不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告模板

1、西寧金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司海湖新區(qū)（土地編號(hào)2015HC-4）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告（報(bào)告編號(hào)：BDCBG2016-001）西寧市測(cè)繪院2016年1月31日不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告宗地代碼： 房屋代碼： 宗地位置：青海省西寧市西川南路48號(hào) 項(xiàng)目名稱：西寧金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司海湖新區(qū) （土地編號(hào)2015HC-4）不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查 測(cè) 量 員（簽字）：項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé)（簽字）：技 術(shù) 負(fù) 責(zé)（簽字）：測(cè) 量 單 位（蓋章）：2016年1月31日目錄1概述11.1任務(wù)來(lái)源11.2不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況1土地簡(jiǎn)況1房產(chǎn)簡(jiǎn)況11.3調(diào)查和測(cè)量?jī)?nèi)容2權(quán)屬調(diào)查2土地權(quán)屬調(diào)查2房屋的權(quán)屬調(diào)查2現(xiàn)場(chǎng)影像照片采集2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量2控制測(cè)量2界址測(cè)量2

2、地物、地貌測(cè)量及宗地圖編繪3不動(dòng)產(chǎn)單元宗地面積計(jì)算3房屋等定著物單元的宗地面積計(jì)算3房屋面積測(cè)算3房屋建筑總面積測(cè)算3房屋專有建筑面積測(cè)算3共有共用房屋建筑面積測(cè)算3全樓分層分戶明細(xì)表4土地面積分?jǐn)傆?jì)算41.4人員、測(cè)量工具情況42測(cè)量技術(shù)依據(jù)53控制測(cè)量63.1控制點(diǎn)坐標(biāo)來(lái)源63.2控制檢查63.3控制測(cè)量64界址測(cè)量64.1界址點(diǎn)的設(shè)置7不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)設(shè)置7定著物單元界址點(diǎn)設(shè)置74.2界址點(diǎn)檢查74.3界址放樣74.4界址點(diǎn)測(cè)量8不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)測(cè)量85其它要素測(cè)量85.1地物測(cè)量85.2地貌測(cè)量85.3房屋測(cè)量86圖件編制96.1不動(dòng)產(chǎn)單元宗地圖編制9比例尺9宗地圖的編繪方法9編圖流程

3、9宗地圖的主要內(nèi)容106.2定著物（房屋）單元宗地圖的繪制11主要方法和流程11房屋宗地圖的主要內(nèi)容116.3房產(chǎn)分層圖的編繪11主要方法和流程11房產(chǎn)分層圖的主要內(nèi)容116.4房產(chǎn)分戶圖的編制12主要方法和流程12房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容127房屋面積測(cè)算137.1幢建筑面積測(cè)算137.2分戶專有建筑面積測(cè)算137.3共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積的測(cè)算137.4房產(chǎn)面積的分?jǐn)?37.5分戶房產(chǎn)面積計(jì)算147.6定著物單元土地面積分?jǐn)傆?jì)算147.7全樓房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表的制作147.8全樓土地分層分戶明細(xì)表的制作148質(zhì)量評(píng)價(jià)148.1控制檢查158.2界址點(diǎn)與房屋尺寸檢查158.3地物、地貌要素檢查15

4、8.4面積測(cè)算檢查158.5圖件編繪檢查158.6質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)159主要問(wèn)題的處理1610成果目錄1610.1圖件成果1610.2計(jì)算成果1610.3文本成果1611其它成果1711.1成果附件171 概述1.1 任務(wù)來(lái)源依據(jù)西寧金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)（寧國(guó)用（2015）第00163號(hào)）和2016年1月31日進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的委托（寧測(cè)委2016第12號(hào)），西寧市測(cè)繪院對(duì)海湖新區(qū)（土地編號(hào)2015HC-4）不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查和測(cè)量，對(duì)采用的作業(yè)依據(jù)、技術(shù)方法、作業(yè)程序、成果質(zhì)量、主要技術(shù)問(wèn)題和取得的成果進(jìn)行總結(jié)和報(bào)告。1.2 不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況1.2.1 土地簡(jiǎn)況該不動(dòng)產(chǎn)單元位于

