存量房屋買賣合同示范文本

1、EF-2009-07-8002 合同編號： 存 量 房 買 賣 合 同監(jiān)制荊門市工商行政管理局荊門市房地產(chǎn)管理局特 別 提 示一、房屋為重要的生產(chǎn)生活資料，其買賣所涉標(biāo)的額大、專業(yè)性強、法律規(guī)范多，與簽約人自身權(quán)益密切相關(guān)，為避免糾紛，確保交易安全，請簽約人慎重對待本合同的簽訂。二、簽約人在本合同簽訂前就同一房屋買賣事宜已達(dá)成相關(guān)合同或協(xié)議的，簽約人應(yīng)當(dāng)將已形成的合意按照本合同條款進(jìn)行規(guī)范，避免出現(xiàn)內(nèi)容不一致的約定。存量房買賣合同使用說明1、本合同文本由荊門市工商行政管理局和荊門市房地產(chǎn)管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已取得房屋所有權(quán)證的房屋的買賣。存量房，是指已被購買或自建并取

2、得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。買受人可以對擬受讓房屋進(jìn)行實地查看，并就其權(quán)屬登記情況向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)進(jìn)行查詢。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性的內(nèi)容。對于合同條款及專業(yè)用語不理解的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或法律服務(wù)機構(gòu)咨詢。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實

3、信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定。6、合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為雙方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項優(yōu)先。7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。存量房買賣合同出賣人： 住所地： 電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號（自然人身份證號）： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 委托代理人： 電話： 買受人： 住所地： 電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號（自然人身份證號）： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 委托代理人： 電

4、話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為： 【縣市區(qū)】 【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】 【大道】【路】【街】 號 小區(qū) 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室），位于第 層，共 套（間），房屋結(jié)構(gòu)為 。該房屋登記建筑面積為： 平方米。（二）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： ，登記機構(gòu)為： 。（二）該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【

5、劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，登記機構(gòu)為： 。（三）該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設(shè)定抵押。2、該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，其出賣已取得抵押權(quán)人同意。（四）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，承租人為買受人。3、出賣人已將該房屋出租，承租人為： 。出賣人應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，其與承租人之間的租賃合同效力不受本合同影響。（五）該房屋的共有情況為： 。1、該房屋為出賣人個人所有。2、該房屋為共有財產(chǎn)，共有人為： ，其出賣已取得其他共有人同意。出賣人應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同前取得其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證

6、明。第三條 成交價格及付款方式（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）。前述房價款【含相關(guān)稅費】【不含相關(guān)稅費】。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第 種方式付款（建議以第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管）：1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 第四條 交易定金（一）該房屋交易定金為人民幣： 元（小寫，不超過房價款的20%）， 元整（大寫）。買受人同意按下列第 種方式支付（建議以第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管）：1、由買受人于本合同簽訂之日支付上述定金。2、 （二）買賣雙方履行本合同約定義務(wù)后，定金抵作房價款，

7、但雙方另有約定的除外。（三）買受人不履行本合同約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；出賣人不履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五條 交房保證金（一）為防范交易風(fēng)險，督促出賣人按合同約定交付該房屋并結(jié)清相關(guān)費用，雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從總房價款中預(yù)留人民幣： 元（小寫）， 元整（大寫）作為交房保證金。此款由買受人在該房屋【實際交付】【完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】后支付出賣人。（二）上述交房保證金在支付出賣人前按下列第 種方式處理：1、由買受人自行持有。2、交由雙方約定的第三方 托管。3、 第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人保證該房屋沒有權(quán)屬爭議，因出賣人原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人

8、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)如實陳述該房屋權(quán)屬狀況（抵押、租賃、共有等）、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及其他可能對本合同訂立和該房屋價格確定有重大影響的情況。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品的處理由雙方另行達(dá)成補充協(xié)議。第七條 附隨債務(wù)的處理（一）在該房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【互聯(lián)網(wǎng)】【 】費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。但雙方另有約定的除外。（二）上述事宜的初裝費承擔(dān)及過戶事宜的處理由雙方另行達(dá)成補充協(xié)議。第八條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 （

9、約定時間）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、 、 、 項手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、 第九條 逾期付款責(zé)任買受人未按照本合同第三條約定支付房價款的，按下列第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)（1）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付房價款期限屆滿或條件成就之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日（該日

10、期應(yīng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計的逾期應(yīng)付房價款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付房價款期限屆滿或條件成就之次日起至實際全額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、 第十條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照本合同第八條約定將該房屋交付買受人的，按下列第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加) （1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同第八條約定的交付期限屆滿

11、或條件成就之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付房價款，并按照該房屋總房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條約定的交付期限屆滿或條件成就之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、 第十一條 出賣人將房屋出賣給第三人及權(quán)利瑕疵的責(zé)任出賣人將該房屋出賣給第三人，或該房屋存在權(quán)屬爭議情形，導(dǎo)致買受人不能取得

12、該房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付房價款，并按照買受人已付房價款的 %（不應(yīng)超過已付房價款的一倍）向買受人賠償損失。第十二條 稅費的承擔(dān)本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納各項稅費。稅費的具體承擔(dān)按照下列第 種方式處理：1、全部由買受人繳納。2、全部由出賣人繳納。3、 第十三條 預(yù)告登記買賣雙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)共同向該房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。期限屆滿，出賣人未按約定與買受人申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。第十四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手

13、續(xù)。有關(guān)登記事宜的具體分工由雙方另行達(dá)成補充協(xié)議。（二）買賣雙方應(yīng)當(dāng)全面履行法律規(guī)定或合同約定的文書簽署、資料提供、稅費繳納等辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所必需的義務(wù)。（三）因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付房價款，并按照該房屋總房價款的 %向買受人支付違約金。2、買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿或條件成就之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付房價款萬分之 的違約金。3、 （四）因買受人自身責(zé)任未能取得房屋所有權(quán)證書，導(dǎo)

14、致出現(xiàn)出賣人未能受讓房價款及其他影響出賣人權(quán)益情形的，買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行相應(yīng)義務(wù)，并按照該房屋總房價款的 %向出賣人支付違約金。 （五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記的辦理由雙方另行達(dá)成補充協(xié)議。第十五條 不可抗力及風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方應(yīng)當(dāng)及時告知對方，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。該房屋毀損滅失風(fēng)險責(zé)任自【實際交付】【完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十六條 其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)致使合同目的不能實現(xiàn)且本合同前述條款未約定違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照該房屋總房價款的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十七條 本合同與其他約定的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂前就該房屋買賣事宜達(dá)成的有關(guān)約定，如有與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條 爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 1 種方式解決：1、提交荊門仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變