工程質量保修合同協(xié)議書范本實用版

1、工程質量保修協(xié)議書發(fā)包人：承包人：簽訂日期： 年 月 日發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）發(fā)包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協(xié)商一致，對 （工程名稱）簽訂工程質量保修協(xié)議書工程質量保修范圍和內容承包人質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、 責任。規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修及雙方約定的其他項質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、防水工程（含屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、房 間和外墻面等）、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線系統(tǒng)、給排水管道系統(tǒng)、設備安裝和裝修工程，以具體保修的內容， 雙方約定如下：本合同承包范圍以及合同范圍外增加的全部工程

2、內容為保修內 容二、 質量保修金1、雙方約定工程質量保修金為工程結算價款的 %2 、 承包人完成所有承包范圍及維修保養(yǎng)工作內容，并辦理完成竣工驗收、工程及檔案移交、工 程結算手續(xù) ，并經發(fā) 包人委托的物業(yè)運營或管理方確認收齊所有專用工具、備品備件且無遺留維 修項目后，發(fā)包人辦理質保金支付事宜， 具體以合同約定為準。3、 累計保修費用超過預留的質量保修金時，超過部分應由承包方承擔。質量保修人員承包人為本工程委派的質量保修負責人為姓名： ，電話： 保證在發(fā)包人規(guī)定的質量保修負責人接到維修通知后，根據維修事項的緊急性及工作量安排足夠工作人員及時維修， 時間內完成維修事項并達到合格標準或合同約定的標準

3、。四、質量保修期 雙方根據建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1 、 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、防水工程（含屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、房間和外墻面等）為 年；3 、 裝修工程為 年；4 、 電氣管線、給排水管線、設備安裝工程為 年；5、 供熱與供冷系統(tǒng)為 年采暖期及供冷期；6、 住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為 年;7、 其他項目保修期限約定如下： 年。合同及其附件另有約定的，從其規(guī)定。質量保修期自工程竣工驗收合格并移交業(yè)主使用之日起計算。五、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起，按發(fā)包

4、人通知規(guī)定時間或合同約定時間內派人完成維修。承包人不在約定期限內派人完成維修保養(yǎng)的，發(fā)包人可以委托第三方修理，費用在承包人工程款、質保金中扣除，不足部分由承包人補足。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理 使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。4、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提岀保修方案，承包人實施保修。5、

5、質量保修完成后，由發(fā)包人或發(fā)包人委托的第三方組織驗收，維修工程驗收標準為合格6、 維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用（含第三方費用）由造成質量缺陷的責任方承擔，在承包人（責 人）工程款、質保金中扣除，不足部分由承包人補足。六、維修保養(yǎng)工期及人員要求1、維修保養(yǎng)工期下表為上限維修工期標準。發(fā)包人發(fā)岀維修通知時無特別工期要求時， 反之，按通知規(guī)定的工期要求執(zhí)行。跑水、電梯關人等緊急事件、管道不通等嚴重影響基本生活功能的問題，按下表上限工期標準執(zhí)行，承包商必須按要求立即采取措施，防止損失進一步擴大，在發(fā)包人要求的工期時限內完成維修整改。分類分類問題維修工期（天）15天內判定危害程度，出具鑒定意見。如需加結構

6、剔除裝飾層，建筑物結構本身發(fā)生問題，例如混凝土、鋼筋固另定工期，不加固7天。房問幾何尺寸（長、寬、高）不; 墻面、符合規(guī)范要求，房問尺寸衛(wèi)生問滲漏地面平整度不符合規(guī)范要求、頂板極差不符合規(guī) 范要空鼓、裂紋地下室滲漏pt墻、頂、地裝飾層表面發(fā)生裂紋或敲擊發(fā)出空鼓土建工程外墻涂料外墻滲漏外墻石材、瓷磚屋面、陽露臺滲聲音。外墻涂料嚴重色差、污染、脫落、開裂等外墻石材裂縫、透底、密封膠脫落等，瓷磚脫落差裂縫的等。屋面、陽露臺建筑本身發(fā)生滲漏（不包含管道漏水）3 天判斷問題，12 天整改完成衛(wèi)生間建筑本身發(fā)生滲漏（不包含管道漏水）更換石材 15 天7地下室建筑本身發(fā)生滲漏（不包含管道漏水）21修補 7

7、天，更換石材 天外墻建筑本身發(fā)生滲漏（不包含管道漏7 天修水） 7 天判斷問題，7 天判斷問題，7 天修7 天判斷問題，15 天修7 天判斷問題，15 天修欄桿欄桿松動、損壞、掉漆、欄桿損傷7欄板玻璃損傷，夾膠玻璃脫開20其他十建工程無法納入其他土建工程類的問題7防火門關開、鎖具使用不靈活，門體（包括五金）損傷，門縫過大，7,更換門扇 45天門扇傾斜等。工入戶門關開、鎖具使用不靈活，門體（包括五金）損程入戶門及五金外窗滲漏外窗外窗及配件工程玻璃其他外窗工程壁紙空鼓裂紋瓷磚石材木飾面精裝室內門及套線木地板傷，門縫過大，門扇傾斜等。3 ; 如更換門扇 30 天室內涂料外窗發(fā)生滲漏5五金外窗關開、鎖具使用不靈活，漏風等。5潔具破損，結露20淋浴屏無法納入其他外窗工程類的問題7鏡子 壁紙翹曲、破損、色差、褶皺等墻、頂、地裝飾層（石材、磚）表面發(fā)生裂紋或敲擊聲音。勾縫不到位，瓷磚錯縫、錯臺、裂紋、破損、色差 勾縫不到位，石材錯縫、錯臺、裂紋、破損、色差 破損、色差、翹曲 室內門關開、鎖具使用不靈活，門體 傷，門縫過大，門扇傾斜等。錯縫、錯臺、裂紋、破損、色差裂縫、色差、平整度不滿足規(guī)范要