初裝修維修方案

1、 目錄1. 編制依據(jù)11.1 施工組織設(shè)計及施工圖紙11.2 規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)12. 工程概況22.1 工程簡介22.2 建筑概況22.3 結(jié)構(gòu)概況22.4 設(shè)計概況33. 維修施工準(zhǔn)備53.1 技術(shù)準(zhǔn)備53.2 材料準(zhǔn)備54. 施工安排54.1 施工部位54.2 工期要求54.3 勞動力組織及職責(zé)分工55. 主要施工方法65.1 存在的質(zhì)量缺陷及造成的原因65.2 維修標(biāo)準(zhǔn)及維修措施66. 質(zhì)量要求97. 成品保護(hù)91. 編制依據(jù)1.1 施工組織設(shè)計及施工圖紙貴陽市龍洞堡片區(qū)木頭寨G（10）20、21、22地塊住宅項目C27-C33樓施工組織設(shè)計。貴陽市龍洞堡片區(qū)木頭寨G（10）20、21、

2、22地塊住宅項目C27-C33樓施工圖紙。1.2 規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)類 別名 稱編 號國家砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2010屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502072012建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范Gb50210-2001屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2012建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ50300-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002建筑

3、節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50444-2007其他鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范JGJ214-2010住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范JGJ298-2013西南圖集合訂本外墻外保溫建筑構(gòu)造黔07J105程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文2009年版貴陽市分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)地方文件實測實量操作指引公司文件工程實測實量管理（暫行）辦法公司文件2. 工程概況2.1 工程簡介序號項目內(nèi)容1工程名稱貴陽首開龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司龍洞堡片區(qū)木頭寨地塊住宅項目（C27-C33棟）2建設(shè)地點貴陽市龍洞堡木頭寨3建設(shè)單位貴陽首開龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司4設(shè)計單位貴陽市建筑設(shè)計院有限公司5監(jiān)理單位貴州三維工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司6建筑性質(zhì)民用建筑7

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格2.2 建筑概況序號項 目內(nèi) 容1建筑功能住宅2建筑特點功能齊全、立面造型美觀3建筑面積總建筑面積（）114867.2地上建筑面積（）78683.38地下建筑面積（）36183.824建筑層數(shù)地上25層地下2層5建筑層高樓層層高（m）標(biāo)準(zhǔn)層（m）2.900首層（m）3.900地下一層（m）4.965地下二層（m）3.9006建筑高度絕對標(biāo)高（m）1176.450室外高差（m）0.300建筑檐高（m）74.0002.3 結(jié)構(gòu)概況序號項 目內(nèi) 容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式獨基、條基、樁基主體結(jié)構(gòu)形式剪力墻、框架2地質(zhì)、水位地質(zhì)情況中風(fēng)化泥巖和泥質(zhì)灰?guī)r地下水位本工程考慮地下水浮力的影響地下水

5、質(zhì)不考慮地下水對結(jié)構(gòu)侵蝕性3地基地基基礎(chǔ)設(shè)計等級乙級地基土質(zhì)層地基基礎(chǔ)持力層為中風(fēng)化泥巖與泥質(zhì)灰?guī)r、中風(fēng)化泥巖地基承載力特征值中風(fēng)化泥巖與泥質(zhì)灰?guī)r：fa=2700KPa中風(fēng)化泥巖：fa=2000KPa4建筑安全等級二級5抗震設(shè)防烈度6度2.4 設(shè)計概況本住宅工程戶內(nèi)部分為初裝修，墻面、地面、頂棚最終飾面工程由住戶自主二次裝修。公共區(qū)域為精裝修，外墻部分為涂料墻面，門頭石材幕墻。方案只論述戶內(nèi)初裝修部分，外墻、公共區(qū)域、室外工程在這里不做論述。根據(jù)施工圖紙及裝修做法表確定各部位裝修做法：墻面：（1） 室內(nèi)外墻內(nèi)表面：鋼筋混凝土墻體或蒸壓加氣混凝土砌塊墻體；界面處理劑；30厚中空玻化微珠保溫砂漿I

6、型（分層施工，每層厚度<15）；12厚抗裂砂漿，內(nèi)壓入玻纖網(wǎng)格布。（2） 分戶墻及室內(nèi)隔墻：鋼筋混凝土墻體或蒸壓加氣混凝土砌塊墻體；界面處理（墻面拉毛，1：1稀粥狀水泥細(xì)砂漿，內(nèi)摻20%108膠水拌制）；20厚1:3水泥砂漿（分兩次抹灰，最后一次表面小麻壓用塑料抹子隨抹灰隨壓實收平）。（3） 廚衛(wèi)墻面：鋼筋混凝土墻體或蒸壓加氣混凝土砌塊墻體；10厚1:3水泥砂漿防水找平層（客衛(wèi)有淋浴，距地面1800高度內(nèi)找平層小麻壓，上部為毛面；主衛(wèi)無淋雨，距地面600高度內(nèi)找平層小麻壓，上部為毛面；廚房，距地面300高度內(nèi)找平層壓光，上部為毛面）；聚氨酯防水層（衛(wèi)生間為兩遍1.5厚聚氨酯防水涂膜；廚房