5、西寧市海湖新區(qū)西川南路48號(hào)，該土地原為城西區(qū)虎臺(tái)辦事處晨光村集體建設(shè)用地，用地性質(zhì)為居住。2006年經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國(guó)用建設(shè)用地，2014年7月由統(tǒng)征所收購(gòu)及征收完結(jié)，依據(jù)西寧市人民政府關(guān)于海湖新區(qū)2015年度第二批招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)處置方案的批復(fù)（寧政土20158號(hào)），通過(guò)招拍掛程序出讓給西寧金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為城鎮(zhèn)住宅用地，地表原有建筑物已經(jīng)拆除，本次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)（土地）的初始登記所進(jìn)行的調(diào)查工作。1.2.2 房產(chǎn)簡(jiǎn)況本不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)地表原有建筑物已經(jīng)拆除，不涉及房產(chǎn)調(diào)查。農(nóng)經(jīng)權(quán)簡(jiǎn)況：本不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)不涉及農(nóng)經(jīng)權(quán)調(diào)查。林地簡(jiǎn)況：本不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)不涉及林地調(diào)查。1.3 調(diào)查和

6、測(cè)量?jī)?nèi)容1.3.1 權(quán)屬調(diào)查1.3.1.1 土地權(quán)屬調(diào)查依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)（寧國(guó)用（2015）第00163號(hào)）和2016年1月31日進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的委托，調(diào)查了本宗地的土地來(lái)源、土地出讓情況、權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至等狀況，繪制了不動(dòng)產(chǎn)單元草圖，填寫了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，各本宗地四至界線清楚，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，各相鄰四至權(quán)利人履行了簽字蓋章手續(xù)。1.3.1.2 房屋的權(quán)屬調(diào)查調(diào)查了不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)15幢房屋的房屋座落、項(xiàng)目名稱、權(quán)利人、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號(hào)、戶號(hào)、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等房屋的基本

7、信息，填寫了房屋調(diào)查表。1.3.1.3 現(xiàn)場(chǎng)影像照片采集對(duì)不動(dòng)產(chǎn)單元和定著物在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行照相，以照片和影像反應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)單元和各定著物（房屋）的實(shí)地情況。1.3.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量1.3.2.1 控制測(cè)量本項(xiàng)目直接利用西寧連續(xù)運(yùn)行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）補(bǔ)充圖根控制點(diǎn)和直接測(cè)量界址點(diǎn)和地籍要素，測(cè)設(shè)了RTK 圖根控制點(diǎn)2個(gè)，點(diǎn)名HHJZ01、HHJZ02；1.3.2.2 界址測(cè)量本不動(dòng)產(chǎn)單元測(cè)設(shè)了9個(gè)界址點(diǎn)，編號(hào)為J1-J9；1.3.2.3 地物、地貌測(cè)量及宗地圖編繪采用RTK和全站儀配合，手持測(cè)距儀輔助丈量的方法實(shí)測(cè)了不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)和四至（50米范圍內(nèi)）的道路、房屋等建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)

8、施、綠化、地籍要素、地形地貌要素等的空間位置和地理信息屬性，采用清華山維系統(tǒng)繪圖軟件編繪不動(dòng)產(chǎn)單元的宗地圖。1.3.2.4 不動(dòng)產(chǎn)單元宗地面積計(jì)算采用解析界址點(diǎn)形成封閉不動(dòng)產(chǎn)單元宗地，自動(dòng)計(jì)算宗地面積，形成界址點(diǎn)成果表。1.3.2.5 房屋等定著物單元的宗地面積計(jì)算采用解析界址點(diǎn)形成封閉定著物單元的宗地，自動(dòng)計(jì)算宗地面積，本不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)計(jì)算了1-5幢定著物單元的宗地面積，形成宗地面積界址點(diǎn)成果表。1.3.2.6 房屋面積測(cè)算1.3.2.6.1 房屋建筑總面積測(cè)算測(cè)量并繪制了1-5幢定著物單元（房屋）的分層圖，計(jì)算了各幢的房屋建筑總面積。1.3.2.6.2 房屋專有建筑面積測(cè)算測(cè)量并繪制了1-5

