深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座陸建課件

1、深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建法律法規(guī)知識(shí)系列講座法律室 陸建深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建第一講 民法通則1986年4月12日全國(guó)人大通過(guò)并公布，1987年1月1日起施行深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是公民（自然人）的行為能力？ 是指公民通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和設(shè)定民事義務(wù)的資格。公民的行為能力不是一切人都有的，也不是從人一出生就有的。法律確定公民是否具有行為能力，要以公民是否具有判斷其行為后果和理智地、審慎地處理自己事務(wù)的能力為準(zhǔn)。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是公民（自然人）的行為能力？ 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是

2、完全民事行為能力人。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是公民（自然人）的行為能力？ 十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是公民（自然人）的行為能力？ 十周歲以上的未成年是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是公民（自然人）的行為能力？ 不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是法人？ 法人是具有民事權(quán)利能力

3、和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是法人？ 法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是法人？ 法人應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一） 依法成立； （二） 有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)； （三） 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所； （四） 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是法人？ 法人分為企業(yè)法人和機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社團(tuán)法人。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是知識(shí)產(chǎn)權(quán)？ 指法律規(guī)定人們對(duì)于自己腦力勞動(dòng)創(chuàng)造的精神財(cái)富所享有的權(quán)利。也稱智力成果權(quán)。主要包括著

4、作權(quán)（版權(quán)）、發(fā)明權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是知識(shí)產(chǎn)權(quán)？ 著作權(quán)是著作權(quán)人對(duì)其作品所享有的權(quán)利。著作權(quán)包括人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)兩部分。人身權(quán)部分不能轉(zhuǎn)讓，財(cái)產(chǎn)權(quán)部分可以轉(zhuǎn)讓給其他人。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是知識(shí)產(chǎn)權(quán)？ 發(fā)明權(quán)即法律保護(hù)的發(fā)明人對(duì)其發(fā)明所享有的權(quán)利。必須同時(shí)具備三個(gè)條件：（1）前人所沒(méi)有的：（2）先進(jìn)的；（3）經(jīng)過(guò)實(shí)踐證明可以應(yīng)用的。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是知識(shí)產(chǎn)權(quán)？ 發(fā)現(xiàn)權(quán)即法律所保護(hù)的發(fā)現(xiàn)人所享有的權(quán)利。發(fā)現(xiàn)：闡明自然的現(xiàn)象、特性或規(guī)律的科學(xué)研究成果。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是知識(shí)產(chǎn)權(quán)？ 專

5、利權(quán)指專利權(quán)人對(duì)取得專利的發(fā)明享有專有利用的權(quán)利。必須具備新穎性、先進(jìn)性（獨(dú)創(chuàng)性）和實(shí)用性。專利權(quán)包括發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是知識(shí)產(chǎn)權(quán)？ 商標(biāo)權(quán)也稱商標(biāo)專有權(quán)，即只有商標(biāo)所有人有權(quán)使用，其他單位和個(gè)人使用該項(xiàng)商標(biāo)需得到商標(biāo)所有人的同意。分為產(chǎn)品商標(biāo)和服務(wù)商標(biāo)。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建實(shí)踐中的案例案例一：萬(wàn)客會(huì)會(huì)員張憶春攝影作品索賠案深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建實(shí)踐中的案例案例二：北京美好景象圖片公司攝影作品索賠案 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建實(shí)踐中的案例案例三：東海岸廣告中歌曲的運(yùn)用是否恰當(dāng)（南泥灣） 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講

6、座-陸建實(shí)踐中的案例案例四：北京嘉華苑科技發(fā)展公司攝影作品索賠案深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建實(shí)踐中的案例案例五：萬(wàn)科城廣告中的歌曲改編（竇唯高級(jí)動(dòng)物） 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建實(shí)踐中的案例案例六：天津三聯(lián)置業(yè)公司有關(guān)東海岸商標(biāo)的索賠深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建實(shí)踐中的案例案例七：各地所發(fā)現(xiàn)的四季花城商標(biāo)侵權(quán)行為 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建公民享有那些人身權(quán)利？ 公民享有生命健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、婚姻自主權(quán)等。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建實(shí)踐中的案例案例一：萬(wàn)科城廣告中的肖像權(quán)問(wèn)題深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建實(shí)踐中的案例案例二：商業(yè)廣

