道、社區(qū)2、建筑物編碼：填寫該建筑物的19位編碼。3、建筑狀態(tài)：已竣工：是指已取得竣工驗收合格證，或已入??； 在建：是指正在施工并未竣工驗收或正在施工； 停建：指已開工，但當(dāng)前停工；4、地址信

19、息址總*訂瑋堆吐1七三212產(chǎn)權(quán)乜丸竺地址信息欄分為門牌地址、其他地址和產(chǎn)權(quán)證地址。門牌地址欄僅填 寫公安門樓牌地址，產(chǎn)權(quán)證地址欄僅填寫建筑物的產(chǎn)權(quán)登記證，其他地址 欄填寫處門牌地址和產(chǎn)權(quán)證地址以外的建筑物地址。當(dāng)建筑物無門牌地址 和產(chǎn)權(quán)證地址時其他地址欄必須填寫。門牌地址：填寫公安門牌地址，可通過實地采集、查閱公安門牌底冊 等方式獲取建筑物的門牌地址。 填寫時一律不加 “廣東省深圳市XX區(qū)x x街道XX社區(qū)等行政區(qū)劃信息。具體填寫規(guī)那么如下： 門牌地址欄分1和2,用于填寫不同時期的房屋門牌地址。 建筑物有最新門牌地址的，在門牌地址 1中填寫該門牌地址；有其 他多個不同時期門牌地址的，在門牌地

20、址 2中填寫。 建筑物包含多個獨立門牌地址的，將多個門牌地址依次填寫在門牌地址欄。假設(shè)樓牌地址數(shù)量過多，門牌地址欄不能一一填寫，可采用簡寫方式，如：“XX路1、3、5號、XX路1號-21號單號、XX路2號-20 號雙號八XX路1號-20號 對于花園、小區(qū)、廠區(qū)、單位大院等院落，有統(tǒng)一公安門牌的，以院落門牌作為整個院落所有房屋門牌地址的填寫在門牌地址欄。 凡填寫門牌地址的，門牌地址號碼結(jié)束的，如“XX路18均要以“號字結(jié)束，如“XX路18號其他地址：對于門牌地址或產(chǎn)權(quán)證地址已填寫的： 有單位自編地址，如街道、社區(qū)村委給建筑物統(tǒng)一編制地址的，采用單位自編地址填寫在其他地址欄； 有習(xí)慣性叫法的建筑物

21、，以習(xí)慣性叫法作為其他地址；對于門牌地址或產(chǎn)權(quán)證地址未填寫的： 有單位自編地址，如街道、社區(qū)村委給建筑物統(tǒng)一編制地址的，采用單位自編地址填寫在其他地址欄； 有房屋名稱或單位名稱的建筑物，其他地址以建筑物所在道路、村落、院落如XX工業(yè)區(qū)名稱加上建筑物名稱或單位名稱，如XX路XX廠、XX村XX樓等； 有習(xí)慣性叫法的建筑物，以習(xí)慣性叫法作為其他地址; 沒有樓牌地址，但其下商業(yè)門店有門牌地址的，那么在其他地址中填寫其中一個門牌地址+ “所在樓棟(或平房)如“XX路X號所在樓棟、 “XX路X號所在平房； 周圍有參照物的建筑物，以參照物地址加上方位作為其他地址，如XX路3號東、XX工業(yè)區(qū)2棟西等，假設(shè)多處

22、建筑物使用同一參照物的， 要在地址上有所區(qū)分，如“XX路 3號東一、xx路3號東二。參照物包 括：有門牌地址的建筑物、有單位自編地址的建筑物、有房屋或單位名稱 的建筑物，參照物的選取根據(jù)范圍遠(yuǎn)近和醒目程度作判斷，同等條件下按 照“有門牌地址有單位自編地址有房屋或單位名稱順序選?。?周圍無參照物的，以所在道路、村落、院落的名稱+ 房屋編碼后七位作為其他地址，如“XX村 0300002號 其他地址方式按以上1-6的順序選取。5、建筑物名稱：(1) 建筑物有唯一名稱的，直接在建筑物名稱欄填寫；(2) 有多個名稱的(如群樓包含多棟建筑，每棟建筑有單獨房屋名稱的，或同一建筑物有多個不同名稱的)，填寫該處