9、幢定著物單元（房屋）的分戶圖，計(jì)算了各幢各戶型的分戶專有建筑面積。1.3.2.6.3 共有共用房屋建筑面積測(cè)算依據(jù)分層圖和分戶圖及建筑面積計(jì)算結(jié)果，在房屋面積計(jì)算表中，計(jì)算了各幢公用部分的建筑面積、分?jǐn)傁禂?shù)；計(jì)算了各戶型的分?jǐn)偨ㄖ娣e和分戶建筑面積，并將結(jié)果錄入到分戶圖。1.3.2.6.4 全樓分層分戶明細(xì)表依據(jù)分層圖和分戶圖及房屋面積計(jì)算表成果，繪制了全樓分層分戶明細(xì)表。1.3.2.7 土地面積分?jǐn)傆?jì)算依據(jù)定著物單元的土地宗地面積和各分戶建筑面積，計(jì)算了土地分?jǐn)傁禂?shù)，按分戶建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算，形成了1-5幢定著物單元的土地面積分?jǐn)偙怼?.4 人員、測(cè)量工具情況投入本項(xiàng)目人員情況表序號(hào)姓名性

10、別學(xué)歷職稱和資質(zhì)本項(xiàng)目職責(zé)1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2技術(shù)負(fù)責(zé)人3作業(yè)員4測(cè)工5部門成果檢查6部門成果審查7院級(jí)質(zhì)量檢查8投入本項(xiàng)目的儀器設(shè)備序號(hào)設(shè)備類型型號(hào)狀態(tài)數(shù)量備注1全站儀已檢定，使用完好1自有設(shè)備2GPS(RTK)接收機(jī)已檢定，使用完好1自有設(shè)備3鋼尺已檢定，使用完好1自有設(shè)備手持測(cè)距儀LEICA DISTO已檢定，使用完好4清華山維城市測(cè)量系統(tǒng)已檢定，使用完好1自有設(shè)備5南方CASS7.1成圖系統(tǒng)已檢定，使用完好1自有設(shè)備2 測(cè)量技術(shù)依據(jù)1. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案(試 行) 國(guó)土資源部2. 土地利用現(xiàn)狀分類 （GB/T 21010-2007）；3. 地籍調(diào)查規(guī)程 （TD/T 1001-2012）

11、；4. 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定（GB/T 17986.1-2000）；5. 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式（GB/T 17986.2-2000）6. 森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程 GB/T 26424 7. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查規(guī)程 NY/T25378. 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)(試 行) 國(guó)土資源部9. 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)規(guī)范(試 行) 國(guó)土資源部10. 城市測(cè)量規(guī)范 (CJJ/T 8-2011)；11. 衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范(CJJ/T 73-2010)；12. 全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量RTK技術(shù)規(guī)范（CH/T 2009-2010）；13. 測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收(

12、GB/T 24356-2009)；14. 數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收(GB/T 18316-2008)；15. 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 國(guó)務(wù)院令第656號(hào)；16. 建設(shè)部“關(guān)于房屋建筑物與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知”（建住房200274號(hào)）17. 國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國(guó)土資發(fā)201525號(hào)）；18. 西寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查作業(yè)指導(dǎo)書3 控制測(cè)量3.1 控制點(diǎn)坐標(biāo)來(lái)源直接利用西寧連續(xù)運(yùn)行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行圖根控制測(cè)量；坐標(biāo)系統(tǒng)：西寧獨(dú)立坐標(biāo)系高程基準(zhǔn)： 1956黃海高程系3.2 控制檢查為保證RTK測(cè)量精度，進(jìn)行有效檢核，檢核方法如下：每個(gè)圖根

13、點(diǎn)均有兩次獨(dú)立的觀測(cè)結(jié)果，兩次測(cè)量結(jié)果的平面坐標(biāo)較差不得大于±3cm，高程較差不得大于±5cm，在限差范圍內(nèi)取平均值作為圖根點(diǎn)的平面坐標(biāo)和高程。在測(cè)量界址點(diǎn)和測(cè)繪地籍圖時(shí)，采用全站儀對(duì)相鄰RTK圖根點(diǎn)進(jìn)行邊長(zhǎng)檢查，其檢測(cè)邊長(zhǎng)的水平距離的相對(duì)誤差不得大于1/3000。3.3 控制測(cè)量本項(xiàng)目直接利用西寧連續(xù)運(yùn)行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）補(bǔ)充圖根控制點(diǎn)或直接測(cè)量界址點(diǎn)和地籍要素，測(cè)設(shè)了RTK 圖根控制點(diǎn)2個(gè)，點(diǎn)名HHJZ01、HHJZ02；4 界址測(cè)量4.1 界址點(diǎn)的設(shè)置4.1.1 不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)設(shè)置相鄰本不動(dòng)產(chǎn)單元北、東、南側(cè)界址線J1-J6均為規(guī)劃道路紅線，界