7、告中使用他人姓名是否合適 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是訴訟時(shí)效？ 是指權(quán)利人在時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利?？煞譃槠胀ㄔV訟時(shí)效和特殊訴訟時(shí)效。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是訴訟時(shí)效？ 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是訴訟時(shí)效？ 下列的訴訟時(shí)效期間為一年： （一） 身體受到傷害要求賠償?shù)模?（二） 出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的； （三） 延付或者拒付租金的； （四） 寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是訴訟時(shí)效？ 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道

8、權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是訴訟時(shí)效？ 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建實(shí)踐中的案例萬(wàn)景面積差異案、萬(wàn)景要求撤銷房產(chǎn)證行政訴訟案、城花馮軍案、福景刁娟案、桂苑遲延辦證案深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建第二講 城市房地產(chǎn)管理法1994年7月5日全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)，1995年1月1日起施行深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的兩種供應(yīng)方式 一是出讓國(guó)有土地的使用權(quán)，二是劃撥國(guó)有土地的使用權(quán)。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的兩種供應(yīng)方式

9、 土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的兩種供應(yīng)方式 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的兩種供應(yīng)方式 土地使用權(quán)可以有償出讓的政策，是國(guó)務(wù)院1987年4月提出來(lái)的，并在北京、天津、廣州、深圳四個(gè)城市開(kāi)展國(guó)有土地使用權(quán)有期限有償轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。

10、深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是土地的征用？ 是國(guó)家為了公共利益的需要，以補(bǔ)償為條件，依法強(qiáng)制收用集體所有土地為國(guó)家所有的行為。國(guó)家因建設(shè)需要征用土地時(shí)，被征用單位應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家需要，并積極配合，不得阻撓。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？ 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，現(xiàn)在還有掛牌交易。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？ 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。該種方式一般

11、適用于重大工程項(xiàng)目建設(shè)用地，較大片的土地、區(qū)域性發(fā)展計(jì)劃或作特殊用途的土地，以及適用于有時(shí)間限制的土地使用權(quán)出讓。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？ 拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)是指土地出讓方在指定時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用申請(qǐng)人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。該種方式一般適用于地理位置優(yōu)越，或者是商業(yè)中心等吸引力強(qiáng)的土地出讓。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？ 協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由出讓方與受讓方對(duì)有待出讓的土地使用權(quán)進(jìn)行談判、協(xié)商，最后達(dá)成一致意見(jiàn)而出讓土地使用權(quán)的方式

12、。該種方式一般適用于市政工程、公益事業(yè)用地，以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和經(jīng)濟(jì)特區(qū)重點(diǎn)扶植發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？ 掛牌交易是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓（或轉(zhuǎn)讓）宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所（市土地交易中心）掛牌公告，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)所出價(jià)結(jié)果（價(jià)高者）確定土地使用者的行為。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？ 年月，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知（簡(jiǎn)稱“號(hào)令”），規(guī)定月日后，不得再以歷

13、史遺留問(wèn)題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)，而是國(guó)有土地使用權(quán)必須以公開(kāi)招拍掛的出讓方式進(jìn)行，是為“大限”。這是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上重要的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，開(kāi)啟了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新時(shí)代“后時(shí)代”。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建土地使用權(quán)出讓的最高年限是多少？ 土地使用權(quán)出讓的最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、綜合或者其他用地50年。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用

14、權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換、合作建房和贈(zèng)與等。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么情況下，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓？ （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件的 （1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么情況下，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓？ （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 （三）依

15、法收回土地使用權(quán)的。 （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。 （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。 （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)期限如何計(jì)算？ 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限（彩園、桂苑土地使用年限的投訴）。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建不同資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)分別具備什么條件？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建不同資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)分別

16、具備什么條件？ 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)： 1注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元； 2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； 3近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建不同資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)分別具備什么條件？ 4連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100； 5上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建

17、不同資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)分別具備什么條件？ 7工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度； 9未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建二級(jí)資質(zhì) 1注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； 2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上； 3近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建二級(jí)資質(zhì) 4連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100； 5上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、

18、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人； 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建二級(jí)資質(zhì) 7工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度； 9未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建三級(jí)資質(zhì) 1注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元； 2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上； 3房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建三級(jí)資質(zhì) 4連續(xù)2年建筑工程