7、為一遍1.5厚聚氨酯防水涂膜）；防水保護(hù)層（1:1稀粥狀水泥細(xì)沙，內(nèi)摻20%108膠水拌制，墻面滿涂并表面拉毛，兼做界面處理）。地面：（1） 廳室地面：鋼筋混凝土樓板；界面處理（素水泥漿）；40厚20細(xì)石混凝土地面（表面拉毛）。（2） 廚衛(wèi)地面：鋼筋混凝土樓板；界面處理（素水泥漿）；10厚1:3水泥砂漿找平層（表面小麻壓）；聚氨酯防水層；界面處理（墻面拉毛，1：1稀粥狀水泥細(xì)砂漿，內(nèi)摻20%108膠水拌制）；10厚1:3水泥砂漿保護(hù)層（表面拉毛）。（3） 陽臺、入戶花園地面：鋼筋混凝土樓板；界面處理（素水泥漿）；1:3水泥砂漿找坡（內(nèi)摻5%水泥重量防水劑，表面小麻壓）；界面處理（素水泥漿）；1

8、0厚1:3水泥砂漿保護(hù)層（表面拉毛）。頂棚：（1）廳室頂棚：鋼筋混凝土墻體或蒸壓加氣混凝土砌塊墻體；界面處理劑；20厚中空?；⒅楸厣皾{I型（分層施工，每層厚度<15）；12厚抗裂砂漿，內(nèi)壓入玻纖網(wǎng)格布。（2）廚房、衛(wèi)生間頂棚有住戶二次裝修確定；陽臺、入戶花園、結(jié)構(gòu)連接板頂棚做外墻涂料。3. 維修施工準(zhǔn)備3.1 技術(shù)準(zhǔn)備3.1.1結(jié)合施工圖紙及規(guī)范、圖集要求，確保各個節(jié)點做法、構(gòu)件尺寸準(zhǔn)確。3.1.2依照公司文件實測實量操作指引，進(jìn)行實測實量數(shù)據(jù)采集，擁有全面準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)。3.1.3結(jié)合實測實量數(shù)據(jù)和貴陽分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析，確保維修后的合格率滿足組分戶驗收要求。3.2 材

9、料準(zhǔn)備水泥、中砂、自來水、108膠、基層粉刷石膏、中空?；⒅楸厣皾{、抗裂砂漿、玻纖網(wǎng)格布等。各材料用量以現(xiàn)場實際需要為準(zhǔn)。4. 施工安排4.1 施工部位塔樓戶內(nèi)各個存在質(zhì)量缺陷的墻面、地面及頂棚。4.2 工期要求塔樓戶內(nèi)初裝修維修工程，計劃起始施工日期為2015年08月15日，結(jié)束日期為2015年09月25日，共計41天。4.3 勞動力組織及職責(zé)分工4.3.1 勞動組織本工程初裝修維修施工要求操作人員經(jīng)驗豐富、技能優(yōu)越、細(xì)致用心。要求勞務(wù)班組或各分包隊伍每棟樓配備兩名滿足要求的工人，根據(jù)實測實量數(shù)據(jù)及分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。4.3.2 職責(zé)分工技術(shù)總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)維修維修方案的編制及維修質(zhì)量的認(rèn)

10、可，組織實測實量人員及現(xiàn)場管理人員的同一協(xié)調(diào)及維修工作的實施。實測實量小組：夏海林、李帥?，F(xiàn)場管理人員：鄭志超、邊占平、付寶強。5. 主要施工方法5.1 存在的質(zhì)量缺陷及造成的原因5.1.1 墻面5.1.1.1墻面空鼓及開裂：（1）拉毛時毛面密度不夠；（2）抹灰前墻面未灑水濕潤；（3）砂石中含泥量過大，粘接度不夠；（4）混凝土構(gòu)件吸水較少，抹灰層水分散失過快。5.1.1.2墻面細(xì)小龜裂縫：（1）砂石中含泥量過大；（2）高層穿堂風(fēng)較大，抹灰面水分散失過快；（3）小麻壓不收光面，壓實程度不夠，容易形成龜裂縫；（4）未能及時養(yǎng)護(hù)。5.1.1.3墻面梁下通縫（不同材料基體間已經(jīng)采用鋼絲網(wǎng)加強）：（1）