14、址點(diǎn)依據(jù)最新規(guī)劃道路數(shù)據(jù)庫(kù)采集；西側(cè)為已登記的西寧金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)用地宗地(宗地代碼6301044110001GB00044)，通過(guò)在地籍系統(tǒng)內(nèi)套合，西側(cè)界址點(diǎn)J6-J9采用公用界址點(diǎn)。4.1.2 定著物單元界址點(diǎn)設(shè)置定著物單元界址點(diǎn)設(shè)置，按照定著物單元占地（投影）外圍邊線設(shè)置。4.2 界址點(diǎn)檢查本不動(dòng)產(chǎn)單元共設(shè)置9個(gè)界址點(diǎn)，界址點(diǎn)位置、標(biāo)示和間距設(shè)置準(zhǔn)確合理，界址點(diǎn)線與相鄰宗地沒(méi)有重復(fù)和裂縫；定著物單元界址點(diǎn)嚴(yán)格按照定著物單元占地（投影）外圍邊線設(shè)置，能夠準(zhǔn)確反映定著物的實(shí)際占地（投影）范圍線封閉形成宗地面積，沒(méi)有進(jìn)行界址點(diǎn)標(biāo)示。4.3 界址放樣不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)放樣：以界址點(diǎn)成果表

15、為依據(jù)，采用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）直接進(jìn)行界址點(diǎn)的放樣，放樣后進(jìn)行定測(cè)，結(jié)果與放樣坐標(biāo)差值不得大于0.05米；定著物（房屋）界址點(diǎn)放樣，由于定著物（房屋）界址點(diǎn)全部按照外圍邊線實(shí)測(cè)的成果，不需要界址點(diǎn)放樣。4.4 界址點(diǎn)測(cè)量4.4.1 不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)測(cè)量按照標(biāo)示和指界的位置，采用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）直接進(jìn)行界址點(diǎn)的測(cè)量，或者采用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)量界址點(diǎn)；定著物（房屋）界址點(diǎn)測(cè)量按照定著物單元占地（投影）外圍邊線，利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行圖根控制測(cè)量，在控制點(diǎn)上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)量界址點(diǎn)。5 其它要素測(cè)量5.1 地物測(cè)量利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）

16、進(jìn)行地物測(cè)量。在困難地區(qū)或者網(wǎng)絡(luò)信號(hào)無(wú)法覆蓋的地區(qū)，利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行圖根控制測(cè)量，在控制點(diǎn)上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)、相鄰四至（50米范圍內(nèi)）各建（構(gòu)）筑物地物、道路、附屬設(shè)施、植被地類等地物的空間位置，采集地物的相關(guān)屬性。5.2 地貌測(cè)量利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行地貌測(cè)量。在困難地區(qū)或者網(wǎng)絡(luò)信號(hào)無(wú)法覆蓋的地區(qū)，利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行圖根控制測(cè)量，在控制點(diǎn)上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)、相鄰四至（50米范圍內(nèi)）各地貌及要素的空間位置，采集地貌要素相關(guān)屬性。5.3 房屋測(cè)量按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的要求，利用手持測(cè)距儀（或者鋼

17、尺），精確測(cè)量建筑物長(zhǎng)、寬、樓梯、陰、陽(yáng)臺(tái)、凸、凹部分和房屋各層不同結(jié)構(gòu)的尺寸，精確測(cè)量套內(nèi)實(shí)際邊長(zhǎng)并與施工圖進(jìn)行校對(duì)，同時(shí)采集房產(chǎn)基本信息。6 圖件編制6.1 不動(dòng)產(chǎn)單元宗地圖編制6.1.1 比例尺宗地圖比例尺：1:500，按照實(shí)際范圍打印出圖（特殊情況下，可采用1:1000或者1:2000）。6.1.2 宗地圖的編繪方法將外業(yè)采集的不動(dòng)產(chǎn)單元各類數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，滿足要求后對(duì)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行整理，將整理好的數(shù)據(jù)和信息在清華山維平臺(tái)軟件內(nèi)進(jìn)行圖形、信息屬性的錄入和建庫(kù)，進(jìn)行質(zhì)量和邏輯的監(jiān)理檢查，合格后進(jìn)行數(shù)據(jù)入庫(kù)；在清華山維平臺(tái)軟件內(nèi)按照宗地圖要求的內(nèi)容、格式進(jìn)行宗地圖的編繪工作，質(zhì)量

