購(gòu)買(mǎi)二手房不需貸款的流程

1、購(gòu)買(mǎi)二手房不需貸款的流程：向中介咨詢(xún)-f中介推薦房源-看房-簽看房確認(rèn)單-簽房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)-付定金-簽房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同-付第一期房款-上家如有銀行抵押辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)-辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)-付第二期房款-辦理交房手續(xù)-付最后一期房款購(gòu)房需要辦理的手續(xù)：首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和建設(shè)部城市房地產(chǎn)管理法及建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所；房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)；房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限；土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)

2、的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))；土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交的價(jià)格及支付方式；房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：1?雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2?房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3?房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。在辦理上述手續(xù)后

3、，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同五大紀(jì)律1、條款要完備：當(dāng)事人應(yīng)將自己的要求通過(guò)條款充分、具體地表達(dá)出來(lái)。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體要求，結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款。2、形式要得當(dāng)：二手房交易合同應(yīng)以書(shū)面的形式將雙方的權(quán)利義務(wù)明確下來(lái)，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉證，不便于有關(guān)部門(mén)及時(shí)處理。3、手續(xù)要完善：合同要有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，當(dāng)事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門(mén)簽證或到公證機(jī)關(guān)公證。4、文字表達(dá)要準(zhǔn)確：當(dāng)事人簽訂合同，必須注意文字表達(dá)的準(zhǔn)確性。不少二手房交易合同往往忽視用語(yǔ)

4、的準(zhǔn)確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達(dá)意的情況，結(jié)果各有各的理解，各有各的解釋?zhuān)苋菀装l(fā)生糾紛。5、合同具體內(nèi)容要詳細(xì)：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內(nèi)容上把握，簽訂交易合同應(yīng)注意下列幾項(xiàng)：(1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。(2)房屋的價(jià)款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房?jī)r(jià)交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù)；房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。例如，房?jī)r(jià)是現(xiàn)鈔支付

5、還是支票支付，是在出賣(mài)人所在地支付，還是在買(mǎi)房人所在地支付，都應(yīng)規(guī)定清楚。(4)產(chǎn)權(quán)登記：這既是買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)，同時(shí)也是他們的權(quán)利，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就沒(méi)效力，日后如發(fā)生糾紛，將對(duì)房屋所有權(quán)人產(chǎn)生不利。(5)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他交易時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商好各自負(fù)擔(dān)。(6)雙方違約的責(zé)任：指買(mǎi)方或賣(mài)方不履行合同給對(duì)方造成損失所要承擔(dān)的民事責(zé)任。賣(mài)方不履行合同主要表現(xiàn)在：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；賣(mài)方出賣(mài)的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在問(wèn)題等等。買(mǎi)方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款；無(wú)正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣(mài)

6、方交付的房屋等。買(mǎi)方或賣(mài)方因違約所承擔(dān)的民事責(zé)任有：強(qiáng)制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自身權(quán)益的最后防線。北京二手房律師：席向陽(yáng)訴訟或仲裁、合同或協(xié)議簽訂、履約或解約談判、定金雙倍返還、陪同購(gòu)房或代理售房許多人認(rèn)為，二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注交易的最終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上，往往最能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買(mǎi)賣(mài)雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一

7、個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買(mǎi)到一套稱(chēng)心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。- 尋找中介信息登記- 入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。第二枚章是在上市征詢(xún)意見(jiàn)表上蓋的章，后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明，如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的，無(wú)需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約

8、前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：1. 中央直屬機(jī)關(guān)的公房；2. 軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；3. 使用權(quán)的房屋；4. 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；5. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；6. 已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；7. 所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8. 所有權(quán)有糾紛的；9. 已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的；10. 上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；11. 依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；12. 房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定

9、通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。-評(píng)估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估最受關(guān)注。買(mǎi)方一定留意到，凡是位置好點(diǎn)兒的、交通便利點(diǎn)兒的二手房，哪個(gè)單價(jià)都不低于每平方米5000元，有的價(jià)格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易發(fā)現(xiàn)一套價(jià)格上能讓人接受的舊房，問(wèn)問(wèn)中介，得到的答復(fù)卻是：“房子已經(jīng)賣(mài)出去了。”而且，房地產(chǎn)中介報(bào)出的房?jī)r(jià)

10、也是五花八門(mén)的，有的房?jī)r(jià)是房主的凈要價(jià)，有的是含稅費(fèi)的總價(jià)，有的是中介公司加價(jià)后的房?jī)r(jià)。作為賣(mài)方，應(yīng)切實(shí)考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區(qū)物業(yè)、新盤(pán)價(jià)格，據(jù)此明確該套房的可能購(gòu)買(mǎi)群，以及這類(lèi)人群的收入、承受力等情況，并把握好報(bào)價(jià)尺寸，避免尷尬報(bào)價(jià)，致使銷(xiāo)售周期過(guò)長(zhǎng)，甚至有價(jià)無(wú)市?，F(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時(shí)，會(huì)免費(fèi)提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估。買(mǎi)賣(mài)雙方可據(jù)此商量房?jī)r(jià)。其實(shí)，最簡(jiǎn)單的二手房售價(jià)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)就是：報(bào)價(jià)為同地理位置商品房?jī)r(jià)格的60%至70%左右，約是現(xiàn)行周邊房屋月租金的100倍。-簽協(xié)議交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。 買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)證核實(shí)房屋后，確認(rèn)房

11、屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：1. 基本情況要列出：買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；2. 要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售；3. 涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件；4. 寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用；5. 違約

12、責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議（仲裁、訴訟等）；6. 寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款；7. 在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。- 居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂居間中保合同，并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件

13、及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單。買(mǎi)方將房款在立契過(guò)戶(hù)前全部存入中保方指定的賬戶(hù)。若買(mǎi)方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂委托擔(dān)保合同，同時(shí)將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶(hù)，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶(hù)。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶(hù)。- 過(guò)戶(hù)結(jié)算買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行

14、中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買(mǎi)家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。立契過(guò)戶(hù)當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該向賣(mài)方付清剩余房款。選擇貸款買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，要等銀行看到買(mǎi)賣(mài)契約后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以，購(gòu)房者要向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的相關(guān)科室繳納：按房?jī)r(jià)的3%繳納土地出讓金；房?jī)r(jià)的2%繳納契稅（120平方米以下）；按房?jī)r(jià)的0.05%繳納印花稅。此外，還有測(cè)繪費(fèi)30元，工本費(fèi)15元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（建筑面積一一.3元）。購(gòu)房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同。隨后，房地局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。不過(guò)，買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，為確保交易安全，最放心的辦法是委托專(zhuān)業(yè)的二手房律師，而且有些律師也可以提供或?qū)ふ液线m的房源，這樣既省錢(qián)又省心.買(mǎi)二手房要交哪些稅？I懸賞分：0-解決時(shí)間：2007-10-1510:45我打算買(mǎi)156.7個(gè)平方，車(chē)庫(kù)10個(gè)平方的二手商品房，如果總價(jià)35萬(wàn)的話，哪位業(yè)內(nèi)人士可以幫我算算要交哪些稅？我要詳細(xì)的清單.問(wèn)題補(bǔ)充：房子要到明年才滿5年.我打算先買(mǎi)下來(lái)朋年再過(guò)戶(hù)，