23、所包含的所有建筑物名稱。 同時，在填寫該處建筑物具體房間信息時，房號必須采取“建筑物名稱+房間號的格式填寫，如“ A座101、麒麟閣20T等。(3) 建筑物無名稱，且地址信息描述是唯一的，那么無需填寫建筑物名 稱欄內(nèi)容；假設(shè)詳細(xì)地址不能唯一描述建筑物(如花園、小區(qū)、廠區(qū)、單位 大院內(nèi)所有建筑物均使用相同的詳細(xì)地址描述)，那么需要自編建筑物名稱, 并填寫在建筑物名稱欄內(nèi)。(4) 對于在地址信息欄已經(jīng)使用了建筑物名稱的，本欄也要填寫。6、結(jié)構(gòu)：(1) 框架結(jié)構(gòu)：指由梁、柱系統(tǒng)組成骨架承受和傳遞荷載的建筑、梁柱 等一般由鋼筋混凝土或鋼材制作。(2) 磚混結(jié)構(gòu)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用

24、磚或砌塊 砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講， 磚混結(jié)構(gòu)是以小局部鋼筋混凝土及大局部磚墻承重的結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋混凝 土混合結(jié)構(gòu)。(3) 框筒結(jié)構(gòu)：指由封閉墻筒形成的豎向懸臂高層房屋空間承重結(jié)構(gòu)， 建筑布置較靈活，整體性和抗震性較好，在高層和超高層辦公樓等公用建 筑中應(yīng)用較多。(4) 框剪結(jié)構(gòu)：指由鋼筋混凝土框架和一定數(shù)量剪力墻構(gòu)成的高層房屋 的一種承重結(jié)構(gòu)形式，在高層住宅、辦公樓等建筑中廣泛采用。(5) 簡易結(jié)構(gòu)：指淺根底、土坯雜磚墻，簡易鋼或木屋架，瓦或石棉瓦、 油氈紙屋頂。(6) 鋼結(jié)構(gòu)：指主要承重結(jié)構(gòu)的根本構(gòu)件由鋼材制作的房屋，一般有工 業(yè)廠房、大跨度建筑、高層

25、建筑等。(7) 鋼混結(jié)構(gòu)：指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用 鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。(8) 磚木結(jié)構(gòu)：指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑， 樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。7、設(shè)計用途：(1) 根據(jù)建筑物建造時向主管部門報批的建筑物設(shè)計用途勾選其中一 項。(2) 建筑物包僅含商業(yè)和住宅兩種用途的，該處建筑物的使用用途為 “商住。(3) 假設(shè)建筑物包含兩種及兩種以上用途(除僅含商業(yè)和住宅兩種用途情 況外)，該處建筑物的使用用途為“綜合。8、總建筑面積：(1) 總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地 面以下各層建筑面

26、積之總和。(2) 以阿拉伯?dāng)?shù)字形式填寫，無需填寫計量單位。9、總樓層：(1) 分別填寫建筑物地面和地下的實際樓層數(shù)，假設(shè)該處建筑物由多樓棟 組成，各樓棟地面(地下)層數(shù)不同，那么以建筑物最高(深)的樓層數(shù)作 為該處房屋的總樓層數(shù)。(2) 依山、馬路等地形而建，樓層只有 1到3面是露出地面的，這些樓 層要算作地面層。(3) 地面架空層應(yīng)算作1層，填寫“樓層屬性欄時，按“ xx至xx層架 空層填寫。(4) 閣樓類型的房屋，如果閣樓局部與原樓層的房屋是上下相通的，那么 閣樓局部不賦予樓層號；如果閣樓局部與原樓層的房屋是完全分隔開的(即 夾層)，那么閣樓局部(即夾層)作為特殊樓層，在“樓層屬性欄標(biāo)注為

