建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則

1、建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則的通知各會(huì)員單位、各相關(guān)單位：按照國(guó)家發(fā)改委 關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知 （發(fā)改價(jià)格【 2015】 299 號(hào)） 、中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)關(guān)于指導(dǎo)監(jiān)理企業(yè)規(guī)范價(jià)格行為和自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序的通知 （【 2015】52 號(hào)）等文件精神，結(jié)合本省實(shí)際，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查研究，經(jīng)統(tǒng)計(jì)、分析、測(cè)算和專(zhuān)家論證，我們制定了建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則 （見(jiàn)附件） ， 現(xiàn)予發(fā)布， 既可作為行業(yè)自律的依據(jù)， 也可為相關(guān)單位、 相關(guān)行業(yè)、 建設(shè)單位在編制工程概算和監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)以及監(jiān)理合同洽談時(shí)的參考依據(jù)。特此通知湖北省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)抄送：

2、湖北省物價(jià)局、 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、 湖北省公共資源交易監(jiān)督管理局。附件：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則1 總則1.1 根據(jù)建筑法規(guī)定，實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同，而監(jiān)理的取費(fèi)則是監(jiān)理合同的核心條款， 因此應(yīng)當(dāng)制定 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則 。1.2 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同， 對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、 建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB/T50319-2013） 的要求，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督，并依法對(duì)工程質(zhì)量

3、和安全生產(chǎn)管理承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。1.3 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則 （以下簡(jiǎn)稱(chēng) 規(guī)則 ） ，遵循公平、 合法、 誠(chéng)實(shí)信用以及權(quán)責(zé)一致的原則， 體現(xiàn)了現(xiàn)階段監(jiān)理服務(wù)價(jià)值與價(jià)格的基本一致。1.4 建設(shè)工程監(jiān)理單位應(yīng)公平、獨(dú)立、誠(chéng)信、科學(xué)地開(kāi)展建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)活動(dòng)， 收取的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程監(jiān)理單位提供的服務(wù)相一致。1.5 規(guī)則適用于在鄂區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建等房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程監(jiān)理服務(wù)概算的編制、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)、 監(jiān)理合同洽談的參考。 開(kāi)展建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)， 應(yīng)當(dāng)按照關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定 ，告知發(fā)包人有關(guān)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。

4、1.6 建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下應(yīng)充分體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則， 其為業(yè)主所提供的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的品質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、 法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范， 滿(mǎn)足合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。 不得違反標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定或合同約定， 通過(guò)降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容等手段進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng)，擾亂正常市場(chǎng)秩序。1.7 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)是指監(jiān)理人接受發(fā)包人的委托提供建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制管理和安全、合同、信息等方面協(xié)調(diào)管理服務(wù)，以及勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)備監(jiān)造、保修等階段的相關(guān)工程服務(wù)等（工程監(jiān)理可提供的主要工作內(nèi)容參見(jiàn)附錄 A）.1.8 建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則綜合費(fèi)率法和人員綜合計(jì)算法兩種形

5、式， 根據(jù)合同雙方意愿選擇計(jì)費(fèi)方式 （工程監(jiān)理費(fèi)所包含的內(nèi)容參見(jiàn)附錄 B） 。2 綜合費(fèi)率法2.1 綜合費(fèi)率法計(jì)算的工程監(jiān)理費(fèi)=計(jì)費(fèi)額x綜合費(fèi)率x工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)。2.2 計(jì)費(fèi)額是指工程概算投資額中的建筑安裝工程費(fèi)、 設(shè)備 與工器具購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和。2.3 綜合費(fèi)率見(jiàn)附表1。2.4 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)見(jiàn)附錄C。2.5 建設(shè)單位如有必要將施工階段某一分部工程 （如基礎(chǔ)工程、人防工程、精裝飾工程、燃?xì)夤こ?、消防工程等）的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)單獨(dú)委托給監(jiān)理單位， 則應(yīng)以該分部工程的概算造價(jià)作為計(jì)費(fèi)額計(jì)算相應(yīng)工程監(jiān)理費(fèi)。2.6 建設(shè)單位確有必要只委托工程監(jiān)理某一部分工作內(nèi)容（質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度控制

