[整理]萬(wàn)科設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化文件--住宅單體建筑設(shè)計(jì)指引

1、萬(wàn)科住宅單體建筑專業(yè)設(shè)計(jì)指引（ 2009 修改版）二00九年三月目錄第一章總則第一條編制說(shuō)明第二條適用范圍第三條編制依據(jù)第四條編制人員第二章住宅戶內(nèi)設(shè)計(jì)第一條入戶門(mén)及住宅入口第二條客廳、餐廳設(shè)計(jì)第三條臥室設(shè)計(jì)第四條廚房設(shè)計(jì)第五條衛(wèi)生間設(shè)計(jì)第六條走道第七條貯藏空間第八條陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)設(shè)計(jì)第九條戶與戶之間安全性要求第十條戶型的可調(diào)性第十一條首層住戶特別設(shè)計(jì)第十二條頂層住戶特別設(shè)計(jì)第十三條空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則第十四條室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)第十五條門(mén)窗設(shè)計(jì)要求第十六條各部分標(biāo)高關(guān)系第三章住宅公共空間設(shè)計(jì)第一條住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置第二條底層門(mén)廳、電梯廳設(shè)計(jì)要求第三條公共樓梯設(shè)計(jì)要求第四條電梯設(shè)計(jì)要求第五條標(biāo)準(zhǔn)

2、層公共部分設(shè)計(jì)第六條屋面要求第七條架空層設(shè)計(jì)第四章建筑立面設(shè)計(jì)第一條材料與材料交接第二條立面管線安排合理性第三條空調(diào)與立面第四條隱蔽立面的設(shè)計(jì)第五條入戶花園立面第五章附錄附表一戶內(nèi)電氣配置、開(kāi)關(guān)、插座一覽表附表二戶內(nèi)各種設(shè)備、管線留洞一覽表附表三主人衛(wèi)生間設(shè)備及安裝位置一覽表附表四公共衛(wèi)生間設(shè)備及安裝位置一覽表第一章總則第一條編制說(shuō)明1 本指引旨在規(guī)范公司住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制。2 本指引的深度為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的施工圖深度，按一次到位精裝修交房考慮。3 本指引由策劃設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)解釋。第二條適用范圍1 適用于 46 層、 12 層以內(nèi)小高層，一梯兩戶、144m2 以下戶型的住宅單體設(shè)計(jì)。2

3、適用于深圳、廣州及其周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)密度和產(chǎn)品品質(zhì)相近的項(xiàng)目。3 公司其他異地項(xiàng)目可以參照本指引的有關(guān)條款制定符合當(dāng)?shù)貤l件的設(shè)計(jì)指導(dǎo)文件。第三條編制依據(jù)本指引的技術(shù)依據(jù)為現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。1、國(guó)家有關(guān)規(guī)范民用建筑設(shè)計(jì)通則住宅設(shè)計(jì)規(guī)范建筑防火規(guī)范高層民用建筑防火規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)商品住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系3、地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范4、公司以往房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)第二章住宅戶內(nèi)設(shè)計(jì)第一條入戶門(mén)及住宅入口1、不設(shè)入戶花園（1）入戶門(mén)外暗裝門(mén)鈴按鈕，底邊距地1.30m；距門(mén)洞邊0.25 m；室內(nèi)門(mén)鈴明裝，底邊距地2.30m。（2）入戶門(mén)應(yīng)具備防盜

4、功能，門(mén)洞高 2100mm,門(mén)洞寬按兩種考慮，子母門(mén)寬 1300mm,單扇門(mén)寬1000mm （門(mén)扇凈寬 900mm）。（ 3） 避免入戶門(mén)正對(duì)戶內(nèi)衛(wèi)生間門(mén)或戶外管井門(mén)。（4）入戶門(mén)應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于50mm,可能情況下垛寬 200mm。門(mén)內(nèi)應(yīng)裝門(mén)碰。（ 5） 入戶門(mén)門(mén)扇采用多點(diǎn)鎖、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強(qiáng)合頁(yè)，鎖具、門(mén)、閉門(mén)器、貓眼、合頁(yè)的品牌應(yīng)有明確選擇范圍。（ 6） 房間號(hào)牌宜設(shè)于門(mén)洞上方。（ 7） 入戶門(mén)門(mén)扇的形式、色彩等應(yīng)與樓梯間、公共走道的設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。（ 8） 多層住宅入戶門(mén)應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有600mm的緩沖距離。（ 9） 應(yīng)避免兩戶間的戶門(mén)在平面上相互垂直緊貼造成門(mén)