27、“xx 層夾層。(5) 對于頂樓加建局部，只要形成一定的內(nèi)部封閉空間，人們能用于生 產(chǎn)、生活及其他活動，且面積不少于 6平方米的，應(yīng)作為獨立的一層房屋 并在“樓層屬性欄標(biāo)注為“加建層第 xx層“。(6) 除“架空層、“閣樓和“加建層“外，其他類型的樓層以阿拉 伯?dāng)?shù)字形式填寫，無需填寫計量單位。10、綜管所核查情況綜管所核查情況欄由綜管所建筑物編碼專職人員填寫，綜管所建筑物編 碼專職人員現(xiàn)場對地圖位置標(biāo)注、編碼類型、編碼規(guī)那么、地址信息、建筑 物性質(zhì)、總樓層是否正確逐一核查予以簽字確認(rèn)建筑物。2.6房屋信息米集表填寫標(biāo)準(zhǔn)1、房屋信息填寫順序規(guī)那么：(1) 按樓層由低到高，房號由小到大的順序逐層填

28、寫各房號對應(yīng)的房 屋信息。(2) 由多棟建筑物組成(群樓包含多棟建筑)，假設(shè)不同建筑物之間的 房號為連續(xù)編號或建筑物之間是相互連通的，那么逐層逐房按房號順序填寫本層全部房屋；假設(shè)不同建筑物之間的房號為獨立編號且建筑物之間是不相 互連通的，那么逐棟逐層逐房填寫房屋信息。(3) 對于共用首層(或多層)的連體樓房，首先將共用局部房屋逐層 逐房填寫，連體局部假設(shè)房號為連續(xù)編排的，將分布于不同樓棟的房屋逐層 逐房填寫；假設(shè)房號為不連續(xù)編排的，那么逐棟逐層逐房填寫。2、房號填寫規(guī)那么(1) 對于實地采集已有房號的房屋沿用已有房間號填寫，建筑物內(nèi)有 多個樓棟房號重復(fù)的，需要在房號前加單元名稱加以區(qū)分。(2)

29、 多套房間打通聯(lián)用或上下兩層復(fù)式的按一條房間信息填寫，房號 欄描述需包含所有原房間號，如“ 101、103、105、“ 101-105、XX路1、 2號等描述方式。(3) 對于已有獨立門牌號的商鋪、門店將商鋪、門店的門牌號作為房 號填寫。(4) 對于一套房屋有多個門牌號的，將最新的門牌號填寫在房號欄， 其他門牌號填寫在備注欄。(5) 對于既有門牌號又有房間號的，房號欄填寫門牌號，并將房間號 填寫在備注欄。(6) 房間有標(biāo)牌標(biāo)識房間號(或門牌號)或用油漆、涂料等在房間明 顯位置書寫房間號的，都視同為有原房號，均要優(yōu)先選用。(7) 對于沒有房號的房間，依上樓梯口方向從左至右順時針方向編號， 并按“

30、101、“ 102、“ 103方式填寫；假設(shè)一層為一套房屋的在沒有沖 突或產(chǎn)生歧義的情況下，可按“ 101、“201、“301方式填寫，或按“ 1層、“2層方式填寫，一般情況下以第一種編號方式為主，但兩 種編號方式不能混用。(8) 對于無門樓牌號的商鋪、門店，依從西向東順時針方向編為“ 101、 “ 102,假設(shè)與同層房屋房號沖突，那么編為“ 1層1號、“ 1層2號。(9) 假設(shè)目前的多個房屋是由原來的一個房屋改變而來的，且目前的多 個房屋均無房號的，按“ 101之1 、“ 101之2 等方式分別填寫。(10) 樓梯轉(zhuǎn)角房：是指處于上、下兩層樓梯轉(zhuǎn)角處的房間。對于樓 梯轉(zhuǎn)角房，視為靠下一層的延