11、梁下砌體微量下沉；（2）樓體震動變形，由于砌體結(jié)構(gòu)脆性，形成梁下通縫（部分部位已造成門窗口45°剪力縫）。5.1.1.4垂直度、平整度偏差過大：（1）墻面抹灰前未打點沖筋或打點不準(zhǔn)確；（2）抹灰時未按照打好的點施工：（3）掛杠未刮平，塑料抹子壓實后未上靠尺檢測。5.1.1.5房間方正偏差過大，房間出現(xiàn)大小頭：（1）混凝土墻體澆筑時，出現(xiàn)跑?，F(xiàn)象；（2）砌體砌筑時砌筑位置不準(zhǔn)確；（3）墻面打點抹灰時未能找齊。5.1.1.6開間、進(jìn)深偏差過大：（1）混凝土墻體澆筑時，出現(xiàn)跑模現(xiàn)象；（2）砌體砌筑時砌筑位置不準(zhǔn)確；（3）墻面打點抹灰時未能找齊。5.1.2 地面5.1.2.1地面空鼓開裂：（

12、1）地面浮渣未清理干凈；（2）澆筑細(xì)石混凝土前未刷素水泥漿結(jié)合層；（3）自拌細(xì)石混凝土砂石含泥量過大。5.1.2.2地面平整度偏差過大：（1）細(xì)石混凝土找平層厚度較薄，掛杠掛平時阻力較大；（2）收面時由里向外，到外側(cè)時混凝土已經(jīng)開始水化變得干硬，操作較難；（3）最終用塑料抹子壓漿時未拉線找平。5.1.2.3地面起砂：（1）混凝土面為小麻壓后用笤帚拉毛，表面壓出的浮漿易造成面層起砂；（2）混凝土強度等級較低，膠凝材料含量較少，易造成面層起砂；（3）地面養(yǎng)護(hù)不及時，造成面層起砂；（4）自拌細(xì)石混凝土砂石內(nèi)含泥量較大。5.1.3 頂棚頂棚平整度偏差過大：（1）支設(shè)混凝土頂板模板時，模板平整度偏差過大

13、；（2）頂板抹中空微珠保溫砂漿時為按照100cm線上返作為控制線進(jìn)行找平。5.2 維修標(biāo)準(zhǔn)及維修措施維修原則：根據(jù)貴陽市分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定是否維修，考慮不同質(zhì)量缺陷對業(yè)主滿意程度的影響適當(dāng)調(diào)整維修標(biāo)準(zhǔn)。墻面維修：維修時墻面為單一質(zhì)量缺陷，進(jìn)行單一質(zhì)量缺陷維修。墻面為多種質(zhì)量缺陷并存時，通過維修順序調(diào)整保證一次維修后墻面不存在質(zhì)量缺陷（例如：墻面先修開間進(jìn)深，垂直平整，后修空鼓裂縫）。墻面整體質(zhì)量缺陷，使用1：3水泥砂漿進(jìn)行維修。局部質(zhì)量缺陷抹灰厚度小于等于15mm時使用粉刷石膏，大于15mm時使用中空?；⒅楸厣皾{打底，面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)，接茬使用美紋紙使其成一條直線。5.2.1 墻

14、面5.2.1.1墻面空鼓開裂維修標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)貴陽市分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)質(zhì)量驗收規(guī)范當(dāng)墻體空鼓開裂面積超過400cm2時才進(jìn)行維修，小于400cm2時不予進(jìn)行維修。維修措施：空鼓開裂為墻面局部質(zhì)量缺陷，只需對墻面局部進(jìn)行維修。用無齒鋸將空鼓開裂部位切成矩形或正方形，清除基層浮灰，灑水濕潤，使用中空?；⒅楸厣皾{打底找平（中空?；⒅楸厣皾{內(nèi)自含建筑膠不需界面處理），表面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)格布，抗裂砂漿超出接茬部位100mm（保證接茬部位不形成接茬縫），并用使用美紋紙使抗裂砂漿與抹灰面的接縫成為直線。5.2.1.2墻面細(xì)小龜裂縫維修標(biāo)準(zhǔn)：墻面細(xì)小龜裂縫不會對二次裝修造成不良影響，但會影響感官質(zhì)