18、合格后提交院級(jí)質(zhì)量檢查，最終輸出成果。6.1.3 編圖流程不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)、信息的檢查、整理和完善數(shù)據(jù)、信息的錄入和建庫(kù)、監(jiān)理檢查及入庫(kù)編繪宗地圖，進(jìn)行圖件修改和監(jiān)理檢查宗地圖質(zhì)量檢查、成果輸出打印6.1.4 宗地圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、所在圖幅號(hào)、土地權(quán)利人、宗地面積、地類號(hào)。2. 定著物（房屋）代碼（幢號(hào)）、房屋代碼、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、宗地（占地）面積、房產(chǎn)面積，從上到下依次標(biāo)注在定著物的中間適宜的位置，其中幢號(hào)用（1）、（2）、（3）、.表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。3. 本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng)（密集時(shí)適當(dāng)取舍，房屋宗地圖不標(biāo)注）、門牌號(hào)碼。其中門牌號(hào)碼標(biāo)注在宗地的大門

19、處。4. 本不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)成果表、定著物（房屋）單元界址點(diǎn)成果表、土地面積分?jǐn)偙怼?. 用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分，則不表示。6. 宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物、鄰宗地的宗地號(hào)及相鄰宗地間的界址分隔線。7. 相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。8. 指北方向（房屋宗地圖時(shí)）、比例尺、界址點(diǎn)測(cè)量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查單位等。6.2 定著物（房屋）單元宗地圖的繪制6.2.1 主要方法和流程以不動(dòng)產(chǎn)單元宗地圖為基礎(chǔ)，在清華山維平臺(tái)軟件內(nèi)按照定著物（房屋）單元宗地圖

20、要求的內(nèi)容、格式進(jìn)行宗地圖的編繪工作，打印幅面一般為A4，成圖比例尺一般為1:200、1:300。 6.2.2 房屋宗地圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、所在圖幅號(hào)、土地權(quán)利人、宗地面積、地類號(hào)。2. 定著物（房屋）代碼（幢號(hào)）、房屋代碼、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、宗地（占地）面積、房產(chǎn)面積和幢號(hào)。3. 本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線。4. 定著物（房屋）單元界址點(diǎn)成果表、土地面積分?jǐn)偙怼?. 宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物。6. 相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。7. 指北方向（房屋宗地圖時(shí)）、比例尺、界址點(diǎn)測(cè)量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查單位等。6.

21、3 房產(chǎn)分層圖的編繪6.3.1 主要方法和流程按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，以實(shí)測(cè)房屋的數(shù)據(jù)和信息為依據(jù)，按幢為單元，編繪不同結(jié)構(gòu)的分層房產(chǎn)圖，計(jì)算并統(tǒng)計(jì)各幢房產(chǎn)面積。比例尺為1:200。6.3.2 房產(chǎn)分層圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、結(jié)構(gòu)、幢號(hào)、座落、總層數(shù)、相同結(jié)構(gòu)層及層數(shù)。2. 層房屋建筑面積、相同結(jié)構(gòu)層數(shù)房屋建筑面積、合計(jì)的幢專有房屋建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e和幢總建筑面積。3. 定著物（房屋）代碼（幢號(hào)）、房屋代碼。4. 指北方向（房屋宗地圖時(shí)）、比例尺、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查單位等。6.4 房產(chǎn)分戶圖的編制6.4.1 主要方法和流程按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，參考實(shí)測(cè)房屋的數(shù)據(jù)和信息

22、為基礎(chǔ)編繪的宗地圖、房產(chǎn)分層圖，以委托方和設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的設(shè)計(jì)建施圖（電子版）為依據(jù)，按幢為單元，編繪房產(chǎn)分戶圖。比例尺為1:200。分戶圖的方位使房屋的主要邊線與圖廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。6.4.2 房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、幢號(hào)、戶號(hào)、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積、相同戶型的總戶數(shù)、相同戶數(shù)的總面積。2. 房屋輪廓線、房屋邊長(zhǎng)、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針等。3. 電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣。4. 不動(dòng)產(chǎn)登記