6、及安全生產(chǎn)監(jiān)督管理）給監(jiān)理單位，可按照其委托部分所占全部工程監(jiān)理的工作量比例計(jì)算工程監(jiān)理費(fèi) （質(zhì)量、造價(jià)、 進(jìn)度控制及安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的單項(xiàng)監(jiān)理費(fèi)分別按不低于項(xiàng)目工程監(jiān)理費(fèi)總額的 40、 10、10、40計(jì)?。?。其中施工階段工程質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理服務(wù)是監(jiān)理的法定職責(zé)， 其相應(yīng)工程監(jiān)理費(fèi)不低于總工程監(jiān)理費(fèi)的 80。2.7 建設(shè)單位如果將保修階段的監(jiān)理相關(guān)服務(wù)連同工程監(jiān)理一并委托給監(jiān)理單位的， 則應(yīng)增加工程總監(jiān)理費(fèi)的 5作為保 修階段監(jiān)理服務(wù)的工程監(jiān)理費(fèi)用。3 人員綜合費(fèi)用法3.1 按人員綜合費(fèi)用法計(jì)算的工程監(jiān)理費(fèi)=（T各類(lèi)監(jiān)理人員綜合費(fèi)用x相應(yīng)監(jiān)理人員數(shù)量x相應(yīng)監(jiān)理人員服務(wù)時(shí)間） x工

7、 程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)。3.2 各類(lèi)監(jiān)理人員綜合費(fèi)用包括： 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用、 企業(yè)綜合管理費(fèi)用、 企業(yè)利潤(rùn)和稅金。 監(jiān)理人員綜合費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算見(jiàn)附表2。3.3 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)見(jiàn)附錄C。4附 則4.1 本規(guī)則僅限于建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算。如建設(shè)單位委托監(jiān)理單位開(kāi)展工程項(xiàng)目決策階段、 勘察設(shè)計(jì)階段、 招標(biāo)投標(biāo)階段， 設(shè)備監(jiān)造、 項(xiàng)目試運(yùn)行和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)工作，其監(jiān)理相關(guān)服務(wù)的計(jì)費(fèi)可參照本 規(guī)則 協(xié)商確定； 如建設(shè)單位委托監(jiān)理單位實(shí)施工程項(xiàng)目代建（項(xiàng)目管理） ，其相關(guān)的計(jì)費(fèi)以工程監(jiān)理費(fèi)為基礎(chǔ)上浮30-50%綜合計(jì)取。若今后有關(guān)方面另行制定規(guī)則的，從其規(guī)定。4.2 本規(guī)則適用于全

8、省房屋建筑和市政公用工程。其它如交通、水利、電力、化工石油、國(guó)土等可結(jié)合專(zhuān)業(yè)工程特點(diǎn)參照使用。4.3 本規(guī)則遇市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)適時(shí)機(jī)調(diào)整，并由湖北省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。4.4 本規(guī)則從印發(fā)之日起施行。建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則附表1工程監(jiān)理綜合費(fèi)率表在舁 廳P工程規(guī)模區(qū)間計(jì)費(fèi)額 (萬(wàn)元)綜合費(fèi)率 (%)1<5004.00210003.80330003.60450003.40580003.206100003.007200002.758400002.509600002.2510800002.00111000001.80122000001.60134000001.50146000001.3