15、量。當(dāng)墻面龜裂縫面積超過1000cm2時，墻面才進(jìn)行維修。維修措施：墻面龜裂縫為墻面局布質(zhì)量缺陷，當(dāng)墻面只有細(xì)小龜裂縫不存在其他質(zhì)量缺陷時，使用灰色打底用的粉刷石膏，粉刷石膏與相應(yīng)建筑膠攪拌均勻在墻面上刮涂，由于粉刷石膏顏色與抹灰面顏色相近，不要求與抹灰墻面的接茬部位為直線。5.2.1.3墻面梁下通縫維修標(biāo)準(zhǔn)：墻面梁下通縫嚴(yán)重影響室內(nèi)粉刷質(zhì)量，需全數(shù)維修。維修措施：將通縫兩側(cè)100mm內(nèi)的砂漿粉刷墻面剔除，清除浮灰，底面補加鋼絲網(wǎng)，灑水濕潤后用中空?；⒅楸厣皾{打底找平，表面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)格布，抗裂砂漿超出接茬部位100mm，并使用美紋紙時抗裂砂漿與抹灰墻面的接茬成一條直線。此時當(dāng)梁

16、側(cè)抹灰墻面同時存在細(xì)小龜裂縫時（細(xì)小龜裂縫多為在混凝土構(gòu)件的抹灰表面形成），抗裂砂漿直接刮到梁底不在使用粉刷石膏。5.2.1.4垂直度、平整度偏差過大維修標(biāo)準(zhǔn)：垂直度、平整度偏差大于6mm時墻面必須進(jìn)行維修。根據(jù)實測實量數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)，以戶為單位，當(dāng)垂直度、平整度偏差大于4mm小于等于6mm時的點位小于20%時，可以不進(jìn)行維修，但其大于20%時須全數(shù)進(jìn)行維修。維修措施：垂直度、平整度質(zhì)量缺陷多為墻面局部質(zhì)量缺陷。當(dāng)垂直度、平整度大于4mm小于等于15mm時使用粉刷石膏。但墻面同時存在空鼓裂縫及梁下通縫質(zhì)量缺陷時，需使用保溫砂漿，表面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)格布，并使用美紋紙時抗裂砂漿與抹

17、灰墻面的接縫成一條直線。當(dāng)垂直度、平整度大于15mm時使用中空?；⒅楸厣皾{，表面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)格布，并使用美紋紙時抗裂砂漿與抹灰墻面的接茬成一條直線。5.2.1.5房間方正偏差過大，房間出現(xiàn)大小頭維修標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)貴陽市分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)房間開間、進(jìn)深尺寸小于等于4000mm時，極差大于20mm時墻面進(jìn)行維修。當(dāng)房間開間、進(jìn)深尺寸大于4000mm時，極差大于垂直長度的0.5%時進(jìn)行維修。維修措施：房間方正偏差過大，房間出現(xiàn)大小頭質(zhì)量缺陷為墻面整體質(zhì)量缺陷。當(dāng)房間尺寸變小，偏差超過20mm時，墻面須先進(jìn)行剔鑿。之后清除浮灰，光滑墻面進(jìn)行拉毛，打點沖筋灑水濕潤后，重新抹1:3水泥砂漿。當(dāng)房間

18、尺寸變大，偏差超過20mm時，不需剔鑿直接在原墻面上拉毛，灑水濕潤后打點沖筋，再粉一遍1:3水泥砂漿。當(dāng)偏差不超過20mm時，一部位墻面須剔鑿，另一部分須補灰。則須向補灰部分多剔除一段使抹灰厚度能達(dá)到10mm，清除浮灰光滑表面拉毛，打點沖筋灑水濕潤后粉刷1:3水泥砂漿。5.1.1.6開間、進(jìn)深偏差過大維修標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)只存在開間、進(jìn)深偏差過大質(zhì)量缺陷時，不存在房間方正偏差過大、房間出現(xiàn)大小頭質(zhì)量缺陷時。由于貴陽市分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)無明文規(guī)定，可參考北京市分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放大。確定為當(dāng)開間進(jìn)深偏差超過30mm時進(jìn)行維修。維修措施：房間尺寸變小時，須先對墻面進(jìn)行剔鑿。如房間尺寸變大，則進(jìn)行補灰。使用1:3水泥砂漿。5.2.2 地面5.2.2.1地面空鼓開裂維修標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)現(xiàn)場質(zhì)量檢查，地面很少存在空鼓開裂現(xiàn)象。當(dāng)空鼓開裂面積超過400cm2時，地面須進(jìn)行維修。維修措施：當(dāng)只存在空鼓開裂單一質(zhì)量缺陷時，將空鼓開裂部位用無齒劇切成正方形或矩形，剔除空鼓開裂部分的混凝土，茬口鑿毛，清除浮灰，灑水濕潤，結(jié)合面刷素水泥漿，使用C25強度等級（原地面強度等級為C20）的細(xì)石混凝土，內(nèi)摻3%膨脹劑，根據(jù)地面標(biāo)高控制點，用塑料抹子壓平，表面拉毛。同時注意表面平整度的控制。5.2.