房地產開發(fā)企業(yè)的成本費用構成

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上房地產開發(fā)企業(yè)的成本費用構成房地產開發(fā)企業(yè)的成本費用構成按照用途大致可分成三塊，一塊是開發(fā)成本，一塊是稅費，一塊是期間費用。    一、開發(fā)成本按照內容具體包括：    1、土地征用及拆遷補償費，指開發(fā)商為取得土地使用權而支付的費用，包括地價款、拆遷補償費、耕地占用稅、青苗補償費等，大約占成本費用總額的25%；    2、前期工程費，指取得土地使用權后、項目開發(fā)前發(fā)生的項目前期準備費用，包括項目籌建、規(guī)劃設計、勘察測繪、可行性研究及”三通一平“等費用；  &#

2、160; 3、基礎設施費，指項目開發(fā)過程中發(fā)生的建設安裝工程施工預算圖以外的費用，包括供水、供電、道路、供熱、燃氣、排洪、電視、通訊、綠化及場地平整等費用；    4、配套設施費用，指項目建成后產權不歸開發(fā)商所有，收益也不歸開發(fā)商的公共設施，包括景觀、門庭、產權不歸開發(fā)商的車庫、垃圾處理站等費用。上述24項費用合計大約占成本費用總額的10%。    5、建筑安裝工程費，指項目開發(fā)過程中發(fā)生的建筑、安裝工程費用，包括建筑費用、安裝費、裝修費、工程監(jiān)理費等，大約占成本費用總額的45%。    二、期間費用包括

3、營銷費用、管理費用、財務費用，這三項費用大約占成本費用總額的10%。    三、稅費包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、綜合規(guī)費七項，大約占成本費用總額的10%。    開發(fā)項目利潤預算除了成本費用，還有企業(yè)所得稅和稅后凈利，一般說來，一個開發(fā)項目，企業(yè)所得稅大約站投資總額的10%，而稅后凈利大約占投資總額的1020%。房地產開發(fā)成本構成分類:1、土地費用 土地費用包括土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。房地產開發(fā)企業(yè)取得土地方式有了變化，必須通過招標、拍賣和掛牌才能得到。目前在我國城

4、鎮(zhèn)商品房住宅價格構成中，土地費用約占20-50%，并有進一步上升的趨勢。 2、前期工程費 前期工程費主要指項目開發(fā)的前期調研、策劃、規(guī)劃、設計費、可行性研究費，地質勘查費以及“三通一平”等土地開發(fā)費用。他在整個成本構成中所占比例相對較低，一般不會超過10%，這個階段的軟成本比較大。 3、建筑安裝工程費 建筑安裝工程費是指房屋建設過程中所發(fā)生的建筑工程費、設備購置費及安裝工程費用等，又被稱為房屋建筑安裝造價。他在整個成本構成中所占比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。 4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設

5、施和公共配套設施建設費兩部分?；A設施建設費主要指道路與橋梁、自來水、污水、電力、電信、熱力、燃氣、綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校、幼兒園、醫(yī)院、居委會、派出所等）和各種營利性的配套設施（如商店、銀行、郵局、菜市場等商業(yè)網(wǎng)點）等所發(fā)生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站、變配電室、熱力交換站、公共廁所、自行車棚等室外工程。在房地產開發(fā)成本構成中，該項目所占比例較大，我國一般在10-20%左右。 5、管理費用 管理費用主要是房地產開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產開發(fā)經營活動所發(fā)生的各種費用，它包括管理人

6、員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養(yǎng)老保險費等。在整個成本構成所占比例很小，一般不會超過2%。 6、貸款利息 房地產因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩(wěn)定。 7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發(fā)建設有關的稅收包括房產稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業(yè)稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，城市建設配套費、人防費，煤氣水電增容費，開發(fā)管理費等。在我國目前房地產開發(fā)成本構成中所