9、0158000001.2016>1.00注：計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用直線(xiàn)內(nèi)插法計(jì)算附表2工程監(jiān)理人員綜合費(fèi)用計(jì)算表單位：元/日人監(jiān)理人員職級(jí)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī) 構(gòu)人員基本 費(fèi)用企業(yè)綜合管 理費(fèi)用企業(yè)利潤(rùn)稅金工程監(jiān)理人員綜合費(fèi)用=+總監(jiān)理 工程師高級(jí)職 稱(chēng)1000-1200中級(jí)職 稱(chēng)800-1000總監(jiān)理 工程師 代表高級(jí)職 稱(chēng)800-1000中級(jí)職 稱(chēng)600-800專(zhuān)業(yè)監(jiān) 理工程 師高級(jí)職 稱(chēng)600-800中級(jí)職 稱(chēng)400-800監(jiān)理員300-600備注：1、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用(元/日人)組成見(jiàn)附錄B (1.1-1.4 ),費(fèi)用取值以崗位級(jí)別、職稱(chēng)與實(shí)際工作能力為參考依據(jù)。2、各類(lèi)監(jiān)

10、理人員綜合費(fèi)用=項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用 +企業(yè)綜合管理費(fèi)用+企業(yè)利潤(rùn)+ 稅金，即=+。其中： 頡目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用(根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查情況適時(shí) 公布)；二*企業(yè)綜合管理費(fèi)率； 二(+)X企業(yè)利潤(rùn)率；=(+)X稅率。3、企業(yè)綜合管理費(fèi)率按資質(zhì)等級(jí)分類(lèi)計(jì)取。綜合級(jí)資質(zhì)企業(yè)：40-45 %;甲級(jí)資質(zhì)企業(yè)：35-40%;乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)：30-35 % ;丙級(jí)資質(zhì)企業(yè)：25-30%。4、企業(yè)利潤(rùn)率由監(jiān)理單位自行確定，考慮監(jiān)理企業(yè)和行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一般按10-15 %計(jì)算。5、稅金應(yīng)按國(guó)家實(shí)際規(guī)定計(jì)取。營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，增值稅率暫按6%T慮，加上附加稅(城建稅7%教育WW口費(fèi)3%堤防費(fèi)2%地方教育附加 2

11、%)、印花稅0.03%,目前監(jiān)理 企業(yè)的綜合稅率為 6.87%,如有修訂，按新修訂的綜合稅率計(jì)算。附錄A工程監(jiān)理工作內(nèi)容一覽表序號(hào)工程監(jiān)理工作內(nèi)容1收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人；根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工程需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。2r熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議。3參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)；并根據(jù)工程需要主持 或經(jīng)加專(zhuān)題會(huì)議。4審查施工承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、 專(zhuān)項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性。5檢查施工承包單位工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格。6檢查施

12、工承包單位專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。7審查施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整。8檢查施工承包單位的試驗(yàn)室。9;審核施工分包單包資質(zhì)條件。10查驗(yàn)施工承包單位的施工測(cè)量放線(xiàn)成果。11審查工程開(kāi)工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開(kāi)工令。12審查施工承包單位報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和 符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢。13審核施工承包單位提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書(shū)，并 報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)。14在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在的事故隱患的， 要求施工承包單位整改并報(bào)委托人。15經(jīng)委托人

13、同意簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令。16審查施工承包單位提交的米用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料 及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。17驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程。18審查施工承包單位提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、 合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)。19r審查施工承包單位提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。20參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。21審查施工承包單位提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人。22編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。附錄B工程監(jiān)理費(fèi)構(gòu)成表序號(hào)工程監(jiān)理費(fèi)構(gòu)成1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員基本費(fèi)用1.1現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的勞動(dòng)工資（含個(gè)人應(yīng)繳納的五險(xiǎn)一金和個(gè)人所得稅）1.2現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員工資性補(bǔ)貼（

