2021個體工商戶商鋪租賃合同范本【標準版】

1、2021個體工商戶商鋪租賃合同范本【標準版】個體工商戶商鋪租賃合同是指出租人將商鋪交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人，對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。那么，正規(guī)的個體工商戶商鋪租賃合同應該如何書寫，在簽訂個體工商戶商鋪租賃合同的過程中會有哪些風險和注意事項呢？下面，就跟小編一起來看一看吧！2021個體工商戶商鋪租賃合同范本【標準版】出租方(以下簡稱甲方)：_地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_承租方(以下簡稱乙方)：_身份證號：_住址：_風險告知：在簽訂個體工商戶商鋪租賃合同之前務必通過地產產權證明等形式了解清楚出

2、租人是否對該商鋪有實體處置權(涉及其他共有人問題)，該商鋪建筑是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對商鋪無實體處置權或屬于違法蓋建的，該場地租賃合同無效。根據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將店面出租給乙方使用，乙方承租甲方店面事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的店面符合國家對租賃店面的有關規(guī)定。第二條 店面的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方出租給乙方的店面位于_2、出租店面面積共_平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。3、該店面現(xiàn)有裝修及設施、設備情況。(以文件形式附于本合同之后)該附件作為甲方按照本合同約定

3、交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該店面時的驗收依據。第三條甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限、用途及租賃保證金1、該店面租賃期共_。自_年_月_日起至_年_月_日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該店面僅作為_使用。風險告知：合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當告知出租人該商鋪的用途。本合同是個體工商戶商鋪租賃合同，主要用途一般是進行商品、百貨售賣，承租人一方應當在不違反相關法律法規(guī)的情況下進行經營活動，不得以經營商鋪為名義進行違法活動。3、租賃期滿，甲方

4、有權收回出租店面，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則應在租賃期滿前通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4、合同簽訂之日，乙方向甲方交租賃保證金人民幣_元整(大寫：人民幣_整)，如乙方在合同簽訂時按時繳納租金，乙方有權在交第二季度租金時，將以上租賃保證金_元折抵為租金。即第二季度租金乙方再向甲方補繳人民幣_元整(大寫：人民幣_元整)。第五條 租金及支付方式1、 該店面每月租金為人民幣_元整(大寫：人民幣_元整)。2、 店面租金支付方式如下：乙方按季度向甲方繳納租金，一個季度共計繳納人民幣_元整(大寫：人民幣_元整)。自簽訂合同之日起開始繳納。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。第六條 水

5、電費繳納方式及其優(yōu)惠乙方使用水電按月繳納，以使用量和北京市居民生活用電標準計費。甲方承諾租賃期的第一季度的水電費，對乙方優(yōu)惠百分之二十(小寫20%)。之后，按正常標準收費。第七條 租賃期間相關費用、稅金及義務1、 甲方應承擔的費用及義務：(1)租賃期間，店面和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該店面有關的費用，應由甲方負擔。(2)甲方在乙方經營_期間，負責辦理工商營業(yè)執(zhí)照(并辦理年檢)、稅務登記執(zhí)照并交納相關稅金和費用，負責辦理衛(wèi)生許可證并交納相關費用。(3)甲方承諾并保證乙方經營_的一切設備，均由甲方免費提供，并保證設備的正常、安全使用。如甲方提供的設

6、備因質量問題造成人身損害的(包括乙方本人、工作人員和消費者)，由甲方負責賠償。(4)甲方需保證乙方的經營安全，同時負責乙方在非營業(yè)期間_店內電器、工具的安全，如發(fā)生電器、工具被盜、燒毀等情形時，由甲方負責為乙方重新購買新的電器、工具。(5)甲方保證在乙方租賃期間，不經乙方同意，不擅自使用、挪用出租物品(包括店面、桌椅、電器和美發(fā)工具等)。2、乙方交納以下費用及義務：(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第八條 店面修繕與使用1、在租賃期內，甲方應保證出租店面的使用安全。該店面及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙

7、方使用不當除外)。如果店面出現(xiàn)危象，導致使用的安全，乙方可隨時通知甲方解除合同，甲方應退還乙方租賃保證金及剩余租金并賠償乙方相應的損失。甲方提出進行維修，須提前_日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。2、乙方應合理使用其所承租的店面及其附屬設施。如因使用不當造成店面及設施損壞的，乙方應立即負責修復。第九條 店面的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的店面，但甲方應書面通知乙方。轉讓后，本合同對新的店面所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租店面。風險告知：關于上述的