5、扇開(kāi)啟干擾。2、設(shè)入戶花園（1）入戶花園的面積扣除走道后不宜小于8m2,直接對(duì)外采光通風(fēng)面寬不小于2400mm。（2） 入戶花園宜作結(jié)構(gòu)降板300mm 設(shè)計(jì)，可結(jié)合花槽解決入戶管道埋設(shè)問(wèn)題。（3） 入戶花園可以起門(mén)廊作用，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi)。（4） 配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。（5）第一道入戶門(mén)（在樓梯廳與入戶花園之間）起防盜作用，門(mén)洞高 2100mm,寬 1300mm,第二道門(mén)（入戶花園與客廳之間）采用玻璃推拉門(mén)，門(mén)洞高與窗頂高相平。（ 6） 入戶花園要考慮照明和給排水設(shè)施。（ 7） 其它要求與不設(shè)入戶花園戶型相同。3、入戶玄關(guān)300mm。1） 3 房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先

6、考慮鞋柜位置，鞋柜深（2）入戶玄關(guān)的走道7寬度不小于1200mm （不包含鞋柜位置）。（ 3） 玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門(mén)開(kāi)啟方向一側(cè)暗裝照明開(kāi)關(guān)，底邊距地1.30m；在門(mén)開(kāi)啟方向一側(cè)安裝講機(jī)，底邊距地1.30m （如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86X86mm）,對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于400mm；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地 0.30m。第二條客廳、餐廳設(shè)計(jì)1、客廳面積不應(yīng)小于18m2,開(kāi)間不宜小于 4200mm ,應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視 野。2、客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，120 m2以上戶型應(yīng)不需要通過(guò)廚房便能形成對(duì)流穿堂風(fēng)，其開(kāi)間與總進(jìn)深之比不宜小于1： 2。3、 無(wú)入戶花

7、園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。4、 客廳正/側(cè)面設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，其進(jìn)深不應(yīng)小于1500mm。5、 考慮家具的合理布置，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長(zhǎng)度不宜小于3 米，正面通往陽(yáng)臺(tái)的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于550mm 的墻垛；盡量控制直接開(kāi)向客、餐廳門(mén)的數(shù)量。6、面積在1830m2之間的客廳采用分體空調(diào)，暗裝插座距側(cè)墻邊 200300mm,底邊距地 2.02.2m， 冷媒管穿墻留洞直徑80mm， 中心距地2.30m， 向外傾斜2%； 面積大于30m2的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30m， 留洞中心距地250mm， 直徑 80mm，向外傾斜2%。7、 客廳電視墻設(shè)電視插

8、座，并設(shè)4 組其他電器插座；沙發(fā)墻暗裝電話、信息插座，并暗裝 4 組其他電器插座；其他墻面應(yīng)保證3 米之內(nèi)有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地 0.30m。8、 設(shè)吸頂燈，開(kāi)關(guān)暗裝設(shè)于與玄關(guān)相接處，底邊距地1.30m。9、設(shè)緊急按鈕，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處，底邊距地0.6m；預(yù)設(shè)安裝紅外探測(cè)器需要的管、盒，底邊距地 2.30m,不裝設(shè)備。第三條臥室設(shè)計(jì)1、 臥室床的尺寸應(yīng)滿足下列要求：主 臥：1800 X2000次臥雙人：1500 X2000次臥單人：1000 X2000工人房：900X19002、 三房戶型主臥開(kāi)間不應(yīng)小于3.6m， 面積不應(yīng)小于16m2， 主臥衛(wèi)生間不應(yīng)小于4.5m2，主臥宜設(shè)

9、步入式衣帽間，衣柜深 600mm大次臥面積不應(yīng)小于 12宿，另一小次臥面積不應(yīng)小2于 8m。3、臥室門(mén)宜采用實(shí)心夾板門(mén)，門(mén)洞高 2100nn,寬900mm4、 臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開(kāi)關(guān)暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m。5、 床頭對(duì)面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。6、主臥室床頭對(duì)面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，底邊距地0.30m,次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。7、 床頭柜后暗裝電話插座，床頭側(cè)墻預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。8、 第三面墻預(yù)留1 組插座，底邊距地0.30m。9、 床頭暗裝開(kāi)關(guān)面板，底邊距地0.60m。10、 床