14、含交通、伙食、流動(dòng)駐外工地等補(bǔ)貼）1.3企業(yè)為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員繳納五險(xiǎn)一金1.4現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的意外傷害保險(xiǎn)（商業(yè)）或工傷支出2企業(yè)綜合管理費(fèi)用2.1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)日常辦公費(fèi)（含電腦、復(fù)印、文具、相機(jī)、通訊、水電氣、 車(chē)輛折舊等）2.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)臨時(shí)設(shè)施設(shè)備的維修與維護(hù)費(fèi)、租賃費(fèi)2.3工程測(cè)試驗(yàn)工器具使用費(fèi)（包括不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、 交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防工器具等的購(gòu)置費(fèi)折舊、維修和攤銷(xiāo)費(fèi)）2.4經(jīng)營(yíng)管理后勤人員應(yīng)付工資和工資性補(bǔ)貼（含個(gè)人應(yīng)繳納的五險(xiǎn)一金和個(gè)人 所得稅，交通、流動(dòng)駐外工地等補(bǔ)貼）2.5勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（包括企業(yè)應(yīng)繳納的五險(xiǎn)一金，應(yīng)支付的離退休職工的補(bǔ)助費(fèi)、

15、6個(gè)月以上的長(zhǎng)病假人員，資、職，死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給 離休干部的各項(xiàng)費(fèi)用等）2.6特殊性工資（包括監(jiān)理人員學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間、休假及探親期間，停工期間工 資、女性孕期及哺乳期，6個(gè)月內(nèi)病假期間的工作等）2.7勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（含工作鞋、安全帽和制服等）2.8職工福利費(fèi)（含防暑降溫、過(guò)節(jié)慰問(wèn)等）2.9經(jīng)營(yíng)管理后勤人員辦公費(fèi)（含會(huì)議、電腦、打印、復(fù)印、文具、帳表、通訊、 印刷和通訊等）2.10職工教育培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)（包括為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資 總額計(jì)提的費(fèi)用，用于崗位培訓(xùn)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)再教育等）2.11固定資產(chǎn)費(fèi)（包括屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器和車(chē)輛等的折舊、大修、 維

16、修或租賃費(fèi)，房產(chǎn)稅、物管費(fèi)、年檢等）2.12差旅交通費(fèi)用（包括職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi) 交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)、職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人 員就醫(yī)路費(fèi)，以及單位管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)、停 車(chē)費(fèi)及牌照費(fèi)等）2.13;業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)費(fèi)（人員招募費(fèi)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢查、考核費(fèi)用）2.14財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（含不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)）2.15黨、團(tuán)、工會(huì)、婦女等組織活動(dòng)經(jīng)費(fèi)2.16;企業(yè)研發(fā)費(fèi)（含技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)）2.17其他費(fèi)用（含投標(biāo)經(jīng)費(fèi)、質(zhì)量認(rèn)證審核費(fèi)、廣告、財(cái)務(wù)費(fèi)用，法律顧問(wèn)咨詢(xún) 費(fèi)和社會(huì)組織會(huì)費(fèi)等3:利潤(rùn)4稅金附錄C工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表在舁 廳P工

17、程 類(lèi)別工程特征工程難 度調(diào)整 系數(shù)1房 屋 建 筑普通工業(yè)廠房和物流、儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)工程0.902 1普通住宅和住宅小區(qū)工程1.003綜合商業(yè)用房1.104按四星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店（含精裝修）1.155綜合性醫(yī)院1.156地下四層及以上或基坑深度 18M1.207100MK建筑高度 200M1.208 1工 程大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑（體育場(chǎng)館、文化場(chǎng)館、會(huì)展中心等）1.259200MK建筑高度 300M1.3010建筑圖度300M1.3511古建筑維修；古遺址修復(fù)；文物古跡維護(hù)1.4012市 政 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 工 程園林工程；城巾J場(chǎng)0.9013直徑 1M的管道工程0.9014直徑1M的管道，程；3M/S泵站；5萬(wàn)噸/日的給水廠或污水 J工程1.0015垃圾中轉(zhuǎn)站；垃圾填埋工程1.0016 :中低壓燃?xì)夤こ?.0017普通道路工程：人行天橋1.0018長(zhǎng)度 1000M隧道工程1.1019 1高壓燃?xì)夤芫W(wǎng)；液化儲(chǔ)氣站1.1520城市快速路；分離式立交橋；人行地下通道1.