19、質(zhì)量合格率達(dá)100； 5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建三級(jí)資質(zhì) 7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度； 8未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建四級(jí)資質(zhì) 1注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元； 2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 3已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系

20、列講座-陸建四級(jí)資質(zhì) 4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 5工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 6商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度； 7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是房地產(chǎn)抵押？ 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行擔(dān)保的行為，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)按法律規(guī)定辦理權(quán)屬登記。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建哪些房

21、地產(chǎn)依法不得抵押？ （1） 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； （2）已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)； （3 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建哪些房地產(chǎn)依法不得抵押？ （4）列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物； （5）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)； （6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)；深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建哪些房地產(chǎn)依法不得抵押？ （7）未經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)； （8）行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)； （9）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但

22、法律允許抵押的除外。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建第三講 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例及實(shí)施細(xì)則條例于94年6月18日經(jīng)深圳市人大常委會(huì)通過(guò)，94年11月1日施行；實(shí)施細(xì)則于96年9月20日由深圳市政府發(fā)布并施行深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建業(yè)委會(huì)的法律性質(zhì)和法律地位如何？ 兩條例對(duì)業(yè)委會(huì)的地位沒(méi)有明確。只規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生?！薄皹I(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建業(yè)委會(huì)的法律性質(zhì)和法律地位如何？ 業(yè)委會(huì)是否具有法人資格、是否獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任？業(yè)委會(huì)的行為侵害業(yè)主權(quán)益，業(yè)主是否能告它？業(yè)委會(huì)是否能夠代表全體業(yè)主提起訴訟？深圳

23、公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建業(yè)委會(huì)的法律性質(zhì)和法律地位如何？ 在香港這個(gè)問(wèn)題很明確：小區(qū)擁有稱之為業(yè)主法團(tuán)的機(jī)構(gòu)，它是具有法人資格的團(tuán)體，能夠承擔(dān)民事責(zé)任。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建業(yè)委會(huì)的法律性質(zhì)和法律地位如何？ 深圳市民政局曾經(jīng)于95年11月發(fā)出過(guò)“關(guān)于對(duì)業(yè)主管理委員會(huì)進(jìn)行社團(tuán)登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知”，要求成立業(yè)委會(huì)要有5萬(wàn)元以上注冊(cè)資金、有章程、有辦公場(chǎng)地等，并向民政局登記注冊(cè)。但該通知未得到貫徹執(zhí)行。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金是如何提取和使用的？ 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)移交時(shí)，按住宅區(qū)除地價(jià)外的建設(shè)總投資百分之二的比例，一次性向業(yè)主委員會(huì)劃撥住

24、宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金。 公用設(shè)施專用基金用于購(gòu)買(mǎi)管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金是如何提取和使用的？ 但深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理試行規(guī)定又規(guī)定：總投資含地價(jià)、公用設(shè)施配套費(fèi)、建造成本。與條例相矛盾。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建條例對(duì)住宅區(qū)專用房屋的移交是如何規(guī)定的？ 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅區(qū)時(shí)，按市政府有關(guān)規(guī)定以建造成本價(jià)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主所有。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建條例對(duì)住宅區(qū)專用房屋的移交是如何規(guī)定的？ 物業(yè)管理用房的計(jì)算公式：管理用房面積（平方米）=人均管理用房

25、規(guī)劃指標(biāo)(0.06)X住宅區(qū)房屋總套數(shù)(住宅、單身公寓套數(shù)加非住宅房屋每100平方米建筑面積折為一套)X戶均人口數(shù)（3.75）深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建條例對(duì)住宅區(qū)專用房屋的移交是如何規(guī)定的？ 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅區(qū)時(shí)，按市政府規(guī)定的比例以同期市政府微利房?jī)r(jià)格向業(yè)主委員會(huì)提供部分商業(yè)用房，該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。 商業(yè)用房提取比例：多層住宅區(qū)總建筑面積的千分之三、高層住宅區(qū)或別墅區(qū)總建筑面積的千分之二。 上述商業(yè)用房的購(gòu)置費(fèi)用可由公用設(shè)施專用基金中墊支，并從該商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入中回收。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是“入住”？ 是指入住人收到書(shū)面入?。ㄈ牖铮?/p>