10、頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m。11、分體空調(diào)布置應(yīng)避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊200300mm底邊距地2.02.2m ,冷媒管穿墻留洞直徑 80mm中心距地2.22.3m ,向外傾斜2%第四條廚房設(shè)計(jì)1、廚房面積不應(yīng)小于6n2,單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不應(yīng)小于1.8m,雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不應(yīng)小于2.4m。2、廚房宜采用實(shí)心夾板門(mén)，門(mén)洞高 2100mm寬800mm3、 廚房必須配置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。4、 廚房須配置以下電器：抽油煙機(jī) （插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2.00m） 、 冰箱 （插座暗裝，底邊距地1.30m） 、 電飯煲 （插座暗裝于操作臺(tái)面上，底邊距地1.00m） 、 消毒柜 （插

11、座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m） 、 微波爐 （插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m） ；廚房另外預(yù)留3組備用插座，底邊距地1.00m；各類開(kāi)關(guān)面板統(tǒng)一高度為底邊距地1.30m。5、冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于 800 x 800mm6、煤氣報(bào)警器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30m。天然氣報(bào)警器安裝于吊頂。7、 廚房如設(shè)煙道應(yīng)注意煙道的平面位置，使進(jìn)戶煤氣管不繞煙道走，同時(shí)煙道也不可與冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸參見(jiàn)廠家要求，煙道應(yīng)在樓板處接縫。8、廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于2600mm各部分長(zhǎng)度應(yīng)滿足以下要求:面寬（mrm進(jìn)深（mm準(zhǔn)備臺(tái)300550洗滌臺(tái)（雙星盆）700550調(diào)理臺(tái)500

12、550灶臺(tái)800550配餐臺(tái)3005509、廚房櫥柜應(yīng)連續(xù)，櫥柜應(yīng)與廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)符合使用要求， 避免遮擋窗戶。10、與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)連通門(mén)為平開(kāi)門(mén)的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳、廚房與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)50。11、廚房吊頂高度按 H-0.40m考慮（H為層高）。12、廚房應(yīng)設(shè)與門(mén)框等寬門(mén)檻石，高出廚房地坪 10mm13、廚房地面防水做法：此處略，詳見(jiàn)防水材料與構(gòu)造做法專題。14、廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)并與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上的排水立管接駁。15、盡量在廚房考慮弱電箱位置。第五條 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)1、衛(wèi)生間一般按降板設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)降板350mm并應(yīng)避免有梁穿過(guò)衛(wèi)生間。當(dāng)受條件限制不能降板時(shí)（

13、如復(fù)式上層），應(yīng)采用后出水馬桶與側(cè)排地漏。2、衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應(yīng)小于2300mm3、衛(wèi)生間宜采用實(shí)心夾板門(mén)，門(mén)洞高 2100mm寬800mm4、公用衛(wèi)生間面積不小于3.5m2,三件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆宜設(shè)獨(dú)立空間（550 X 850X 800mrm、淋浴間（不小于 850X 1000mm淋浴花灑固定件中心距地2.15m,淋浴屏風(fēng)高1.9m,屏風(fēng)應(yīng)避免過(guò)大懸挑，下方門(mén)檻高出地面20mn）、座便器（凈空不應(yīng)小于800 X 1200mnm, 一般結(jié)合洗衣機(jī)位（700X 700mm共同設(shè)計(jì)。5、主人衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于 4.5m2,四件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆（ 550X 850 X 80

14、0mn）、浴缸（1500 X 750X 450mm浴缸設(shè)扶把，底邊距地 700mn）、淋浴間（不小于 850 x 1000mm淋浴花灑固定件中心距地 2.15m,淋浴屏風(fēng)高1.9m,下方門(mén)檻高出地面 20mrm、座便器（凈空不小于 800X 1200mm；頂層復(fù)式住宅主人衛(wèi)生間面積不小于5m,應(yīng)考慮按摩浴缸（1520 X 1520 x 600mm；結(jié)合步入式衣帽間布置，衣柜深 600mm6、 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)車(chē)邊防霧玻璃鏡（底邊距地0.9m） ，鏡前燈（暗裝，中心距地2.15m） ，廁紙盒（馬桶側(cè)，盒中距地0.7m） 、毛巾?xiàng)U（洗手盆側(cè)，底邊距地1.55m） 、浴巾架（淋浴間側(cè)，底邊距地1.8m）

15、、掛衣鉤（淋浴間側(cè)，底邊距地1.55m） ，位置設(shè)置避免與插座沖突。7、 衛(wèi)生間窗上半部為固定扇，下半部為平開(kāi)扇，裝長(zhǎng)鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，底邊距地 2.30m；窗扇總面積不小于 0.6m2。8、淋浴間設(shè)專用地漏，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間；洗衣機(jī)采用專用地漏；地漏（100X 100mm均作P型存水彎。9、 座便器去水口中心距土建墻面305mm。10、 洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插座，距地1.30m。11、浴缸下方設(shè)浴缸檢修口 200x 300mm面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一。12、 各衛(wèi)生間排污橫管穿過(guò)下沉地面的外側(cè)梁/墻