23、機(jī)構(gòu)、繪制日期。5. 指北方向（房屋宗地圖時(shí)）、比例尺、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查單位等。7 房屋面積測(cè)算7.1 幢建筑面積測(cè)算按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，以實(shí)測(cè)房屋數(shù)據(jù)和信息為依據(jù)，按幢為單元，編繪不同結(jié)構(gòu)的分層房產(chǎn)圖，計(jì)算并統(tǒng)計(jì)各幢房產(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計(jì)算表。7.2 分戶專有建筑面積測(cè)算按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，以編繪的宗地圖、房產(chǎn)分層圖為參考，以委托方和設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的建筑施工圖（電子版）為依據(jù)，按幢為單元，編繪各不同戶型的房產(chǎn)分戶圖，計(jì)算各不同戶型的專有房產(chǎn)面積和戶數(shù)，統(tǒng)計(jì)專有總面積和總戶數(shù)，填寫房產(chǎn)面積計(jì)算表。7.3 共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積的測(cè)算按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，以實(shí)測(cè)房屋

24、的數(shù)據(jù)和信息為基礎(chǔ)，以委托方和設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的共用部位分?jǐn)傉J(rèn)定表為依據(jù)，以幢為單元，按照“總房產(chǎn)面積-總分戶專有房產(chǎn)面積=分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積”的方法計(jì)算并統(tǒng)計(jì)共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計(jì)算表。7.4 房產(chǎn)面積的分?jǐn)偘凑辗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定的分?jǐn)傇瓌t和方法，按照“總分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積/總分戶專有房產(chǎn)面積=分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計(jì)算出房產(chǎn)分?jǐn)傁禂?shù)，按照“分戶專有房產(chǎn)面積*分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積”的方法計(jì)算出各不同戶型的分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計(jì)算表，并將結(jié)果錄入房產(chǎn)分戶圖內(nèi)，各分?jǐn)偯娣e中和應(yīng)等于總分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積。7.5 分戶房產(chǎn)面積計(jì)算按照“分戶專有房產(chǎn)面積+分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積=分戶房產(chǎn)面積”的方法計(jì)算各不同

25、戶型的房產(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計(jì)算表，并將結(jié)果錄入房產(chǎn)分戶圖內(nèi)。7.6 定著物單元土地面積分?jǐn)傆?jì)算以定著物單元（房屋）幢宗地面積和分戶房產(chǎn)計(jì)算結(jié)果為基礎(chǔ)，按照“宗地面積/房產(chǎn)總面積 =土地分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計(jì)算，然后按照“分戶土地面積=分戶房產(chǎn)面積*土地分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計(jì)算出各戶型的土地分?jǐn)偯娣e。7.7 全樓房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表的制作以房產(chǎn)分層圖、房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)面積計(jì)算表（結(jié)果）為依據(jù)，結(jié)合幢、樓號(hào)等實(shí)際情況，按照民政部門規(guī)定的門牌號(hào)，以樓號(hào)為單元，編制全樓分層分戶明細(xì)表。明細(xì)表內(nèi)容包含宗地代碼、幢號(hào)、戶號(hào)、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、竣工年代等信息，同時(shí)包含門牌號(hào)及對(duì)應(yīng)的專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積、所在層及建筑用途。表未應(yīng)標(biāo)注不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、指北方向、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期等。7.8 全樓土地分層分戶明細(xì)表的制作以土地面積分?jǐn)傆?jì)算表和全樓房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表為基礎(chǔ)，繪制全樓土地分層分戶明細(xì)表。具體要求與房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表一致。8 質(zhì)量評(píng)價(jià)8.1 控制檢查本項(xiàng)目采用了西寧獨(dú)立坐標(biāo)系和1956黃海高程系，坐標(biāo)系統(tǒng)和高程基準(zhǔn)準(zhǔn)確，點(diǎn)位設(shè)置穩(wěn)固、標(biāo)示明顯，采用西寧CORS系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)測(cè)量了控制點(diǎn)的