26、通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)；入住人收到入住（入伙）通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建什么是“入住”？ 案例：福景刁娟遲延交房訴訟案等深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建住宅區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車丟失，物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？ 目前法院判例結(jié)果不一，有待法律法規(guī)予以明確。 條例的規(guī)定：住宅區(qū)管理處應(yīng)與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，并按規(guī)定收取相應(yīng)的保管費(fèi)或車位使用費(fèi)。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建住宅區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車丟失，物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？ 案例：俊園6.30盜車案件深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建物業(yè)管理費(fèi)由那些項(xiàng)目構(gòu)成？ 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒

27、布的城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔物業(yè)的管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建物業(yè)管理費(fèi)由那些項(xiàng)目構(gòu)成？ 條例細(xì)則的規(guī)定，住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)的基本開(kāi)支包括：（一）住宅區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所（地）的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（包括材料費(fèi)、公用水電費(fèi)、設(shè)備損耗費(fèi)、垃圾清運(yùn)

28、費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等）；（二）管委會(huì)、管理處規(guī)定人員的津貼工資、福利及辦公費(fèi)用；（三）就管理工作而聘請(qǐng)的專營(yíng)公司極其他聘請(qǐng)人員的費(fèi)用；（四）住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險(xiǎn)費(fèi)用和法定稅費(fèi)；（五）住宅區(qū)必要的社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用。管理費(fèi)用不包含業(yè)主或與非業(yè)主使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)，管理處能否停水停電？ 這是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)，管理處能否停水停電？ 住宅局推薦的業(yè)主公約示范文本：違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9、10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不

29、整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)，管理處能否停水停電？ 深圳市住宅局深住紀(jì)1998123號(hào)文“關(guān)于我市物業(yè)管理工作中若干問(wèn)題研討會(huì)紀(jì)要”：關(guān)于個(gè)別住戶拒交管理費(fèi)的對(duì)策有以下三種做法：1、進(jìn)行勸說(shuō)、催促和協(xié)商溝通工作；2、按已簽訂的業(yè)主公約規(guī)定停水、停電；3、向法院起訴，或申請(qǐng)仲裁。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)，管理處能否停水停電？ 物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督

30、促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建第四講物業(yè)管理?xiàng)l例 2003年5月28日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)，2003年9月1日起施行深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建條例對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的招投標(biāo)是如何規(guī)定的？ 國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建條例對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的招投標(biāo)是如何規(guī)定的？ 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采

31、用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建條例對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的招投標(biāo)是如何規(guī)定的？ 深圳市以前一直采用協(xié)議方式委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行管理，雖然深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則都有關(guān)于對(duì)物業(yè)管理企業(yè)招投標(biāo)的規(guī)定，但真正開(kāi)始實(shí)行是在96年9月，深圳市住宅局發(fā)出“關(guān)于采用招標(biāo)方式確定鹿丹村物業(yè)管理單位的通知”開(kāi)始。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建空置房的物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)交納？ 已竣工但尚未出售或者尚未交給買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建住宅區(qū)發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn)安全事故，物業(yè)管理企業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任？ 物業(yè)管理企業(yè)未

32、能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建第五講城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 98年7月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)，并公布施行深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得土地使用權(quán)后多長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使

33、用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建未取得預(yù)售證，是否可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文件。 房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定中明確規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)，但尚未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證，不得發(fā)布廣告。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建房屋出現(xiàn)什么樣的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房？ 商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主

34、體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建房屋出現(xiàn)什么樣的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房？ 商品房銷售管理辦法的規(guī)定：“商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建房屋出現(xiàn)什么樣的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房？ 最高法院“司法解釋”：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解

35、除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建房屋出現(xiàn)什么樣的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房？ 案例：福景業(yè)主田華、張德安訴訟案深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建條例對(duì)小業(yè)主房地產(chǎn)證辦理期限是如何規(guī)定的？ 預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建條例對(duì)小業(yè)主房地產(chǎn)證辦理期限是如何規(guī)定的？ 商品房銷售管理辦法的規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

36、業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建條例對(duì)小業(yè)主房地產(chǎn)證辦理期限是如何規(guī)定的？ 最高法院“司法解釋”：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 深圳公司法律法