16、預(yù)留洞與外墻的排污立管接駁，應(yīng)避免排污立管穿過(guò)衛(wèi)生間室內(nèi)。13、衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mnW與墻同厚的C20素碎。14、 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)與門(mén)框等寬門(mén)檻石，高出衛(wèi)生間地坪10mm。15、衛(wèi)生間防水做法：采用2道防水做法，降板處采用1.2mm厚911防水涂膜，四周 上翻至衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高， 地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻 300mm 浴缸位置上翻650mm淋浴位置上翻 1800mm門(mén)口處鋪出300mm寬。16、 衛(wèi)生間地面鋪貼防滑地磚，墻面瓷磚到吊頂上方，應(yīng)考慮各類開(kāi)關(guān)面板、檢修口等與墻面瓷磚分縫的位置關(guān)系。17、 洗手盆排水管采用硬管絲扣連接。第六條走道1、通向臥室、客

17、廳的走道凈寬不應(yīng)小于1000mm通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于900mm當(dāng)走道長(zhǎng)度超過(guò) 4.0m時(shí)，應(yīng)加寬至1100mm并暗裝一組插座，底邊 距地0.30m。2、 走道兩側(cè)各個(gè)房間、走道的門(mén)洞頂高應(yīng)保持一致，統(tǒng)一定為2100mm。第七條貯藏空間1、貯藏空間的面積不應(yīng)小于2m2,獨(dú)立貯藏空間應(yīng)預(yù)留燈位、插座各一。2、 貯藏空間的位置宜靠近入口、廚房或服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。第八條陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)設(shè)計(jì)1、 大陽(yáng)臺(tái)宜按反梁式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，外三邊設(shè)淺截水溝。2、生活陽(yáng)臺(tái)面積不小于 4.5m2,推拉門(mén)兩側(cè)宜留不小于 550mmW墻垛，一可以遮擋雨 水管，二可便于空調(diào)穿管，三可便于廳內(nèi)家具擺放。3、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)面積不小于

18、3.0m2,進(jìn)深不小于1200mm在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)防風(fēng)型燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開(kāi)窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開(kāi)啟窗扇寬度不小于900mm， 窗臺(tái)高不應(yīng)小于1000mm， 開(kāi)啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。4、 兩戶間的陽(yáng)臺(tái)如果緊鄰，應(yīng)有視線阻擋措施和防攀爬措施。5、陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門(mén)下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50mm便于裝修時(shí)貼木地板或石材，推拉門(mén)軌道與裝修完成面平。6、 陽(yáng)臺(tái)處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應(yīng)有平面圖說(shuō)明各個(gè)內(nèi)凹面的材料做法。陽(yáng)臺(tái)天花采用外墻防霉涂料。7、 復(fù)式住宅的下層陽(yáng)臺(tái)上部應(yīng)有擋雨設(shè)施。8、 空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖

19、突；陽(yáng)臺(tái)在客廳側(cè)面時(shí)，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過(guò) 陽(yáng)臺(tái)門(mén)的亮子，具體布置出詳圖。9、 陽(yáng)臺(tái)的扶手頂避免做平臺(tái)，以防止擺放物品墜物傷人。10、 如以屋面作為上層露臺(tái)，做完防水層保溫層后露臺(tái)標(biāo)高高于室內(nèi)地面時(shí)應(yīng)加設(shè)門(mén)檻，防止雨水灌入室內(nèi)。11、 房間出露臺(tái)的出口應(yīng)設(shè)小雨蓬，防止雨水灌入室內(nèi)。12、 上下兩層錯(cuò)開(kāi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)避免相互間的視線干擾。13、 陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高度從可踏面算起1.10/1.15m （多層 /小高層） ，欄桿的垂直桿件間凈距應(yīng)小于110mm外圍翻邊與陽(yáng)臺(tái)完成面高差嚴(yán)禁小于100mm14、 外露欄桿采用鋼構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過(guò)程中破壞防銹面層。15、 對(duì)陽(yáng)