8、轉租注意事項，這里補充明確的是：承租人轉租商鋪的，應當經出租人書面同意。如果承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回商鋪并要求承租人賠償損失。至于第二承租人的損失，則由承租人根據其余第二承租人之間的合同進行賠償。3、甲方出售店面，須在 1 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。第十條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1)不能提供店面或所提供店面不符合約定條件，嚴重影響居住。(2)甲方未盡店面修繕義務，嚴重影響居住的。3、店面租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租店面;(1

9、)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租店面。(2)未經甲方書面同意，拆改變動店面結構。(3)損壞承租店面，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的店面租賃用途。(5)利用承租店面存放危險物品或進行違法活動。(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。(7)拖欠房租累計達_個月以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、合同期間，如遇國家政策性調整，政府征用土地或城市規(guī)劃等原因，需要拆遷租賃店面的，店面的拆遷補償費，安

10、置費歸甲方所有，對經營者的損失補償費歸乙方所有。第十一條 店面交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃店面本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于發(fā)現(xiàn)故障時向對方主張。3、乙方應于店面租賃期滿后，將承租店面及附屬設施、設備交還甲方。4、乙方交還甲方店面應當保持店面及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響店面的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。第十二條 甲方違約責任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的店面而解除合同的，應支付乙方違約金人民幣_元整(大寫：人民幣_元整)。甲方除應按約定支付違

11、約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金。4、甲方違反本合同約定，提前收回店面的，應按約向乙方支付違約金人民幣_元整(大寫：人民幣_元整)，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。5、甲方因店面權屬瑕疵或非法出租店面而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。6、租賃期間，甲方不得再將出租的店面再次出租給第三人，否則，乙方可單方解除合同，且甲方除應退還乙方的租賃保

12、證金及其利息和剩余租金外，還應按約定支付違約金人民幣_元整(大寫：人民幣_元整)，同時應對超出違約金以外的損失進行賠償。第十三條 乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該店面，乙方應向甲方支付違約金人民幣_元整(大寫：人民幣_元整)。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。(1)未經甲方書面同意，將店面轉租、轉借給他人使用的;(2)未經甲方書面同意，拆改變動店面結構或損壞店面;(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該店面進行違法活動的;(4)拖欠房租累計_個月以上的。2、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途毫無理由擅自退租的，甲方

13、不退還乙方租賃保證金和剩余租金;如乙方因經營虧損，不得已導致退租的，甲方應退還乙方的租賃保證金，但不退還剩余租金。3、租賃期滿，乙方應如期交還該店面。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金_倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。第十四條 免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的店面，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十五條 本合同未盡事宜，經

14、甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章)：_代理人(簽字)：_年_月_日乙方(蓋章)：_代理人(簽字)：_年_月_日房屋租賃合同注意事項：出租人的義務1.交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)

15、保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應相應減少租金或延長租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。3.物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標的物須合于約定的用途。4.權利的瑕疵擔保義務。出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。承租人的義務1.支付租金。合同法3第226條規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限

16、沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃合同不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，應當在租賃期間屆滿時支付;應當在租賃期間屆滿時支付?！弊饨馂樽赓U物使用收益的代價，一般以金錢計，當事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當租金的，也無不可，但不得以承租人的勞務代租金。約定以一方付出老吳為對物的使用收益的代價的，當事人之間的關系不為租賃關系。租賃的數(shù)額得有當事人自行約定，但法律對租金數(shù)額有特別規(guī)定者，則當事人應當依法律的規(guī)定約定;當事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，其超過部分應為無效。承租人交付租金，應依當事人依法約定的數(shù)額交付。

17、租金雖為租賃物使用收益的代價，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的全部或者一部為使用收益時，承租人不能免除或者部分免除交付租金的義務，仍應按約定的數(shù)額交付租金。依合同法第231條的規(guī)定，在租賃物因不可歸責于承租人的原因而部分滅失時，因承租人對租賃物的部分不能為使用收益，承租人可就滅失部分請求減少租金;若租賃物剩余部分不能實現(xiàn)租賃目的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務。承租人交付租金，應當依數(shù)一次性交足，不能僅交租金的一部分，而拖欠一部分。承租人延遲交付租金的，自應負債務延遲履行的責任。合同法第227條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內

18、支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來確定;不能達成協(xié)議的，按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。3.妥善保管租賃物。承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。4.不得擅自改善和增設他物。承租人經出租人同