37、規(guī)知識(shí)系列講座-陸建第六講 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例前者于2000年1月10日由國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)，2000年1月30日發(fā)布并施行；后者由深圳市人大常委會(huì)通過(guò)，2003年7月1日起施行深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建建設(shè)工程的最低保修期是多少？ 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)

38、包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建建設(shè)工程的最低保修期是多少？ 深圳市條例的規(guī)定：建設(shè)工程保修期限依法確定，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，由建設(shè)單位與施工單位約定，但最低期限不得低于兩年。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，由誰(shuí)承擔(dān)保修義務(wù)和責(zé)任？ 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，由誰(shuí)承擔(dān)保修義務(wù)和責(zé)任？ 深圳市條例的規(guī)定：保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由該工程的施工單位負(fù)責(zé)保修，保修費(fèi)用由責(zé)任單位承

39、擔(dān)。具體保修程序?yàn)椋海ㄒ唬┕こ痰氖褂萌嘶蛘咚袡?quán)人向該工程的建設(shè)單位或者建設(shè)單位委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出保修申請(qǐng)，或者直接向該工程的施工單位提出保修要求；（二）建設(shè)單位或者建設(shè)單位委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即通知該工程的施工單位保修；（三）施工單位應(yīng)當(dāng)自接到保修通知之日起五日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)核查情況，并予以保修。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，由誰(shuí)承擔(dān)保修義務(wù)和責(zé)任？ 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急事故的，應(yīng)當(dāng)立即搶修。施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)保修的，建設(shè)單位可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任單位承擔(dān)。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建建設(shè)工

40、程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，由誰(shuí)承擔(dān)保修義務(wù)和責(zé)任？ 商品房銷售管理辦法的規(guī)定：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建深圳市的條例對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案制度進(jìn)行了哪些改革？ 改變了驗(yàn)收主體與驗(yàn)收方式。將竣工驗(yàn)收工作由過(guò)去的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)、評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)、建設(shè)行政主管部門(mén)組織驗(yàn)收改由建設(shè)單位自行組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)到場(chǎng)監(jiān)督驗(yàn)收過(guò)程，將建設(shè)行政主管部門(mén)簽發(fā)工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)改為辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)

41、系列講座-陸建深圳市的條例對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案制度進(jìn)行了哪些改革？ 規(guī)定了房屋建筑工程竣工驗(yàn)收的程序?？⒐を?yàn)收必須先經(jīng)過(guò)施工單位自驗(yàn)，監(jiān)理單位組織的初驗(yàn)，最后才進(jìn)行竣工驗(yàn)收。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建深圳市的條例對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案制度進(jìn)行了哪些改革？ 簡(jiǎn)化了工程投入使用的條件，提高了工程投資效益。過(guò)去，房屋建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用必須土建規(guī)劃等“八證”齊全。新條例規(guī)定：房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格，并取得消防、電梯、燃?xì)饪⒐を?yàn)收合格證明或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用。允許投入使用的時(shí)間以取得上述驗(yàn)收中最后一項(xiàng)驗(yàn)收合格證明或準(zhǔn)許使用文件為準(zhǔn)。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-

42、陸建深圳市的條例對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案制度進(jìn)行了哪些改革？ 增加了民用建筑室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容。條例要求房屋建筑工程竣工驗(yàn)收必須包含室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收時(shí)必須委托有資質(zhì)的環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)單位檢測(cè)合格，方可通過(guò)驗(yàn)收交付使用。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建深圳市的條例對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案制度進(jìn)行了哪些改革？ 簡(jiǎn)化了備案的條件。只要竣工驗(yàn)收合格，并取得消防、燃?xì)?、電梯等?yàn)收證書(shū)或準(zhǔn)許使用文件即可備案。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建第七講 商品房銷售管理辦法2001年3月14日經(jīng)建設(shè)部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，2001年6月1日起施行深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建辦法對(duì)商品房面積差

43、異是如何規(guī)定的？ 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建辦法對(duì)商品房面積差異是如何規(guī)定的？ 合同未作約定的，按以下原則處理： 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款； 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建辦法對(duì)商品房面積差異是如何規(guī)定的？ 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由

44、買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建辦法對(duì)商品房面積差異是如何規(guī)定的？ 按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 深圳公司法律法規(guī)知識(shí)系列講座-陸建變更、規(guī)劃設(shè)計(jì)是否允許？如何處理和解決？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間