福建省商品房買賣合同范本

1、商品房買賣合同福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局商品房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)格式條款的規(guī)定。6

2、、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。7、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?？谥羞x擇內(nèi)容，以下拉框方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，系統(tǒng)在打印合同時(shí)自動(dòng)打上“空*8、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。出賣人應(yīng)當(dāng)提示買受人認(rèn)真閱讀商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案須知”并簽字。9、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)：合同草稿）* 空* 空* 空* 空* 空* 空* 空* 空* 空*聯(lián)系電話：*空*合同雙方當(dāng)

3、事人:出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):法定代表人：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系地址：身份證號(hào)碼：郵政編碼：*空*聯(lián)系電話：*空*委托代理機(jī)構(gòu)：*空*注冊(cè)地址：*空*營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：*空*代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)：*空*法定代表人：*空*聯(lián)系電話：*空*郵政編碼：*空*買受人：*空*空*姓名：*空*國(guó)籍：*空*空*號(hào)他*空*聯(lián)系地址：*空*郵政編碼：*空*聯(lián)系電話：*空*買受人：*空*空*姓名：*空*國(guó)籍：*空*空*號(hào)他：*空*聯(lián)系地址：*空*郵政編碼：*空*聯(lián)系電話：*空*【委托代理人】姓名：*空*國(guó)籍：*空*聯(lián)系地址：*空*郵政編碼：*空*聯(lián)系電話：*空*根據(jù)中

4、華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以上方式取得位于二、編號(hào)為主的地塊的土地使用權(quán)。*空*為主該地塊土地面積為上平方米，規(guī)劃用途為主，土地使用年限自主年*空*月*空*日至*空*年*空*月*空出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，*空*士。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為二空*,施工許可證號(hào)為*$*。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為*空*。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為上，商品房預(yù)售許可證號(hào)為二空*?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為主，現(xiàn)售備案號(hào)為主。出賣人在

5、簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第*空*空*空*空*空*號(hào)房。該前房的用函有*空*Til*空*結(jié)構(gòu)，層高為厚米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高土*空*第二層。建筑層數(shù)地上最高上層，地下士層。而品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式主"！上封閉式三個(gè)。該商品房*空*建筑面積共*空*平方米

6、，其中，套內(nèi)建筑面積士平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e士平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第*空*種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（*空*）每平方米至元，總金額（*空*）妥千零百零拾零萬(wàn)零千零百零拾零元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（*空*）每平方米/元，總金額（*空*）空千空百妥拾零萬(wàn)簽千簽百簽拾星元整。3、按*空*計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（*空*）變千霆百雯拾雯萬(wàn)雯千雯百變拾空元整。4、*空*空*除上述購(gòu)房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)

7、用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取:*空*空*空*第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以*空*（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按*空*計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受

8、人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按士利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積X100因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)

9、議。第六條付款方式及期限。如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)中報(bào)的一致。監(jiān)管銀行：*空*監(jiān)管帳戶：*空*買受人按下列第*空*種方式按期付款：1、一次性付款*空*。2、分期付款：* 空*年*±!月*日前支付全部購(gòu)房款的*空*%，計(jì)（*空*）重千生百變拾雯萬(wàn)里千變百變拾雯元整。* 空*年上月6日前支付全部購(gòu)房款的<%,計(jì)（*空*）盎千塞百妥拾妥萬(wàn)變千變百變拾空元整。* 空*年主二月1±*日前支付全部購(gòu)房款的*空*%.計(jì)空*）盎千笑百H拾妥萬(wàn)委千軍百空拾豈元整?？?空*3、其他方式：空*空*第七條

10、買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第*空*種方式處理：* 、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)*空*日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之士的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過(guò)上日后，買受人在出賣人書面催告上日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的主向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之*空*（該比率應(yīng)不小于

11、第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、空*空*第八條交付條件與期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在上年主月主日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用:1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)

12、施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;4、*空*空*空*如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第*空*種方式處理：1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（*空*）*$1元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起上日內(nèi)書面告知買受人的；2、*空*空*第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付

13、買受人使用，按下列第*空*種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)主日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之上的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)二日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起主天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的31 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之上（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。2、*空*空*空*

14、第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人:(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；(4)第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，雙方經(jīng)協(xié)商同意選擇 廣空* :1出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋 所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原 因，買受人不能在商品房交付使用后 90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬

15、證書的，雙方同意按下列第 *空項(xiàng)處理：法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購(gòu)買的該商品房?jī)H作 土 用途使用，買受人使用期間必須遵守規(guī)劃審批 和城市管理有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合法使用房屋，不侵犯他人合法權(quán)益，不得進(jìn)行違法搭建、 改、擴(kuò)建、拆除重建或擅自 開挖地下室等行為，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人存在上述 行為的，相應(yīng) 法律后果由買受人承擔(dān)，造成買受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、已辦房屋所有權(quán) 證被注銷或產(chǎn)權(quán)被限制的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該 商品房關(guān)聯(lián)

16、的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián) 的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定。本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以*空*方式選聘 主公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容 及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交， 計(jì)人民幣主 拾上 萬(wàn)主 千主 百二 空*拾 士元整，于上 年 主月 主日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀 行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行: 第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫 的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 主 頁(yè)，一式上 份，具有同等法律效力。合同持有情 況如下：

17、出賣人士份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份），買受人 主 份（原件不少于一份），上 份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 塵 日內(nèi)，由*空*向房屋 權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)*jr申請(qǐng)預(yù)告登記。第二十六條其它買受人信息主。出賣人（簽章）：買受人（簽章）： 【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）LabelLabel簽于簽于附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)屋頂：采取 節(jié)能措施，傳熱系數(shù)K: W/（m2

18、K）;外墻：采取 節(jié)能措施， 傳熱系數(shù)K: W/（m2K）;外窗（含天窗）：采取 節(jié)能措施， 傳熱系數(shù)K: W/（m2-K）;遮陽(yáng)系數(shù)SC氣密性： m3/ （mh）且 m3/ （m2 h）2、外墻： 3、內(nèi)墻: 4、室內(nèi)分隔部位:空*空*空*空*買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按土利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損

19、失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予上合理補(bǔ)償。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：*空*空*第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不

20、能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第*空*種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。2、*空*空*2因開發(fā)商無(wú)法按照第1約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后*空*日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人的原因，買受人不能在商品房交付使用后

21、365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第三項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按士利率付給利息，同時(shí)按已付款的士賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的一向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十五條保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和