20、臺(tái)、 露臺(tái)欄桿、扶手等的生產(chǎn)廠家進(jìn)行調(diào)研，設(shè)計(jì)并工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)裝配。1100mm。16、 每戶應(yīng)有一個(gè)有充足日照的陽(yáng)臺(tái)，并設(shè)置曬衣架，高度控制在17、 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)宜設(shè)給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢。第九條戶與戶之間安全性要求兩戶的陽(yáng)臺(tái)或房間窗緊鄰時(shí)，應(yīng)將隔墻伸出200mm防止攀爬。第十條戶型的靈活性1、 客廳與相鄰的臥室宜可分可合。2、 無(wú)書(shū)房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。3、 相鄰的兩個(gè)小戶型或一大一小戶型應(yīng)考慮打通的可能性。第十一條首層住戶特別設(shè)計(jì)1、 首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門(mén)禁，公共樓道主入口門(mén)內(nèi)設(shè)對(duì)講機(jī)，花園次入口設(shè)門(mén)鈴。2、 私家花園應(yīng)設(shè)置上、下水設(shè)施，預(yù)留電管并設(shè)帶防濺蓋板的電源插

21、座，底邊距地0.6m。3、 水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。4、 雨水、污水的第一個(gè)檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。5、 私家花園的面積應(yīng)實(shí)地測(cè)量。第十二條頂層住戶特別設(shè)計(jì)1、 當(dāng)頂層為復(fù)式時(shí)，客廳的窗應(yīng)通高，客廳上部空間不應(yīng)露梁。2、 頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地漏。3、 復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對(duì)位時(shí)可不做煙道而采用水平排放方式。4、 如有煙道，出口應(yīng)高于屋頂私家花園屋面3 米。5、 頂層住戶的私家花園應(yīng)有上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防濺蓋板的電源插座。第十三條空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則20001、空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸（寬x深x高

22、） ：1000X 600X800;雙機(jī)平行擺放時(shí)為 x 600X 800;應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，當(dāng)不可避免時(shí)空調(diào)板應(yīng)加大。2、 平面圖中應(yīng)標(biāo)示空調(diào)板定位尺寸。3、當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水立管與雨水管合用，獨(dú)立設(shè)置時(shí)，為50PVCI,一般情況下不預(yù)埋。4、空調(diào)擱板的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮通風(fēng)散熱，擱板外應(yīng)安裝裝飾欄桿。5、設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。第十四條 室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)1、盡量縮短室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的連接長(zhǎng)度，室內(nèi)機(jī)如有條件，直接背出。2、冷媒管避免遮擋門(mén)窗。3、室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免直吹。4、室內(nèi)機(jī)位不應(yīng)妨礙布置衣柜、書(shū)架等高大家具。第十五條門(mén)窗設(shè)計(jì)要求1、門(mén)(1) 門(mén)

23、洞的尺寸詳表5ag寬高備注入戶1300/10002100房間9002100實(shí)心夾板門(mén)廚、衛(wèi)、儲(chǔ)藏8002100實(shí)心夾板門(mén)上露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)8002100鋁合金門(mén)門(mén)連窗、推拉門(mén)2100通向陽(yáng)臺(tái)/入戶花園的玻璃門(mén)可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于 50%(2) 戶門(mén)應(yīng)裝門(mén)碰，戶門(mén)門(mén)扇下部距毛坯房樓面應(yīng)有45mm便于裝修。(3) 臥室、書(shū)房門(mén)應(yīng)裝門(mén)碰。(4) 所有門(mén)洞必須設(shè)門(mén)垛，垛寬宜為100150mm且不彳#小于50mm2、窗(1) 窗的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑節(jié)能要求。(2) 凸窗下部固定扇及七層以上可開(kāi)啟扇均應(yīng)采用安全玻璃，從窗臺(tái)面算起900mm高范圍內(nèi)應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。(3) 小高層和復(fù)式通高大窗的玻璃分格須經(jīng)風(fēng)壓

24、計(jì)算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化。應(yīng)避免分格高度與人視線同高。(4) 當(dāng)采用著色中空玻璃時(shí)，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。(5) 窗的開(kāi)啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。開(kāi)啟扇設(shè)置應(yīng)保證開(kāi)關(guān)方便，開(kāi)啟扇面積應(yīng)滿足通風(fēng)要求。(6) 不宜采用推拉窗，建議采用平開(kāi)窗或上懸窗且平開(kāi)窗扇寬度不可大于700mm(7) 不宜采用塑鋼門(mén)窗，若選用時(shí)，應(yīng)對(duì)材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保 證開(kāi)啟扇的直角強(qiáng)度。(8) 鋁合金窗型材一般采用 70系列，壁厚不小于 1.4mm,表面處理為靜電粉末噴 涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度應(yīng)滿足要求。門(mén)窗及五金配件選用應(yīng)注意較鏈、傳動(dòng)器、執(zhí)手、密封條、螺絲釘?shù)馁|(zhì)量與品牌。第