31、續(xù)房間。其所在樓層為靠下一層的所在樓層數(shù)；房號沿用實際原房號，假設(shè)無房號，那么在靠下一層的房間后遞增編號(如 3樓有301、302、303三間房，那么3-4樓樓梯轉(zhuǎn)角房間依次編為 304、305;具有樓梯轉(zhuǎn)角房的房間填寫順序為：先填寫靠下一層的所有房間，最后填寫樓梯轉(zhuǎn)角房；所有樓梯轉(zhuǎn)角房均要在房間備注欄注明，如“3-4 層樓梯轉(zhuǎn)角11閣樓類型的房屋，如果閣樓局部與原樓層的房屋是上下相通的， 那么閣樓局部不作為單獨房屋進(jìn)行編碼，閣樓面積不算；如果閣樓局部與原 樓層的房屋是完全分隔開的即夾層，那么閣樓局部作為特殊樓層，其樓層 號歸為“ xx層夾層“，并對閣樓局部的房屋進(jìn)行房屋編碼，其編碼與其他 樓

32、層的房屋編碼無異，閣樓的房號及房屋面積按實際閣樓的房號和面積進(jìn) 行填寫。例如:101104105勺102103104和105為閣樓, 且與102和103不相通。對于上圖的5間房屋，101、102和103的樓層為“ 1“層，104和105的樓層為 1層夾層“層。同時，編制5個房屋編碼。如果每一套房屋的 面積都是100平米的話，那么1層的總面積為300平米，1層夾層的總面積 為200平米。12自編房號的房屋信息，須在備注欄中注明“自編號。3、房屋所屬樓層：用整數(shù)阿拉伯?dāng)?shù)字格式填寫房間所在的實際樓 層數(shù)，地下層用負(fù)數(shù)表示；對于復(fù)式房間，所在樓層填寫房間的起始樓層。 閣樓類型的房屋，如果閣樓局部與原樓

33、層的房屋是完全分隔開的 即夾層， 那么閣樓的房屋單獨做房屋編碼，并將其房屋對應(yīng)的“樓層欄標(biāo)注為“ xx層夾層。對于頂樓加建局部，只要形成一定的內(nèi)部封閉空間，人們能用于 生產(chǎn)、生活及其他活動，且面積不少于 6平方米的，應(yīng)單獨做房屋編碼， 并將其房屋對應(yīng)的“樓層欄標(biāo)注為“加建層第XX層“。4、房屋使用情況：選擇“自用、“出租、“局部出租、“空置和“其 他中的一項進(jìn)行填寫，使用情況為“其他的房間，需在備注欄注明具 體使用情況。5、用途：分為設(shè)計用途和使用用途。6、各類建筑面積：1根據(jù)房屋目前使用情況填寫各類用途所占面積數(shù)， 各類用途面積合 計應(yīng)等于該房屋總面積。2目前房屋使用情況處于“空置狀態(tài)的，根

34、據(jù)房屋的設(shè)計用途填寫， 假設(shè)不清楚房屋的設(shè)計用途的，可根據(jù)房屋上一次使用情況填寫。3使用用途為“其他的面積需在備注欄注明其用途。4一律填寫房屋的建筑物面積。7、住宅房型：房屋用途為住宅的填寫此欄，否那么不填寫。填寫具體的 房數(shù)和廳數(shù)，如“單房、“X房x廳。8產(chǎn)權(quán)信息：填寫產(chǎn)權(quán)人相關(guān)信息。產(chǎn)權(quán)人：填寫產(chǎn)權(quán)人名稱，產(chǎn)權(quán)人不確定的暫不填寫；公司、單位物業(yè) 填寫公司名稱，不能填寫法人代表姓名；共有產(chǎn)權(quán)的，需填寫所有產(chǎn)權(quán)人。9、代理人信息：填寫代理人相關(guān)信息。10、特殊類建筑物的房屋信息使用?房屋信息采集表?填寫。三、相關(guān)表格建筑物信息資料檔案行政區(qū)戈區(qū)街道社區(qū)根底網(wǎng)格編號:單位名稱：建檔時間：年月日編碼地圖更新記錄表管理單位：網(wǎng)格號：序號變更時間變更類型編碼5位變更