召開首次業(yè)主大會(huì)程序

1、住宅小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序 一、成立業(yè)主大會(huì)條件。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%，符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后30日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。二、組建業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。住宅小區(qū)召開首次業(yè)主大會(huì)，由所在地街道辦事處指導(dǎo)?；I備組由業(yè)主代表、街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)主管部門代表、社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原房屋管理單位等組成。籌備組成

2、員人數(shù)應(yīng)為七人以上十五人以下單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組的組長(zhǎng)由街道辦事處代表擔(dān)任。籌備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處組織業(yè)主推薦?；I備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)，召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。籌備組自業(yè)主委員會(huì)成立并依法備案起自行終止。三、業(yè)主大會(huì)籌備工作。（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；    （二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；    （三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；&#

3、160;   （四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；    （五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；    （六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；    （七）完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。三、業(yè)主大會(huì)會(huì)議階段業(yè)主大會(huì)籌備組召集和主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議。依照確定的業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式，按照確定的表決規(guī)

4、則對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等事項(xiàng)進(jìn)行表決；按照確定的業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)委員選舉。表決票由業(yè)主大會(huì)籌備組進(jìn)行驗(yàn)票、計(jì)票，業(yè)主委員會(huì)委員的選票由選舉小組進(jìn)行驗(yàn)票、計(jì)票?；I備組于大會(huì)會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)，以業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議的形式在小區(qū)內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決和選舉結(jié)果。四、召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)在業(yè)主大會(huì)結(jié)束后7日內(nèi)召開。1、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任；2、審議通過業(yè)主委員會(huì)職責(zé)、委員分工及職責(zé)；3、審議通過業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度、印章管理制度、檔案管理制度；4、研究和討論需要業(yè)主委員會(huì)決定的其他事宜。五、備案工作。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向和平區(qū)房產(chǎn)局和所在地街道辦事處辦理備案手續(xù)：1、業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；2、管理規(guī)約；3、業(yè)主