25、十六條各部分標(biāo)高關(guān)系1、各部分標(biāo)高關(guān)系標(biāo)高建筑標(biāo)高(毛坯)結(jié)構(gòu)標(biāo)高廳房HH-0.050廚房H-0.02(H-0.02 ) -0.03衛(wèi)生間H-0.02(H-0.02 ) -0.35生活陽(yáng)臺(tái)H-0.05(H-0.05) -0.10電梯廳(樓梯廳)H-0.02(H-0.02 ) -0.03樓梯間休息平臺(tái)(H-0.02 ) -0.01(H-0.02 )-0.01 -0.02露臺(tái)(下層無(wú)主要房間)H-0.05H-0.05-0.05露臺(tái)(下層有主要房間)(H-0.05 ) +構(gòu)造厚度H-0. 050電梯門(mén)洞地面標(biāo)高(H-0.02) +0.01服務(wù)陽(yáng)臺(tái)(H-0.02 ) -0.03(H-0.02 ) -0

26、.03 -0.052.住宅層高根據(jù)建筑層高要求確定，一般取2.93.0m 。第三章 住宅公共空間第一條住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置設(shè)計(jì)要求1 、 住宅單元入口統(tǒng)一措施（1） 單元入口應(yīng)設(shè)三級(jí)踏步寬度300mm高度不大于150mm的臺(tái)階。入口大堂應(yīng)高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)平臺(tái)低10mm且向外找坡1%最好有明溝排水。（ 2） 大堂應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)采光，可結(jié)合車(chē)庫(kù)進(jìn)行通高生態(tài)大堂設(shè)計(jì)。不完全封閉的大堂應(yīng)考慮防雨、排除積水和地面防滑。（ 3） 門(mén)鎖、閉門(mén)器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門(mén)扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品。門(mén)窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì)，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)計(jì)算，并滿足建筑設(shè)計(jì)的要求

27、。（ 4） 信報(bào)箱要有專用位置，信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放大16 開(kāi)本雜志。在大堂內(nèi)時(shí)，可考慮外投內(nèi)??；信報(bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明，方便晚間取信；也可考慮在組團(tuán)內(nèi)出入口的必經(jīng)之地將各棟信報(bào)箱集中設(shè)置，作好防雨措施，并提供充足照明。（ 5） 對(duì)講機(jī)不可淋雨，可結(jié)合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施。（ 6） 玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時(shí)雨蓬易遭破壞，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)呐R時(shí)保護(hù)措施。雨蓬必須有坡度并有組織排水，可使其自然清潔，并可方便沖洗。（ 7） 應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。2） 低層、多層住宅單元入口其它要求：母扇為順時(shí)針?lè)较蛳蛲忾_(kāi)啟，子扇為逆時(shí)針?lè)较蛳蛲忾_(kāi)啟。對(duì)講機(jī)安裝在子扇側(cè)的墻上。3） 小高層住宅單元入口其它要

28、求：入口門(mén)應(yīng)等寬外開(kāi)。第二條底層門(mén)廳、電梯廳設(shè)計(jì)要求4） 、多層住宅（1 ）梯口梁下高度應(yīng)不少于2.0m。5） 2）梯口不宜緊鄰入戶門(mén)。6） 3）電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀。有地下室的，電表箱可設(shè)于地下室，無(wú)地下室的建議在樓梯平臺(tái)下做半地下室。7） 4）門(mén)廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門(mén)廳的面積應(yīng)為2530 m2。2、小高層住宅（1） ）首層樓梯間設(shè)門(mén)，以保持空間的完整。（2） 盡量避免在電梯前室主墻面開(kāi)門(mén)（管井、樓梯間門(mén)）。（3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀，無(wú)地下室時(shí)電表箱可設(shè)在架空層專用電表間內(nèi)。（4） 門(mén)廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門(mén)廳的面

29、積應(yīng)為3050 m2。第三條公共樓梯設(shè)計(jì)要求1、 樓梯間凈寬 2400mm設(shè)電梯時(shí)踏步寬4 260mm高度6175mm不設(shè)電梯的多層住宅踏步寬4270mm高度6170mm2、 樓梯扶手高度從踏步前沿算起900mm樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于500mm寸，其扶手高度1050mm樓梯欄垂直桿件間凈空不應(yīng)大于110mm梯段結(jié)構(gòu)寬度應(yīng)為 1150mm梯段凈寬不應(yīng)小于1100mm樓梯平臺(tái)和梯段凈寬是指墻面至扶手中心的距離。注意消火栓的擺放位置。3、 樓梯間為敞開(kāi)式時(shí)，應(yīng)采取措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。第四條電梯設(shè)計(jì)要求1、2、 電梯井的“底坑

30、”與“頂層”高度應(yīng)能滿足主要品牌的技術(shù)要求。3、4、 電梯轎廂地面應(yīng)比電梯廳地面高10mm。5、6、 電梯轎廂凈高增至 2.4m,方便大件物品搬運(yùn)。7、8、 電梯轎廂如采用石材地面，石材的荷載應(yīng)預(yù)先考慮，并預(yù)留20mm高差。9、10、 電梯轎廂內(nèi)飾面應(yīng)有統(tǒng)一、專門(mén)的設(shè)計(jì)。11、 首層消防電梯注意預(yù)留消防按鈕。12、 電梯機(jī)房的通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對(duì)流，通風(fēng)窗不要布置在迎風(fēng)面，應(yīng)考慮采用防雨通風(fēng)百葉窗和通風(fēng)扇。13、 電梯均考慮通達(dá)地下車(chē)庫(kù)。第五條標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計(jì)要求1、2、 敞開(kāi)式過(guò)道、走廊、電梯廳應(yīng)注意臺(tái)風(fēng)時(shí)飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。3、4、 公共花池須考慮澆花和排水設(shè)施。

31、5、 應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。6、 公共空間的燈具應(yīng)適量布置，以降低管理成本。7、 公共空間應(yīng)留足消火栓的安裝位置。8、 電梯廳內(nèi)當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時(shí)，管井門(mén)頂高、消火栓頂高保持一致。9、10、 小高層宜設(shè)管道豎井，多層住宅可考慮設(shè)管道豎井，使立面更美觀，也為增加管線預(yù)留空間。豎井均應(yīng)作不低于100mm勺C15素混凝土門(mén)檻。11、 公共空間的護(hù)欄高度從可踏面算起1050mm。12、13、 小高層疏散樓梯間入口處的防火門(mén)凈寬應(yīng)不小于900mm， 考慮防火門(mén)門(mén)框厚度等因素，設(shè)計(jì)洞口尺寸應(yīng)達(dá)到1050mm。第六條屋面設(shè)計(jì)要求1、 煙道高出屋面的

32、距離不宜小于2.0m,煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專用圖集），防止風(fēng)雨倒灌，保證排煙效果。2、 屋面的燃?xì)獗硐湟话惆惭b在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞?，為避免兒童攀爬，女兒墻壓頂?yīng)向內(nèi)延伸蓋住燃?xì)獗硐?，燃?xì)夤鼙M量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi)，避免踩踏攀爬。3、 屋面防水：此處略，見(jiàn)防水專篇。4、 雨水管避免過(guò)多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和產(chǎn)生噪音。5、 屋頂機(jī)房應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修，爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。6、 女兒墻防護(hù)凈高度不小于1.10m。7、 結(jié)合建筑設(shè)計(jì)設(shè)置避雷帶。第七條架空層設(shè)計(jì)要求1、 架空層的柱子進(jìn)行轉(zhuǎn)換下落后，應(yīng)保持架空層各個(gè)方向的通透性及柱網(wǎng)的相對(duì)規(guī)

33、整，建議做高梁轉(zhuǎn)換。2、 架空層內(nèi)的管線應(yīng)合理安排平面及豎向位置，適當(dāng)遮擋，避免影響架空層美觀。3、 架空層內(nèi)的天花、墻面等做法應(yīng)在立面設(shè)計(jì)中完成，不要遺漏。第八條墻體設(shè)計(jì)要求（此處略）可供選擇的材料、防水防潮的構(gòu)造做法等將進(jìn)行專題研究。第九條夜間形象設(shè)計(jì)要求（ 此處略 ）根據(jù)項(xiàng)目所在具體位置，考慮是否做燈光效果。第四章 建筑立面設(shè)計(jì)第一條建筑立面圖應(yīng)包括各變化層材料及交接位置的平面圖，以準(zhǔn)確表達(dá)不同材料在各個(gè)內(nèi)凹面的交接情況（如陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、凹槽等處）。第二條立面展開(kāi)鋪貼方式應(yīng)有詳圖，隱蔽立面也應(yīng)提交鋪貼詳圖。第三條架空層內(nèi)的各個(gè)墻、柱、天花、梁的做法也應(yīng)標(biāo)示清楚。第四條外墻面磚、涂料等需

34、確定品牌或廠家的選擇范圍，以保證產(chǎn)品的耐久性及美觀。第五條立面設(shè)計(jì)應(yīng)全面考慮管線、空調(diào)機(jī)、欄桿、百葉等，避免沖突和影響使用。第六條污水通氣管道應(yīng)在隱蔽處設(shè)置出口，避免破壞立面及影響屋頂平面的使用。第五章附表表1戶內(nèi)電氣配置、開(kāi)關(guān)、插座一覽表序號(hào)名稱安裝位置備注入口部分門(mén)鈴按鈕暗裝，底邊距地1.30m門(mén)外門(mén)鈴明裝，底邊距地2.30m室內(nèi)吸頂燈明裝客餐廳部分可視對(duì)講分機(jī)底邊距地1.30m品牌緊急按鈕沙發(fā)側(cè)角幾處底邊距地 0.6m柜機(jī)空調(diào)插座暗裝，底邊距地0.30m面積大于30宿時(shí)分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地 2.02.2m面積小于30mf時(shí)紅外探測(cè)器暗裝，底邊距地2.30m預(yù)設(shè)管、盒，不裝設(shè)備住戶弱

35、電分線箱暗裝，底邊距地0.30m電話插座暗裝，底邊距地0.30m與信息插座合設(shè)電視插座暗裝，底邊距地0.30m其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m沙發(fā)墻、電視墻各 4組，3米之內(nèi)需后插座各類開(kāi)關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈明裝主 臥 室 部 分電話插座暗裝，底邊距地0.30m床頭柜后網(wǎng)絡(luò)插座暗裝，底邊距地0.30m床頭對(duì)面墻分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地 2.02.2m緊急按鈕開(kāi)關(guān)暗裝，底邊距地0.6m床頭柜上方其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m床頭側(cè)兩組，對(duì)面墻兩組，第二面墻1組床頭開(kāi)關(guān)面板暗裝，底邊距地0.60m其他各類開(kāi)關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈房間及衣帽間次臥室(1)電話

36、插座暗裝，底邊距地0.30m網(wǎng)絡(luò)插座(預(yù)留管道)暗裝，底邊距地0.30m床頭對(duì)面墻分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地 2.02.2m其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m三組各類開(kāi)關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈次臥室(2)電話插座暗裝，底邊距地0.30m網(wǎng)絡(luò)插座(預(yù)留管道)暗裝，底邊距地0.30m床頭對(duì)面墻分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地 2.02.2m其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m兩組各類開(kāi)關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈廚房部分電飯煲插座暗裝，底邊距地1.00m操作臺(tái)面上微波爐插座暗裝，底邊距地0.50m操作臺(tái)面卜抽油煙機(jī)插座暗裝，底邊距地2.00m冰箱插座暗裝，底邊距地1.30m住戶強(qiáng)電

37、配電箱暗裝，底邊距地1.80m/、可設(shè)于冰箱后消毒柜插座暗裝，底邊距地0.50m操作臺(tái)面卜燃?xì)鈭?bào)警器暗裝，底邊距地0.30m爐灶卜方天然氣報(bào)警器吊頂廚房備用插座暗裝，底邊距地1.00m3組各類開(kāi)關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈主 人 衛(wèi) 生 間電吹風(fēng)插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板鏡前燈暗裝，中心距地2.15m排風(fēng)扇插座暗裝，底邊距地2.30m固定扇玻璃上各類開(kāi)關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m裝于門(mén)外吸頂燈公 共 衛(wèi) 生 間洗衣機(jī)插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板電吹風(fēng)插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板鏡前燈暗裝，中心距地2.15m排風(fēng)扇插座暗裝，底邊距地2.30m固定扇玻璃上各類開(kāi)關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m裝于門(mén)外吸頂燈樓梯間聲光感應(yīng)或紅外感應(yīng)暗開(kāi)關(guān)暗裝，底邊距地1.30m服務(wù)陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)插座暗裝，底邊距地1.30m防濺型帶燈三孔燃?xì)鉄崴鞑遄笛b，底邊距地1.30m防濺型花園、露臺(tái)插座暗裝，底邊距地0.60m1組，帶防濺蓋板序號(hào)名 稱留洞位置備注預(yù)留洞1空調(diào)洞80, UPVC專用套管，管中標(biāo)高2.3m,向外傾斜2%插座距側(cè)墻邊200300mm預(yù)留洞2空調(diào)洞80, UPVC專用套管管中標(biāo)高0.25m,向外傾斜2%由座就近設(shè)置插座同上預(yù)留洞4弱電配線箱400 X 250 x 100